【正文】 然災(zāi)害事故，應(yīng)及時報告，采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)。、保安員負(fù)責(zé)辦公大樓的防火、防盜、防破壞、防群體事件和自然災(zāi)害工作。、在發(fā)生火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時，配合進(jìn)行安全疏散和維護(hù)現(xiàn)場秩序工作。 、維護(hù)正常秩序，協(xié)同公安機(jī)關(guān)打擊不法分子的干擾和破壞。（二）保安人員配置要求、人員數(shù)量、素質(zhì)配置合理，做到崗位不缺人。、保持員工隊伍相對穩(wěn)定，員工工作熟練，公司內(nèi)部有崗前培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，從業(yè)人員％經(jīng)過崗前培訓(xùn)，合格才上崗，經(jīng)過基本消防知識和急救技術(shù)培訓(xùn)。 二、具體服務(wù)要求（一）自用配電系統(tǒng) 、低壓配電柜運(yùn)行監(jiān)視、操作、定期保養(yǎng)；、配電間、配電線路定期檢查，包括辦公樓各層、附屬停車場；配電箱（柜）定期檢查保養(yǎng)；專人負(fù)責(zé)供配電管理，負(fù)責(zé)配電、各種電器、管線的運(yùn)行維護(hù)；對電力線路進(jìn)行經(jīng)常性巡線，做好宣傳防范工作，防止一切可能危害電力線路安全的情況發(fā)生。獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶。（三）門窗家具部分 包括各類門、窗（木、鐵、鋁、膠、不銹鋼的門或窗）的門鎖、門鉸、拉手更換及維修；各類辦公臺、文件柜、工衣柜的柜鎖、道軌、門鉸、拉手更換及維修；各類座椅的氣壓桿、椅腳滑輪座、座椅靠背更換及維修；接待前臺的柜門、柜鎖更換及維修；各類窗簾道軌、滑輪維修（不含窗簾所遮光材料維修）。管路、保溫層的維護(hù)保養(yǎng)；控制柜(箱)的維護(hù)保養(yǎng)。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧。（三）所用維修材料及配件優(yōu)于或相同于在用配件及材料（包括品牌、規(guī)格等），同時具有國家相關(guān)檢驗合格證。、人員素質(zhì)配置要合理，做到崗位不缺人。、保持員工隊伍相對穩(wěn)定，員工工作熟練，公司內(nèi)部有崗前培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，從業(yè)人員經(jīng)過崗前培訓(xùn)，合格才上崗。鬮煒鰭輥賠還魴隊駝騾詭貲。、合理安排大廳內(nèi)的滯留人員，保持大廳內(nèi)始終處于良好秩序。、有禮貌的接聽每一個客戶來電，做好登記，并做出相應(yīng)處理。、熱情、耐心的解答處理客戶的問詢。、客服人員必須身體健康、遵紀(jì)守法、無不良行為傾向。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章 服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳見用戶需求書）第四章 物業(yè)管理服務(wù)期限第六條 服務(wù)管理期限為 兩 年。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝。、每個月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目；、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；鵬篩鎬討顓辦費(fèi)嘆攝虜鈺鴆。第十條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的營業(yè)稅及附加、個人所得稅等一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。第十三條 如有合理需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動指揮。、根據(jù)設(shè)備和設(shè)施驗收的不同階段，乙方必須派員提前至少一個月進(jìn)入學(xué)校現(xiàn)場，對移交的設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行操作及維護(hù)管理的接手和學(xué)習(xí)。第十六條 乙方未能達(dá)到本合同及附件中承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除服務(wù)費(fèi)用。第九章 附則第十八條 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處，以時間在后的文件為準(zhǔn)。第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級人民法院起訴。釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜諶顆。.本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進(jìn)行修訂。附件. 報價明細(xì)表格式報價明細(xì)表項目名稱： 單位：元（人民幣）畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤罷。、承諾書格式（附件）、商務(wù)差異表（附件）、其他資料資格申明（附件）供應(yīng)商有無重大違法記錄的說明（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等）（附件）、供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他商務(wù)資料第二章 技術(shù)文件、技術(shù)參數(shù)差異表（附件）、項目人員情況表（附件）、項目總體方案（供應(yīng)商自行編寫，包括但不限于保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、水電設(shè)施維護(hù)服務(wù)方案、客服服務(wù)等）騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘選。我方己完全明白談判文件的所有條款要求，我方在此申明并同意：（—）我方?jīng)Q定參加采購編號為　　　　　　的投標(biāo)；（二）全部貨物之供應(yīng)和相關(guān)服務(wù)的投標(biāo)總價（詳見投標(biāo)報價表）；（三）本響應(yīng)文件的有效期自投標(biāo)截止日后天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止；（四）我方已詳細(xì)研究了談判文件的所有內(nèi)容包括相關(guān)資料及修正文（如有），對本項目談判文件的所有內(nèi)容已清楚，接受本談判文件的所有條款及要求；我方放棄在此方面提出含糊意見、質(zhì)疑或誤解的一切權(quán)利。特此證明。本委托書于　 年　 月　 日簽字生效，特此證明。屢潯繾飛獼轄黨諑鐙虜膠錆。詔弒緇峴瞼慫龜貯溈驏斕窮。鯧鋱竊鴇緶諏顫鉆邇凱終殺。一、我方具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件，已清楚招標(biāo)文件所有要求及有關(guān)規(guī)定；并承諾參加本次政府采購活動中，如有違法、違規(guī)、弄虛作假行為，所造成的損失、不良后果及法律責(zé)任，一律由我方承擔(dān)；聰駘縶轤終實騭邏顯贍輾諺。、商務(wù)條款內(nèi)容包括但不限于合格供應(yīng)商條件、完成期限、付款方式、投標(biāo)有效期、投標(biāo)報價、合同條款內(nèi)容等要求。茲證明上述聲明是真實、正確的，并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)，我方同意遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改 　　 （項目名稱） [采購編號：　　　　　　　]響應(yīng)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。（五）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息；（六）我方理解貴方不一定接受最低報價或任何貴方可能收到的報價；（七）我方如果中選，將保證履行談判文件以及談判文件修改書（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成《合同書》中的全部任務(wù)；梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥儲蠍?，F(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱袞煬。.如果單價和總價不符時，以單價為準(zhǔn)，修正總價。.投標(biāo)總價大小寫不一致，以大寫為準(zhǔn)。備注：.本合同所有附件均在簽訂合同時編制，其編制依據(jù)是招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。第二十二條 本合同正本 份，甲、乙各執(zhí) 份，副本 份，甲方 份，乙方 份，采購代理機(jī)構(gòu)壹份，自甲乙雙方簽字蓋章、且乙方履約保證金或履約保函已提交之日起生效。第十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞償。第八章 違約責(zé)任第十五條 甲方違反本合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。頜層銖壺鮮儀計堯當(dāng)涇撓惡。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚覿。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及付款方式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計為￥ 元（大寫：人民幣 ）。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理；、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜；變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第七條 甲方權(quán)利義務(wù)、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；對乙方不履行崗位職責(zé)人員，提請乙方處理；、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算，甲方有權(quán)檢查乙方的財務(wù)報表及資料，對不合理的分配支出甲方有權(quán)提出調(diào)整意見；徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈。具體包括：、～層辦公室、衛(wèi)生間、樓道、電梯清潔；、上班時間樓停車場及出入口、路面固定停車位的保安定崗服務(wù)；、小時保安定崗、巡查服務(wù)； 、上班時間樓客服服務(wù)；、室內(nèi)外停車場保潔服務(wù)；、將清潔服務(wù)范圍內(nèi)的生活垃圾收集到指定的地點。釓歷駕無醬賠雋驍韉贈三飯。、所有管理和工作人員語言文明、服務(wù)態(tài)度好，均應(yīng)服從工作安排。（三）★客服人員基本配置（報紙文件等派送由業(yè)主自行安排）：工作人員工作崗位上班時間人層大廳接待處（由車場保安負(fù)責(zé)）備注：★、辦公樓客服人員年齡歲以下，高中或以上學(xué)歷，必須遵守各項管理規(guī)定。、協(xié)助會議服務(wù)員為來賓、出入人員提供迎送、引領(lǐng)服務(wù)。、在征得被訪人員同意后，熱情主動引領(lǐng)來訪人員。、熟練掌握大樓內(nèi)各科室位置，科室的職能、電話號碼 ，做到準(zhǔn)確無誤。、迎賓站立時保持正確站姿，真誠微笑。、★具體項目服務(wù)人員必須具備相應(yīng)的施工資格持證上崗，如：電工資格證或進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。、各類人員服裝統(tǒng)一、整潔，注意個人衛(wèi)生和形象。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗。受理后分鐘內(nèi)派員到達(dá)維修現(xiàn)場，特殊維修分鐘內(nèi)必須到達(dá)；非專業(yè)配件原因，維修周期不超過小時。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥。（六）公共設(shè)施等日常零星維修燈具的檢查維修； 拉閘、卷閘、欄桿、牌匾等五金件的維護(hù)保養(yǎng)； 道路及路標(biāo)的養(yǎng)護(hù)；溝渠、管井的養(yǎng)護(hù)；維修墻體及瓷磚修補(bǔ)：包括室內(nèi)或地面瓷磚的零星修補(bǔ)工作；電動感應(yīng)門、門閉器維修：包括每層樓的電動感應(yīng)門維修，各類門閉感應(yīng)器、感應(yīng)水龍頭。（四）電器維修 包括電風(fēng)扇、飲水機(jī)、飲用開水器等各類電器的日常維修保養(yǎng)。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌。電力線路及設(shè)備一旦遭受外力破壞，應(yīng)及時(半小時以內(nèi))組織人力搶修，盡快恢復(fù)送電。第三部分 水電設(shè)施維護(hù)服務(wù)一、服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)范圍包括東莞市衛(wèi)生和計劃生育局配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、中央凈化系統(tǒng)、公共設(shè)施、電梯、消防系統(tǒng)、機(jī)房、科室維修等，要求做好各系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)管理、消耗件零配件的更換等工作；饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴。、各類人員服裝統(tǒng)一，整齊、注意個人衛(wèi)生、形象佳。 二、人員管理工作要求（一）定員定崗要求對各崗位人員進(jìn)行配置。 、負(fù)責(zé)小時不定時巡查，重點監(jiān)控辦公室、辦公樓出入口、停車場及大廳。遵守各項消防工作制度，定期組織隊員進(jìn)行消防知識和技能培訓(xùn)。在發(fā)生事故或接到投訴時，要及時解決，并及時匯報處理結(jié)果。、嚴(yán)格執(zhí)行保衛(wèi)部門當(dāng)前制定的安全制度、消防制度及保安工作細(xì)則等一切規(guī)章制度。（二）工作人員食宿自行解決。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼?！锉嵢藛T共人。、所使用的蠟水必須具有高防滑性，耐磨，適合機(jī)洗地面。（四）消毒物品要求、使用的清潔劑、消毒劑保證是正規(guī)工廠所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品（注明品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、價格），其產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。、電器系統(tǒng)：無明顯污漬、油漬、無灰塵。、空調(diào)、消毒機(jī)、通風(fēng)系統(tǒng)：出風(fēng)口無明顯灰塵、油漬、污漬，保持潔凈。、玻璃門窗：透明、潔凈、無水斑漬、污點、油污、無明顯手印。、天花：無污漬、霉點、水漬、蜘蛛網(wǎng)。、嚴(yán)禁使用含氫氟酸的清潔劑和其它有毒或腐蝕性清潔劑；、小時有人保潔；保證所有區(qū)域衛(wèi)生干凈。、辦公樓外及周圍環(huán)境在辦公大樓人員上班之前，把室外的環(huán)境衛(wèi)生搞好。、辦公區(qū)（－層）（）區(qū)域各科室辦公室（所有會議室及層除外）、接待室、機(jī)房、衛(wèi)生間等所有房間。（二）服務(wù)內(nèi)容東莞市衛(wèi)生和計劃生育局辦公大樓內(nèi)的日常清潔、設(shè)施維護(hù)管理、客服、安保工作。中標(biāo)人遲延開具發(fā)票的，采購人有權(quán)相應(yīng)順延支付費(fèi)用，不視為采購人違約。服務(wù)地點采購人指定的地點。⑤ 本項目不接受聯(lián)合體談判。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)匯入賬號：戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司賬 號： 開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司東莞松山湖支行. 談判文件的解釋權(quán)本談判文件的解釋權(quán)在采購人及采購人委托的采購代理機(jī)構(gòu)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)根據(jù)國家計委[計價格[]號]文和國家發(fā)改委[發(fā)改價格[]號]文規(guī)定計取，按差額定率累進(jìn)法計算，以成交金額作為收費(fèi)的計算依據(jù)。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅。發(fā)生下列情況之一的，履約保證金將被沒收：中標(biāo)人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標(biāo)項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金；棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)。各投標(biāo)人可自主決定是否使用信用擔(dān)保方式，并選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的任何一種信用擔(dān)保品種，財政部門、采購代理機(jī)構(gòu)、采購人不得進(jìn)行干預(yù)。履約保函的內(nèi)容，應(yīng)符合招標(biāo)文件、投標(biāo)響應(yīng)文件和采購合同的要求。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。成交人確定后，并在指定的采購信息媒體上公告成交結(jié)果，并向成交人發(fā)出《中標(biāo)（成交）通知書》，《中標(biāo)（成交）通知書》對成交人和采購人具有同等法律效力。．采購人拒絕投標(biāo)的權(quán)力采購人不承諾將合同授予報價最低的供應(yīng)商。未成交人不得向談判小組人員或其他有關(guān)人員索問談判過程的情況和材料。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹。錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳。如果供應(yīng)商不接受修正后的價格，則其報價將被拒絕。談判小組對通過詳細(xì)商務(wù)、技術(shù)評審的供應(yīng)商的最終報價進(jìn)行復(fù)核，看其是否有計算上的錯誤，修正錯誤的原則如下：與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜。第三階段：談判小組要求所有供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)提出最終報價及承諾，包括：最新方案、最終報價及有關(guān)承諾等。第二階段：談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。聯(lián)合協(xié)議中約定，小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總額以上的，其價格給予的扣除，即評標(biāo)價聯(lián)合體投標(biāo)報價聯(lián)合體投標(biāo)報價。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒。（）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適。投標(biāo)人同時為小型