【正文】 為局部11層，主體25層；總套數(shù)為1015套，套型具體分布如下： 樓號(hào)戶型戶型面積（單位：m2）套數(shù)（單位：套）1二室二廳一衛(wèi)50二室二廳一衛(wèi)25二室一廳一衛(wèi)50一室一廳一衛(wèi)50二室一廳一衛(wèi)50二室一廳一衛(wèi)502二室二廳一衛(wèi)46一室一廳一衛(wèi)92一室一廳一衛(wèi)923二室二廳一衛(wèi)54二室一廳一衛(wèi)1084二室二廳一衛(wèi)27一室一廳一衛(wèi)54二室一廳一衛(wèi)545二室二廳一衛(wèi)50二室二廳一衛(wèi)44三室二廳一衛(wèi)33三室二廳一衛(wèi)11三室二廳一衛(wèi)25一室一廳一衛(wèi)50合計(jì)1015（2） m2，其中：XXX位置建設(shè)2號(hào)樓及4號(hào)樓商業(yè)部分為主樓部分的2層裙樓，方便居民需求；（3）地下面積為9313m2。為使居民能夠得到良好的景觀，減速少塔樓住宅的空間單調(diào)感，在主體樓建筑周邊錯(cuò)落有序地布置裙房，使用地中部形成幾片較大的庭園綠地，同時(shí)幾個(gè)綠化空間又是能夠相互連通，形成一個(gè)序列。結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到生態(tài)平衡和建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性，設(shè)置地面生態(tài)停車場，另利用局部地形設(shè)地下室兼作停車場，既方便住戶出行，又加大戶外面積，外來車輛統(tǒng)一存放在停車場，便于管理， 也保證了小區(qū)的安靜。小區(qū)內(nèi)按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)留足遮陰面和綠化帶，種植花草樹木，健身跑道，社區(qū)生活廣場，并采取立體綠化，屋頂綠化，使整個(gè)小區(qū)達(dá)到居住小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）道路路網(wǎng)道路設(shè)計(jì)原則是既方便本區(qū)使用，又要避免外來車輛的干擾，力求簡潔，在節(jié)約用地的同時(shí)又直達(dá)通暢。做到了即與現(xiàn)狀道路網(wǎng)絡(luò)匹配，又滿足了交通要求，而且合理地改變了道路的通視性和人車不分現(xiàn)象。區(qū)內(nèi)道路均為混凝土道路，主入口寬度為10米、次入口寬度6米。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列。在平面功能設(shè)計(jì)上，應(yīng)通過對(duì)各行為空間進(jìn)行充分的分析和精心設(shè)計(jì)，使空間得到最大限度的利用。該小區(qū)建筑層數(shù)主要為高層，與之相配套的還有服務(wù)用房及公用配套輔助設(shè)施，解決居民的實(shí)際生活需要。為使小區(qū)更親切、別致，建筑群外墻均采用新型的防水彩色涂料飾面，凸顯住宅小區(qū)的美感。樓地面：臥室、陽臺(tái)采用水泥砂漿樓地面；客廳、衛(wèi)生間、廚房采用地板磚樓地面；內(nèi)墻面：除衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚外，其它房間均采用混合砂漿防瓷涂料墻面；屋面：采用100㎜厚1：10水泥膨脹珍珠巖保溫層，架空隔熱層，SBS柔性屋面。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）本項(xiàng)目程共建設(shè)住宅樓5棟，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)，當(dāng)高層和高層結(jié)構(gòu)相連時(shí)，各樓體間設(shè)震縫分開。（2）裙樓（商業(yè)）柱網(wǎng)和RC墻局首先考慮商場功能的適用性。住網(wǎng)尺寸不宜過大。盡量減少作轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)范圍。樓層隔墻及圍護(hù)墻均采用蒸壓加氣砼砌塊等輕質(zhì)材料，以減輕樓層自重，減速減小地震作用，減少梁柱配筋，降低基礎(chǔ)造價(jià)。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）；（3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005版）；（4）《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS5794；（5）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；（6）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；（7）氣象資料及其它有關(guān)資料設(shè)計(jì)范圍及供水量計(jì)算（1）設(shè)計(jì)范圍：本工程室內(nèi)外給排水及消防設(shè)計(jì)。水源以市政自來水作為水源，地下水池貯存396 m3消防用水。給水設(shè)計(jì)（1）室外給水系統(tǒng) 可采用高密度埋地塑料給水HDPE管及相應(yīng)配件。（2）室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水采用PPR塑料給水管。每戶設(shè)獨(dú)立遠(yuǎn)傳水表計(jì)量用水。（3）消防用水設(shè)計(jì)：室外消防系統(tǒng)：由兩個(gè)不同市政管網(wǎng)接中，以ＫＮ２００mm管分別引入本建筑小區(qū)，并在建筑周圍以環(huán)狀布置。環(huán)網(wǎng)上設(shè)置閥門井若干，將管網(wǎng)分成各個(gè)獨(dú)立段，以保證管線檢修時(shí)確保消防與生活用水的安全性和可靠性。室內(nèi)消防用水量：Q=40L/s2(h)=288m3 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h計(jì)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的流量和壓力均由地下室設(shè)置消防水泵和消防水池保證。室外消火栓用水量：Q=30L/s2(h)=216m3 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h計(jì)。自動(dòng)噴水水量和壓力由地下水池和水泵加壓供給，濕式報(bào)警設(shè)于地下室，初期水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及相應(yīng)穩(wěn)壓設(shè)施保證。水流指示器僅作為報(bào)警，不作為啟動(dòng)水泵使用。濕式報(bào)警閥前的閘閥為信號(hào)閥。6=108M3 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h計(jì)。污水多層部分為單立管系統(tǒng)，高層部分為雙立管系統(tǒng)。地下室集水坑采用局部提升接入污水系統(tǒng)。雨水系統(tǒng)采用重力流，按2年設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期，暴雨強(qiáng)度q=()（2）室外排水采用高密度埋地塑料HDPE排水管，采用雨污分流。雨水系統(tǒng)根據(jù)道路走向及市政予留井井底標(biāo)高，分多個(gè)口排入市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ2695《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003年）設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)范圍為住宅的采暖和地下室的通風(fēng)。采暖的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱 室內(nèi)溫度（℃）臥室 1820起居室 1820門廳 1618廚房 1015衛(wèi)生間 2022采暖的室外設(shè)計(jì)參數(shù) 4采暖熱負(fù)荷估算：采暖熱指標(biāo)按60W/㎡估算。采暖的系統(tǒng)形式：采暖系統(tǒng)采用雙管制下供下回方式。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999；（2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（5）規(guī)劃總平面有關(guān)資料；（6）XXX電業(yè)有關(guān)部門的規(guī)定要求。供電系統(tǒng)⑴負(fù)荷等級(jí)本工程高層住宅的消防設(shè)備負(fù)荷，應(yīng)急疏散照明、社區(qū)保安監(jiān)控一級(jí)負(fù)荷，客梯、生活水泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷。（2）變配電房設(shè)置10KV高壓設(shè)備和低壓變配電所按建筑區(qū)域分設(shè)在地下室。低壓配電為單母線分段運(yùn)行，各段母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，正常時(shí)各組變壓器分列運(yùn)行。擬在地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源，確保一級(jí)負(fù)荷供電的可靠性。按商業(yè)、公用設(shè)施等使用功能安裝計(jì)量電表，住宅計(jì)量到戶。住宅使用節(jié)能燈。間距不大于40cm。防雷與接地（1）防雷在建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋（不少于2根）做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構(gòu)成閉合回路，沖擊接地電阻不大于4歐。（2）接地建筑接地采用TN—S系統(tǒng)。進(jìn)出建筑物的PE線及各種金屬管道做總等電位聯(lián)結(jié)；電子信息系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房及所有的衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。②氣源項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有城市沼氣主管道，距小區(qū)不足50米，可直接引入。④低壓配輸從調(diào)壓室出西北兩子管配輸給用戶，且從東側(cè)于管向北引PPRΦ200mm連管于小區(qū)東鄰有PPRΦ200mm低壓沼氣管相接形成環(huán)網(wǎng)，以提高沼氣可靠性。配合有線電視網(wǎng)，在需要有線電視的地方預(yù)留電視插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管理埋地、埋墻、埋樓板暗敷設(shè)。在需要電話的地方預(yù)留電話插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管埋地、埋墻、埋樓板暗敷設(shè)。設(shè)計(jì)僅預(yù)留穿線管，電話設(shè)備及線纜型號(hào)規(guī)格均由電信部門確定，并負(fù)責(zé)施工和調(diào)試。在本項(xiàng)目公用工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。 道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)原則是既方便本住宅區(qū)居民使用，又考慮到避免外來車輛的干擾，道路力求簡潔，在節(jié)約用地的同時(shí)加大綠化面積。①小區(qū)道路一般是根據(jù)小區(qū)內(nèi)車輛特點(diǎn)設(shè)計(jì)的，車流量和軸載較城市干道小，而在出入口外常有不進(jìn)入小區(qū)的車輛?？?，使車流量較內(nèi)部高，同時(shí)干道上錯(cuò)車或掉頭等原因，也會(huì)使其受到重車的碾壓，造成道路超負(fù)荷運(yùn)行；②道路間的接縫未做處理。③設(shè)計(jì)中將這段小區(qū)道路按實(shí)際車流情況或按相連干道的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工。瀝青混凝土路面可加鋪平石與干道的路緣石相連，兩石間留適當(dāng)?shù)目p隙?？p內(nèi)下部填縫板(如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條)，上部30mm40mm填瀝青、橡膠等。當(dāng)較高的人行道向車行道找坡時(shí)，在接口處雨水徑流較多，破壞情況更易發(fā)生。在小區(qū)內(nèi)一些構(gòu)造較薄的道路中發(fā)現(xiàn)，路緣石安裝既無基礎(chǔ)又沒鋪在道路基層上，而是直接放在土基上，下面僅墊干砂，外側(cè)回填雜土，造成立緣石固定不牢易向外傾斜，水從路緣石與路面間的縫隙及路緣石外側(cè)進(jìn)入路基土層，使土層軟化，路面開裂，進(jìn)而水從裂縫進(jìn)入路基造成翻漿下沉。道路較薄時(shí)可將路緣石處的基層局部加厚。施工時(shí)只是在路面澆完后，用切割機(jī)切開一條縫作為變形縫，這種做法帶來兩方面問題。①小區(qū)道路易產(chǎn)生積水，建議在施工時(shí)做好場地的找坡。②組織好排水。③做好排水口井壁和井底的防滲處理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。磚砌井壁應(yīng)用水泥砂漿砌筑。④合理選用地面材料，除有劇烈體育活動(dòng)的場地選用硬質(zhì)地面外，休閑活動(dòng)場地宜用透水或半透水地面，避免積水。因此，小區(qū)景觀人性化的設(shè)計(jì)也應(yīng)體現(xiàn)在硬質(zhì)景觀的細(xì)部構(gòu)造上。施工過程中不應(yīng)忽視它們的質(zhì)量，要做好點(diǎn)點(diǎn)滴滴構(gòu)造。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列，建造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。地勢較平坦，目前選址周圍無工業(yè)企業(yè)，場區(qū)附近為居民區(qū)及綠地。環(huán)境質(zhì)量狀況如下：（1）大氣污染影響擬建項(xiàng)目是住宅小區(qū)，主要污染源為居民生活過程中產(chǎn)生的少量燃煤煙氣，對(duì)大氣污染很小。可用汽車外運(yùn)至垃圾處理廠綜合利用。1）中華人民共和國水污染防治法2）中華人民共和國大氣污染防治法3）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法4）中華人民共和國噪聲污染防治法 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣中SOTSP執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，H2S、 NH3參照“居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度”。地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （單位：mg/l，pH除外） 序號(hào)污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值 mg/l序號(hào)污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值 mg/lIII類III類1pH6～96高錳酸鹽指數(shù)≤62COD≤207SO24≤2503BOD5≤48石油類≤4DO≥59揮發(fā)酚≤5NH3N≤10氰化物≤③地下水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)地下水水質(zhì)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893 Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 主要污染源和主要污染物（1） 廢氣在生活中產(chǎn)生的燃煤煙氣，煤氣中的污染物為二氧化硫（SO2）和粉塵。（3）生活垃圾及建筑垃圾：在施工及居民生活過程產(chǎn)生生活垃圾和建筑垃圾。（1）廢氣治理本項(xiàng)目建成使用過程中，居民在生活中使用燃煤會(huì)產(chǎn)生少量的煙氣，但對(duì)于整個(gè)大氣環(huán)境的污染很小，因而不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響，所以本項(xiàng)目對(duì)此不作處理。