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新建商品房買賣合同示范文本-在線瀏覽

2024-09-14 01:04本頁面
  

【正文】 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。 2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào) ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。該商品房共用部位見附件二。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 抵押類型: ,抵押人: , 抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): , 抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元,總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。 3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。 第七條 付款方式及期限 (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫 元整),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫: 元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 3.貸款方式付款:【公積金貸款】 元(大寫 元整),【商業(yè)貸款】 元(大寫 元整)【 】。 余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。 (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的具體約定見附件四。 (1)逾期在 日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2. 。 該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn), ; 2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電, ; 3.供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng), ; 4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng), ; 5.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; 6.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; 7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理: (1)以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)) 1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 年 月 日達(dá)到 ; 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到 ; 3.規(guī)劃的車位、車庫: 年 月 日達(dá)到 ; 4.物業(yè)服務(wù)用房: 年 月 日達(dá)到 ; 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu): 年 月 日達(dá)到 ; 6.幼兒園: 年 月 日達(dá)到 ; 7.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 ; 8.社區(qū)組織用房: 年 月 日達(dá)到 ; 9. 。 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的, 。 4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的, 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)(郵政快遞、郵寄掛號(hào)信、短信、電子郵件等方式)買受人。 。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。 2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。 3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 (四)買受人應(yīng)在 年 月 日前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 (1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 建筑面積誤差比= (實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積 100% (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下: 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更,合同單價(jià)應(yīng)保持不變據(jù)實(shí)結(jié)算。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 (一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將
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