【正文】 出入口。 第四十六條 縣級(jí)以上人民政府所在地的城市，新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并按照下列規(guī)定修建防空地下室： （一）新建十層（含十層）以上或者基礎(chǔ)埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑 面積修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之二至百分之五修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之二至百分之五集中修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防 空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建 6B級(jí)防空地下室； （五）人民防空重點(diǎn)城市危 房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建 6B級(jí)防空地下室。 新建防空地下室的抗力等級(jí)和戰(zhàn)時(shí)用途由縣級(jí)以上人民政府人民防空主管部門確定。 第十章 停車場 第四十八條 建筑工程配 建的機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，以小型車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量。 第五十條 新建、改建、擴(kuò)建的大型旅館、飯店、商店、體育場（館）、影（?。┰骸⒄褂[館、圖書館、醫(yī)院、旅游場所、車站、航空港等公共建筑和商業(yè)街（區(qū)），必須配建或增建停車場。 第五十一條 規(guī)劃和建設(shè)居住區(qū)，必須按表 9 配套設(shè)置居民汽車 （含通勤車） 停車場、停車庫。停車場、庫的服務(wù)半徑不宜大于 150 米，并宜采用地下或多層車庫。 體 一類 車位 /百座 體育館：一類≥ 4000 座； 育館 二類 車位 /百座 二類＜ 4000 座； 體育場：一類≥ 15000 座 ；二類＜ 15000 座； 體育場停車位指標(biāo)可適當(dāng)減少 影劇院 一類 車位 /百座 15 省市級(jí)影劇院 二類 車位 /百座 15 其他影劇院 展覽館 圖書館 車位 /100㎡ —— 醫(yī)院 車位 /100㎡ —— 游覽場所 一類 市區(qū) 車位 /高峰日每千旅客 古典園林，風(fēng)景名勝 郊區(qū) 車位 /高峰日每千旅客 — 二類 車位 /高峰日每千旅客 一般性城市公園 火車 站 車位 /高峰日每千旅客 —— 飛機(jī)場 車位 /高峰日每千旅客 — —— 注： 居住類停車位指標(biāo)折減系數(shù)：① 老（明）城以內(nèi) 60% ② 城市更新改造區(qū) 80% 以上停車位指標(biāo)未涉及的建筑類別，其控制指標(biāo)按陜建發(fā)（ 2020） 143 號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 第十一章 建設(shè)引導(dǎo)措施 第五十三條 城市更新改造區(qū)內(nèi)城市開放空間引導(dǎo)措施： 土地使用者（指住宅建筑、商業(yè) 建筑類）在相應(yīng)地塊內(nèi)提供城市開放空間，對(duì)于開發(fā)后大于規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求的公共活動(dòng)空間，政府可給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。 第五十四條 城市更新改造區(qū)內(nèi)公益設(shè)施引導(dǎo)措施： 土地使用者（指住宅建筑、商業(yè)建筑類）在相應(yīng)地塊內(nèi)， 額外為城市提供公益設(shè)施 (公共廁所、文化活動(dòng)場所及警務(wù)室、青少年、老年活動(dòng)站室等 )，并向公眾提供無償使用的，每提供 1平方米 建筑 面積，允許增加建筑面積 6 平方米。 第五十五條 城市更新改造區(qū)內(nèi)建筑密度引導(dǎo)措施 土地使用者（指住宅建筑、商業(yè)建筑類）在相應(yīng)地塊內(nèi)降低建筑密度，對(duì)于開發(fā)后建筑密度低于規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的，可給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。 第五十六條 城市新區(qū)內(nèi)城市開放空間引導(dǎo)措施： 在 城市新區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目（指住宅建筑、商業(yè)建筑類） ，提供 頃（一面臨街，面寬大于進(jìn)深 2倍或兩面臨街） 以上土地或完整街廓做 為城市開放空間 ，可以 在原定容積率上限的基礎(chǔ)上獲得提供城市開放空間面積的 2 倍獎(jiǎng)勵(lì)。 第十二章 附 則 第五十七條 違反本規(guī)定的法律責(zé)任追究，依照《中華人民共和國城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。市政府另有規(guī)定的除外。 第六十條 本規(guī)定由西安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 附錄一 名詞解釋 用地性質(zhì) 城鎮(zhèn)用地按照所擔(dān)負(fù)的不同功能，劃分為不同的用途類型，包括居住用地，公共設(shè)施用地，工業(yè)用地，倉儲(chǔ)用地等，稱為用地性質(zhì)。在某一用地性質(zhì)下，一些性質(zhì)的建筑允許建設(shè)，對(duì)用地及環(huán)境沒有干擾和影響；而另一些性質(zhì)的建筑在符合條件下才被允許建設(shè)，稱為用地兼容性。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 綠地率 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（ 用百分比表示 ）。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層 住宅 建筑為一層至三層。 高層建筑 指高度大于 24 米的建筑 ， 高層 住宅 建筑為 六 層以上（不含 六 層），中、高層住宅 建筑 為 79 層 。 1商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店 、飲 食等服務(wù)業(yè)的建筑 以及公寓、寫字樓 。 1裙房 指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。 1 居住區(qū)地面停車率 居住區(qū)內(nèi)居民汽車地面停車數(shù)量與居住區(qū)停車位總數(shù)的比率 1 城市更新改造區(qū) 指城市中建成時(shí)間較長、密度較高、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善、需要改造更新的成片居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和其他建成區(qū) ，也稱城市舊區(qū)。 城市開放空間需滿足以下條件 ： ① 公共空間應(yīng)與城市道路相鄰。 （一面臨街，面寬大于進(jìn)深 2 倍或兩面臨街） ③不含因建筑規(guī)定要求后退距離產(chǎn)生的用地面積及居住區(qū)配建要求產(chǎn)生的綠地及各類公共活動(dòng)空間面積。 1 藍(lán)線 是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 黃 線 指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 2衛(wèi)生視距 本規(guī)定中的衛(wèi)生視距是指 住宅 建筑與各類建筑之間的視覺衛(wèi)生距離，不小于 18米。 附錄二 《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》 一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。 三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 米 ( 米＋ )時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于 （ 米 2+ 米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算。 五、計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上 米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。 十、對(duì)本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，將及時(shí)予以 補(bǔ)充和修正。其他 規(guī)定 對(duì)建筑高度有限制 的（ 如 機(jī)場 、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、 日照分析、視線分析 等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45 度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見 圖三）；坡度大于 45 度的， 自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。 表 2 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施 用地 U 綠 地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 四類 R3 行政 C1 商貿(mào) C2 文娛 C3 體育 C4 醫(yī) 療 C5 科 教 C6 一 類 M1 二 類 M2 三 類 M3 普 通 W1 物流 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層住宅建筑 √ √ ○ ○ 3 多層住宅建筑 (包括商住樓 ) √ √ √ 4 高層住宅建筑 (包括商住樓 ) ○ √ √ 5 宿 舍 樓 √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ √ ○ √ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等） √ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè) 施 √ √ √ √ ○ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施 用地 U 綠 地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 四類 R3 行政 C1 商貿(mào) C2 文娛 C3 體 育 C4 醫(yī) 療 C5 科 教 C6 一 類 M1 二 類 M2 三 類 M3 普 通 W1 物流 G1 G2 13 集貿(mào)市場及超市 √ √ √ √ √ ○ √ 14 大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ √ 15 大型 文化娛樂設(shè)施 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ √ 16 大型 體育設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ √ √ ○ 17 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 18 特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址 √ ○ 19 商務(wù)樓、寫字樓 √ √ ○ √ √ 20 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 ○ √ 21 職業(yè)學(xué)校、技術(shù)學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 22 一類工業(yè) ○ ○ ○ ○ √ ○ √ √ 23 二類工業(yè) ○ √ ○ ○ ○ 24 三類工業(yè) √ 25 普通 儲(chǔ)運(yùn)倉庫 ○ ○ ○ ○ √ ○ √ √ 26 危險(xiǎn)品倉庫 各類建設(shè)用地適建范圍表 27 社會(huì)停車場、庫 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ 28 加油站 √ √ √ √ √ ○ 29 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 ○ ○ √ √ √ 30 客 、貨運(yùn)公司站場 ○ ○ √ √ √ 31 施工維修設(shè)施及廢品場 ○ ○ √ √ √ 32 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 注： √ 允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定