09年城市規(guī)劃實務模擬題(一)-免費閱讀
【正文】 村委會利用集體土地蓋蔬菜大棚，進行農業(yè)生產，屬于農業(yè)結構內部的產業(yè)調整，是允許。當時提供選址的用地經過比較只有靠近市區(qū)邊緣的一處準備搬遷的工廠，但是該工廠周邊是職工宿舍區(qū)，如果發(fā)電廠建設上馬，勢必會給臨近的居住小區(qū)造成很大的污染，為此，市政府召開多次會議，各方意見爭執(zhí)不下，最后決定暫緩發(fā)電廠建設。很明顯上述問題出在當初廣場選址過于輕率，決策過于武斷。 其次，規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關已經批準的規(guī)劃，對糧食局的申請進行審核，如果同意，將提出被改變性質的用地規(guī)劃設計條件，這包括有關技術條件，技術標準和與周邊建設的相關關系。但是現(xiàn)在看到的這種情況，真讓人不服氣。對直接負責的主管人員，和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的依法追究刑事責任。鄉(xiāng)政府作為一級政府，行使行政管理職能，不能以自己的名義參與經濟交易，更不能作為出資人成為公司股東，我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規(guī)定：農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理，因此，鄉(xiāng)政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發(fā)公司簽訂合辦公司的契約。第一，一個城市的土地資源是有限的，并不是無限可以任意擴大，城市主要功能區(qū)的選址有時往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特別是像中心區(qū)這樣重要片區(qū)的選址，它既是城市的心臟部位，是城市行政、商業(yè)、商務、文化的重要設施所在地，又是城市具有代表性的重要景觀區(qū)，一般項目不應該允許在中心區(qū)建設。當時，該城市東部正處于城市主要發(fā)展地區(qū)，面積約3平方公里，面對內海灣，與原有舊城既有一段距離，又有比較方便的交通聯(lián)系，是該市中心區(qū)建設理想的選址地點。如果糧食局在征地之后，由于情況發(fā)生變化，需要改變建設項目，也應該按照法定程序，重新向計劃行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門提出申請。得到土地使用權的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。由于我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。聯(lián)合公司開始運作后，由房地產開發(fā)公司全權管理，鄉(xiāng)里不參與管理過程。規(guī)劃行政主管部門經核實城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，該用地使用性質規(guī)劃為公共設施用地。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十）添加時間:200922 16:23:36 中國注冊城市規(guī)劃師考試網(wǎng) 閱讀次數(shù)： 19次實例： 某區(qū)屬企業(yè)位于工業(yè)區(qū)內，占地8400平方米，由于設施老化，產品落后，最終破產倒閉。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十一）實例：某中學有兩個校址，一處位于城市中心區(qū)，占地4000平方米；另一處位于中心區(qū)外圍，占地8000平方米。然后向廠方發(fā)出建設項目選址意見書。、辦公用地。 評析：這是將城市規(guī)劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。 評析：該違法事件主要是未按程序向規(guī)劃行政主管部門申報修改方案，擅自加高。城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后，為建設工程規(guī)劃管理做準備。 評析：這是中外合資企業(yè)要擴大用地，而且要占用農村集體用地的實例。因其區(qū)位較好，外商愿以優(yōu)惠條件受讓，后經該廠研究選中一家外商實施合資開發(fā)居住區(qū)。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十七）實例: 評析：這是一個國有土地出讓的實例。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十四）實例：某房地產開發(fā)公司于1999年8月19日經市規(guī)劃局（99）規(guī)建字1052號規(guī)劃許可證批準，在某市東方東路建設中山大廈，該公寓樓工程由地上18層和32層兩部分組成，建設規(guī)模為7萬平方米。 09年城市規(guī)劃實務模擬題（十三）實例：某市市區(qū)總體規(guī)劃方案規(guī)定，市區(qū)東北部有一綠化隔離地區(qū)，市政府采取鼓勵政策，如在該地區(qū)已實施綠化面積達30%之后，可以利用2%用地開發(fā)經營不影響綠化的低層建設項目，并在開發(fā)建設的同時將該地區(qū)全部綠化。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十二）實例：某市中心區(qū)北部有一工廠位于主干道安平北路東側，該廠周圍多已建成居民區(qū)，沿安平北路兩側也已成為商業(yè)、辦公區(qū)，該廠成了污染擾民企業(yè)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核。 。一個中學有兩處校址，且規(guī)模都不符合標準是不合理的。這樣做，可以收各得其所的效果。 09年城市規(guī)劃實務模擬題（八）添加時間:200922 16:22:23 中國注冊城市規(guī)劃師考試網(wǎng) 閱讀次數(shù)： 8次實例：某房地產開發(fā)公司與市區(qū)某鄉(xiāng)政府協(xié)商，準備利用該鄉(xiāng)的土地搞開發(fā)經營?！币虼耍l(xiāng)政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發(fā)公司簽訂合辦公司的契約。糧食局當年征地申請的計劃是：每年批發(fā)、零售糧油2500萬噸，成交額可達2000萬元，實現(xiàn)利稅100萬元，據(jù)說其規(guī)模要達到全省第一，使該市的經濟得到繁榮。評析：這是一起典型的擅自改變建設用地性質和私自轉讓土地使用權的
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