十堰市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查-文庫(kù)吧
2025-07-19 10:00 本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)商業(yè)主要必備12個(gè)基本行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：菜場(chǎng)、銀行、郵政、衛(wèi)生所、洗衣房、理發(fā)店、 快餐店、超市、新華書(shū)店、修理鋪、公共廁所和社區(qū)活動(dòng)中心。推薦13個(gè)行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、 禮品店、鮮花店、攝影店、音像制品店等。使居民生活所需的服務(wù)項(xiàng)目門(mén)類(lèi)齊全、應(yīng)有盡有、配套完善。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 五、開(kāi)發(fā)社區(qū)商業(yè)主要應(yīng)考慮的問(wèn)題/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 由于政府的推動(dòng)，市場(chǎng)機(jī)制的激勵(lì)、投資者投資方向的轉(zhuǎn)移等多種因素的綜合作用，商業(yè)地產(chǎn)日漸火爆，商鋪 市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。但是，社區(qū)商業(yè)目前還存在一些問(wèn)題：主要一是空間布局不均衡。一些社區(qū)的商業(yè)總量不足、布局 不合理、建設(shè)相對(duì)滯后，有的社區(qū)規(guī)模過(guò)大；二是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理。大型綜合超市和超市基本能滿(mǎn)足消費(fèi)需求，但 菜市場(chǎng)、特色專(zhuān)業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有些不足，小型建材、信器材、洗頭店較多；三是經(jīng)營(yíng)方式落后。部分社 區(qū)的中小商業(yè)仍然帶有集鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)痕跡，在商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不 能滿(mǎn)足當(dāng)前的消費(fèi)需求。有些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與居民區(qū)混雜開(kāi)設(shè)，飯店的油煙超標(biāo)、修理鋪的噪音聲響等問(wèn)題影響居民生 活，造成大量的治安和環(huán)境隱患；四是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套。一度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重住宅建 設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、菜市場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)物業(yè) 的要求。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 目前在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)吸取社區(qū)商業(yè)以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)和居民需求變 化的趨勢(shì)，建議重視以下一些問(wèn)題：/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 ，掌握全局情況。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和住宅的開(kāi)發(fā)有相同之處，但也有較大的差異性。衡量商業(yè)地產(chǎn)的成敗，它的標(biāo)準(zhǔn)除了物業(yè)的 銷(xiāo)售快慢和贏利的大小外，更主要是看依托該物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)成效如何。因此在開(kāi)發(fā)前應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查，了解總體 情況，明確定位。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。 、定位、定量。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 這項(xiàng)工作一般應(yīng)該在取得土地以前，作為對(duì)土地的開(kāi)發(fā)、使用價(jià)值的預(yù)測(cè)，目前由于僧多粥少，土地能取得已 經(jīng)不容易，“三定”只能在土地取得后補(bǔ)做?！叭ā敝饕歉鶕?jù)規(guī)劃局給出的土地使用指標(biāo)，研究確定配置何種 類(lèi)型的商業(yè)和引入那些類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)商，商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種設(shè)置量的大致配比，目標(biāo)顧客與商業(yè)的設(shè)置檔次等，為建筑 物的形態(tài)、布局、結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套提供依據(jù)。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 目前成功的開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)是在規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，吸取了專(zhuān)業(yè)策劃者和商業(yè)經(jīng)營(yíng)商的建議，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè) 置布局已有了總體安排，一些大型的商業(yè)業(yè)態(tài)已選定了經(jīng)營(yíng)者。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)除了在管理和運(yùn)作方面有較大的差別外，對(duì)商業(yè)建筑形體、配套設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等都有自身 的要求，設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮使用的需求。建筑物的外墻擬明快簡(jiǎn)捷，應(yīng)充分考慮可利用價(jià)值，如設(shè)置廣告 等。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。 ,體現(xiàn)便捷性和親和力。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 社區(qū)商業(yè)的布局和商業(yè)設(shè)置應(yīng)按小區(qū)建筑，分布形態(tài)、消費(fèi)水平進(jìn)行組合，與居住環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)人性、融 洽、便捷。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 ，體現(xiàn)特色。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 住宅市場(chǎng)化后，社區(qū)的差異化逐步明顯，社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和業(yè)態(tài)設(shè)置要根據(jù)本社區(qū)的情況因地制宜，既要 適應(yīng)消費(fèi)需求，又能體現(xiàn)出本社區(qū)的特色。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 。/PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 商業(yè)物業(yè)與居住物業(yè)不同，它可通過(guò)使用產(chǎn)生價(jià)值，獲得收益。而且商業(yè)物業(yè)所承載的商業(yè)運(yùn)作的越成熟，它 所產(chǎn)生的價(jià)值就越高，收益越大，但商業(yè)的成熟有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，也需要多種因素的促成。但是有的開(kāi)發(fā)商將商業(yè) 物業(yè)和居住物業(yè)用相同的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，給商業(yè)的整體運(yùn)作和形象提升帶來(lái)難度。建議開(kāi)發(fā)商按策劃的方案整體自 行或委托經(jīng)營(yíng)，等商業(yè)成熟以后與形象形成后，再出售，可能會(huì)取得更大的收獲。/P!contentBR購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)評(píng)估 amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 在進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估之際，競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)化明顯，也是重要考慮因 素。競(jìng)爭(zhēng)雖是進(jìn)步的動(dòng)力，但過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)對(duì)產(chǎn)業(yè)并不宜，因此大型 購(gòu)物中心選擇特定區(qū)域初期，也應(yīng)先從地方政府收集當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè) 業(yè)別家數(shù)及營(yíng)業(yè)額等的統(tǒng)計(jì)資料，分析當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展趨 勢(shì)，并進(jìn)而了解該地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)劣勢(shì)態(tài)；其次，可從政府、 當(dāng)?shù)貥I(yè)者、當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)、當(dāng)?shù)叵M(fèi)者等不同角度，探討評(píng)估大 型購(gòu)物中心進(jìn)駐當(dāng)?shù)乜赡墚a(chǎn)生的沖擊與影響。因?yàn)榇笮唾?gòu)物中心 必然會(huì)在設(shè)店區(qū)域造成正面及負(fù)面影響，正面影響是帶來(lái)新商 機(jī)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、提供就業(yè)機(jī)會(huì)，負(fù)面影響則是現(xiàn)有中小型零 售業(yè)者將面臨
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