南山中心商業(yè)區(qū)片區(qū)調(diào)研報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-28 19:26本頁(yè)面
【正文】 區(qū)位于南山后海灣，片區(qū)南起東濱路，北至城市重要交通干道濱海大道，東臨美麗的深圳后海灣，西靠繁華的南山大道。片區(qū)內(nèi)城市用地面積約為190萬(wàn)平方米。在海德二道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海大道所圍成的區(qū)域內(nèi)已形成南山的商業(yè)步行街，區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)繁多，經(jīng)營(yíng)狀況好。近幾年片區(qū)新增樓盤(pán)較多，其中主要集中供應(yīng)在20022003之間，但受土地供應(yīng)面積大小的限制，片區(qū)樓盤(pán)規(guī)模較小，只有在后海大道以東的填海區(qū)內(nèi)，樓盤(pán)規(guī)模相對(duì)較大。 片區(qū)配套設(shè)施：216。 醫(yī)療配套：南油醫(yī)院等；216。 交通配套：K20K1320113等二十多路通往羅湖、福田、寶安等各區(qū)的公交線(xiàn)路；216。 片區(qū)SWOT分析：優(yōu)勢(shì)分析：(1) 片區(qū)東面是深圳的后海灣，西面是深圳前海灣，片區(qū)擁有美麗的深圳灣景觀資源。(2) 該片區(qū)目前是南山商業(yè)最為繁華的一個(gè)區(qū)域之一，配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍濃厚已有3家大型百貨入住該片區(qū)。劣勢(shì)分析：(1)片區(qū)南面還存在一定數(shù)量的工業(yè)廠(chǎng)房，對(duì)片區(qū)形象的提升影響較大。達(dá)到可與東門(mén)商圈、華強(qiáng)北相抗衡的新商業(yè)圈。 片區(qū)規(guī)劃及發(fā)展方向：南山商業(yè)文化中心片區(qū)屬于深圳后海灣和南油老區(qū)，這個(gè)片區(qū)定位于南山區(qū)區(qū)級(jí)服務(wù)中心，同時(shí)又是以游憩商業(yè)服務(wù)為特色的游憩商業(yè)文化中心(RBD)。本片區(qū)的主要功能是：南油老區(qū)是以一般居住區(qū)為主的綜合功能區(qū)；后海新區(qū)是以游憩商業(yè)服務(wù)中心為核心的濱海高尚生活、綜合服務(wù)功能區(qū)。制定對(duì)工業(yè)用地和原有標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房利用的相關(guān)措施，促使工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能逐步向商貿(mào)、高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。二、 片區(qū)樓盤(pán)分析： 片區(qū)樓盤(pán)特征：片區(qū)樓盤(pán)主要分布在南海大道以東、后海濱路以西、東濱路以北、濱海大道以南的區(qū)域，該片區(qū)樓盤(pán)較新，大部分是在20022003間修建的。整個(gè)片目前樓盤(pán)有海印長(zhǎng)城、濱海之窗、龍?zhí)┸?、西海灣花園、青春家園、天悅園、華彩天成、金鍾大廈、海雅居、南光大廈、保利大廈、南油大廈、龍城花園、百宮大廈、金暉大廈、四達(dá)大廈、商服大廈、現(xiàn)代城華庭、山海人家小小家、誠(chéng)品雅筑、鴻瑞花園、天海天成世家、金海岸、海岸明珠、觀海臺(tái)、碧海天家、海洋之心、蔚藍(lán)海岸、育得佳園、蔚藍(lán)雅苑、城市印象家園等三十多個(gè)樓盤(pán)。11%以?xún)?nèi),從2004年開(kāi)始,南山房地產(chǎn)迅速升溫,到2005年房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到7800元/平方米,%. 片區(qū)在售樓盤(pán)分析：、樓盤(pán)概況:樓盤(pán)名稱(chēng)：自由信和廣場(chǎng)位置：南山區(qū)南油大道與東濱路交匯處東開(kāi)發(fā)商：深圳市信和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商：深圳市中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理：深圳信和物業(yè)管理有限公司占地面積： 建筑面積：112513平方米 建筑布局：2429層高層 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：總戶(hù)數(shù)：1128 停
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