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東莞市衛(wèi)生和計(jì)劃生育局20xx20xx年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目-在線瀏覽

2024-09-12 23:08本頁面
  

【正文】 )報(bào)價(jià)不是固定價(jià)或方案不是唯一; )不符合法律、法規(guī)和談判文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。供應(yīng)商的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)書面形式,由其授權(quán)的代表簽字,并不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。響應(yīng)文件的比較與談判.談判小組首先閱讀供應(yīng)商的響應(yīng)文件,據(jù)此與供應(yīng)商進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)內(nèi)容的澄清、修正和談判。欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣。(注:參加政府采購活動(dòng)的監(jiān)獄企業(yè)必須提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的監(jiān)獄企業(yè)證明文件)幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎。(參加政府采購活動(dòng)的殘疾人福利性單位應(yīng)按照招標(biāo)文件中投標(biāo)文件格式提出《殘疾人福利性單位聲明函》)誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物。符合享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位劃分標(biāo)準(zhǔn):()安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于(含),并且安置的殘疾人人數(shù)不少于人(含人);鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸宮煬。()通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人,按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資;韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動(dòng)關(guān)系并依法簽訂勞動(dòng)合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。投標(biāo)人為小型、微型企業(yè)且投標(biāo)產(chǎn)品含小型、微型企業(yè)產(chǎn)品時(shí),其小型、微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予的扣除,即評標(biāo)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)小型、微型或監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品投標(biāo)報(bào)價(jià)。大中型企業(yè)與小型、微型或監(jiān)獄企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動(dòng)。聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的按照條規(guī)定給予其價(jià)格扣除。.談判第一階段:談判小組對通過資格性和符合性的響應(yīng)文件進(jìn)行審核。談判文件有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的,談判小組應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有供應(yīng)商。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳。如談判文件、響應(yīng)文件沒有重大修改,最終報(bào)價(jià)不能高于第一次報(bào)價(jià)。供應(yīng)商應(yīng)在談判小組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)密封遞交最終報(bào)價(jià),最終報(bào)價(jià)時(shí)間由談判小組決定。談判報(bào)價(jià)的大寫金額和小寫金額不一致的,以大寫金額為準(zhǔn);總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的,以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn);單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的,應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn),并修改單價(jià);對不同文字文本響應(yīng)文件的解釋發(fā)生異議的,以中文文本為準(zhǔn)。談判小組將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià),調(diào)整后的價(jià)格對供應(yīng)商具有約束力。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨。談判小組將校核后各談判供應(yīng)商的最后報(bào)價(jià)從低到高排序。推薦成交人談判小組應(yīng)從質(zhì)量和服務(wù)均能滿足談判文件實(shí)質(zhì)性要求的供應(yīng)商中,按照最后報(bào)價(jià)(評標(biāo)價(jià))由低到高的順序提出名成交候選人,并編寫評審報(bào)告。對評審報(bào)告有異議的,應(yīng)當(dāng)在評審報(bào)告上簽署不同意見,并說明理由,否則視為同意評審報(bào)告。開標(biāo)后符合資格條件或?qū)φ勁形募?shí)質(zhì)性條款做出響應(yīng)的供應(yīng)商不足家的,采購代理機(jī)構(gòu)將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。.談判過程的保密接受報(bào)價(jià)后,直至確定成交人為止,凡屬于對響應(yīng)文件的審查、澄清、評價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況,與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。 在響應(yīng)文件的評審和比較、成交候選人推薦以及確定成交人的過程中,供應(yīng)商向采購人和談判小組施加影響的任何行為,都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。成交人確定后,采購人不對未成交人就談判過程以及未能成交原因作出任何解釋。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)。采購人在確定成交人之前,有權(quán)依據(jù)談判小組的評標(biāo)報(bào)告拒絕不合格的報(bào)價(jià)。.采購結(jié)果公示及成交通知書采購代理機(jī)構(gòu)經(jīng)核對第條款無誤后發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公示。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏。.履約保證金(如有要求)中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金(如提交履約保函的,時(shí)間延至合同簽訂之前),履約保證金擔(dān)保金額為中標(biāo)價(jià)的﹪,否則采購人可拒簽采購合同,并沒收其投標(biāo)保證金。中標(biāo)人應(yīng)在匯入履約保證金時(shí)在匯款單備注中注明:中標(biāo)通知書編號。履約保證金可以采用下列任何一種形式:銀行履約保函:應(yīng)是合法經(jīng)營的銀行機(jī)構(gòu)出具的銀行保函,非東莞市范圍內(nèi)銀行出具的履約保函必須附上當(dāng)?shù)毓C部門出具的公證文件。履約保函應(yīng)在采購合同有效期滿后天內(nèi)繼續(xù)有效。政府采購信用擔(dān)保:根據(jù)東莞市財(cái)政局《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)政府采購信用擔(dān)保工作的通知》(東財(cái)[]號)規(guī)定,中標(biāo)人可以選擇是否采取信用擔(dān)保融資的形式為政府采購項(xiàng)目履約進(jìn)行融資。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄。中標(biāo)人在履行采購合同期間,違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款,損害了采購人的利益,采購人可依法沒收其履約保證金。.合同的簽訂 采購人與成交人必須在中標(biāo)(成交)通知書規(guī)定時(shí)間內(nèi),按照談判文件和成交人的響應(yīng)文件訂立書面合同,采購人和成交人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 成交人如不按本文件第款的規(guī)定與采購人訂立合同,則采購人將取消該供應(yīng)商的成交人資格,履約保證金不予退還,給采購人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的,還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償,同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)成交方須向采購代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。第三部分 用戶需求書45 / 45用戶需求書第一部分 商務(wù)需求書序號條款名稱說明投標(biāo)人資格要求供應(yīng)商須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定;供應(yīng)商須提供年至今以來簽訂的在管或已完成的物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績。(須提供書面聲明);④ 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商,不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。⑥ 供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單;不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。服務(wù)期自合同簽訂之日起兩年。付款① 合同服務(wù)期內(nèi),中標(biāo)人根據(jù)采購人通知分期開具管理費(fèi)發(fā)票,每次開票金額及支付金額以采購人通知為準(zhǔn)。采購人確保合同總費(fèi)用在合同有效期結(jié)束之日起一個(gè)月內(nèi)全部支付完成。報(bào)價(jià)內(nèi)容報(bào)價(jià)應(yīng)包含完成本次招標(biāo)所有服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用,包括物業(yè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、各種稅務(wù)費(fèi)、必須的輔助材料費(fèi)及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用。第二部分 技術(shù)需求書一、項(xiàng)目基本情況業(yè)主:東莞市衛(wèi)生和計(jì)劃生育局物業(yè)名稱:東莞市衛(wèi)生和計(jì)劃生育局辦公大樓物業(yè)地址:東莞市南城區(qū)三元路號報(bào)業(yè)大廈附樓物業(yè)類型:辦公大樓物業(yè)范圍:東莞市衛(wèi)生和計(jì)劃生育局辦公大樓及附屬停車場建筑面積:約平方米建 筑 物:壹棟(層)二、服務(wù)要求(一)服務(wù)供應(yīng)商、具備從事相關(guān)服務(wù)的資質(zhì);、信譽(yù)良好,具有相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn);、提供充分的崗位人員,并按相關(guān)法律法規(guī)保證服務(wù)人員的待遇和作息時(shí)間。具體包括:、~層辦公室、衛(wèi)生間、樓道、電梯清潔;、上班時(shí)間樓停車場及出入口、路面固定停車位的保安定崗服務(wù);、小時(shí)保安定崗、巡查服務(wù); 、上班時(shí)間樓客服服務(wù);、室內(nèi)外停車場保潔服務(wù);、將清潔服務(wù)范圍內(nèi)的生活垃圾收集到指定的地點(diǎn)。三、各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)要求:第一部分 保潔服務(wù)要求一、保潔范圍(一)辦公樓保潔范圍包括辦公樓辦公室(所有會(huì)議室及層除外)、大廳及公共區(qū)域等。()范圍陽臺、走廊、天臺、飄臺、天花、墻面(內(nèi)外)、地板、地腳板、門、窗、窗簾、床、床頭柜、燈、開關(guān)插座、器具面板、辦公桌椅、衛(wèi)生間、洗手盆、櫥架、電視機(jī)、電腦、飲水機(jī)、冰箱、宣傳欄、告示欄、標(biāo)志牌、空調(diào)出風(fēng)口、消防設(shè)備表面、垃圾桶(簍)、窗簾以及其它建筑物表面和其它擺設(shè)物品等所有要求要進(jìn)行清潔保潔和消毒的范圍。 、電梯共臺電梯,電梯內(nèi)每天拖抹兩次,多次巡掃,電梯內(nèi)壁每天用消毒水清抹,保持電梯清潔光亮。不定時(shí)對外圍環(huán)境衛(wèi)生巡檢,巡掃頻率至少一日三次,工作人員下班之前必須對外圍環(huán)境衛(wèi)生打掃一遍方可下班。 (二)衛(wèi)生保潔質(zhì)量要求:、達(dá)到業(yè)主要求的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);、符合國家、省、市、區(qū)、街道等各級進(jìn)行的衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn);、符合國家有關(guān)部門和科室的工作時(shí)間和工作要求:上班前要把衛(wèi)生搞好不影響工作人員正常工作。、必須做到早、晚各清理一次垃圾,垃圾不過夜、無灰塵、無污跡、無積水、保持光亮潔凈。、墻壁:無蜘蛛網(wǎng)、無明顯灰塵、污漬、斑點(diǎn),保持潔凈。、梯級:無明顯污漬、雜物、水漬,扶手無明顯塵痕,保持潔凈。、不銹鋼器具:無污漬、有亮澤,表面膜保持良好狀態(tài)。、消防設(shè)備:表面干凈、整潔、無污痕,有光澤,表面膜保持完好狀態(tài)。、衛(wèi)生間:無污漬、無積水、無臭味,定期消毒,保持通暢。、車場道路:無雜物、無積水。、會(huì)議室:桌椅、茶幾無明顯灰塵,光亮明凈,地板光亮。、燈具:無污垢、無油漬,表面光亮。其它公共設(shè)施:無污物、水漬、明顯灰塵,渠道通暢。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏。、不使用易燃、閃點(diǎn)低的清潔劑,如天那水、汽油等。、不使用會(huì)造成物品損壞,設(shè)備設(shè)施腐蝕、變色、變形清潔劑。辦公樓第四層及第六層辦公室及樓層公共樓道。(二)★人員配置要求、派駐的清潔人員年齡歲以下女性,身體健康、遵紀(jì)守法、無不良行為傾向。、保持員工隊(duì)伍相對穩(wěn)定,員工工作熟練,公司內(nèi)務(wù)有崗前培訓(xùn)機(jī)構(gòu),從業(yè)人員%經(jīng)過崗前培訓(xùn),合格才上崗,經(jīng)過基本消防知識和急救技術(shù)培訓(xùn)。三、其他(一)日常衛(wèi)生用品(包括工具、消毒劑、口罩、鞋套、手套以及勞保用品等)由物業(yè)公司自備。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾。第二部分 保安服務(wù)要求一、服務(wù)內(nèi)容(一)服務(wù)范圍上班時(shí)間 樓停車場及出入口、路面固定停車位的保安定崗服務(wù);小時(shí)保安定崗、巡查服務(wù)。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩。實(shí)施辦公樓及附屬停車場交通、治安、消防等方面的安全保衛(wèi)服務(wù)工作,維護(hù)辦公樓及附屬停車場的公共秩序和安全。、保安員負(fù)責(zé)車輛出入及停放指揮工作,要求大門口車輛出入通暢。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁。、保安員兼任義務(wù)消防員,組織日常消防檢查等工作,發(fā)生火災(zāi)時(shí),直接調(diào)用。義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛。、保安員著裝統(tǒng)一、整潔,動(dòng)作規(guī)范,語言文明,形象良好。 、一旦出現(xiàn)糾紛,威脅到工作人員的人身安全,保安人員要在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行保護(hù)并協(xié)助調(diào)解。、保安工作要定崗定人、職責(zé)分明。保安崗位基本配備一覽表(一)★保安崗位基本配備一覽表(工作日安排)人員安排人數(shù)崗位上班時(shí)間人大堂、巡查崗人停車場崗(::大堂)人停車場崗接班轉(zhuǎn)大堂、巡查崗人大堂、巡查崗(周六日安排)人員休息人員上班崗位上班時(shí)間、大堂、巡查崗、大堂、巡查崗備注:按《勞動(dòng)法》要求,保證保安人員每周休息不少于日?!?、保安服務(wù)工作人員年齡歲以下,身體健康、遵紀(jì)守法、無不良行為傾向。、所有管理和工作人員語言文明、服務(wù)態(tài)度好,積極配合管理及安排。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。(二)維修所需的零配件由委托方提供;(三)供配電系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)等關(guān)鍵系統(tǒng)由專業(yè)公司提供保養(yǎng)維修,物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)助和日常檢查。低壓配電設(shè)備按季度做維護(hù)服務(wù)。、按機(jī)房管理規(guī)定,做好每天巡查制度登記,保證設(shè)備正常運(yùn)行,對機(jī)房設(shè)備的清潔、防水、防潮、防火等工作。強(qiáng)弱電系統(tǒng)照明包括辦公樓、附樓內(nèi)路燈、戶外(內(nèi))射燈、定時(shí)照明、應(yīng)急燈(不含電池)、供電型安全出口燈;辦公室、會(huì)議室、檔案室、大廳等房間及通道照明等所有照明設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)。電源包括所有插座、電源低壓開關(guān)、所有低壓漏電開關(guān)、線路檢修及檢查漏電。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁。(五)空調(diào)維修 含中央空調(diào)、分體空調(diào)、空調(diào)運(yùn)行時(shí),值班人員按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù),做好記錄;風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管的檢查、維修、保養(yǎng),定期清洗消毒過濾器。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤。但不含卡進(jìn)出系統(tǒng),及不含安防閉路系統(tǒng),只負(fù)責(zé)安防閉路線路維修。(七)電梯協(xié)助電梯維保單位做好電梯日常維護(hù)及保養(yǎng); (八)消防系統(tǒng)協(xié)助委托方委托的消防維保公司確保火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防泵、消防栓、防火卷簾門、疏散指示燈、煙溫感系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、滅火器燈消防設(shè)施性能良好,安全運(yùn)行;并進(jìn)行日常的巡查。(九)給排水部分供水設(shè)施的運(yùn)行監(jiān)視、維修、定期保養(yǎng);系統(tǒng)管路的檢查、維修、保養(yǎng);用水安全管理;給排水設(shè)備、設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng);包括辦公樓內(nèi)所有水嚨頭(感應(yīng)水龍頭、感應(yīng)沖水閥、一般水龍頭等)、水管、彎頭、角閥、廁所水箱、進(jìn)水閥、氣壓沖水閥、上水軟管、下水管道及廁所(由地面以上的所有下水道及廁所)的疏通(但不包括清理化糞池);排水管道疏通及維修方面。三、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求:(一)設(shè)備完好率達(dá)%以上;(二)建立設(shè)備運(yùn)行記錄,設(shè)立維修受理熱線電話。如因配件問題,需要廠家預(yù)訂而超出規(guī)定完成維修時(shí)間,說明清楚并給出具體完工時(shí)間;羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠。(四)所有維修項(xiàng)目,必須要以安全、實(shí)用、美觀為前題,對部分維修后影響外觀等其他因素的維修事項(xiàng),須與委托方進(jìn)行溝通后,方進(jìn)行維修。四、人員要求:(一)★配置要求維修工作人員上班時(shí)間候崗時(shí)間人小時(shí)候崗(上班高峰期在車場崗配合保安執(zhí)勤)(二)具體要求、辦公樓維修固定工作人員(現(xiàn)場派駐)人,確保每周水電項(xiàng)目巡查一次,遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。、維護(hù)工作人員必須身體健康、遵紀(jì)守法、無不良行為傾向。、所有管理和工作人員語言文明、服務(wù)態(tài)度好,均應(yīng)服從工作安排。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊。第四部分 客服服務(wù)一、客服服務(wù)要求(一)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)員上崗要按規(guī)定化妝、修飾,著工裝,儀容儀表端莊、整潔、精神飽滿,禁止面帶倦容,情緒低落狀態(tài)下上崗。、班前二十分鐘準(zhǔn)時(shí)上崗。 、工作中,始終思想集中,保持工作的謹(jǐn)慎態(tài)度。、接待臺面整潔,所需物品擺放整齊、美觀。、能正確識別來賓是否為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主。、給來賓提供服務(wù)要主動(dòng)、熱情、耐心、周到,回
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