【正文】 63 太古廣場 ? 港島最大建筑群 ? 一座寫字樓 8萬平方米 ? 二座寫字樓 ? 購物商場 ? 酒店式公寓 379間 ? 3個五星級酒店 : 港麗酒店 513間客房 香格里拉酒店 565間客房 萬豪酒店 604間客房 64 太古廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 香 港 最 高檔 的 購 物 商 場 之 一 ； 百 貨 公 司 、 時 裝 精 品 店 及 各 國 著 名 品 牌 云 集 ? 地下 1層 ,地上 4層 ? 百貨公司 :西武 、 蓮卡佛 、馬莎百貨 ? 商品檔次高檔 ? 顧客為香港本地人、國內(nèi)外游客 ? 商場人流較旺 65 太古廣場體驗點 Attractions ? 世界頂級品牌店 ? UA電影院為香港頂級電影院 66 新城市廣場 ? 廣九鐵路沙田站出口 ? 出站即見商場的典型 ? 業(yè)態(tài)齊全，吸引周邊顧客集中購物 ? 一期、三期總經(jīng)營面積 平方米，其中一期 ? 地上 8層 ? 商品檔次中檔偏下 ? 顧客為沙田本地人 ? 商場人流極旺 67 新城市廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 8F 銀行、服務(wù)、 美容 ? 7F 餐飲 、銀行、 美容 ? 6F 餐飲 ? 5F 工藝 、家居、 美容 、珠寶 ? 4F 服裝、皮鞋、 百貨 、 餐飲 ? 3F 服裝、皮鞋、 百貨 、 餐飲 ? 2F 服裝、 百貨 、 超市 、 餐飲 ? 1F 餐飲 、 娛樂 、銀行、 美容 68 新城市廣場體驗點 Attractions ? 中庭廣場 ——羅馬圓型獻技場 ? 定期（每周）組織歌星與追星一族的會面會等活動 ? 娛樂新聞發(fā)布 許志安在現(xiàn)場與歌迷會面 69 又一城 ? 廣九鐵路與地鐵交匯處九龍?zhí)琳? MALL ? 建筑面積 15萬平方米 ? 地上 4層，地下 2層 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為九龍本地人 ? 商場人流極旺 70 又一城業(yè)態(tài)及其分布 ? 4F AMC電影院 、皇家運動專門店、 玩具反斗城 ? 3F AMC電影院 、皇家運動專門店、 香港唱片、 Esprit ? 2F AMC電影院 、 歡天雪地溜冰場 、 LOGON ? 1F 、品牌店 ? B1 葉壹堂書店、 馬莎百貨 、品牌店 ? B2 熱帶雨林餐廳 、 馬莎百貨 、 品牌店 ? B3 百佳超級廣場 （通地鐵） 71 又一城體驗點 Attractions ? 亞洲首間熱帶雨林餐廳 ? 全港最大的 AMC電影院（ 11個廳） ? 全港最大溜冰場 72 香港 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國際化自由經(jīng)濟城市 規(guī)模因地制宜，港島 MALL規(guī)模較小 高檔面向國際人士 中檔面向香港及國內(nèi)人士 73 臺灣 MALL 調(diào)研 京華城 臺茂家庭娛樂購物中心 74 臺灣京華城 Living Mall ? 國際級都心型觀光休閑購物中心 ? 獨一無二的建筑設(shè)計、國際水準軟體規(guī)劃，成為創(chuàng)新市場的領(lǐng)導(dǎo)者，主導(dǎo)新世界消費文化的時尚重鎮(zhèn) ? 號稱亞洲最大的 MALL ? 總建筑面積 24 萬平方米 ? 地上 12層 75 京華城業(yè)態(tài)及其分布 ? 12F 24時地域： 國際美食廣場 、生鮮超市 ? 11F 5D空間： 美食餐飲 、 文化會館 、 娛樂 ? 10F 第 7象限： 休閑服飾、運動用品、影音器材、電腦 3C、 美食餐飲 ? 9F 格林童話街： 嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、 兒童游樂場 、 音樂教室 ? 8F 張曼玉街： 藝文、 保健 、文教用品、生活用品、 診所 、 輕食餐飲 ? 7F 楓丹白露街： 家居精品、 輕食餐飲 ? 6F 龐德 007街： 紳士服、運動休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品 ? 5F 翡冷翠街： 少淑女裝、淑女裝、 美容美發(fā) ? 4F 香榭大道： 國際精品服飾、 美容美發(fā) ? 3F 蘇菲亞街： 少女服飾、休閑服飾、化裝品、 輕食餐飲 ? 2F 仙度拉街： 進口青少年服飾 ? 1F 京華大道： 國際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、 輕食餐飲 76 京華城體驗點 Attractions ? 喜滿客京華影城：全臺灣最具特色的大型影城， 13個放映廳，超過 2022個座位 ，臺灣唯一 24小時開放的影城 77 臺貿(mào)家庭娛樂購物中心 TaiMall ? 1999年成立的臺灣第一家MALL ? 占地 5萬平方米，建筑面積 12萬平方米， 綠地， 3300個車位 ? 地下一層，地上七層 ? 五大表演廣場：皇家中庭、中央廣場、戶外劇場、水池廣場、文化廣場 ? 藝文空間、三塔劇場、超大型活動帳篷、噴水池、籃球場、羽球場、溜冰場 78 臺貿(mào)業(yè)態(tài)及分布 ? 7F 歡影城 ? 6F 主題娛樂餐廳 、 餐宴世界 ? 5F 世界美食及生活廣場 ? 4F 百樂集、新世代川廊 ? 3F 時尚休閑廣場 ? 2F 歡樂嘉年華村 ? 1F 萬客隆百貨 ? B1 萬客隆百貨 79 臺貿(mào)體驗點 Attractions ? 五大表演廣場成為吸引人流的集散地 ? 五星級 ACE歡影城 ? 百樂集主題娛樂餐廳 ? 休閑座椅提供休閑環(huán)境 80 臺灣 MALL 考察結(jié)論 臺灣作為自由經(jīng)濟地區(qū) MALL規(guī)模較大 主題明確、娛樂性強 MALL作為新興的商業(yè)模式 日益成為臺灣商業(yè)的支柱 81 中國 MALL 考察結(jié)論 一. 一個城市的 MALL 定位與其城市的定位有關(guān) 二. 中國目前的 MALL一般面積在 5—20萬平方米之間，大多在 10萬平方米左右，將來將會出現(xiàn) 30—60萬平方米的大型 MALL 三. 但凡 MALL，必須滿足現(xiàn)代消費潮流，在適宜的人工環(huán)境中， 全天候 地集 “ 吃喝 —玩樂 —購物 ” 全方位、多功能為一體 四. 每個 MALL都有 1—2個核心店 ，這些核心店一般是大型百貨商場 ,或大型超市 五. 每個 MALL都有其 吸引顧客 的亮點 ——―體驗點 ” 82 他山之石，可以攻玉 —— 國外 MALL 案例介紹 83 美國購物中心 Mall of America ? 世界上規(guī)模最大的超級室內(nèi)購物商場之一，建筑面積約 39萬平方米 ，集 購物與娛樂于一體 ，建筑宏偉壯觀 ? 位于美國明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點 ? 4個大百貨 ,有 520家商店 ,98%的出租率 ? 一個美國最大的室內(nèi)主題公園（ 76英畝） ? 一座學(xué)校，一個拳擊場，一個射擊場， 12， 750車位 ? 每年有 35004200萬游客 84 ? 顧客在美國 MALL逗留時間平均為 3小時 ,為美國其它 MALL的 3倍 ? 美國 MALL 吸引了大多數(shù)的海外游客 ,每年來此的游客數(shù)比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計還多 85 美國 MALL 成功原因 ? 位置距國際機場 2英里 ? 吸引了大量的游客 ? 附近有超過 7000間客房的旅館 ? 當?shù)赜忻磕?365天溫暖陽光的好氣候 ? 零售市場能夠容納較多的店鋪經(jīng)營 86 美國 MALL 特色 Attractions ? 定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動 ? 如近期的： ? 沙魚周活動 ? 世界最大烏龜展 87 美國 MALL 特色 ? 各類著名美食 ? 各種主題游藝場所 ? 吸引了成千兒童、眾多的家庭 ，將美國 MALL視作周末度假的理想場所 88 加拿大西艾商場 West Edmonton Mall ? 全世界最大的 MALL（吉尼斯紀錄） ? 位于加拿大阿伯特地區(qū)（ Alberta)艾得蒙頓市 ? 建筑面積超過 50萬平方米 ， 零售面積 37萬平方米， 出入門達 50個 ? 800家 店鋪， 110家 餐飲店， 1個賭場、 1個三星級賓館 ， 7個主題公園，車位 20220個 ? 所有場所在一個屋頂下，全天候營業(yè) ? 年營業(yè)額達 89 西艾商場特色 ? 夢幻場（ Fantasyland)——水上公園為 世界最大的室內(nèi)湖（ 海脈表演、 潛艇深海冒險、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動物展 等） ? 世界上最高的滑行鐵道 ? 迷你 高爾夫球場 （ 18孔） ? 一座教堂提供婚禮服務(wù) ? 700人夜總會 ? 一個動物園 ? 一個溜冰場 湖中有哥倫 布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船 90 日本 新宿時代廣場 Times Square ? 東京都內(nèi)機能最為豐富多元的 新復(fù)合式商場 ? 總建筑面積 ? 地上 14層 ? 副樓為整棟全日本賣場面積最大的紀伊國屋書店 ? 34個品牌的巨型化妝品賣場 ? 日本著名老鋪 ? 新引進的海外料理 ? 12F～ 14F的 Restaurant Park集結(jié)了 28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街 91 時代廣場業(yè)態(tài)分布 92