【正文】 置。3456根據(jù)需要可以配備有專職科研機(jī)構(gòu)用房、夜大學(xué)函授部用房、研究生用房、進(jìn)修生及干訓(xùn)生用房、留學(xué)生用房、外籍教師用房。 7 普通高等院校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)應(yīng)符合建標(biāo)（1992）245號(hào)文的規(guī)定。科研設(shè)施相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)符合建標(biāo)(1991)708號(hào)文的規(guī)定。教育科研設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，高等院校綠地率不得小于40%。平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，各分區(qū)聯(lián)系方便，并保證休養(yǎng)用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境，處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風(fēng)良好且便于種植、設(shè)置園景設(shè)施的地段。總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并根據(jù)需要和地形條件，設(shè)置必要的室外體育活動(dòng)場(chǎng)地及康復(fù)訓(xùn)練場(chǎng)地。34殘疾人康復(fù)中心的各種室外空間的設(shè)置應(yīng)滿足殘疾人的特點(diǎn)，確保使用上的功能關(guān)系及安全性，彎道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置觸感標(biāo)志。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件和使用功能的要求并選擇能美化環(huán)境凈化空氣的樹(shù)種花草。社會(huì)福利與保障設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40％。居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃城市居住區(qū)分級(jí)城市居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000規(guī)劃布局原則1應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。 居住區(qū)各項(xiàng)用地比例控制指標(biāo)（%）用 地 構(gòu) 成居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)（R01）506055657080（R02）15251222612（R03）1018917715（R04）51536居住用地（R）100100100成片開(kāi)發(fā)居住區(qū)，其住宅組團(tuán)、居住小區(qū)、。、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)人口密度和建筑容量控制指標(biāo)密度區(qū)住宅層數(shù)人口毛密度（人/公頃）住宅容積率容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)一二區(qū)1－3（低）32354－6（多）3704004902830327－9（中高）470500620252830≥10（高）680740900222528三四區(qū)1－3（低）30324－6（多）3403704702528307－9（中高）430470600222528≥10（高）620680870202225注：①居住區(qū)用地規(guī)模：50－100公頃，小區(qū)用地規(guī)模：10－15公頃，組團(tuán)用地規(guī)模：1－5公頃。②用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。③用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照組團(tuán)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。④本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的配建規(guī)模，必須與居住用地人口規(guī)模相適應(yīng)。20%的調(diào)整系數(shù)換算成標(biāo)準(zhǔn)戶。）2 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和設(shè)置要求。各類用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理；2)該公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求無(wú)需獨(dú)立用地。居住區(qū)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。3居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、1平方米、。 公共中心綠地應(yīng)滿足居民休憩、散步、交往之用，宜采用開(kāi)敞式。56≥ L2L ≥30 mL ≥ L2L ≥50 mL ≥ L2L以下圖式為綠地參考示意封閉型院落式組團(tuán)綠地1L——南北兩樓正面間距（m） L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）S——組團(tuán)綠地面積（圖中所示上方為北向）封閉型院落式組團(tuán)綠地2封閉型院落式組團(tuán)綠地4開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地2開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 道路交通系統(tǒng)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有合理的道路交通系統(tǒng)，居住區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，合理組織人流、車流，且有利于豐富建筑布局和空間環(huán)境。道路系統(tǒng)　1)2)3)4)5)當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)當(dāng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長(zhǎng)度不宜長(zhǎng)于120米，并應(yīng)當(dāng)在盡端設(shè)設(shè)不小于12米12米的回車場(chǎng)地。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表47的規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%）道路類別最小縱坡最大縱坡機(jī)動(dòng)車道≥≤L≤200米非機(jī)動(dòng)車道≥≤L≤50米步行道≥≤注：機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。在居住區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道。居住區(qū)內(nèi)道路（不含宅前小路）應(yīng)滿足市民的公共通行和特定車輛的使用需要，保證必要的對(duì)外交通聯(lián)系，任何單位和個(gè)人不得擅自封閉。停車場(chǎng)庫(kù)1)2)3)豎向規(guī)劃1合理利用地形地貌，減少土方工程量，避免土壤受沖刷。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)且滿足排水管線的埋設(shè)要求；3)4) 各種場(chǎng)地的適用坡度（%）場(chǎng)地名稱適用坡度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)～廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)～室外場(chǎng)地：兒童游戲場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)雜用場(chǎng)地3居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，排水方式的選擇，一般均應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水。 規(guī)劃原則1規(guī)劃先行、整體開(kāi)發(fā)、合理控制強(qiáng)度、完善配套設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)有利于改善生態(tài)環(huán)境。城中村居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃12342村民居住用地應(yīng)綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進(jìn)行規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊湊合理。應(yīng)積極引導(dǎo)村民居住用地集中建設(shè)公寓式住宅，嚴(yán)格控制建設(shè)獨(dú)立式住宅。4應(yīng)根據(jù)區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數(shù)，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。6村民居住用地的公共配套設(shè)施設(shè)置應(yīng)滿足各類設(shè)施的服務(wù)半徑要求，一般應(yīng)位于位置適中，聯(lián)系方便的地段。位于文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等較大型公共建筑前的路段，應(yīng)設(shè)置必要的人流集散場(chǎng)地、綠地和停車場(chǎng)地。消防車通道可利用村交通道路，并應(yīng)與外圍道路相連通，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于8米。910應(yīng)根據(jù)不同地形特點(diǎn)和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標(biāo)高、排水構(gòu)筑物及管溝系統(tǒng)，居住建筑用地的標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高于鄰近道路的中心標(biāo)高。(B) 廣州市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)24班1200020000（16000）3～4每班50生?！鞲呒?jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。初級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。中學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等毗鄰。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1m2/生。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。30班1400025000（20000）4～536班1600030000（24000）5～6初中按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積15 m2/生，～11m2/生?！?4班1150018000（14400）3～30班1350022500（18000）～完全中學(xué)30班（13750）（20000）～每班50生?！鳌?6班1575028500（22800）～348班1975038000（30400）3～九年一貫制學(xué)校36班1385022400（17920）～小學(xué)每班45生，初中每班50生。 新建地區(qū)可考慮小學(xué)、初中合并，設(shè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)模應(yīng)為36班以上。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。45班1600028000（22400）～小學(xué)12班（5700）（6500）～ 1每班45生。 ▲小學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等毗鄰。小學(xué)綠18班6900 10000（8000）1～24班8100 13300（10600）～30班930016700（13400）～教育設(shè)施小學(xué)36班1050020000（16000）～每班45生?！W(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層，兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。幼兒園6班14401800（1440）～每班30生。 ▲幼兒園應(yīng)有獨(dú)立用地。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。9班21602700（2160）～12班28803600（2880）～15班36004500（3600）～18班43205400（4320）～醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院200床12000～1800023400～260005～10按照千人1～2床位控制綜合醫(yī)院規(guī)模?！鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005▲宜獨(dú)立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置?？山Y(jié)合居委會(huì)或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對(duì)外出入口。5△應(yīng)設(shè)在首層并有方便的對(duì)外出入口，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。 文化體育設(shè)施綜合文化活動(dòng)中心4500～75005000～60003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2?！鴳?yīng)獨(dú)立用地，宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。應(yīng)專門(mén)設(shè)置老年人活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、兒童圖書(shū)閱覽館（室）等項(xiàng)目，宜配置文化康樂(lè)設(shè)施、圖書(shū)閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。1～宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會(huì)所設(shè)置。 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/館1000～150010000～150003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 m2?！私Y(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置?？紤]廣州氣候條件，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。▲△宜與社區(qū)體育活動(dòng)中心或體育活動(dòng)場(chǎng)地合設(shè)。 居民健身設(shè)施▲△宜結(jié)合小區(qū)及組團(tuán)綠地設(shè)置戶外健身場(chǎng)地。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個(gè)街道合設(shè)一處。建筑面積25 m2/床，用地面積25～30 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，每處容納100200床。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)。老年人服務(wù)中心300～350▲△可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置，應(yīng)設(shè)于首層且有對(duì)外方便的出入口。托老所150～450△服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管?！?000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點(diǎn)。即“星光老年之家”。宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會(huì)合設(shè)?！鲬?yīng)獨(dú)立用地或與幼兒園合設(shè)。建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5～10每街道設(shè)一處。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。5～10每街道設(shè)一處。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400600 m2的獨(dú)立室外場(chǎng)地面積。市政及其它管理用房600▲宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。包括燃?xì)狻㈦娦?、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。5～10每街道設(shè)一處。千人建筑面積150m2?！伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務(wù)中心。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民服務(wù)項(xiàng)目?！?000戶設(shè)一處社區(qū)居委會(huì)。應(yīng)設(shè)于首層。含85 m2居委會(huì)辦公用房及15 m2社區(qū)警務(wù)室。獨(dú)立開(kāi)發(fā)的居住用地均須配置。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。服務(wù)半徑為1～3km。110kv變電站A型：1058B型：6302000～4000（1000～1500）5～10A型建筑長(zhǎng)、寬、高為462325m，B型建筑長(zhǎng)、寬、高為3625m。