09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題(一)-全文預(yù)覽
【正文】 現(xiàn)利稅100萬(wàn)元，據(jù)說(shuō)其規(guī)模要達(dá)到全省第一，使該市的經(jīng)濟(jì)得到繁榮。”要想將農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須先經(jīng)國(guó)家征用，土地使用人也要向國(guó)家交納土地出讓金?！币虼?，鄉(xiāng)政府不能單方面代表農(nóng)民對(duì)土地進(jìn)行處分并從中受益，不能與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂合辦公司的契約。雙方聯(lián)營(yíng)年限為50年，不論盈虧，公司每年都要定期向鄉(xiāng)里付給固定的利潤(rùn)和管理費(fèi)。 09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（八）添加時(shí)間:200922 16:22:23 中國(guó)注冊(cè)城市規(guī)劃師考試網(wǎng) 閱讀次數(shù)： 8次實(shí)例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與市區(qū)某鄉(xiāng)政府協(xié)商，準(zhǔn)備利用該鄉(xiāng)的土地搞開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。市規(guī)劃行政主管部門(mén)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，并分析了周?chē)ㄔO(shè)情況和各種條件，認(rèn)為可以改變用地性質(zhì)，向市政府作了請(qǐng)示，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后核發(fā)了“兩證一書(shū)”。這樣做，可以收各得其所的效果。區(qū)政府想利用原廠區(qū)土地開(kāi)發(fā)住宅，并將獲得的資金安置下崗職工，經(jīng)向市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，被駁回，理由是該用地在城市總體規(guī)劃的控制性詳細(xì)規(guī)劃中為工業(yè)用地，不能改變用地性質(zhì)。一個(gè)中學(xué)有兩處校址，且規(guī)模都不符合標(biāo)準(zhǔn)是不合理的。根據(jù)國(guó)家規(guī)范，兩處均不滿足中、小學(xué)用地標(biāo)準(zhǔn)。受讓方持計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件、土地出讓合同和地形圖等有關(guān)資料，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 。 。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核。評(píng)析：這是將原工業(yè)用地改變使用性質(zhì)的規(guī)劃選址管理問(wèn)題。09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十二）實(shí)例：某市中心區(qū)北部有一工廠位于主干道安平北路東側(cè)，該廠周?chē)嘁呀ǔ删用駞^(qū)，沿安平北路兩側(cè)也已成為商業(yè)、辦公區(qū)，該廠成了污染擾民企業(yè)。雖有市政府的局部調(diào)整用地政策，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)，但仍需辦理用地性質(zhì)的變更手續(xù)。 09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十三）實(shí)例：某市市區(qū)總體規(guī)劃方案規(guī)定，市區(qū)東北部有一綠化隔離地區(qū)，市政府采取鼓勵(lì)政策，如在該地區(qū)已實(shí)施綠化面積達(dá)30%之后，可以利用2%用地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不影響綠化的低層建設(shè)項(xiàng)目，并在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)將該地區(qū)全部綠化。按照規(guī)劃審批程序規(guī)定：已取得審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的建設(shè)單位或申報(bào)單位，由于自身的原因，再次申報(bào)設(shè)計(jì)方案要求改變建筑高度、建筑布局等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)持函件（詳細(xì)說(shuō)明改變的具體理由）和有關(guān)圖紙報(bào)規(guī)劃行政主管部門(mén)。09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十四）實(shí)例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1999年8月19日經(jīng)市規(guī)劃局（99）規(guī)建字1052號(hào)規(guī)劃許可證批準(zhǔn)，在某市東方東路建設(shè)中山大廈，該公寓樓工程由地上18層和32層兩部分組成，建設(shè)規(guī)模為7萬(wàn)平方米。09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十五）實(shí)例：某城市有一部隊(duì)機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)。 評(píng)析：這是一個(gè)國(guó)有土地出讓的實(shí)例。其擴(kuò)大用地的范圍恰為規(guī)劃工業(yè)用地，符合城市規(guī)劃要求，但需將集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，然后依照國(guó)有土地出讓的有關(guān)規(guī)定辦理出讓手續(xù)，具體可參照例二所述。09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十七）實(shí)例:評(píng)析：這是一個(gè)改變用地性質(zhì)又進(jìn)行合資開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)例。因其區(qū)位較好，外商愿以優(yōu)惠條件受讓?zhuān)蠼?jīng)該廠研究選中一家外商實(shí)施合資開(kāi)發(fā)居住區(qū)。這些條件均已具備，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以接受項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。 評(píng)析：這是中外合資企業(yè)要擴(kuò)大用地，而且要占用農(nóng)村集體用地的實(shí)例。某開(kāi)發(fā)公司在出讓中競(jìng)得其中的一塊居住用地，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，建筑密度為25%，建筑高度不得超高45m，居住區(qū)內(nèi)的綠地率為30%，人口密度不超過(guò)800人/，并將上述條件在合同中做出明確規(guī)定。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，為建設(shè)工程規(guī)劃管理做準(zhǔn)備。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查符合有關(guān)要求即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 評(píng)析：該違法事件主要是未按程序向規(guī)劃行政主管部門(mén)申報(bào)修改方案，擅自加高。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未經(jīng)允許，修改設(shè)計(jì)，增加面積，違法事實(shí)清楚，應(yīng)得到相應(yīng)處罰。 評(píng)析：這是將城市規(guī)劃確定的綠化用地改為建設(shè)用地的用地性質(zhì)變更問(wèn)題。其次，如果該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由鄉(xiāng)政府組織開(kāi)發(fā)公司自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司辦理一切手續(xù)，如果該項(xiàng)目由鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)公司與其他單位合作或聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，則應(yīng)共同辦理一切手續(xù)；如果該用地經(jīng)市政府批準(zhǔn)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，出讓部門(mén)應(yīng)特別注意在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)對(duì)該地區(qū)的整體綠化情況加強(qiáng)監(jiān)督。、辦公用地。 。然后向廠方發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。廠方持城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件、與受讓方的協(xié)議，向計(jì)劃部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)。受讓方在原址如何建設(shè)，將由受讓方依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)方案、施工圖和申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等項(xiàng)手續(xù)。09年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬題（十一）實(shí)例：某中學(xué)有兩個(gè)校址，一處位于城市中心區(qū)，占地4000平方米；另一處位于中心區(qū)外圍，占地8000
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