09年城市規(guī)劃實務模擬題(一)-在線瀏覽
2024-09-14 07:09本頁面
【正文】 用地。按照建設用地性質變更程序，其審批手續(xù)應按規(guī)定辦理：。 。由于該工廠位于市中心區(qū)。然后向廠方發(fā)出建設項目選址意見書。城市規(guī)劃行政主管部門在發(fā)出選址意見書的同時，根據該地區(qū)的具體情況和有關技術要求、技術標準，向該廠提出各個地塊的規(guī)劃設計條件。廠方持城市規(guī)劃行政主管部門批準文件、與受讓方的協(xié)議，向計劃部門申請項目建議書。廠方持城市規(guī)劃行政主管部門、市計劃部門批準文件和與受讓方的用地出讓協(xié)議，向土地部門辦理用地出讓手續(xù)，取得國有土地使用權有償出讓合同。如受讓方為多家應分別辦理。受讓方在原址如何建設，將由受讓方依據城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件，向城市規(guī)劃行政主管部門報送建設方案、施工圖和申請建設工程規(guī)劃許可證等項手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門考慮到該地區(qū)位于市中心，對受讓方的建設方案在審核過程中除依照規(guī)劃設計條件外，還將邀請一些專家進行評審，根據評審意見提出修改意見。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十一）實例：某中學有兩個校址，一處位于城市中心區(qū)，占地4000平方米；另一處位于中心區(qū)外圍，占地8000平方米。因此，教育部門擬對兩處用地進行合并，向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，并經市政府批準，將位于城市中心區(qū)的土地出讓，開發(fā)公共設施項目，用置換來的資金在中心區(qū)外圍校址旁邊征用一塊用地，建設一座標準中學。因為根據規(guī)劃法的要求，市政府可以根據城市經濟、社會發(fā)展狀況，對城市建設用地進行調整。市政府應該對不合理的用地進行調整。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十）添加時間:200922 16:23:36 中國注冊城市規(guī)劃師考試網 閱讀次數： 19次實例： 某區(qū)屬企業(yè)位于工業(yè)區(qū)內，占地8400平方米，由于設施老化，產品落后，最終破產倒閉。評析：市規(guī)劃行政主管部門的做法是對的。但是，城市規(guī)劃行政主管部門可根據具體情況建議區(qū)政府采取土地置換的辦法，將位于居住區(qū)內的某些工業(yè)企業(yè)搬遷到這里，然后開發(fā)建設位于居民區(qū)內已騰出的用地，利用這方面的資金安置下崗職工。09年城市規(guī)劃實務模擬題（九）實例：某企業(yè)位于市中心重點地區(qū)，占地面積24500平方米，由于企業(yè)效益不好，打算利用區(qū)位優(yōu)勢，將一部分多余的工廠用地出讓，建設住宅。規(guī)劃行政主管部門經核實城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，該用地使用性質規(guī)劃為公共設施用地。 評析：市規(guī)劃行政主管部門根據城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，在現場調研后并作了分析，根據該用地所處具體位置和具體條件認為可以改變用地性質。因此，市規(guī)劃行政主管部門審批程序合法又合理，在報經市政府批準的情況下，核發(fā)了“兩證一書”，這是正確的，不是多余之舉。經過協(xié)商，鄉(xiāng)政府與房地產開發(fā)公司簽訂了一份聯(lián)合興辦公司的協(xié)議書。聯(lián)合公司開始運作后，由房地產開發(fā)公司全權管理，鄉(xiāng)里不參與管理過程。評析：房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)政府的這種合作，是極不合法的，表面上是合辦聯(lián)合公司，實質上卻是變相出租土地。我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規(guī)定：“農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。另外，該聯(lián)辦公司的協(xié)議內容也屬違法無效。由于我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。鄉(xiāng)政府明明是轉讓土地使用權或是出租土地，卻聲稱是合辦公司而不交國家有關稅費，這份合辦公司的協(xié)議其實是一種規(guī)避法律、脫逃稅費、變相出租、轉讓土地的行為，其違法性顯而易見。” 09年城市規(guī)劃實務模擬題（七）實例：1993年，X市糧食局以建糧油批發(fā)市場為由，通過當地政府。但是其后發(fā)生的事情卻讓小北村村民多年來一直氣憤不平。得到土地使用權的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。征用了一百多畝土地，只蓋了這么小的交易廳，就連這個交易大廳現在也租給了私人，做了存放方便面的庫房。但是他們現在看到的這種情況，真是讓他們不服氣，無論如何要弄個明白，討個說法。當初糧食局是以建立糧油批發(fā)市場為由征用農民的土地，其建設項目必須要與批發(fā)市場相關，否則，就是違法使用土地。如果糧食局在征地之后，由于情況發(fā)生變化，需要改變建設項目，也應該按照法定程序，重新向計劃行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門提出申請。其次，規(guī)劃行政主管部門根據有關已經批準的規(guī)劃，對糧食局的申請進行審核。這包括有關技術條件、技術標準和與周邊建設的相關關系。所以說，改變用地性質必須辦理審批手續(xù)，否則，規(guī)劃行政主管部門可以依據城市規(guī)劃法的有關條款對其進行行政處罰。當時，該城市東部正處于城市主要發(fā)展地區(qū)，面積約3平方公里，面對內海灣，與原有舊城既有一段距離，又有比較方便的交通聯(lián)系，是該市中心區(qū)建設理想的選址地點。但是沒有想到，隨著國家治理經濟過熱和1997——1998年的亞洲金融危機，不少原準備開發(fā)的投資方，由于資金的限制，加上大環(huán)境的需求不足，紛紛撤資或停工等待，中心區(qū)只建成了一
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