十堰市商業(yè)市場調(diào)查-wenkub
2022-08-31 10:00:57 本頁面
【正文】 延伸”作用，滿足現(xiàn)代 人個性發(fā)展，創(chuàng)造自由生存空間的需求。amp。amp。/PPamp。nbsp。nbsp。nbsp。由于服務(wù)人口規(guī)模的不同，商業(yè)業(yè)態(tài)的 設(shè)置也有較大的差異。nbsp。 一般提及社區(qū)商業(yè)和居住區(qū)商業(yè)時將兩者等同起來，目前也有些提法將規(guī)劃分類中區(qū)域商業(yè)的這一層面也包含 在內(nèi)。amp。amp。/PPamp。社區(qū)商業(yè)是指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)。amp。/PPamp。 “Community”，并運用于社會學(xué)領(lǐng)域。amp。 一、社區(qū)商業(yè)的含義BRamp。/PPamp。nbsp。nbsp。淺談社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營 Pamp。amp。 的提高，上海商業(yè)在網(wǎng)點規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營品種、服務(wù)方式 等方面都有了較大的發(fā)展。nbsp。nbsp。nbsp。1938年費 孝通先生對應(yīng)創(chuàng)制了“社區(qū)”，其基本含義是指：一定區(qū)域內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的 相對獨立的社會共同體。nbsp。nbsp。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民 為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。/PPamp。amp。amp。 目前國內(nèi)外社區(qū)商業(yè)的布局和形態(tài)大致有：按與住宅建筑的關(guān)系可分為獨立單體和與住宅混建，以裙房或底鋪 形態(tài)設(shè)置二類；按所在的地域可分為在住宅區(qū)內(nèi)，在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置和與住宅區(qū)分離獨立設(shè)置三類；按布局形 態(tài)可分為街區(qū)條狀，塊狀組團型和條塊結(jié)合型三類；按商業(yè)布局的分類又可以分為“沿街式”，“裙組式”，“多 點式”，“會所式”四類。nbsp。nbsp。nbsp。/PPamp。amp。/PPamp。amp。三個層面的劃分一是10001200套住戶配套建設(shè)一個鄰里商店（相當(dāng)于上海規(guī)劃的街坊級）； 二是60008000套住戶配套建設(shè)一個鄰里中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住小區(qū)級）；三是4000060000套住戶配套建設(shè) 一個新鎮(zhèn)中心（相當(dāng)于上海規(guī)劃的居住區(qū)級或居住地區(qū)級）。一個典型的鄰里中心設(shè)置35個商店和2個食閣、1個超級市場、1amp。/PPamp。amp。使居民生活所需的服務(wù)項目門類齊全、應(yīng)有盡有、配套完善。nbsp。nbsp。nbsp。大型綜合超市和超市基本能滿足消費需求，但 菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點有些不足，小型建材、信器材、洗頭店較多；三是經(jīng)營方式落后。/PPamp。amp。amp。 ，掌握全局情況。nbsp。衡量商業(yè)地產(chǎn)的成敗，它的標準除了物業(yè)的 銷售快慢和贏利的大小外，更主要是看依托該物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營成效如何。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。 目前成功的開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗是在規(guī)劃和設(shè)計時，吸取了專業(yè)策劃者和商業(yè)經(jīng)營商的建議，對商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè) 置布局已有了總體安排，一些大型的商業(yè)業(yè)態(tài)已選定了經(jīng)營者。nbsp。/PPamp。amp。/PPamp。 ,體現(xiàn)便捷性和親和力。nbsp。/PPamp。amp。nbsp。nbsp。amp。 。nbsp。而且商業(yè)物業(yè)所承載的商業(yè)運作的越成熟，它 所產(chǎn)生的價值就越高，收益越大，但商業(yè)的成熟有一個時間過程，也需要多種因素的促成。nbsp。nbsp。BRBRamp。amp。同一商圈內(nèi)的所有商店，均會面臨這一微妙關(guān)系，售賣生活消費品的商店，其相互間競爭替代性較激烈； 售賣選購品的商店，其相互間帶動集客的合作力量很大。amp。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)浪潮從去年開始逐漸趨于狂熱，而因為多個amp。amp。amp。amp。BRamp。amp。BRamp。amp。amp。amp。 找準病因，對癥下藥。amp。amp。BRamp。amp。nbsp變“千樓一面”為“專業(yè)賣場”BRamp。amp。amp。amp。 病狀：不論是商業(yè)地產(chǎn)項目，還是底層商鋪，大多數(shù)開發(fā)商和經(jīng)營者幾乎都定位于兩種商業(yè)形態(tài)———高 檔餐飲娛樂場所和購物中心，似乎除此之外，別無選擇。amp。amp。BRamp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。amp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。 規(guī)劃先行變?nèi)肆餮h(huán)“體外”為“體內(nèi)”BRamp。amp。amp。amp。 病狀：盡管商業(yè)項目內(nèi)有旗艦主力店的強勢拉動，但除了主力店經(jīng)營理想以外，大量的廣告投入仍然不能 改變其它冷清的商業(yè)賣場，鋪面業(yè)主的投資眼看就要化為泡影。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理商普遍都已經(jīng)意識到了聚集人 氣的旗艦主力店在大型商業(yè)項目中的重要地位，但如何有效地利用主力店來帶動整個項目的經(jīng)營卻是難題。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。 處方：將主力店帶來的人流充分地引入到商業(yè)賣場中，把主力店規(guī)劃在商業(yè)賣場的中央即是較好的解決方 法，真正變?nèi)肆鲃泳€的“體外循環(huán)”為“體內(nèi)循環(huán)”，以此來全面提升整個項目的人氣值。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。金沙園在開發(fā)金沙商業(yè)廣場的時候，借鑒廣東天河的模式，將主力旗艦店放在“體內(nèi)”，增加 了人流動線，一舉改變了“體外循環(huán)”的不利局面。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。BRamp。amp。amp。amp。 癥結(jié)：BRamp。amp。
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