南山中心商業(yè)區(qū)片區(qū)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-09-14 19:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位置：南山區(qū)南油大道與東濱路交匯處東開(kāi)發(fā)商：深圳市信和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商：深圳市中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理：深圳信和物業(yè)管理有限公司占地面積： 建筑面積：112513平方米 建筑布局：2429層高層 開(kāi)盤時(shí)間：總戶數(shù)：1128 停車位：480 物業(yè)管理費(fèi)：銷售均價(jià)：7800元/平方米項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：信和自由廣場(chǎng)位于南油大道與東濱路的交會(huì)位置，由7棟高層建筑組成，總建筑面積144825平方米，其中住宅部分面積為88000平方米；總套數(shù)1128套，主力戶型以2房、3房為主，共有552套。另?yè)?jù)發(fā)展商介紹，該樓盤以小戶型為主，目標(biāo)客戶群比較年輕，年齡在2540歲之間。 后海的動(dòng)感，蛇口的風(fēng)情，大南山的靜謐，南山中心區(qū)的繁華，共同締造了約15萬(wàn)平方米的大型高尚生活社區(qū)信和自由廣場(chǎng)，占據(jù)南油成熟生活中心區(qū)的黃金地段，握手蛇口高端物業(yè)居住片區(qū)的優(yōu)雅氣質(zhì)，成為城市稀缺的理想棲居之地，優(yōu)越生活怡然自得，發(fā)展前景不可估量。、項(xiàng)目銷售情況項(xiàng)目名稱戶型及面積套數(shù)銷售套數(shù)銷售情況整體銷售情況信和自由廣場(chǎng)一房 4253二房 6775三房 86113合計(jì)：1325524421128131427379937%%%%保利文化廣場(chǎng)一層 3560二層 2155三層 190264合計(jì)：1161343253831060189%%0%從目前推出的住宅項(xiàng)目信和自由廣場(chǎng)和商業(yè)項(xiàng)目保利文化廣場(chǎng)銷售情況都比較理想，銷售率均達(dá)到了70%以上。保利文化廣場(chǎng)做為商業(yè)項(xiàng)目在現(xiàn)在深圳商業(yè)已飽和的狀態(tài)下，能獲得這么好的銷售率其主要原因在與政府的規(guī)劃。政府將該片區(qū)打造成南山最具影響力的商業(yè)圈，而保利文化廣場(chǎng)位于該區(qū)域的核心位置，地鐵二號(hào)線的站臺(tái)出入口就設(shè)在項(xiàng)目外，地理位置的優(yōu)越使投資者對(duì)該項(xiàng)目及片區(qū)未來(lái)發(fā)展充滿信心。其銷售均價(jià)也達(dá)到了68000元/平方米，較羅湖東門、福田華強(qiáng)北底了許多，因而有巨大的升值空間。中信自由廣場(chǎng)做為2005年至今該片區(qū)推出的唯一的一個(gè)項(xiàng)目，從推出至今倍受人們關(guān)注，銷售情況十分喜人。目前樓盤的一房除還剩一套外，其余均以銷售一空，銷售率近100%，也從這點(diǎn)可以說(shuō)明，隨著南山交通的改善、針對(duì)白領(lǐng)階層的小戶型也越來(lái)越受市場(chǎng)歡迎，南山戶型已進(jìn)入多元化時(shí)代。 片區(qū)二手樓盤分析：由于該片區(qū)樓盤較多，其素質(zhì)相差不大，故選具有代表性的樓盤做以下分析，樓盤情況見(jiàn)下表：樓盤信息表；樓盤名稱位置規(guī)模銷售均價(jià)二手價(jià)格入住時(shí)間主力戶型濱
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