【正文】 流行前線 34 天河城廣場 ? 廣州珠江新城主軸線核心商業(yè) ? 總建面積 13萬平方米 ? 地下 2層，地上 7層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人、國內(nèi)游客 ? 商場人流極旺 35 天河城業(yè)態(tài)及其分布 ? 7F 天南大名牌特價(jià)場、天南大電器廣場 ? 6F 餐飲 、 娛樂 ? 5F 文化用品、兒童天地 ? 4F 家私、 天夢影院 、通訊 ? 3F 天南百貨 、家居用品、家電總匯 ? 2F 品牌店 ? 1F 品牌店 ? B1 吉之島百貨超市 36 天河城體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 電子游戲機(jī)大廳、 DISCO碰碰車 ? 古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車 ? 天夢影院、動(dòng)感立體電影 ? 親子歡樂工作坊 ? 文化廊 ? 兒童天地 37 中華廣場 ? 中山路商圈核心店 ? 占地 ? 建筑面積 17萬平方米 ? 地上 8層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人 ? 商場人流極旺 38 中華廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 8F 中華電影城 ? 7F 中華美食城 ? 6F 鳳凰文化城 、 壹創(chuàng)書城 、中華百貨特賣場 ? 5F 中華現(xiàn)代家居 ? 4F 中華百貨 、中華數(shù)碼城 ? 3F 中華百貨 、 吉之島 、潮流天地 ? 2F 中華百貨 、 吉之島 、 ? 1F 中華百貨 、名牌專賣店、 廣場西餐吧 39 中華廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層 ? 廣州最豪華的電影院中華電影城 ? 伶子鬼屋 ? 射擊場 ? 鳳凰文化城 ? 數(shù)碼工作坊 40 全新登場 “ 驚嚇之旅 ” 今年暑假期間從日本引進(jìn)的 “ 鬼屋 ” 體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖 ——花錢買 “ 驚嚇 ” 41 流行前線 ? 廣州市青春一族最中意之時(shí)尚 MALL ? 時(shí)尚、流行、 “ 酷 ” 商品 ? 原為廣州市東山區(qū) 9406人防工程 ? 建筑面積 ? 地下 1 層 ? 商品檔次低檔 ? 顧客為廣州本地青少年 ? 商場人流極旺 42 流行前線體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 潮流特區(qū) ? 動(dòng)感廊 ? 蘭桂坊 ? 一級(jí)棒 美食大本營 ? 南夢宮 電子游戲世界 ? 老鼠街 43 廣州 MALL 考察結(jié)論 城市定位為華南中心城市 MALL 規(guī)模較大 商品中等檔次 多為地鐵商業(yè) 人流極旺 44 廣州 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 珠江新城商業(yè)廣場（ “ 天河城 ” 南）將開業(yè)，號(hào)稱有全國獨(dú)一無二的 5000 平方米中庭 ? 正佳商業(yè)廣場（ “ 天河城 ” 東）正在施工，商場建筑面積 萬平方米 ? 廣州新機(jī)場建成后，原白云機(jī)場將建大型 MALL 45 北京 MALL 調(diào)研 東方廣場 46 東方廣場 Oriental Plaza ? 亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購物、消閑、娛樂、高尚于一體， 分為 “ 東方經(jīng)貿(mào)城 ” 和 “ 東方新天地 ” 兩部份 ? 占地 ，地鐵直通商場 ? “ 東方經(jīng)貿(mào)城 ” 擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓 ? “ 東方新天地 ” 包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場和一個(gè)中央噴水泉廣場、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場 47 東方新天地業(yè)態(tài)及其分布 ? 繽紛新天地 首層： 銀鎮(zhèn)、名表城、 天使冰王 地鐵層： 維沙曼、讀賣女裝、美容中心 ? 都市新天地 首層： 恒信鉆石宮殿、索尼探夢 地鐵層： 生活幾何、其樂皮鞋、 Kiss Cat ? 庭苑新天地 首層： 星巴克咖啡 、 Jackamp。1 MALL 商業(yè)模式研究 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 2 MALL 調(diào)研 恒隆廣場 港匯廣場 正大廣場 3 正大廣場 Super Brand Mall ? 世界一流的購物和娛樂中心，目前 中國最大 MALL ? 蓮花超市 、 多屏幕電影城 、 零售店鋪 、大排擋 、 知名中西餐館 、 網(wǎng)吧和停車場 ? 占地 ? 建筑總面積 平方米 ? 招租總面積 ? 地上 10層、地下 3層 ? 停車場 1,200輛 ? 投資 3. 35億美元 ? 2022年 10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè) 4 正大廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 10F 經(jīng)理人俱樂部 ? 9F 多功能禮堂 ? 8F 娛樂天地 ? 7F 中國城 ? 6F 購物樂園 ? 5F 美食天地 ? 4F 高檔商品 ? 3F 新潮時(shí)裝 ? 2F 世界頂級(jí)品牌 ? 1F 世界頂級(jí)品牌 ? B1 易初蓮花超市 ? B2 易初蓮花超市 5 正大廣場體驗(yàn)點(diǎn) ? 匯集了世界著名建筑師 、 設(shè)計(jì)專家 ， 共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心 ——美國 Jerde 公司為項(xiàng)目總建筑師 ? 迪斯尼樂園的形象設(shè)計(jì)者之一 Selbert Perkins ， 在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨 ， 營造出 四季分明的內(nèi)部景觀 和 冬日夜晚 、 水世界 等各個(gè)主題 ? 顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動(dòng) ? 6樓 購物樂園 像一個(gè)節(jié)慶場所 。 裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國南方景象 ， 充滿異國情調(diào) ? 推出 Style雜志 （ 中英文季刊 ） ， 將追蹤時(shí)裝 、 美容和生活用品上的最新潮流 ， 向消費(fèi)者介紹健身 、 食品 、 近期電影及上海動(dòng)態(tài) 6 正大廣場體驗(yàn)點(diǎn) （ 2） Attractions ? 最新潮流 、 頂級(jí)服裝品牌 、 最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城 ? 各種地方特色菜點(diǎn) 、 西式菜肴的主題餐館 ? 婚紗攝影中心 ? 汽車展廳 ? 豪華的經(jīng)理人俱樂部 7 恒隆廣場 Plaza 66 ? 國際頂級(jí)精品 在上海的匯聚地 ? 占地約 3萬平方米，包括兩棟 66層及 46層的辦公樓和 5萬平方米商場 ? 主樓高度為 288米，為目前浦西 第一高樓 ，投資 2億美元 ? 南京西路 “ 金三角 ” 高級(jí)商圈核心店 ? 商品檔次高檔 ? 顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國內(nèi)外游客 ? 商場人流不旺 8 恒隆廣場業(yè)態(tài) ? 聚集近百種國際頂尖品牌，如 LV、卡迪亞、芬迪、布拉達(dá)、 TODS、CELINE、 HERMES、路易威登、登喜路等 ? 提供高端消費(fèi)個(gè)性化商品 9 恒隆廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 以其 浦西第一高樓 及海上 頂級(jí) MALL的聲譽(yù)，成為社會(huì)活動(dòng)舞臺(tái) ? 大堂、中庭成了時(shí)裝 SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體 新聞發(fā)布 、新店開張典禮的 最佳場所 ，每周都有活動(dòng) ? 中外明星或出席新聞活動(dòng)，或光顧品牌店，成為 FANS追星之地 ? 國際頂級(jí)品牌店 ? 中庭飛機(jī)成為顧客視覺中心 ? 中庭有咖啡吧和汽車展示 10 港匯廣場 Grangd Gateway ? 徐家匯商圈核心店 ? 建筑面積 13萬平方米 ? 內(nèi)有 250個(gè)品牌商鋪 ? 34間特色餐飲 ? 5000 平方米的國際美食廣場 ? 15000平方米的 ‘ 富安百貨 ’ ? 5000平方米國內(nèi)首家數(shù)碼影院， ? 6500平方米聯(lián)華超市 ? 4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為上海本地人 ? 商場人流極旺 11 港匯廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 6F 主題樂園 、 娛樂中心 、 特色餐廳 ? 5F 主題樂園 、 美食廣場 、 特色餐廳 ? 4F 百貨公司 、嬰童服飾、玩具專門店 家居 /電訊中心 ? 3F 百貨公司 、潮流便服 ? 2F 百貨公司 、潮流便服 ? 1F 餐飲店 、潮流便服 便利商場、步行街 ? B1 超級(jí)市場 、運(yùn)動(dòng)用品 時(shí)尚特區(qū) 12 港匯廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 港匯廣場主入口臺(tái)階式廣場，成為聚集人氣的場所 ? 中庭廣場定期舉辦文娛、體育、促銷活動(dòng) 13 上海 MALL 考察結(jié)論 城市定位為 國際化 大都市 MALL 檔次分為兩等 最高檔次瞄準(zhǔn)國際頂級(jí)品牌 （恒隆廣場、正大廣場） 中等檔次定位于平民消費(fèi) （港匯廣場） 14 上海 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場、中山公園等） ? 規(guī)模較?。? 5萬至 20萬平方米左右） ? 走香港和新加坡 MALL模式 15 北京： 東方廣場 上海： 正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場 廣州： 天河城廣場、中華廣場 香港： 又一城、時(shí)代廣場、太古廣場 深圳： ？ 每一個(gè)大都市都有其商業(yè)龍頭 —— 16 MALL 旋風(fēng) ? 在國外 ， MALL顯示出一派繁盛景象 ? 美國的 MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確 50％ 以上 的零售商業(yè)份額 ? 作為 21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè) ， 在全球 、 在亞 洲 、 在中國 ， MALL 正在逐漸成為占據(jù)商業(yè) 主流地位的 新興業(yè)種 ? MALL 為國內(nèi)零售業(yè)者 、 地產(chǎn)業(yè)者帶來 了新的震撼 。Jones男裝店 地鐵層： 百麗、屈臣氏、佰草集