昆山房地產(chǎn)發(fā)展所經(jīng)歷的幾個(gè)階段-在線瀏覽
2024-10-03 03:44本頁面
【正文】 化的發(fā)展，而住房制度改革更象是催生劑，把房地產(chǎn)開發(fā)推向市場化。（一）經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展的使房地產(chǎn)發(fā)展成為必然趨勢。從上世紀(jì)九十年代初開始，昆山走上外向型發(fā)展之路，加快工業(yè)化進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)高速發(fā)展的態(tài)勢，從1991—2003年，生產(chǎn)總值（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算）%。房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相適應(yīng)。2003年，我市人均GDP已高達(dá)4995元（按常住人口計(jì)算），處于房地產(chǎn)業(yè)高速增長期。（二）居民收入水平的提高，擴(kuò)大對住房消費(fèi)的需求。從1988—2003年，昆山城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1692元提高到13034元，%。當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)居民從溫飽階段開始進(jìn)入小康階段時(shí)，對住宅的數(shù)量和質(zhì)量要求大為提高，％，所以居民收入中的很大部分可以用于住宅消費(fèi)，我市房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)的潛在空間正在擴(kuò)大。盡管近幾年昆山住宅建設(shè)一直保持較快的增長速度，城鎮(zhèn)人均住房面積有了較大提高，但與人民群眾日益增長的住房需求相比，還存在較大差距。另外，對于改善住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況的需求，始總隨著居民生活水平及質(zhì)量的提高而不斷地提高。（三）觀念的轉(zhuǎn)變成為發(fā)展新動力。經(jīng)過前幾年的住房制度改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，由原來福利性實(shí)物分房改為住房貨幣分配和貨幣補(bǔ)貼，徹底打破了住房靠國家和單位的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)觀念，住房商品化水平不斷提高，居民購買商品房的意識增強(qiáng)，長期被壓抑的大量住房需求迅速釋放。隨著有關(guān)金融政策逐步完善，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率下調(diào)以及貸款還款年限的延長，貸款購房成為居民購房的主要途徑，到2003年底。投資觀念的轉(zhuǎn)變。而昆山的知名度及巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，并且基于周邊城市上海和蘇州的大幅房價(jià)落差的比較，吸引不少外地“投資性購房”群體來昆投資性購房，這在一定程度上刺激了昆山的房市。城市化進(jìn)程的加快創(chuàng)造了發(fā)展機(jī)遇。按照國際常用的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國家或地區(qū)的城市化水平在30％?60％時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段， 2003年末，％，正處于房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展階段。近年來，因城市化和工業(yè)化產(chǎn)生了大量居民和農(nóng)民的拆遷，2001—2004年。大規(guī)模城市建設(shè)營造了發(fā)展環(huán)境。在創(chuàng)建國家級文明、衛(wèi)生、環(huán)保、旅游和園林化城市等諸多方面卓有建樹，通過樹立良好城市形象，創(chuàng)造了優(yōu)越的投資環(huán)境和人居環(huán)境。昆山人常說“路興樓旺”，往往是一條路的延伸及改造就能帶動一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，如長江北路、柏蘆北路、柏蘆南路的延伸帶動沿路兩邊住宅成片開發(fā)及房價(jià)上漲，北門路改造帶動城北房市火爆和房地產(chǎn)發(fā)展。昆山具有良好的投資環(huán)境，舒適的人居環(huán)境，再加上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的高度集聚，整個(gè)城市充滿生機(jī)活力，吸引越來越多的海內(nèi)外人士來昆從事投資、經(jīng)商、務(wù)工等各類經(jīng)濟(jì)社會活動。從1992—%，近兩年出現(xiàn)加快增長的趨勢。首先昆山臺商云集、外企密布，一些消費(fèi)能力極強(qiáng)的外來投資者及白領(lǐng)，在購房時(shí)大多瞄準(zhǔn)地段好、檔次高的別墅或公寓房，他們的購房意愿擴(kuò)大了對昆山中高檔住房的需求，在一定程度上拉高了房價(jià)；其次是來昆一段時(shí)間的外來創(chuàng)業(yè)者，購房目標(biāo)為中低檔普通住宅、二手房，目前，這類人群是二手房市場的有力購買者；而外來人員中為數(shù)最多的是打工者，他們以租房為主，這也是昆山這幾年租賃市場迅速崛起的原因。（六）外地企業(yè)的進(jìn)入加劇市場競爭。首先是浙江企業(yè)的紛紛入駐，其中以中茵、力高、金威較為代表性，昆山房市的激活同這批企業(yè)進(jìn)入有很大關(guān)系；然后是上海企業(yè)的接踵而來，其中以上海房地產(chǎn)界的航母綠地集團(tuán)名聲最響，手筆最大；而后深圳的華地公司的到來，啟動了城區(qū)北部一個(gè)超級大盤；2004年全國房地產(chǎn)界極具影響的萬科也在昆山有了初步動作。同時(shí)，外來企業(yè)的進(jìn)入不僅帶來先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、市場化運(yùn)作手段與雄厚的資金，更帶來了先進(jìn)的居住理念和激烈的競爭意識，推動昆山房地產(chǎn)繁榮發(fā)展，提高昆山房地產(chǎn)市場的地位.三、房地產(chǎn)發(fā)展的作用昆山房地產(chǎn)的發(fā)展同
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