簡(jiǎn)論物權(quán)法與執(zhí)行規(guī)定之間的沖突與適用-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用登記生效主義，產(chǎn)權(quán)登記人為唯一確定的房產(chǎn)權(quán)利人，即使異議人與被執(zhí)行人之間存在真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，以及異議人存在長(zhǎng)期占有不動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)，但終因異議人未履行變更登記手續(xù)，其轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也無(wú)法成為合法的不動(dòng)產(chǎn)所有人。其實(shí)質(zhì)是對(duì)事實(shí)物權(quán)的一種保護(hù)，在保護(hù)執(zhí)行申請(qǐng)人利益的同時(shí)，將無(wú)過(guò)錯(cuò)的房屋實(shí)際占有人的利益也納入到保護(hù)范疇，以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。其執(zhí)行效果將直接影響社會(huì)穩(wěn)定。另一方面，對(duì)占有的事實(shí)認(rèn)定和調(diào)查取證更會(huì)延長(zhǎng)執(zhí)行的時(shí)間，增加執(zhí)行工作的難度，對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人極為不利，引發(fā)當(dāng)事人的極度不滿。而《執(zhí)行規(guī)定》是我國(guó)司法機(jī)關(guān)在具體執(zhí)行工作中，就如何適用執(zhí)行措施所作的司法指導(dǎo)意見(jiàn)，盡管也是我國(guó)法的淵源之一，但其位階效力明顯低于《物權(quán)法》；再者，《物權(quán)法》頒布生效時(shí)間更是在《執(zhí)行規(guī)定》之后，相比而言，《物權(quán)法》是一部新法。其中，《物權(quán)法》通過(guò)確立不動(dòng)產(chǎn)登記制度為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人創(chuàng)設(shè)排他性的實(shí)體權(quán)利，而《執(zhí)行規(guī)定》僅是通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦蛟O(shè)計(jì)和執(zhí)行措施來(lái)保障這種實(shí)體權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，其程序設(shè)置要以實(shí)體權(quán)利的存在為基礎(chǔ)前提，并不能突破實(shí)體權(quán)利的范圍。這不但體現(xiàn)一種法律規(guī)范的矛盾，更是一種法律理念的沖突，也是《物權(quán)法》生效實(shí)施后，《執(zhí)行規(guī)定》急待商榷的地方之一。所以，只要不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為依法成立，其債權(quán)關(guān)系就依法成立，即使未達(dá)到最終的物權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，受讓人也是可以通過(guò)訴訟等救濟(jì)途徑向轉(zhuǎn)讓人行使債權(quán)追償權(quán)，最大程度降低受讓人的損失。所以，從適用的價(jià)值衡量的角度分析，優(yōu)先適用《物權(quán)法》更具有現(xiàn)實(shí)意義。同樣，物權(quán)法效力是不能及于其生效之前發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法律關(guān)系的。應(yīng)該說(shuō)，如果是出賣(mài)人原因?qū)е碌怯洸荒?，買(mǎi)受人可以通過(guò)債權(quán)訴訟進(jìn)行救濟(jì)和追償，但是如果是登記機(jī)關(guān)的怠于履行義務(wù)，那么該不利后果由受讓人承擔(dān)是有失公
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