十堰市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查-在線瀏覽
2024-09-13 10:00本頁(yè)面
【正文】 娛樂(lè)設(shè) 施、銀行、郵政局、超級(jí)市場(chǎng)、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店。鄰區(qū)商店以經(jīng)營(yíng)生活必需品為主，商店組合為：普通日用 品品商店和餐廳。amp。必備功能有：診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書(shū) 局、家庭娛樂(lè)中心。nbsp。nbsp。nbsp。推薦13個(gè)行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、 禮品店、鮮花店、攝影店、音像制品店等。/PPamp。amp。amp。 五、開(kāi)發(fā)社區(qū)商業(yè)主要應(yīng)考慮的問(wèn)題/PPamp。amp。amp。 由于政府的推動(dòng)，市場(chǎng)機(jī)制的激勵(lì)、投資者投資方向的轉(zhuǎn)移等多種因素的綜合作用，商業(yè)地產(chǎn)日漸火爆，商鋪 市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。一些社區(qū)的商業(yè)總量不足、布局 不合理、建設(shè)相對(duì)滯后，有的社區(qū)規(guī)模過(guò)大；二是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理。部分社 區(qū)的中小商業(yè)仍然帶有集鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)痕跡，在商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不 能滿(mǎn)足當(dāng)前的消費(fèi)需求。一度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重住宅建 設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、菜市場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)物業(yè) 的要求。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和住宅的開(kāi)發(fā)有相同之處，但也有較大的差異性。因此在開(kāi)發(fā)前應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查，了解總體 情況，明確定位。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 這項(xiàng)工作一般應(yīng)該在取得土地以前，作為對(duì)土地的開(kāi)發(fā)、使用價(jià)值的預(yù)測(cè)，目前由于僧多粥少，土地能取得已 經(jīng)不容易，“三定”只能在土地取得后補(bǔ)做。/PPamp。amp。amp。 。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 。nbsp。nbsp。nbsp。建筑物的外墻擬明快簡(jiǎn)捷，應(yīng)充分考慮可利用價(jià)值，如設(shè)置廣告 等。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 社區(qū)商業(yè)的布局和商業(yè)設(shè)置應(yīng)按小區(qū)建筑，分布形態(tài)、消費(fèi)水平進(jìn)行組合，與居住環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)人性、融 洽、便捷。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 住宅市場(chǎng)化后，社區(qū)的差異化逐步明顯，社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和業(yè)態(tài)設(shè)置要根據(jù)本社區(qū)的情況因地制宜，既要 適應(yīng)消費(fèi)需求，又能體現(xiàn)出本社區(qū)的特色。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。amp。 商業(yè)物業(yè)與居住物業(yè)不同，它可通過(guò)使用產(chǎn)生價(jià)值，獲得收益。但是有的開(kāi)發(fā)商將商業(yè) 物業(yè)和居住物業(yè)用相同的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，給商業(yè)的整體運(yùn)作和形象提升帶來(lái)難度。/P!contentBR購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)評(píng)估 amp。amp。amp。 在進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估之際，競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)化明顯，也是重要考慮因 素。因?yàn)榇笮唾?gòu)物中心 必然會(huì)在設(shè)店區(qū)域造成正面及負(fù)面影響，正面影響是帶來(lái)新商 機(jī)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、提供就業(yè)機(jī)會(huì)，負(fù)面影響則是現(xiàn)有中小型零 售業(yè)者將面臨淘汰出局的命運(yùn)，且交通流量大增也會(huì)造成當(dāng)?shù)氐?交通問(wèn)題等。nbsp。nbsp。nbsp。“競(jìng)合”之 詞應(yīng)源自日本，代表既競(jìng)爭(zhēng)又合作之義，目前在英文中亦有此字，即Corpetetion （取Competetion 及Corporate 二字 之義）。競(jìng)合店調(diào)查一方面為了解商圈內(nèi)各種零售業(yè)的形態(tài)、數(shù) 量、規(guī)模大小等，再選擇其中較大規(guī)模、生意興旺或口碑較佳的業(yè)者，進(jìn)一步深入調(diào)查其營(yíng)業(yè)狀況、經(jīng)營(yíng)特色、并 分析其強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)等；另一方面以此來(lái)評(píng)估未來(lái)購(gòu)物中心內(nèi)的專(zhuān)柜業(yè)種，究竟要采用何種組合為宜。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。幾乎所有的城區(qū)開(kāi) 發(fā)商都熱衷于看似點(diǎn)石成金、無(wú)所不能的商業(yè)地產(chǎn)。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。年輕的商業(yè) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)已逐步暴露出潛藏在深處的破綻。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。幸好我們已經(jīng)意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)已 經(jīng)存在或是可能存在的病兆，冷靜下來(lái)以后成熟和理性必將為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)續(xù)寫(xiě)新的傳奇。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。據(jù)了解，目前成都市內(nèi)在建和已報(bào)建的10萬(wàn)平方米以上的 商場(chǎng)就有8座，各種名目的步行街6條，并且均為餐飲娛樂(lè)的消費(fèi)模式，千篇一律的面目與經(jīng)營(yíng)品種讓消費(fèi)者無(wú)所適 從，根本無(wú)任何特色可言。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。amp。BRamp。amp。amp。 處方：BRamp。amp。amp。amp。amp。BRamp。amp。amp。 {1}差異化戰(zhàn)略：開(kāi)發(fā)商必須注意特色經(jīng)營(yíng)的重要性，把研究市場(chǎng)需求、強(qiáng)化使用功能、追求個(gè)性特色、營(yíng)造人 性空間的思想作為經(jīng)營(yíng)理念，不僅在商業(yè)布局、建筑外型、色彩、人流動(dòng)線以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品策略方面力求突破 雷同，突出個(gè)性，而且在廣告宣傳、價(jià)格確定、促銷(xiāo)方式等方面也要獨(dú)具風(fēng)格，努力成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。amp。BRamp。amp。amp。 案例：世界從臺(tái)灣請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，集中力量做電腦賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，一改購(gòu)物中心“大而全”的局面。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp
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