簡論物權(quán)法與執(zhí)行規(guī)定之間的沖突與適用-在線瀏覽
2024-09-26 16:57本頁面
【正文】 解決的難題。 （—）法律效果的沖突 依照《物權(quán)法》第六條、第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)采用登記生效主義，產(chǎn)權(quán)登記人為唯一確定的房產(chǎn)權(quán)利人，即使異議人與被執(zhí)行人之間存在真實(shí)的不動產(chǎn)買賣關(guān)系，以及異議人存在長期占有不動產(chǎn)的事實(shí)，但終因異議人未履行變更登記手續(xù)，其轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)，也無法成為合法的不動產(chǎn)所有人。相反，如果上述案件適用《執(zhí)行規(guī)定》，依據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》第十七條第二款的規(guī)定：“……第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。其實(shí)質(zhì)是對事實(shí)物權(quán)的一種保護(hù)，在保護(hù)執(zhí)行申請人利益的同時(shí)，將無過錯(cuò)的房屋實(shí)際占有人的利益也納入到保護(hù)范疇，以維護(hù)不動產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定。 ?。ǘ┥鐣Ч臎_突 一種法律規(guī)范的適用，除自身蘊(yùn)含的法律后果外，更加輻射一定的社會效果。其執(zhí)行效果將直接影響社會穩(wěn)定。如果執(zhí)行實(shí)踐中不考慮這些房產(chǎn)事實(shí)因素、不能適時(shí)做好善后工作或權(quán)利救濟(jì)的安撫，簡單一刀切，強(qiáng)制執(zhí)行，極易激化矛盾，造成不良社會效果。另一方面，對占有的事實(shí)認(rèn)定和調(diào)查取證更會延長執(zhí)行的時(shí)間，增加執(zhí)行工作的難度，對申請執(zhí)行人極為不利，引發(fā)當(dāng)事人的極度不滿。 三、難題破解：《物權(quán)法》的絕對適用與《執(zhí)行規(guī)定》的例外適用相結(jié)合 ?。ㄒ唬┪餀?quán)法絕對適用的法理依據(jù) ，首先，我們必須明確，《物權(quán)法》是我國最高立法機(jī)關(guān)頒布的基本法之一，具有較高的法律效力。而《執(zhí)行規(guī)定》是我國司法機(jī)關(guān)在具體執(zhí)行工作中，就如何適用執(zhí)行措施所作的司法指導(dǎo)意見，盡管也是我國法的淵源之一，但其位階效力明顯低于《物權(quán)法》；再者，《物權(quán)法》頒布生效時(shí)間更是在《執(zhí)行規(guī)定》之后，相比而言，《物權(quán)法》是一部新法。 ，法分為實(shí)體法和程序法。其中，《物權(quán)法》通過確
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