【正文】 日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之 的違約金 （該違約金比率應當不低于第八條第 1 （1） 項中的 比率）。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第 1 （1） 項中的比率） 的違約金。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據 （以下簡稱實測面積）。1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （含 3%） 的，據實結算房價款；（2） 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時， 套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比 在 3%以內 （含 3%） 部分的房價款由買受人補足，超出 3%部分的房價款由出賣人承 擔，產權歸買受人所有。 100%建筑面積誤差比＝ 實測建筑面積－預測建筑面積預測建筑面積（3） 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下： 。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更（一） 出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設商品房，不得擅自變更。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受 人的，買受人有權解除合同。買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。第十五條 設計變更（一） 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日 起 10 日內將書面通知送達買受人。1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量（一） 地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】 的賠償金。買受人不解除合同的， 。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2） 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（三） 裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣人。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責 任。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十七條 保修責任（一） 商品房實行保修制度。該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（二） 下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。第十八條 質量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案（一） 出賣人應當自本合同簽訂之日起 【30 日內】【 日內】（不超過 30 日） 辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。第二十條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的， 出賣人不承擔責任。（二） 物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè) 服務費為 元/月（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。業(yè)主委員會成立后，由業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（三） 雙方對其他配套設施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設施的處分。具體內容見附件十。6. 。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日 內書面通知對方。第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十一）。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖 （應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖 （應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明）1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體 約定附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定1. 相關設施的位置及用途2. 其他約定附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】； 。7. 管道： 。9. 。附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供 《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 《住宅質量保證書》 中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約 定。（一） 保修項目、期限及責任的約定1. 地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為： （不得低于 2 個采暖期、供冷期）； 。5. 裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年）； 。（二） 其他約定 。各地可在有關法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除 或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。專業(yè)術語解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價款的行為。3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成。5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商 業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。10. 分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買受人的銷售方式。商品房買賣合同（現(xiàn) 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎上，根據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ， 土地使用權面積為 平方米。2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ， 建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。4. 該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建筑面積 共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有