法律知識條例廣州市城市規(guī)劃-在線瀏覽
2025-02-02 03:45本頁面
【正文】 由縣級市人民政府審批。其中涉及市城市總體規(guī)劃重要控制區(qū)的，由市城市規(guī)劃行政主管部門審批?！ ∈袇^(qū)和特定管理區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門審批，其中區(qū)屬小區(qū)或區(qū)屬單位在本區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)城市規(guī)劃部門審批?！ 〉谑龡l 市區(qū)內(nèi)重要地區(qū)的專項(xiàng)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門組織編制，報市人民政府審批。其中涉及市城市總體規(guī)劃重要控制區(qū)的，應(yīng)報市人民政府審批。非本市的設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)?！ 〉谑鍡l 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，城市人民政府應(yīng)在當(dāng)?shù)貓罂蛘笊瞎?。 編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書或項(xiàng)目建議書階段，由建設(shè)單位向建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃部門提出選址申請，城市規(guī)劃部門按以下權(quán)限受理申請后，在法定工作日40日內(nèi)核發(fā)選址意見書： (一)建設(shè)項(xiàng)目在市區(qū)和特定管理區(qū)內(nèi)的，選址意見書由市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。其項(xiàng)目建議書屬國家、省或市計(jì)劃行政主管部門審批的，選址意見書由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級市城市規(guī)劃部門提出審查意見后，由市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。 (二)農(nóng)村集體所有土地征為國有建設(shè)用地的?！ ?四)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位購買公民私有房屋進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建或改變房屋使用性質(zhì)的?！ 〉谑艞l 市、縣級市城市規(guī)劃部門自受理申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起，應(yīng)當(dāng)在法定工作日40日內(nèi)審批。經(jīng)審核不同意的，應(yīng)以書面答復(fù)?！ 〉诙畻l 需要更改建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的土地使用性質(zhì)、位置、界址等內(nèi)容。經(jīng)依法批準(zhǔn)更改的，方可向土地行政主管部門申請辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 第二十一條 城市規(guī)劃部門應(yīng)參照年度城市建設(shè)土地利用計(jì)劃指標(biāo)和實(shí)施城市規(guī)劃的需要，確定年度核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)用地總量。城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)已由所在區(qū)人民政府成片統(tǒng)一取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)用地需要分解的，可由區(qū)城市規(guī)劃部門按修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分解核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并報市城市規(guī)劃行政主管部門備案。其中在市總體規(guī)劃重要控制區(qū)內(nèi)的，核發(fā)前應(yīng)報經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審查同意?！ 〉诙龡l 國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，必須符合城市規(guī)劃。 以協(xié)議方式出讓的，由城市規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，由土地行政主管部門與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。經(jīng)收回國有土地使用權(quán)或征用為國有土地后進(jìn)行出讓，城市規(guī)劃部門根據(jù)有效的出讓合同和申請，向受讓方核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，必須附有原出讓合同中的各項(xiàng)規(guī)劃要求及附圖?！ 型恋厥褂脵?quán)需要分解轉(zhuǎn)讓的，該地塊詳細(xì)規(guī)劃中確定的道路、廣場、公共綠地、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，必須在分解轉(zhuǎn)讓合同中明確受讓方的實(shí)施責(zé)任。抵押處分后，必須持有效法律文件向城市規(guī)劃申請部門換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 第二十七條 嚴(yán)格控制臨時建設(shè)用地?！ ∨鷾?zhǔn)臨時建設(shè)用地的使用期限，一般不得超過兩年?！ ∨R時建設(shè)用地在有效使用期限內(nèi)，因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要，原審批部門可以作出終止臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證的決定?！ ∨R時建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?！ 〉诙艞l 實(shí)行建筑報建特許人和建筑報建專業(yè)管理制度?！ 〉谌畻l 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按下列權(quán)限核發(fā)： (一)市區(qū)內(nèi)中央、省、市屬單位及部隊(duì)、外地駐穗單位除原狀維修、裝修外的各類建設(shè)工程，位于國道、省道、鐵路、規(guī)劃寬度為30米以上的城市道路臨街建設(shè)工程，珠江廣州河段兩側(cè)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡保護(hù)區(qū)、傳統(tǒng)民居和近現(xiàn)代建筑保護(hù)區(qū)、一級水源保護(hù)區(qū)等區(qū)域的各類建設(shè)工程，區(qū)屬30層以上或高度超過100米的建設(shè)工程，由市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。其中15層以上、30層以下的單位建設(shè)工程，還須經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審核?！ ?三)特定管理區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，在修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后，可以由市城市規(guī)劃行政主管部門委托特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門核發(fā)，其中與區(qū)外相銜接的城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在核發(fā)前應(yīng)先報市城市規(guī)劃行政主管部門審核同意?！ ?注：本條中關(guān)于“市城市規(guī)劃行政主管部門或者其委托的區(qū)城市規(guī)劃部門對經(jīng)營性建筑裝修工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)”的行政許可項(xiàng)目已被《廣州市人大常委會關(guān)于取消廣州市地方性法規(guī)中的部分行政許可事項(xiàng)的決定》(發(fā)布日期：2004年8月6日 實(shí)施日期：2004年8月6日)取消。城市規(guī)劃部門自收到申請之日起，應(yīng)于法定工作日20日內(nèi)提供設(shè)計(jì)條件或?qū)徟桨浮３鞘幸?guī)劃部門自正式受理報建之日起，應(yīng)于法定工作日40日內(nèi)審定、批復(fù)。 (三)自城市規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程報建審核書之日起，建設(shè)單位或個人應(yīng)在3個月內(nèi)向城市規(guī)劃部門申請辦理現(xiàn)場放線、驗(yàn)線手續(xù)。 (四)報送的設(shè)計(jì)方案、施工設(shè)計(jì)圖，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位和報建特許人審查蓋章?！ ?六)建設(shè)單位和個人報送的有關(guān)資料，屬退還申請者和申請者應(yīng)領(lǐng)取的，應(yīng)在城市規(guī)劃部門通知領(lǐng)取之日起6個月內(nèi)領(lǐng)取。 第三十二條 建設(shè)工程應(yīng)在規(guī)劃要求的期限內(nèi)完工?！ ?二)社會公共利益的需要。 (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)與市政設(shè)施相銜接。建(構(gòu))筑物的布局、體型、體量、風(fēng)格、外墻材料和色調(diào)等，應(yīng)與周圍建筑環(huán)境、空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。大中型公共建筑，應(yīng)作動(靜)態(tài)交通流量分析，合理配置人、車流集散廣場。 (四)公共建筑和城市主要街道應(yīng)設(shè)置殘疾人無障礙通道及其他服務(wù)設(shè)施。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的圍墻應(yīng)通透、低矮、美觀。城市中心區(qū)和重要地區(qū)沿城市道路建設(shè)的各類管線工程，應(yīng)埋設(shè)在地下?！ ?七)城市基礎(chǔ)設(shè)施工程及其防護(hù)地帶，任何單位和個人不得侵占?！ 〕鞘械缆穬蓚?cè)建(構(gòu))筑物的退縮地帶，為綠化和人流集散場地，不得改變其使用性質(zhì)。城市立交橋的控制范圍內(nèi)，應(yīng)進(jìn)行綠化?！ 〉谌鍡l 城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程應(yīng)按規(guī)劃配套建設(shè)和交付使用?！ 〉谌鶙l 珠江廣州河段整治和岸線利用，應(yīng)符合河道通航、防洪、泄洪要求，并按規(guī)劃要求建設(shè)風(fēng)景游覽河段?！ 〗ㄔO(shè)工程的施工
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