【正文】 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ......................118表 511： 辦 公 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ......................119表 512： 旅 館 業(yè) 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ..................119IV / 158表 513： 經(jīng) 營(yíng) 性 飲 食 業(yè) （ 含 旅 館 業(yè) 內(nèi) 的 飲 食 業(yè) ） 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ）面 積 指 標(biāo) .............................................................................................119表 514： 商 業(yè) 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ......................120表 515： 影 劇 院 、 體 育 場(chǎng) 館 、 會(huì) 議 中 心 等 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ...............................................................................120表 516： 醫(yī) 院 、 診 所 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ...........121表 517： 大 、 中 、 小 學(xué) 建 筑 工 程 應(yīng) 配 建 的 車 輛 停 放 場(chǎng) （ 庫(kù) ） 面 積 指 標(biāo) ........121表 61:工 程 管 線 交 叉 時(shí) 的 最 小 垂 直 凈 距 表 （ 米 ） ........................................134表 62： .....................................................................................................135表 63:工 程 管 線 的 最 小 覆 土 深 度 表 (米 ) .......................................................136表 64： 煤 氣 調(diào) 壓 站 與 其 他 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 水 平 凈 距 表 （ 米 ） ........................1361 / 158第 一 章 總 則第 一 條 為 加 強(qiáng) 城 市 規(guī) 劃 管 理 ， 保 障 城 市 規(guī) 劃 的 實(shí) 施 ， 根 據(jù) 廣 州 市 城市 總 體 規(guī) 劃 和 《 廣 州 市 城 市 規(guī) 劃 條 例 》 （ 以 下 簡(jiǎn) 稱 《 條 例 》 ） 及 國(guó) 家 有關(guān) 規(guī) 定 ， 制 定 本 細(xì) 則 。第 二 條 制 定 和 實(shí) 施 城 市 規(guī) 劃 ， 在 本 市 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 進(jìn) 行 各 項(xiàng) 建 設(shè) ，必 須 遵 守 《 條 例 》 和 本 細(xì) 則 。第 三 條 市 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 負(fù) 責(zé) 本 市 行 政 區(qū) 域 內(nèi) 城 市 規(guī) 劃 工作 ， 組 織 實(shí) 施 本 細(xì) 則 。縣 級(jí) 市 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 負(fù) 責(zé) 本 行 政 區(qū) 域 內(nèi) 的 城 市 規(guī) 劃 工作 ， 業(yè) 務(wù) 上 受 市 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 的 領(lǐng) 導(dǎo) 。建 設(shè) 、 土 地 管 理 、 房 屋 管 理 、 環(huán) 境 保 護(hù) 、 市 政 、 公 安 消 防 、 文 化 、衛(wèi) 生 等 行 政 主 管 部 門 應(yīng) 當(dāng) 協(xié) 同 實(shí) 施 本 細(xì) 則 。 不 同 密 度 分 區(qū) 內(nèi)土 地 利 用 、 規(guī) 劃 和 建 設(shè) 應(yīng) 符 合 所 在 密 度 分 區(qū) 的 規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo) 。密 度 2 區(qū) ： 廣 園 路 以 南 、 華 南 大 道 天 河 區(qū) 段 和 廣 州 大 道 海 珠 區(qū) 段 以西 與 新 窖 南 路 以 北 的 地 區(qū) ， 以 及 芳 村 區(qū) 芳 村 大 道 的 如 意 坊 大 橋 至 鶴 洞 大橋 段 以 東 地 區(qū) 和 黃 埔 區(qū) 的 廣 深 鐵 路 以 南 、 茅 崗 路 以 東 、 石 化 路 以 西 、 港前 路 以 北 的 城 市 副 中 心 地 區(qū) 。密 度 4 區(qū) ： 密 度 3 區(qū) 以 外 的 規(guī) 劃 建 設(shè) 地 區(qū) 。（ 二 ） 特 別 控 制 區(qū) ： 城 市 文 物 保 護(hù) 單 位 和 控 制 區(qū) ， 華 僑 新 村 、 天 勝村 、 東 皋 大 街 、 昌 華 大 街 、 新 河 浦 、 農(nóng) 林 上 路 、 西 關(guān) 大 屋 等 具 有 傳 統(tǒng) 風(fēng)格 和 地 方 特 點(diǎn) 的 民 居 保 護(hù) 區(qū) ， 沙 面 近 現(xiàn) 代 建 筑 保 護(hù) 區(qū) ， 上 下 九 路 、 第 十甫 路 、 北 京 路 、 長(zhǎng) 堤 大 馬 路 、 長(zhǎng) 洲 島 、 芳 村 區(qū) 聚 龍 村 古 民 居 建 筑 群 等 歷史 文 化 街 區(qū) 和 保 護(hù) 區(qū) ， 城 市 傳 統(tǒng) 中 軸 線 、 珠 江 廣 州 河 段 兩 岸 、 新 城 市 中軸 線 、 城 市 廣 場(chǎng) 等 城 市 空 間 景 觀 保 護(hù) 區(qū) ， 白 云 山 風(fēng) 景 名 勝 區(qū) 、 南 湖 國(guó) 家旅 游 度 假 區(qū) 、 海 珠 果 園 保 護(hù) 區(qū) 、 芳 村 花 卉 保 護(hù) 區(qū) 、 城 市 公 園 、 水 源 保 護(hù)區(qū) 等 城 市 生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 區(qū) ， 珠 江 新 城 、 二 沙 島 、 領(lǐng) 事 館 區(qū) 、 白 云 新 城 、黃 村 地 區(qū) 、 新 機(jī) 場(chǎng) 地 區(qū) 、 省 、 市 黨 政 領(lǐng) 導(dǎo) 機(jī) 關(guān) 和 駐 軍 領(lǐng) 導(dǎo) 機(jī) 關(guān) 駐 地 的 控制 區(qū) 、 大 中 院 校 等 城 市 特 定 規(guī) 劃 功 能 區(qū) ， 城 市 組 團(tuán) 空 間 過(guò) 渡 區(qū) 和 開(kāi) 敞區(qū) 。（ 四 ） 各 密 度 分 區(qū) 和 特 別 控 制 區(qū) 內(nèi) 由 市 政 府 制 定 并 公 布 了 規(guī) 劃 法 定 圖則 的 地 段 ， 規(guī) 劃 和 建 設(shè) 按 法 定 圖 則 執(zhí) 行 。根 據(jù) 城 市 不 同 區(qū) 域 和 建 設(shè) 發(fā) 展 需 要 的 不 同 情 況 ， 應(yīng) 編 制 不 同 層 次 的 城市 規(guī) 劃 ：（ 一 ） 根 據(jù) 不 同 時(shí) 期 城 市 經(jīng) 濟(jì) 、 社 會(huì) 與 環(huán) 境 發(fā) 展 的 需 要 ， 應(yīng) 編 制 與 之相 適 應(yīng) 的 城 市 總 體 規(guī) 劃 。特 定 管 理 區(qū) 和 縣 級(jí) 市 ， 根 據(jù) 需 要 可 編 制 分 區(qū) 規(guī) 劃 。（ 四 ） 建 設(shè) 用 地 面 積 在 5000 平 方 米 以 上 的 各 類 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 在 實(shí) 施建 設(shè) 前 應(yīng) 編 制 修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 。（ 六 ） 中 心 村 應(yīng) 根 據(jù) 城 市 的 發(fā) 展 和 農(nóng) 村 的 規(guī) 劃 建 設(shè) ， 編 制 中 心 村 規(guī)劃 。規(guī) 劃 方 案 公 開(kāi) 展 示 期 間 ， 任 何 單 位 或 個(gè) 人 都 可 以 向 城 市 規(guī) 劃 部 門 提 出 意見(jiàn) 和 建 議 。第 七 條 編 制 城 市 規(guī) 劃 的 內(nèi) 容 、 深 度 和 成 果 文 件 要 求 ， 應(yīng) 符 合 國(guó)家 、 省 、 市 的 有 關(guān) 規(guī) 范 和 本 細(xì) 則 的 規(guī) 定 。第 八 條 承 接 城 市 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) ， 應(yīng) 符 合 城 市 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 單 位 資 格 管 理4 / 158的 有 關(guān) 規(guī) 定 ； 非 本 市 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 單 位 應(yīng) 經(jīng) 廣 州 市 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門注 冊(cè) 登 記 后 ， 方 可 承 接 本 市 城 市 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 。第 九 條 城 市 規(guī) 劃 部 門 對(duì) 申 請(qǐng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 ， 應(yīng) 自 正 式 受 理 之 日 起 在法 定 工 作 日 20 日 內(nèi) 提 供 ； 對(duì) 報(bào) 審 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 和 修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 的申 請(qǐng) ， 應(yīng) 分 別 自 正 式 受 理 之 日 起 法 定 工 作 日 40 日 內(nèi) 批 復(fù) 。第 十 一 條 編 制 城 市 總 體 規(guī) 劃 ， 應(yīng) 遵 循 以 下 原 則 ： （ 一 ） 從 實(shí) 際 出 發(fā) ， 合 理 利 用 城 市 資 源 ， 加 強(qiáng) 環(huán) 境 保 護(hù) ， 促 進(jìn) 城 市 可持 續(xù) 發(fā) 展 ， 科 學(xué) 分 析 預(yù) 測(cè) 城 市 遠(yuǎn) 期 發(fā) 展 需 要 ， 與 城 市 經(jīng) 濟(jì) 社 會(huì) 發(fā) 展 相 適應(yīng) 。（ 三 ） 縣 級(jí) 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 應(yīng) 與 廣 州 市 市 域 鎮(zhèn) 體 系 規(guī) 劃 相 銜 接 ， 與廣 州 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 相 協(xié) 調(diào) 。第 十 二 條 城 市 建 設(shè) 的 專 業(yè) 規(guī) 劃 是 城 市 總 體 規(guī) 劃 重 要 組 成 部 分 ， 由 城 市 規(guī) 劃 部 門 和 城 市 各 專 業(yè) 行 政 主 管 部 門 共 同 編 制 ， 經(jīng) 城 市 規(guī) 劃 行 政主 管 部 門 協(xié) 調(diào) 后 納 入 城 市 總 體 規(guī) 劃 。（ 二 ） 縣 級(jí) 市 所 在 地 的 鎮(zhèn) 和 省 人 民 政 府 指 定 由 其 審 批 的 鎮(zhèn) 城 市 總 體 規(guī)劃 ， 經(jīng) 所 在 地 縣 級(jí) 市 人 民 政 府 和 市 人 民 政 府 審 查 后 ， 報(bào) 省 人 民 政 府 審批 ； 或 經(jīng) 省 人 民 政 府 授 權(quán) 后 ， 由 市 人 民 政 府 審 批 。（ 四 ） 縣 級(jí) 市 內(nèi) 其 它 建 制 鎮(zhèn) 的 總 體 規(guī) 劃 ， 報(bào) 縣 級(jí) 市 人 民 政 府 審 批 。城 市 總 體 規(guī) 劃 提 請(qǐng) 上 級(jí) 人 民 政 府 審 查 前 ， 應(yīng) 經(jīng) 同 級(jí) 人 民 代 表 大 會(huì) 或 者其 常 務(wù) 委 員 會(huì) 審 查 同 意 。（ 三 ） 附 件 ， 包 括 規(guī) 劃 說(shuō) 明 書(shū) 和 基 礎(chǔ) 資 料 匯 編 。6 / 158第 三 節(jié) 分 區(qū) 規(guī) 劃 的 編 制 與 審 批第 十 五 條 市 區(qū) 、 特 定 管 理 區(qū) 、 縣 級(jí) 市 的 分 區(qū) 規(guī) 劃 ， 由 其 城 市 規(guī) 劃 行政 主 管 部 門 負(fù) 責(zé) 組 織 編 制 。（ 二 ） 城 市 規(guī) 劃 發(fā) 展 區(qū) 內(nèi) 分 區(qū) 規(guī) 劃 的 編 制 宜 同 步 開(kāi) 展 ， 保 證 各 分 區(qū) 規(guī)劃 相 互 協(xié) 調(diào) ， 使 城 市 總 體 規(guī) 劃 得 以 完 整 、 系 統(tǒng) 地 深 化 。（ 四 ） 分 區(qū) 規(guī) 劃 的 界 線 劃 分 ， 宜 根 據(jù) 城 市 總 體 規(guī) 劃 的 組 團(tuán) 布 局 ， 結(jié)合 城 市 的 鎮(zhèn) 、 街 等 行 政 界 線 ， 以 及 河 流 、 道 路 等 自 然 界 線 確 定 。第 十 六 條 分 區(qū) 規(guī) 劃 上 報(bào) 審 批 的 成 果 文 件 、 圖 冊(cè) 內(nèi) 容 包 括 ： （ 一 ） 規(guī) 劃 文 本 ； （ 二 ） 規(guī) 劃 圖 冊(cè) ， 包 括 ； １ 、 規(guī) 劃 分 區(qū) 位 置 圖 ； ２ 、 分 區(qū) 規(guī) 劃 現(xiàn) 狀 圖 ； ３ 、 分 區(qū) 土 地 利 用 規(guī) 劃 圖 ； ４ 、 道 路 交 通 規(guī) 劃 圖 ； ５ 、 綠 地 系 統(tǒng) 規(guī) 劃 圖 ； ６ 、 分 區(qū) 建 筑 容 量 規(guī) 劃 圖 ； ７ 、 地 塊 劃 分 編 號(hào) 圖 ； ８ 、 城 市 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 和 市 政 公 用 設(shè) 施 規(guī) 劃 圖 ； ９ 、 各 項(xiàng) 工 程 管 網(wǎng) 及 其 設(shè) 施 規(guī) 劃 圖 。上 述 圖 紙 比 例 為 規(guī) 劃 分 區(qū) 位 置 圖 比 例 ， 由 編 制 部 門 根 據(jù) 實(shí) 際 需 要 確7 / 158定 ， 現(xiàn) 狀 圖 和 規(guī) 劃 圖 比 例 為 1/100001/5000。 但 涉及 分 區(qū) 規(guī) 劃 的 性 質(zhì) 、 人 口 規(guī) 模 、 土 地 利 用 與 布 局 、 市 級(jí) 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、城 市 主 干 道 網(wǎng) 絡(luò) 等 重 大 變 更 的 ， 必 須 報(bào) 原 批 準(zhǔn) 機(jī) 關(guān) 審 批 。第 十 九 條 編 制 市 區(qū) 和 特 定 管 理 區(qū) 內(nèi) 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 ， 由 市 城 市 規(guī) 劃行 政 主 管 部 門 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 ； 編 制 縣 級(jí) 市 內(nèi) 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 ， 應(yīng) 由其 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 。第 二 十 條 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 應(yīng) 包 括 下 列 主 要 內(nèi) 容 ： （ 一 ） 詳 細(xì) 規(guī) 定 規(guī) 劃 范 圍 內(nèi) 各 類 不 同 使 用 性 質(zhì) 用 地 的 界 線 ， 詳 細(xì) 規(guī) 定各 類 用 地 內(nèi) 允 許 建 設(shè) 、 不 允 許 建 設(shè) 或 者 有 條 件 允 許 建 設(shè) 的 建 筑 功 能 ； （ 二 ） 確 定 各 級(jí) 道 路 紅 線 與 走 向 、 控 制 點(diǎn) 的 坐 標(biāo) 和 標(biāo) 高 、 道 路 橫 斷面 ； （ 三 ） 規(guī) 定 各 地 塊 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 人 口 密 度 、 建 筑 高 度 和 綠 地 率等 控 制 指 標(biāo) ， 規(guī) 定 交 通 出 入 口 方 位 、 停 車 泊 位 、 建 筑 物 距 規(guī) 劃 道 路 退 讓距 離 、 建 筑 間 距 及 城 市 設(shè) 計(jì) 等 要 求 ； （ 四 ） 確 定 配 套 的 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 用 地 定 位 、 用 地 規(guī) 模 和 建 筑 規(guī)模 ； （ 五 ） 確 定 各 類 市 政 公 用 工 程 的 容 量 、 標(biāo) 準(zhǔn) 和 用 地 ，