【正文】 ，已不能符合深圳市城市發(fā)展的要求，亟需進行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級。2022 年 9 月 21 日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會龍崗管理局審查批復(fù)同意《龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造專項規(guī)劃》 （深規(guī)土龍函[2022]1794 號） （見附件 3） ，同意通過全面改造，將該片區(qū)建成與周邊自然環(huán)境融合、配套設(shè)施完善的高檔生態(tài)型生活居住區(qū)。2022 年 1 月27 日，該項目取得《深圳市社會投資項目核準(zhǔn)通知書（深發(fā)改核準(zhǔn)[2022]0019 號）》 （見附件 5） ，核準(zhǔn)總投資為 94868 萬元。項目計劃建設(shè)期為 2022 年 8 月至 2022 年 9 月，預(yù)計工期約 26 個月。受深圳市深潤川實業(yè)有限公司的委托，深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心承擔(dān)了本項目的環(huán)境影響評價工作。 區(qū)域環(huán)境功能屬性根據(jù)深圳市相關(guān)環(huán)境功能區(qū)劃分，項目所在區(qū)域的環(huán)境功能屬性見表1。3 飲用水源保護區(qū) 否4 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 2 類5 基本生態(tài)控制線范圍 否6 基本農(nóng)田保護區(qū) 否7 自然保護區(qū) 否8 風(fēng)景名勝保護區(qū) 否9 文物保護單位 否10 城市污水服務(wù)范圍 橫嶺污水處理廠 評價標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分的通知》 （深府[2022]98 號） ，項目所在區(qū)域?qū)儆诙惌h(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》3 / 40（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)和《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （GB30951996 ）修改單（環(huán)發(fā)［2022］1 號）的相關(guān)規(guī)定。2）水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于頒布深圳市地面水環(huán)境功能區(qū)劃的通知》 （深府[1996]352 號） ，項目選址位于龍崗河流域，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)廣東省跨地級以上市河流交接斷面水質(zhì)達標(biāo)管理方案的通知》 （粵環(huán)〔2022〕26 號） ，龍崗河水質(zhì)控制目標(biāo)為 Ⅲ類，為分階段達標(biāo)，即 2022 年之前為Ⅴ類（其中氨氮＜ 5mg/L），2022 至 2022 年為Ⅳ類（其中氨氮達Ⅴ類），2020 年及以后為Ⅲ類。本項目地塊周邊有規(guī)劃城市次干道——創(chuàng)業(yè)路和石豐路，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃分的通知》 （深府[2022]99 號） ，創(chuàng)業(yè)路和石豐路為環(huán)境噪聲 4 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)。因此本項目側(cè)臨創(chuàng)業(yè)路和石豐路第一排住宅建筑應(yīng)劃分為 4a 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1）大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)項目處于二類環(huán)境空氣功能區(qū)，大氣污染物排放應(yīng)執(zhí)行廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》 （DB44/272022）中的第二時段二級標(biāo)準(zhǔn) 。商業(yè)餐飲產(chǎn)生的油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 （GB184832022 ） 。 項 目 污 水 可 納 入 橫 嶺 污 水 處 理 廠 處理 ， 因 此 ， 污 水 排 放 執(zhí) 行 廣 東 省 《 水 污 染 物 排 放 限 值 》 （ DB44/262022） 第 二 時 段三 級 標(biāo) 準(zhǔn) 。運營期商業(yè)噪聲等執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB223372022 ） “社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值”中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)。5 / 402 項目概況與工程分析 項目概況 項目基本信息表 21 項目基本情況一覽表項目名稱 龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期建設(shè)單位 深圳市深潤川實業(yè)有限公司投資總額 94868 萬元人民幣項目地址龍崗中心組團北部，屬龍城街道行政范圍內(nèi)，地塊北面和西面至規(guī)劃路龍城創(chuàng)業(yè)路，南至小區(qū)內(nèi)部道路，東至規(guī)劃路碧院路。一期位于該片區(qū)的西北部，地塊西面為清林徑山體，其他面均為工業(yè)廠房。6 / 40 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 22 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊編號項目 單位0101 0103 0102 合計拆遷用地面積 ㎡ 30945 20365 19000 91291建設(shè)用地面積 ㎡ 30945 20365 —— 51310總建筑面積 ㎡ 37877 74387 —— 112264住宅 ㎡ 32941 70581 —— 103522商業(yè) ㎡ 2056 3806 —— 5862其中公共配套設(shè)施 ㎡ 2880 —— —— 2880住宅棟數(shù) 棟 56 4 —— 60層數(shù) 層 24F/3F 17F/32F —— 3~32F建筑高度 m ≤100 ≤100 —— ≤100住宅戶數(shù) 戶 721 189 —— 910入住人數(shù)（按 人/戶計） 人 2524 662 —— 3186容積率 —— 建筑覆蓋率 % 30 30 —— 30綠地率 % 25 25 —— 25配建停車位 個 339 727 —— 1066配套設(shè)施內(nèi)容社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積400㎡） 、公共廁所（建筑面積80㎡） 、9 班幼兒園（建筑面積2400㎡，用地面積 3227㎡）社區(qū)體育活動場地（用地面積2402㎡） 總體設(shè)計本項目共 60 棟住宅建筑：北區(qū)（0103 地塊）共 4 棟住宅，其中北面 2 棟32F 高層，底層架空 ，南面 2 棟 17F 小戶型，底層架空 ，商業(yè)位于小戶型架空層標(biāo)高之下；南區(qū)（0101 地塊）共 56 棟住宅，其中 2 棟 24F 高層，底層設(shè)置會所和商業(yè)，54 棟 3F 低層住宅，一塊幼兒園獨立用地位于西北角。其中 0101 地塊設(shè)置機動車出入口 1 個，位于石豐路上，地下車庫出入口 3 個，位于地塊內(nèi)部；7 / 400103 地塊設(shè)置機動車出入口 2 個，分別位于石豐路和創(chuàng)業(yè)路上，并在內(nèi)部小區(qū)路設(shè)置地下車庫出入口 2 個。其中，0101 地塊設(shè)置 1 個人行出入口，位于石豐路上；0103 地塊設(shè)置 1 個人行出入口，位于石豐路上。 給排水設(shè)計1）給水系統(tǒng)設(shè)計（1）給水設(shè)施根據(jù)上層次規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)無供水水廠，規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水主要由貓仔嶺水廠和中心城水廠供水管網(wǎng)提供。（2）熱水系統(tǒng)根據(jù)深圳市要求，低于 12 層的住宅要求設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，本項目的低層要求設(shè)置集中太陽能熱水系統(tǒng)。B. 污水管起點管底高程以雨水管管內(nèi)底與污水管管內(nèi)頂高差 左右為原則，并適當(dāng)留有余地。沿規(guī)劃道路敷設(shè) d400 污水管，共計新建 d400 污水管約 。8 / 40管道起端高程應(yīng)滿足管底覆土 ?，為其它管道穿越創(chuàng)造條件。沿規(guī)劃道路敷設(shè) d600~d1350 雨水管以及 ~3x2m 排洪渠，共計新建雨水管渠約 。2）系統(tǒng)：10 千伏系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方式，平時開環(huán)運行，每回可供電力負荷約為 6000～8000 千瓦，10 千伏線路全部采用電力電纜沿電纜溝或電纜排管內(nèi)敷設(shè)。4）路燈照明規(guī)劃：道路照明電源在道路東南側(cè)設(shè)專用箱式變電站，電壓等級一般為 10/，每座變電站出線在 10 回路以上，供電半徑約 800 米，變壓器容量一般為 100—250 千伏安。6）節(jié)能措施：在道路工程中選用節(jié)能型變壓器，并在變壓器低壓側(cè)增加節(jié)能裝置以達到節(jié)能的目的；路燈控制采用時控、手控及光控相結(jié)合的控制方式。為節(jié)約能源，后半夜時關(guān)掉非機動車道側(cè)路燈。8）應(yīng)急電源的設(shè)置：本項目共設(shè)置 2 臺 500KW 的柴油發(fā)電機組，分別位于北區(qū)南區(qū)的柴油發(fā)電機房內(nèi)。 9 / 402）供氣規(guī)模根據(jù)本次規(guī)劃用地情況，規(guī)劃用地?zé)o工業(yè)用地，規(guī)劃耗氣比例如下：居民用氣：公建商用氣：燃氣空調(diào)用氣=1：：。 考慮到規(guī)劃區(qū)實際情況，本次燃氣供應(yīng)方案：近期采用液化石油氣瓶組站供氣管道燃氣。3）燃氣場站規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)燃氣場站。管道材料選用 （PE100 ）密度聚乙烯管，球閥、閘板閥等采用國外進口設(shè)備。商鋪為 1~2 層，其中二層商鋪預(yù)先考慮餐飲功能。根據(jù)類比調(diào)查，商業(yè)與餐飲業(yè)類型如下：（1）商業(yè)類型主要包括：①主力店：超級市場等；②專業(yè)店：品牌服飾店、電子電器店、兒童玩具店、家居用品店、體育用品店等；③零售店鋪：小型服裝店、小型家居用品店、禮品店、食品店、其他街鋪等；④娛樂：健身中心、美容美發(fā)等；⑤其他：房屋租賃等。10 / 40 工程分析 現(xiàn)狀污染源分析該項目一期建設(shè)地塊內(nèi)原有建筑均為工業(yè)建筑，無居住建筑，地塊 0101 及地塊 0102 南部建筑已全部拆除，0102 地塊北部及 0103 地塊內(nèi)建筑尚未拆除，但原有企業(yè)已全部搬遷，該項目地塊內(nèi)已無生產(chǎn)及生活活動。 施工期污染源分析1）大氣污染源施工期間造成大氣污染的主要為揚塵，其主要產(chǎn)生源有：拆除舊建筑物產(chǎn)生的揚塵，施工開挖及運輸車輛行走道路帶來的揚塵，施工建筑材料（水泥、石灰、沙石料等）的裝卸、運輸、堆砌過程以及開挖棄土的堆砌、運輸過程中造成揚起和灑落。另外，還有裝修期間的空氣污染問題。施工期間施工人員的生活廢水（產(chǎn)生量約 ） 、施工廢水，不經(jīng)適當(dāng)處理會污染周邊地區(qū)的地面水環(huán)境甚至地下水環(huán)境。4）固體廢物污染源施工期生活垃圾量約為 228t，主要為有機廢物；拆遷垃圾約為 7250 噸。建筑垃圾總量約為 4490t。其中可回收的建筑垃圾回收，可作為建筑材料再生利用的進行再利用，其余的運送至渣土堆放場統(tǒng)一處理，以免造成環(huán)境污染和物質(zhì)浪費。 土 地 開 挖 過 程 中 ， 植 被 將 被 破 壞 ，導(dǎo) 致 表 土 裸 露 ， 局 部 蓄 水 固 土 功 能 喪 失 ， 從 而 導(dǎo) 致 水 土 流 失 。 運營期污染源分析1）水污染源本 項 目 運 營 期 的 用 水 包 括 居 民 生 活 用 水 、 餐 飲 用 水 、 商 業(yè) 設(shè) 施 用 水 、 社 康中 心 用 水 、 地 庫 沖 洗 用 水 、 綠 化 用 水 、 游 泳 池 用 水 等 。/d， 污 水 排 放 總 量 為 1037m179。 考慮 中 水 回 用 后 ， 可 減 少 新 鮮 用 水 約 143m179。 項 目 污 廢 水 通 過 市 政 污 水 管 網(wǎng) 進入 橫 嶺 污 水 處 理 廠 處 理 后 達 標(biāo) 排 放 ， 因 此 ， 對 附 近 水 體 無 不 良 影 響 。汽車尾氣：本項目共設(shè)地下及半地下停車位 1066 個，車輛以小型家用汽車為主。發(fā) 電 機 廢 氣 ： 本 項 目 擬 配 備 2 臺 500KW 的 柴 油 發(fā) 電 機 作 為 應(yīng) 急 備 用 電 源 。 經(jīng) 計 算 ， 項 目 的 發(fā) 電 機 燃 燒 廢 氣 主 要 污 染 物 產(chǎn) 生 量 見 表 23。因此，本評價不對垃圾收集站進行影響分析評價。其中備用發(fā)電機僅在定時例行測試及緊急操作時才產(chǎn)生噪聲，故不構(gòu)成日常運營噪聲。其它噪聲源還有汽車進出停車場時將產(chǎn)生汽車噪聲以及臨街商鋪經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪聲。生活垃圾產(chǎn)生量約為 1395t/a；商業(yè)垃圾產(chǎn)生量為 428t/a；餐飲業(yè)垃圾 109t/a。該類廢物屬于危險廢物若與一般生活垃圾一同收集處理處置，將對環(huán)境造成較大破壞。3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價本項目位于龍崗河流域，最近地表水為回龍河，為龍崗河支流，在龍城街道自西向東方向匯入龍崗河。13 / 40 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，項目所在區(qū)域環(huán)境空氣各污染因子現(xiàn)狀濃度值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)限值及 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T 188832022）中的標(biāo)準(zhǔn)值，項目所在區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量良好。14 / 404 拆遷期環(huán)境影響評價1）拆遷期揚塵環(huán)境影響評價本項目拆遷期間揚塵產(chǎn)生總量約為 231 噸。本項目區(qū)內(nèi)擬拆遷的建筑物層數(shù)從 1 層到 6 層不等，并以 25 層居多，其起塵高度最高可以達到 20 多米，在拆遷過程中如遇到不利的氣象條件，將對周邊的環(huán)境敏感點造成一定的影響。在不考慮周邊建筑物阻隔作用的前提下，本項目拆遷期間周邊敏感點均不能達到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962022)中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)。3）拆遷期固體廢物影響評價本項目產(chǎn)生的拆遷垃圾約為 7250 噸。15 / 405 施工期環(huán)境影響評價 水土流失環(huán)境影響評價預(yù)測結(jié)果表明：在不