【正文】 p。nbsp。amp。amp。BRamp。amp。nbsp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。nbsp。amp。而富森amp。amp。amp。amp。nbsp。BRamp。BRamp。amp。nbsp。nbsp。{2}可以改變思路，打破社區(qū)商業(yè)純粹作為住宅配套服務(wù)的性質(zhì)，開發(fā)商完全可以將其作為整個(gè)社區(qū)的贏利重 點(diǎn)。amp。amp。amp。nbsp。amp。BRamp。BRamp。BRamp。amp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。n專業(yè)決定一切amp。amp。amp。nbsp。amp。 {1}缺乏科學(xué)合理的項(xiàng)目總體規(guī)劃是成都眾多商業(yè)樓盤的通病。 癥結(jié)：BRamp。BRamp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。年輕的商業(yè) 地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)已逐步暴露出潛藏在深處的破綻。nbsp?！案?jìng)合”之 詞應(yīng)源自日本，代表既競(jìng)爭(zhēng)又合作之義，目前在英文中亦有此字，即Corpetetion （取Competetion 及Corporate 二字 之義）。/P!contentBR購物中心開發(fā)的市場(chǎng)評(píng)估 amp。nbsp。 社區(qū)商業(yè)的布局和商業(yè)設(shè)置應(yīng)按小區(qū)建筑，分布形態(tài)、消費(fèi)水平進(jìn)行組合，與居住環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)人性、融 洽、便捷。nbsp。nbsp。/PPamp。nbsp。一些社區(qū)的商業(yè)總量不足、布局 不合理、建設(shè)相對(duì)滯后，有的社區(qū)規(guī)模過大；二是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理。推薦13個(gè)行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、 禮品店、鮮花店、攝影店、音像制品店等。新加坡建屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃為三個(gè)層面，配建和 設(shè)置了相應(yīng)的商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)的功能主要是購物、休閑、綜合服務(wù)，它的作用主要是提供當(dāng)?shù)睾椭苓吶巳喝粘Ｉ钚枰纳唐泛头?務(wù)，同時(shí)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，增加現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的門類，發(fā)揮“家的延伸”作用，滿足現(xiàn)代 人個(gè)性發(fā)展，創(chuàng)造自由生存空間的需求。nbsp。nbsp。/PPamp。 “Community”，并運(yùn)用于社會(huì)學(xué)領(lǐng)域。nbsp。 的提高，上海商業(yè)在網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營品種、服務(wù)方式 等方面都有了較大的發(fā)展。1938年費(fèi) 孝通先生對(duì)應(yīng)創(chuàng)制了“社區(qū)”，其基本含義是指：一定區(qū)域內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的 相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體。nbsp。amp。 目前國內(nèi)外社區(qū)商業(yè)的布局和形態(tài)大致有：按與住宅建筑的關(guān)系可分為獨(dú)立單體和與住宅混建，以裙房或底鋪 形態(tài)設(shè)置二類；按所在的地域可分為在住宅區(qū)內(nèi)，在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置和與住宅區(qū)分離獨(dú)立設(shè)置三類；按布局形 態(tài)可分為街區(qū)條狀，塊狀組團(tuán)型和條塊結(jié)合型三類；按商業(yè)布局的分類又可以分為“沿街式”，“裙組式”，“多 點(diǎn)式”，“會(huì)所式”四類。/PPamp。三個(gè)層面的劃分一是10001200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里商店（相當(dāng)于上海規(guī)劃的街坊級(jí)）； 二是60008000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住小區(qū)級(jí)）；三是4000060000套住戶配套建設(shè) 一個(gè)新鎮(zhèn)中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住區(qū)級(jí)或居住地區(qū)級(jí)）。使居民生活所需的服務(wù)項(xiàng)目門類齊全、應(yīng)有盡有、配套完善。大型綜合超市和超市基本能滿足消費(fèi)需求，但 菜市場(chǎng)、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有些不足，小型建材、信器材、洗頭店較多；三是經(jīng)營方式落后。 ，掌握全局情況。nbsp。amp。amp。/PPamp。amp。nbsp。同一商圈內(nèi)的所有商店，均會(huì)面臨這一微妙關(guān)系，售賣生活消費(fèi)品的商店，其相互間競(jìng)爭(zhēng)替代性較激烈； 售賣選購品的商店，其相互間帶動(dòng)集客的合作力量很大。amp。BRamp。 找準(zhǔn)病因，對(duì)癥下藥。amp。amp。BRamp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理商普遍都已經(jīng)意識(shí)到了聚集人 氣的旗艦主力店在大型商業(yè)項(xiàng)目中的重要地位，但如何有效地利用主力店來帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營卻是難題。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。amp。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。{2}在沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)對(duì)招商后的物業(yè)進(jìn)行管理的情況下，可以自己從海外聘請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理與后期 經(jīng)營。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。 案例：社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)分化出兩種模式：中海名城和博瑞都市花園等高檔住宅社區(qū)更重視將社區(qū)商業(yè)地 產(chǎn)作為住宅的功能配套來提升項(xiàng)目檔次，因此采取“只租不售”的辦法來統(tǒng)一經(jīng)營管理；另外，為大社區(qū)服務(wù)的社 區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開始在住宅開發(fā)中出現(xiàn)，比如置信金沙園就引進(jìn)了普爾斯馬特作為旗艦店。amp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。城市脈搏在項(xiàng)目建設(shè)之初就引入了香港 著名百貨———?dú)W萊特，這些都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了可供參考的模本。nbsp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。 癥結(jié)：BRamp。BRamp。nbsp。nbsp。amp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp