【正文】 ? 寰宇新天地 首層： 資生堂 amp。 Jean Paul 香薰推廣 10:00am 10:00pm 地庫一樓 10 11 Aug (Sat Sun) Nike Presto Event 11:00am 10:00pm 露天廣場 24 Aug (Sat) 明報小偶像大招募 2022 2:30pm 4:30pm 九樓兒通天 3 4 Aug (Sat Sun) 小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日 3:00pm 4:00pm 默劇時刻 4:00pm 5:00pm 九樓兒通天 8 Aug 6 Oct (Fri Sun) Citibank Times Square Joint Promotion 12:00noon 10:00pm 地面展覽廳 12 15 Aug (Mon Thur) 男士健康生活巡迴展覽 10:00am 9:00pm 二樓大堂 25 Aug 1 Sept (Sun Sun) Kalms 陪您上學去 12:00noon 9:00pm 鋼琴演奏 (小小鋼琴家李小燕 /何躍龍為您呈獻 ) 週六週日下午 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 「絕世好 B」首映禮 9:00 pm 9:45pm 露天廣場 9 Aug (Fri) 新秀麗驚喜新世代 6:00pm 8:00pm 二樓大堂 12 18 Aug (Mon Sun) 玩具 反 斗城玩具嘉年華 12:00noon 8:00pm 九樓兒通天 定期的各類活動，使時代廣場充滿生機 62 主辦機構 : 日本田宮模型 、 偉高模型企業(yè)公司 協(xié)辦機構 : 模型幻族 場地 : 荷里活廣場 – 鑽石山地鐵站 日期 : 2022年 9月 21日至 22日 收件時間 : 2022年 9月 20日 (星期五 ) 12:00nn 至 8:00pm 及 2022年 9月 21日 (星期六 ) 10:00am 至 2:00pm 公開展覽 : 2022年 9月 21日 (星期六 ) 1:00pm開始 頒獎時間 : 2022年 9月 22日 (星期日 ) 5:00pm開始 大賽事 項 : 各項比賽均設有冠 、 亞 、 季軍及優(yōu)異獎 全場總冠軍 : 將獲贈來回日本機票及參觀日本靜岡田宮模型公司 報名方法 : 參加者必須填妥報名表格連同參賽獎作品 ， 於收件時間內(nèi)一併交到比賽場地 。 / / 靜 態(tài) 模型大 賽 2022田宮亞洲杯 主辦機構 : 日本田宮模型 、 偉高模型企業(yè)公司 場地 : 荷里活廣場 – 鑽石山地鐵站 (室內(nèi)地毯場 ) 日期 : 2022年 9月 27日至 29日 比賽項目 : (1)標準房車 , (2)F1, (3)越野 , (4)4WD GT 參與國家 : 中國 、 韓國 、 馬來西亞 、 菲律賓 、 星加坡 、泰國 、 土耳其 、 南非 、 黎巴嫩 、 臺灣及香港 。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場等 98 MAGAMALL特色 Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當?shù)氐馁徫镏行? ? 同時為當?shù)氐膴蕵分行? 99 國際 MALL 規(guī)模 美國 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬人一家 MALL 泰國曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬人一家 MALL 臺灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬人一家 MALL 臺灣 80多家 MALL 100 國際 MALL 考察結(jié)論 一. 國際 MALL 的客戶是開放性的， 吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式 二. 國際上 MALL一般面積在 10—40萬平方米之間，大多在 20萬平方米左右 三. MALL被定義為 “ 娛樂 +購物 ” 的場所，大型 MALL大多用 全世界獨一無二 的娛樂項目吸引游客去“ 體驗 ” ，實現(xiàn)購物的目的 四. 國際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營銷 101 方興未艾，任重道遠 —— MALL 研究結(jié)論 102 MALL 結(jié)論一 ? 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國 、 風行世界的成功商業(yè)模式 ? 全 ：集旅游 、 購物 、 休閑 、 娛樂 、 文化 、 飲食 、 服務等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費 ” 的多功能 、 全方位 、 綜合性商業(yè)物業(yè) ? 大 ：一般為 復合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥ 8萬平方米 ） ? 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購物環(huán)境 103 MALL 結(jié)論二 ? 體驗點 娛樂主題： 為吸引顧客 ， MALL大多設有頗具感昭力 、 市 場關注力的體驗點 體驗點的規(guī)模 、 引起市場的興奮程度與 MALL的定位具有相關性 ， 一般而言 世界級 MALL的體驗點 ， 要求具有世界上獨一無二場景 ： 如西艾商場的 室內(nèi)最大湖 ， 新達城的 財富之泉 國內(nèi) MALL的體驗點 ， 要求具有國內(nèi)最高級的場景： 如中華廣場的國內(nèi) 最長扶梯 ， 珠江新城的國內(nèi) 最大中庭 主體驗點 吸引顧客到 MALL來 次體驗 點將顧客分散 、 疏導到各樓層消費場所 104 MALL 結(jié)論三 ? 主力店 ： 14家 （ 視規(guī)模而定 ） ， 作為 MALL 商業(yè)龍頭 ? 龍頭 ： 國內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ， 是城市的一張 旅游名片 ? 滿足需求 ： 迎合 、 適應了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費模式 對商業(yè)形式的需求 105 MALL 結(jié)論四 （ 1） ? 生命線 ： ? 歐美國家個人汽車擁有率高 ， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達 ， 這些國家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營業(yè)面積大 ， 停車場面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合 ? 亞洲國家城市人口密度大 ， 這些國家的 MALL一般在城市商圈 ， 為 城市模式 MALL——營業(yè)面積相對小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合 106 MALL 結(jié)論四 （ 2） ? 中國的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場 — 地鐵金鐘站 時代廣場 — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場 — 地鐵體育場西站 中華廣場 — 地鐵烈士陵園站 正大廣場 — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場 — 地鐵徐家匯站 ? 地鐵成了大型 MALL 的 生命線 或 主動脈 107 MALL 結(jié)論五 ? 三權分離模式 ? 開發(fā)： MALL是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā) ? 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理 ? 經(jīng)營：場地出租給各種零售商作 “ 店中店 ” 經(jīng)營 （業(yè)主也可經(jīng)營部分場地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營公司 是 MALL成功的 關鍵 108 MALL 結(jié)論六 ? 規(guī)劃領先 ? 哪種店鋪引進多少、引進誰，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃 ? 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應包括吃、喝、玩、樂的生活功能 109 MALL們的自我推廣 ? 港匯廣場： 21世紀的全新消費理念，請到港匯來探索，體驗！ ? 中華廣場：萬千姿彩在中華 ? 正大廣場：托起一個夢 ? 黃浦新天地：購物消閑樂在其中 110 金光華廣場 Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺 集中地 ( 內(nèi)地 、 農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地 、 香港 ） 體驗文化 新舞臺 （ 全世界 ） 111 謝 謝 大 家 ! All suggestions will be wel