【正文】 式游學(xué)”今年起步　　“體驗(yàn)式游學(xué)”不同于旅行社開(kāi)辦的“修學(xué)旅游”，學(xué)生由出國(guó)留學(xué)機(jī)構(gòu)辦理出國(guó)，在國(guó)外完全進(jìn)入當(dāng)?shù)氐纳顮顟B(tài)。大使館給出200余個(gè)名額，交由英國(guó)10家語(yǔ)言學(xué)校承辦，每個(gè)學(xué)校名額限制20名，由中國(guó)批準(zhǔn)的出國(guó)留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織學(xué)生前往。今年報(bào)名情況非常踴躍，有些家長(zhǎng)沒(méi)趕上報(bào)名，而提前預(yù)訂了明年暑期的名額。雖然這批第一次獨(dú)處異鄉(xiāng)的孩子還表現(xiàn)出一定的含蓄，但與鬼佬同吃同住20天的生活，讓全部學(xué)生都有一個(gè)共同的感受：再也不怕說(shuō)英文了！　　對(duì)于剛剛起步的“體驗(yàn)式游學(xué)”，陳總表示非常有信心：一是國(guó)外機(jī)構(gòu)看上了龐大的中國(guó)學(xué)生市場(chǎng)，以后這類(lèi)型的合作會(huì)逐漸增多；二是相對(duì)便宜的價(jià)格和物有所值的特點(diǎn)，使之在市場(chǎng)上頗有競(jìng)爭(zhēng)力；三是體驗(yàn)式旅游的空間很大，以后的消費(fèi)群將由學(xué)生擴(kuò)大為中青年人，而且還要把國(guó)外的學(xué)生以及旅游者引進(jìn)國(guó)內(nèi)，讓他們?cè)谥袊?guó)過(guò)過(guò)咱老百姓的日子。自己開(kāi)車(chē)去吧？不僅投石問(wèn)路花費(fèi)工夫，還有一個(gè)問(wèn)題，到了農(nóng)民家，誰(shuí)信你呀。廣東中旅市場(chǎng)部經(jīng)理林偉生告訴記者，旅行社對(duì)有這部分需要的人群數(shù)量沒(méi)有太大的信心，如果形不成規(guī)模，就無(wú)效益可言。就拿廣東中旅來(lái)說(shuō)，組織“穿越羅布泊”5年來(lái)，收客量卻不超過(guò)400人，業(yè)務(wù)量?jī)H占總業(yè)務(wù)量的千分之零點(diǎn)幾?！皬淖畛醯挠^光游覽到追求休閑化旅游，上升到找尋另類(lèi)感覺(jué)的個(gè)性化旅游，這是旅游的三個(gè)不同層次。這是國(guó)旅假期市場(chǎng)部經(jīng)理勞毅波給廣東游客下的評(píng)語(yǔ)?！　　绑w驗(yàn)式旅游”創(chuàng)意無(wú)限　　不可否認(rèn)，以觀光為主流的旅游產(chǎn)品，似乎正逐漸讓位于新、奇、特的感同身受的參與性體驗(yàn)。如云南—大理—麗江線，安排游客去納西少數(shù)民族家里看扎染，去鼎湖山減肥健身等等。如國(guó)旅假期和南湖國(guó)旅不約而同推出“中國(guó)足球沖擊世界杯廣東球迷助威團(tuán)”前往沈陽(yáng)為中國(guó)隊(duì)搖旗吶喊；而一年一度的上海喜力網(wǎng)球公開(kāi)賽9月17日又燃烽火，國(guó)旅假期趁良機(jī)組雙飛四天團(tuán)，為著名球星阿加西捧場(chǎng)；最引為注目的活動(dòng)是9月23日在廣州體育館舉辦的“中國(guó)功夫?泰拳職業(yè)爭(zhēng)霸賽”，廣東中旅與國(guó)旅假期合作承辦所有門(mén)票，組織一萬(wàn)一千名中外游客現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)拳擊帶來(lái)的瘋狂。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級(jí)跳來(lái)形容，第一級(jí)從本地市場(chǎng)開(kāi)始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對(duì)港澳客戶，創(chuàng)造了3億銷(xiāo)售額的佳績(jī)。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營(yíng)的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開(kāi)始向北京上海輸出品牌和策劃。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，過(guò)剩的市場(chǎng)呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的制高點(diǎn)。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無(wú)法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問(wèn)題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。 該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)知識(shí)附加值獲取較高利潤(rùn)。、梅州旅游度假市場(chǎng)分析 （1）深圳旅游市場(chǎng)對(duì)梅州的啟示99年深圳接待海內(nèi)外游客1700萬(wàn)人，其中，海外游客230萬(wàn)人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國(guó)旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。%，%。 2002年，%，%，%。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過(guò)夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù)10年位居全國(guó)主要旅游城市前四名。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時(shí)通關(guān)”、“144小時(shí)免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開(kāi)通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開(kāi)通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。由于投資較小，梅州旅游業(yè)發(fā)展緩慢。梅州是全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)，旅居港澳臺(tái)同胞和海外僑胞遍布世界70多個(gè)國(guó)家與地區(qū)，人口約300萬(wàn)左右。梅縣歷史悠久，是海內(nèi)外著名的“文化之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”、“足球之鄉(xiāng)”，是葉劍英元帥的故鄉(xiāng)，素有“人文秀區(qū)”之稱(chēng)。旅居海外的華僑、港澳臺(tái)同胞達(dá)80多萬(wàn)人，歸僑、僑眷40多萬(wàn)人。千年古剎靈光寺、客家圍龍屋、葉劍英元帥故居等與新建的集“三高”農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)于一體的雁南飛茶田度假村和雁鳴湖旅游度假村相映交輝。2001年，%，%。國(guó)際游客以東南亞為主體客源市場(chǎng)，以日本、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印尼、美國(guó)、澳大利亞為主，在東南亞游客中，客家人后裔占有相當(dāng)大的比重。調(diào)查顯示，來(lái)梅游客46%為觀光旅游或探親旅游，度假旅游比重小，娛樂(lè)、商務(wù)、療養(yǎng)、會(huì)議與參與性旅游比重小。海外市場(chǎng)重點(diǎn)是東南亞。本科教育有嘉應(yīng)學(xué)院，大專(zhuān)學(xué)校有嘉應(yīng)師范專(zhuān)科學(xué)校， 高中學(xué)校有東山中心，梅縣高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)校，市級(jí)重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)有曾憲梓中學(xué)等。初中小學(xué)教育基礎(chǔ)較好，普及九年教育工作也是位于廣東前列。利用海外華僑的財(cái)力與智力資源，利用梅州籍貫教授多的特點(diǎn)，大力發(fā)展研究生教育是梅州經(jīng)濟(jì)騰飛的重要保障，梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵靠人才，人才培養(yǎng)的關(guān)鍵在于師資和政策引導(dǎo)。利用梅州文化優(yōu)勢(shì)與人才優(yōu)勢(shì)，利用華僑眾多的特點(diǎn)，與中國(guó)科技大學(xué)等聯(lián)合培養(yǎng)軟件人才，發(fā)展計(jì)算機(jī)軟件等產(chǎn)業(yè)，主要依靠人才是梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要出路。%，施工155萬(wàn)平方米，竣工80萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)20%。 圖4 鴻都花園是目前梅州開(kāi)發(fā)檔次較高的小區(qū)與世界相比，中國(guó)老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國(guó)老年住宅問(wèn)題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，（%）。到2025年。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。 銀發(fā)人群在我國(guó)的出現(xiàn)，說(shuō)明市場(chǎng)出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場(chǎng)潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、活動(dòng)地域開(kāi)闊的老人社區(qū)。 縱觀目前比較平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)群體，發(fā)展前景是誘人的。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注和用心。三、同類(lèi)項(xiàng)目成功案例 、 同類(lèi)旅游與公園項(xiàng)目的成功案例 公園案例1 按照現(xiàn)代理念設(shè)計(jì)中山岐江公園，不僅注重工業(yè)景觀再生與利用，而且非常注重濕地保護(hù)與文化內(nèi)涵的自然體現(xiàn)。俞孔堅(jiān)教授在哈佛大學(xué)攻讀景觀設(shè)計(jì)博士學(xué)位時(shí)開(kāi)始思考中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，結(jié)合中國(guó)園林文化與美國(guó)先進(jìn)的景觀設(shè)計(jì)理念，土人景觀完成震動(dòng)世界景觀界的一些經(jīng)典作品。那歷史的文化當(dāng)然是值得珍惜、留戀和尊重的。因此，有了中國(guó)眾多古老城市中的仿古建筑和景觀。因此，才有了習(xí)見(jiàn)于大江南北城市中的歐陸之風(fēng)?！　∵@些文化與美，作為設(shè)計(jì)師的追求都無(wú)可厚非。這不是一種背叛，而是設(shè)計(jì)師的一種理解，一種對(duì)人自我的理解，對(duì)人生價(jià)值和人性的認(rèn)識(shí)；一種對(duì)文化的理解，對(duì)這一人類(lèi)社會(huì)群體所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神世界的認(rèn)識(shí)；一種對(duì)自然的理解，對(duì)作為人及其整體的存在基礎(chǔ)和背景的認(rèn)識(shí)。一、設(shè)計(jì)特點(diǎn)場(chǎng)地特點(diǎn)　　岐江公園位于廣東省中山市區(qū)，園址原為粵中造船廠舊址，總面積11公頃，水面與岐江河相聯(lián)通。始于上世紀(jì)50年代直至改革開(kāi)放的90年代后期。但幾十年間，粵中船廠歷經(jīng)新中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程艱辛而富有意義的歷史滄桑，特定年代和那代人艱苦的創(chuàng)業(yè)歷程，也沉淀為真實(shí)并且彌足珍貴的城市記憶，而在當(dāng)今轟轟烈烈的城市建設(shè)高潮中，這種記憶是稍縱即逝的，由于其中所參雜的極端現(xiàn)象，甚至就連親身經(jīng)歷過(guò)的人們也會(huì)懷疑其真實(shí)性，更不用說(shuō)他們的后代了。 第二誘惑：設(shè)計(jì)一個(gè)西方古典幾何式園林，理由也相當(dāng)充分?！　〉谌T惑：需用現(xiàn)代西方環(huán)境主義、生態(tài)恢復(fù)及城市更新的路子。 岐江公園的個(gè)性正是在與以上三種設(shè)計(jì)思路的不同和相同中體現(xiàn)出來(lái)的。與西方巴洛克及新古典的西式景觀相比，岐江公園不追求形式的圖案之美，而是體現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)與高效原則下形成的亂。與環(huán)境主義及生態(tài)恢復(fù)相比，岐江公園借鑒了其對(duì)工業(yè)設(shè)施及自然的態(tài)度：保留、更新和再利用，與之不同的是，岐江公園的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了新的設(shè)計(jì)，并通過(guò)了新的設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)化場(chǎng)地及景觀作為特定文化載體的意義，揭示人性和自然之美?！　?1)、足下的文化，即在一個(gè)普通造船廠所注釋的那片土地上、那個(gè)時(shí)代、那群人的文化?！　?2)、野草之美。在不同的環(huán)境條件下，用水生、漫生、旱生鄉(xiāng)土植物那些被農(nóng)人們踐踏、鄙視的野草來(lái)傳達(dá)新時(shí)代的價(jià)值觀和審美現(xiàn)，并以此喚起人們對(duì)自然的尊重，培育環(huán)境倫理。小時(shí)穿越鐵軌時(shí)的快感，在這里變?yōu)橐环N沒(méi)有危險(xiǎn)的游戲，使冒險(xiǎn)、抗戰(zhàn)和尋求平衡感的天性得以袒露；人對(duì)水的向往、對(duì)空間的探幽天性等都通過(guò)親水棧橋和平地涌泉、樹(shù)籬方格網(wǎng)的設(shè)計(jì)而得以充分體現(xiàn)。這些含義都試圖通過(guò)一種新的形式來(lái)表達(dá)。唯其個(gè)性，必然會(huì)有爭(zhēng)議，唯其不成熟．需要批評(píng)。商務(wù)會(huì)議接待】于一體的旅游度假勝地。雁鳴湖旅游度假村是值得解剖的一個(gè)項(xiàng)目，它的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)值得借鑒，筆者本著實(shí)地虛心學(xué)習(xí)解剖麻雀的精神，認(rèn)真研究了該項(xiàng)目。美食街沿著湖畔曲線布局，顯得很有情趣，如果采用客家建筑外觀可能效果更佳。正廳的根雕茶具與坐椅，藝術(shù)氣息濃厚，采用本地天然茶葉，整個(gè)茶藝館充滿茶香味，深受游客歡迎。 中餐廳規(guī)模較大，滿足大型會(huì)議與團(tuán)隊(duì)游客接待需要。坐在美食街道，清風(fēng)不斷從湖面吹來(lái)，游客怡然自得體味客家人精湛的飲食文化?？罩酗w人是比較刺激的項(xiàng)目，主要適合年輕人。 山頂別墅—精彩之筆 花果天地 鳳凰閣—眺望五指峰山頂別墅位于整個(gè)風(fēng)景區(qū)最佳觀景位置，建筑比較精致，內(nèi)部設(shè)有養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，例如南藥養(yǎng)生藥浴，是獨(dú)特之處，很受游客歡迎。 假山不宜過(guò)大，作為小品點(diǎn)綴較為合適 山頂游泳池 木走廊別有情趣、 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項(xiàng)目的成功實(shí)例1 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì) 表2東方太陽(yáng)城簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司作為中國(guó)希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國(guó)首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽(yáng)城。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開(kāi)始建設(shè)，占地10平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng)40年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類(lèi)型老人的要求。　　這里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書(shū)、上課、手工制作、繪畫(huà)、音樂(lè)、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝?！　√?yáng)城中心，是高爾夫球愛(ài)好者的天堂，伴隨清晨的鳥(niǎo)鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。無(wú)論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部?！　〔簧倮夏耆擞羞^(guò)這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無(wú)主，英雄無(wú)用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽(yáng)城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長(zhǎng)了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡(jiǎn)單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化： 表3 東方太陽(yáng)城的生活理念 環(huán)境生活自然化：◎◎◎◎ 美國(guó)SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無(wú)障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購(gòu)物中心，提供良多生活服務(wù)。老年大學(xué)、圖書(shū)館，園藝區(qū)，自?shī)兽r(nóng)場(chǎng)……專(zhuān)門(mén)提供的電瓶車(chē)，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。人行、車(chē)行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。一期建筑圍繞著3萬(wàn)平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開(kāi)發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自SASAKI的手筆。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂(lè)園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬(wàn)柳世紀(jì)廣場(chǎng)，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。 中方設(shè)計(jì)：　　北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國(guó)際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。 　　田兵作為北京東方太陽(yáng)城中方項(xiàng)目建筑師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專(zhuān)業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬(wàn)泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08，均獲得北京市及建設(shè)部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。 戶內(nèi)外門(mén)的寬度均為1米，方便輪椅通過(guò)。 地面做防滑處理。 老人聽(tīng)力降低，提高報(bào)警聲響。 房?jī)?nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 大門(mén)入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 四、千佛塔寺國(guó)際康樂(lè)園總體策劃與規(guī)劃客家文化近代客家文化意識(shí)主要特征的「四重」、「四輕」，實(shí)際上也是客家文化意識(shí)中價(jià)值觀念的具體表現(xiàn)。把對(duì)個(gè)人的不仁不義，對(duì)祖先和父母的不孝，對(duì)夫妻之間的不忠不節(jié)，對(duì)國(guó)家民族的背叛，以及男盜女娼、懶惰、賭博等行為都被認(rèn)為是不道德的、有辱祖先、有損人格和氣節(jié)的。從過(guò)去的逃難經(jīng)歷和近代的外出謀生處境，他們所希望的是要和衷共濟(jì)、平等友愛(ài)，對(duì)仗勢(shì)欺人、為富不仁及其它不平等待人的人和事，總是存在著強(qiáng)烈的逆反心理。尤其到了近代，客家人所在地區(qū)人口膨脹，山多田少，生產(chǎn)力落后，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人們?yōu)榱藬[脫貧困，大量往外地和海外謀生，文化知識(shí)成為他們謀生的主要手段?？图颐耖g有句口頭禪：「有子不讀書(shū)，不如養(yǎng)大豬」?？图胰诉€在兒歌中也向兒童灌輸這種重文教的價(jià)值觀念。」把信義視為社會(huì)交往中