大型文化園區(qū)與影視城項(xiàng)目投資盈利模式創(chuàng)新--以山東半-在線瀏覽
2024-10-02 17:27本頁(yè)面
【正文】 萊塢環(huán)球影城美國(guó)好萊塢環(huán)球影視城主題公園成功的原因1. 依托好萊塢形成多渠道盈利模式，打破了門票單一盈利模式。航天主題拍攝體驗(yàn)侏羅紀(jì)公園 ，世界各國(guó)游客消費(fèi)力較強(qiáng)。目前中國(guó)惟一具有發(fā)展后勁的外景影視城就是橫店影視城,不依靠場(chǎng)租費(fèi)用盈利,而是依靠旅游和餐飲等多方面盈利。長(zhǎng)春電影世紀(jì)城的成功模式： 打破橫店外景地盈利模式的局限，借鑒美國(guó)好萊塢環(huán)球影城的成功經(jīng)驗(yàn)，充分利用長(zhǎng)春電影制片廠多年積累的電影資源和拍攝經(jīng)驗(yàn)，以室內(nèi)電影娛樂作為盈利的主要渠道，經(jīng)常七年的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，取得了圓滿成功，是我們北方唯一成功的主題電影樂園。長(zhǎng)影世紀(jì)城正在將虛擬現(xiàn)實(shí)娛樂和飛行技術(shù)結(jié)合，讓二期華夏翱翔項(xiàng)目，預(yù)計(jì)二期投資１億元左右。今后需要不斷建立與大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)之間的戰(zhàn)略聯(lián)盟，不斷對(duì)游樂內(nèi)容進(jìn)行升級(jí)，帶給顧客更多新穎的體驗(yàn)，將中國(guó)文化融入到游樂內(nèi)容中，超越對(duì)好萊塢的簡(jiǎn)單模仿，走上自主創(chuàng)新之路。同時(shí)考慮配套文化地產(chǎn)開發(fā)和奧特萊斯業(yè)態(tài)的引進(jìn)取得盈利，采用滾動(dòng)開發(fā)模式。四、影視城規(guī)劃與功能以及投入產(chǎn)出研究5000畝功能與布局內(nèi)容細(xì)節(jié)占地面積畝數(shù)停車場(chǎng)一期停車4000輛 16萬平方米二期停車4000輛 16萬平方米,立體車庫(kù)模式200畝奧特萊斯與餐飲休閑5萬平方米購(gòu)物區(qū)域,5萬平方米將法國(guó)街區(qū)景觀拍攝基地和奧特萊斯業(yè)態(tài)結(jié)合300畝購(gòu)物中心6萬平方米 ,引進(jìn)配套韓國(guó)知名美容整形醫(yī)院機(jī)構(gòu)５０００平方米，服務(wù)影星和粉絲以及華北地區(qū)顧客五星級(jí)度假生態(tài)酒店和快捷酒店5+3萬平方米 占地15萬平方米 配備一流ＳＰＡ230畝影視學(xué)校和辦公以及公建150畝高科技和電影動(dòng)漫公司總部450畝小計(jì)1030畝名導(dǎo)演和明星別墅和高檔住宅開發(fā)用地別墅用地500畝 高檔住宅用地1500畝1000畝影視城分期開發(fā)中國(guó)主題和國(guó)外文化主題2670畝土地成本平均10萬元一畝 5億元,初步成本開發(fā)用地分期變性 每畝增加30萬元,可以先變性1000畝用于商業(yè)和住宅開發(fā),后來變性完畢增加到11億元。 ,500畝的占地面積為33萬平方米,建筑面積16萬平方米,開發(fā)造價(jià)為3000元*16萬平方米=。預(yù)計(jì)售價(jià)確定為1萬元/平方米,比較容易被市場(chǎng)接受,回收資金為16億元。奧特萊斯開發(fā)成本預(yù)計(jì)為10萬平方米*3000元=3億元實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)。
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