十堰市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查(存儲(chǔ)版)
【正文】 中在某個(gè)領(lǐng)域成為領(lǐng)頭羊。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。BRamp。{2}成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間還很短，真正懂得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)規(guī)律的專業(yè)人士太少，沒有形成體系的理論 作指導(dǎo)。nbsp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。 癥結(jié)：BRamp。amp。amp。nbsp。nbsp。商場(chǎng)后期的經(jīng)營(yíng)沒有專門 的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和促銷，完全按照商家自己的意愿進(jìn)行單獨(dú)的促銷活動(dòng)制造人氣，無法獲得消費(fèi)者的青睞。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。城市脈搏在項(xiàng)目建設(shè)之初就引入了香港 著名百貨———?dú)W萊特，這些都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了可供參考的模本。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。BRamp。 案例：社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)分化出兩種模式：中海名城和博瑞都市花園等高檔住宅社區(qū)更重視將社區(qū)商業(yè)地 產(chǎn)作為住宅的功能配套來提升項(xiàng)目檔次，因此采取“只租不售”的辦法來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；另外，為大社區(qū)服務(wù)的社 區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開始在住宅開發(fā)中出現(xiàn)，比如置信金沙園就引進(jìn)了普爾斯馬特作為旗艦店。amp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。 開發(fā)商將社區(qū)商業(yè)定位為純粹的進(jìn)行配套服務(wù)的附屬物業(yè)，它在立項(xiàng)之初，只是想利用社區(qū)商業(yè)來招 攬人氣，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、到功能定位、經(jīng)營(yíng)策略等都立足于住宅的開發(fā)，于是規(guī)劃中的社區(qū)商業(yè)樓，完全按照百貨商 業(yè)樓格局，無視人流動(dòng)線和交通布局。amp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。{2}在沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)對(duì)招商后的物業(yè)進(jìn)行管理的情況下，可以自己從海外聘請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理與后期 經(jīng)營(yíng)。BRamp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。nbsp。nbsp。amp。amp。BRamp。amp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。 處方：將主力店帶來的人流充分地引入到商業(yè)賣場(chǎng)中，把主力店規(guī)劃在商業(yè)賣場(chǎng)的中央即是較好的解決方 法，真正變?nèi)肆鲃?dòng)線的“體外循環(huán)”為“體內(nèi)循環(huán)”，以此來全面提升整個(gè)項(xiàng)目的人氣值。amp。BRamp。nbsp。nbsp。商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理商普遍都已經(jīng)意識(shí)到了聚集人 氣的旗艦主力店在大型商業(yè)項(xiàng)目中的重要地位，但如何有效地利用主力店來帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)卻是難題。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。amp。amp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。amp。amp。 找準(zhǔn)病因，對(duì)癥下藥。amp。BRamp。BRamp。amp。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)浪潮從去年開始逐漸趨于狂熱，而因?yàn)槎鄠€(gè)amp。同一商圈內(nèi)的所有商店，均會(huì)面臨這一微妙關(guān)系，售賣生活消費(fèi)品的商店，其相互間競(jìng)爭(zhēng)替代性較激烈； 售賣選購(gòu)品的商店，其相互間帶動(dòng)集客的合作力量很大。BRBRamp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。/PPamp。 ,體現(xiàn)便捷性和親和力。amp。nbsp。amp。nbsp。nbsp。衡量商業(yè)地產(chǎn)的成敗，它的標(biāo)準(zhǔn)除了物業(yè)的 銷售快慢和贏利的大小外，更主要是看依托該物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)成效如何。 ，掌握全局情況。amp。大型綜合超市和超市基本能滿足消費(fèi)需求，但 菜市場(chǎng)、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有些不足，小型建材、信器材、洗頭店較多；三是經(jīng)營(yíng)方式落后。nbsp。使居民生活所需的服務(wù)項(xiàng)目門類齊全、應(yīng)有盡有、配套完善。/PPamp。三個(gè)層面的劃分一是10001200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里商店（相當(dāng)于上海規(guī)劃的街坊級(jí)）； 二是60008000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住小區(qū)級(jí)）；三是4000060000套住戶配套建設(shè) 一個(gè)新鎮(zhèn)中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住區(qū)級(jí)或居住地區(qū)級(jí)）。/PPamp。/PPamp。nbsp。 目前國(guó)內(nèi)外社區(qū)商業(yè)的布局和形態(tài)大致有：按與住宅建筑的關(guān)系可分為獨(dú)立單體和與住宅混建，以裙房或底鋪 形態(tài)設(shè)置二類；按所在的地域可分為在住宅區(qū)內(nèi)，在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置和與住宅區(qū)分離獨(dú)立設(shè)置三類；按布局形 態(tài)可分為街區(qū)條狀，塊狀組團(tuán)型和條塊結(jié)合型三類；按商業(yè)布局的分類又可以分為“沿街式”，“裙組式”，“多 點(diǎn)式”，“會(huì)所式”四類。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。1938年費(fèi) 孝通先生對(duì)應(yīng)創(chuàng)制了“社區(qū)”，其基本含義是指：一定區(qū)域內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的 相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體。nbsp。 的提高，上海商業(yè)在網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品種、服務(wù)方式 等方面都有了較大的發(fā)展。淺談社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng) Pamp。nbsp。 一、社區(qū)商業(yè)的含義BRamp。 “Community”，并運(yùn)用于社會(huì)學(xué)領(lǐng)域。amp。/PPamp。amp
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