商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作計(jì)劃書-在線瀏覽
2024-09-13 10:25本頁面
【正文】 、融資租賃；c. 銷售價(jià)格、租金、物業(yè)管理費(fèi)；d. 項(xiàng)目客戶結(jié)構(gòu)分析：投資客戶來源及結(jié)構(gòu)；租賃客戶來源及結(jié)構(gòu)；e. 項(xiàng)目優(yōu)勢劣勢分析，面臨的壓力，未來發(fā)展前景；→針對(duì)商鋪投資客戶a. 投資客戶投資價(jià)值模式：投資類型、投資方向、投資經(jīng)驗(yàn)、投資能力、區(qū)域投資狀況分析、對(duì)投資回報(bào)的要求、投資商鋪的主要考慮因素：位置、項(xiàng)目定位、價(jià)格、物業(yè)管理及服務(wù)、區(qū)域環(huán)境及潛力、項(xiàng)目品牌、項(xiàng)目特色等；b. 投資客戶對(duì)商鋪的具體需求：需求的商鋪數(shù)量、樓層、單位面積大小、價(jià)格承受能力（單價(jià)/總價(jià)）、配套、物業(yè)管理、對(duì)層高/面寬的要求、電梯、車位需求；c. 對(duì)本項(xiàng)目的接受程度：對(duì)位置的接受程度、對(duì)擬開發(fā)產(chǎn)品的接受程度、對(duì)價(jià)格的接受程度、本項(xiàng)目的優(yōu)勢及劣勢；d. 了解商業(yè)項(xiàng)目的信息途徑；e. 投資用戶特征分析：地域來源、年齡、投資能力、教育程度、商業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)；→針對(duì)商鋪?zhàn)赓U客戶（經(jīng)營者）a. 商鋪?zhàn)赓U客戶租賃決策模式：投資商鋪的主要考慮因素：位置、項(xiàng)目定位、租金水平、配套、物業(yè)管理及服務(wù)、區(qū)域環(huán)境及潛力、項(xiàng)目品牌、項(xiàng)目特色等；b. 商鋪?zhàn)赓U客戶對(duì)商鋪的具體要求：需求的商鋪數(shù)量、樓層、單位面積大小、租金承受能力、物業(yè)管理費(fèi)承受能力、配套需求、對(duì)層高/面寬的要求、電梯、車位需求；c. 對(duì)目前商鋪的不滿意之處；d. 對(duì)本項(xiàng)目的接受程度：對(duì)位置的接受程度、對(duì)擬開發(fā)產(chǎn)品的接受程度、對(duì)租金的接受程度、本項(xiàng)目的優(yōu)勢及劣勢；e. 了解和租賃商業(yè)項(xiàng)目的信息途徑；f. 租賃用戶特征分析：地域來源、年齡、租賃能力、教育程度、商業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；→針對(duì)各類型商業(yè)最終用戶a. 客群來源（本區(qū)域、北京其他區(qū)域、異地）、不同類型客戶的交通方式、交通時(shí)間及距離；b. 選擇本區(qū)域的原因、選擇相關(guān)項(xiàng)目的原因、主要購買的商品類別；c. 選擇相關(guān)商品的購物場所標(biāo)準(zhǔn)（位置、交通、購物環(huán)境、產(chǎn)品類別、價(jià)格、服務(wù)、停車等）；按照此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目
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