南山中心商業(yè)區(qū)片區(qū)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-08-15 19:26 本頁面
【正文】 片區(qū)住宅由于受到土地供應(yīng)的限制，從2003年開始深圳停止供應(yīng)關(guān)內(nèi)商品房用地，片區(qū)經(jīng)歷2002003年集中開發(fā)后，片區(qū)土地存量較少，嚴(yán)重阻礙了片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。 保利文化廣場擁有專業(yè)的經(jīng)營管理公司，對商業(yè)動線、商業(yè)物流、商業(yè)配套進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，專業(yè)團(tuán)隊(duì)將精心呵護(hù)每一個(gè)入駐的品牌。其商業(yè)主要集中在創(chuàng)業(yè)路、登良路及南海大道和海德二道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海大道所圍成的區(qū)域。從表看出片區(qū)戶型結(jié)構(gòu)主要以三房為主,面積主要集中在90110平方米之間，這和片區(qū)已形成的成熟居住氛圍分不開。其銷售均價(jià)也達(dá)到了68000元/平方米，較羅湖東門、福田華強(qiáng)北底了許多，因而有巨大的升值空間。 后海的動感，蛇口的風(fēng)情，大南山的靜謐，南山中心區(qū)的繁華，共同締造了約15萬平方米的大型高尚生活社區(qū)信和自由廣場，占據(jù)南油成熟生活中心區(qū)的黃金地段，握手蛇口高端物業(yè)居住片區(qū)的優(yōu)雅氣質(zhì)，成為城市稀缺的理想棲居之地，優(yōu)越生活怡然自得，發(fā)展前景不可估量。整個(gè)片目前樓盤有海印長城、濱海之窗、龍?zhí)┸?、西海灣花園、青春家園、天悅園、華彩天成、金鍾大廈、海雅居、南光大廈、保利大廈、南油大廈、龍城花園、百宮大廈、金暉大廈、四達(dá)大廈、商服大廈、現(xiàn)代城華庭、山海人家小小家、誠品雅筑、鴻瑞花園、天海天成世家、金海岸、海岸明珠、觀海臺、碧海天家、海洋之心、蔚藍(lán)海岸、育得佳園、蔚藍(lán)雅苑、城市印象家園等三十多個(gè)樓盤。制定對工業(yè)用地和原有標(biāo)準(zhǔn)廠房利用的相關(guān)措施，促使工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能逐步向商貿(mào)、高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。 片區(qū)規(guī)劃及發(fā)展方向：南山商業(yè)文化中心片區(qū)屬于深圳后海灣和南油老區(qū)，這個(gè)片區(qū)定位于南山區(qū)區(qū)級服務(wù)中心，同時(shí)又是以游憩商業(yè)服務(wù)為特色的游憩商業(yè)文化中心(RBD)。劣勢分析：(1)片區(qū)南面還存在一定數(shù)量的工業(yè)廠房，對片區(qū)形象的提升影響較大。 片區(qū)SWOT分析：優(yōu)勢分析：(1) 片區(qū)東面是深圳的后海灣，西面是深圳前海灣，片區(qū)擁有美麗的深圳灣景觀資源。 醫(yī)療配套：南油醫(yī)院等；216。近幾年片區(qū)新增樓盤較多，其中主要集中供應(yīng)在20022003之間，但受土地供應(yīng)面積大小的限制，片區(qū)樓盤規(guī)模較小，只有在后海大道以東的填海區(qū)內(nèi)，樓盤規(guī)模相對較大。片區(qū)內(nèi)城市用地面積約為190萬平方米。 片區(qū)現(xiàn)狀描述：片區(qū)內(nèi)是目前南山商業(yè)最為繁華的地區(qū)，片區(qū)內(nèi)目前有已有崇尚百貨、友誼城富克斯、海雅百貨等幾大大型百貨。2004年7月19日開業(yè)的南山書城是南山目前唯一的一個(gè)大型綜合書城，書城建筑面積35412平米，經(jīng)營中外出版物及文化用品20萬種，是國內(nèi)外營業(yè)面積最大、經(jīng)營品種最多的書城之一。 商業(yè)配套：崇尚百貨、怡海百貨、友誼城富克斯、人人樂購物廣場、國美電器等；216。北面是為深圳不段培育高級
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