【正文】 商品住宅，根據(jù)《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄（2022 年修訂） 》規(guī)定，屬于允許類項目。⑧其他：參考污染防治對策建議進行環(huán)保驗收。 竣工環(huán)保驗收建議①項目區(qū)內(nèi)是否實現(xiàn)了雨污分流，雨水口和排污口是否分別與市政污水收集管網(wǎng)和市政雨水收集管網(wǎng)正確對接；是否建設(shè)有化糞池系統(tǒng)，其設(shè)計能否滿足要求。28 / 4011 環(huán)境經(jīng)濟損益分析本項目總投資為 94868 萬元人民幣，保守預計 2022 年建成后銷售收入約 20億元人民幣，可實現(xiàn)毛利潤 億元人民幣?？拷鼊?chuàng)業(yè)路和石豐路兩側(cè)的 6 棟住宅宜將靠近道路的一側(cè)設(shè)計作為廚房、衛(wèi)生間等非居住用房。3）商業(yè)噪聲防治措施建設(shè)單位在店面出租、出售時，應(yīng)告知承租人或業(yè)主遵守有關(guān)規(guī)定。⑤通過專用煙道將發(fā)電機尾氣引至設(shè)備用房的頂層排放，同時排放口避免朝向敏感點。③對入駐的飲食服務(wù)業(yè)必須遵守 《深圳經(jīng)濟特區(qū)服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護管理辦法》和《關(guān)于不進一步加強飲食娛樂業(yè)務(wù)讓防治監(jiān)督管理的通知》（深環(huán)[2022]153 號）的相關(guān)規(guī)定。③生活污水需經(jīng)化糞池處理達到《水污染物排放限值》(DB44/262022)中第二時段的三級標準后，按要求接入市政污水管后進入橫嶺污水處理廠。②有意識地選擇低噪聲的機械設(shè)備。⑥建筑垃圾和余泥渣土應(yīng)及時清運到余泥渣土受納場。22 / 408 環(huán)境風險評價本項目在施工期的環(huán)境風險如下：（1）基坑開挖安全風險；（2）項目用地場址周邊地下電纜線、供水管、供氣管等市政基礎(chǔ)設(shè)施遭到破壞的風險；（3）高層建筑施工安全風險。根據(jù)計劃，五聯(lián)朱古石舊改二、三、四期建設(shè)地塊21 / 40內(nèi)現(xiàn)有廠房，以及北面紅線外部邊緣的少量廠房均將于一期（即本項目）建成使用前全部拆除；該項目相鄰處工業(yè)區(qū)對本項目建成使用期無影響。② 0101 和 0103 號地塊內(nèi)部由于有臨路住宅建筑物阻隔，其晝、夜間的噪聲均可以達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB30962022）2 類標準。19 / 40 固體廢物環(huán)境影響分析對于住宅、商業(yè)等過程產(chǎn)生的生活垃圾，其主要成分為紙張、各種塑料包裝、軟裝、罐裝飲料盒、各類瓜果皮等。 聲環(huán)境影響評價① 機房設(shè)備噪聲：主要為備用發(fā)電機、加壓水泵、風機等，噪聲值在 75～105dB(A)之間。通過采取以上治理措施后，可以將影響控制在可接受的范圍。目前，橫嶺污水處理廠一期工程已經(jīng)建成運行，規(guī)模為 20 萬 m3/d，配套主干管已經(jīng)貫通。 施工期固廢環(huán)境影響分析施工期間生活垃圾量約為 228t。③ 室內(nèi)裝修環(huán)境空氣影響預測與評價本項目室內(nèi)裝飾使用的涂料揮發(fā)的有害氣體可能對室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量造成影響，如不采取必要的室內(nèi)空氣污染物控制措施，必將對人體健康造成一定的危害。由此可見，施工期間采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失強度和水土流失量，有效避免由此帶來的不良影響。項目擬采取機械結(jié)合人工拆除的方式，避免采用爆破的拆遷方式。此外，本項目擬設(shè)置的社康中心在為居民提供醫(yī)療服務(wù)時，將產(chǎn)生少量的醫(yī)療廢物，主要為廢棄的一次性醫(yī)療器械。表 23 發(fā)電機燃燒柴油主要大氣污染物產(chǎn)生量污 染 物 NO2 SO2（含硫 %） 煙塵污 染 物 排 放 量 （ kg/h） 年 排 放 量 （ kg/a） 12 / 40垃圾惡臭：本項目為朱古石片區(qū)改造一期，地塊內(nèi)不單獨設(shè)垃圾收集站，由片區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一設(shè)置垃圾收集站（位于其他地塊內(nèi)，目前數(shù)量及具體位置尚未確定） ，負責收集整個片區(qū)內(nèi)部的生活垃圾，日產(chǎn)日清。/d。11 / 405）水土流失水 土 流 失 是 非 點 源 污 染 的 一 個 主 要 形 式 。2）水污染源項目施工過程中產(chǎn)生的廢水主要來自于施工人員的生活污水、建筑施工廢水和雨后地表徑流形成的泥漿水以及其中所攜帶的污染物。目前餐飲面積尚未確定。未預見量按居民、公建商用戶用氣量總和的 5%考慮。5）燈具選型：路燈采用高效節(jié)能燈具，外觀均應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）雨水工程規(guī)劃根據(jù)盡快將城市雨水導入附近水體的原則，結(jié)合防洪工程規(guī)劃來布置城市雨水系統(tǒng)。本項目共設(shè)配套停車位 1066 個，其中 0101 地塊停車位 339 個，0103 地塊停車位 727 個。用地性質(zhì) 居住用地項目性質(zhì) 舊城改造，擬建房地產(chǎn)工程建設(shè)規(guī)模拆遷用地面積 91291㎡建筑用地面積 51310㎡建筑總面積 112264㎡建設(shè)內(nèi)容 居住、商業(yè)、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)體育活動場地、公共廁所施工安排 2022 年 8 月~2022 年 9 月（建設(shè)工期 26 個月） 用地現(xiàn)狀概況及四至情況本項目位于龍崗中心組團西北部， LG20209 號片區(qū)[龍西－五聯(lián)地區(qū)]法定圖則規(guī)劃范圍的西北角，其具體范圍為北面和西面至規(guī)劃龍城創(chuàng)業(yè)路，南至規(guī)劃五聯(lián)路，東至規(guī)劃佳輝路，編制范圍（拆遷范圍）為 公頃，改造建設(shè)用地 公頃。室內(nèi)裝修過程中室內(nèi)空氣污染控制應(yīng)執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325－2022)。室內(nèi)空氣質(zhì)量執(zhí)行《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T18883 －2022)。龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)分為四期建設(shè)，總拆遷用地面積 274253㎡，總建設(shè)用地面積 183549㎡，規(guī)劃平均容積率 ，改造模式為分期拆建、全面改造，本項目為龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期，位于總片區(qū)的西北部，本項目拆遷用地面積 91291㎡，建設(shè)用地面積 51310㎡，建筑總面積 112264㎡，其中住宅建筑面積103522㎡，商業(yè)建筑面積 5862㎡，公共配套設(shè)施面積 2880㎡，容積率 ，建筑覆蓋率 30%，綠地率 25%。2022 年 1 月27 日，該項目取得《深圳市社會投資項目核準通知書（深發(fā)改核準[2022]0019 號）》 （見附件 5） ，核準總投資為 94868 萬元。3 飲用水源保護區(qū) 否4 環(huán)境噪聲標準適用區(qū)域 2 類5 基本生態(tài)控制線范圍 否6 基本農(nóng)田保護區(qū) 否7 自然保護區(qū) 否8 風景名勝保護區(qū) 否9 文物保護單位 否10 城市污水服務(wù)范圍 橫嶺污水處理廠 評價標準 環(huán)境質(zhì)量標準1）環(huán)境空氣質(zhì)量標準根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分的通知》 （深府[2022]98 號） ，項目所在區(qū)域?qū)儆诙惌h(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準 》3 / 40（GB30951996）中的二級標準和《環(huán)境空氣質(zhì)量標準 》 （GB30951996 ）修改單（環(huán)發(fā)［2022］1 號）的相關(guān)規(guī)定。 污染物排放標準1）大氣污染物排放標準項目處于二類環(huán)境空氣功能區(qū)，大氣污染物排放應(yīng)執(zhí)行廣東省地方標準《大氣污染物排放限值》 （DB44/272022）中的第二時段二級標準 。5 / 402 項目概況與工程分析 項目概況 項目基本信息表 21 項目基本情況一覽表項目名稱 龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期建設(shè)單位 深圳市深潤川實業(yè)有限公司投資總額 94868 萬元人民幣項目地址龍崗中心組團北部，屬龍城街道行政范圍內(nèi)，地塊北面和西面至規(guī)劃路龍城創(chuàng)業(yè)路，南至小區(qū)內(nèi)部道路，東至規(guī)劃路碧院路。其中，0101 地塊設(shè)置 1 個人行出入口，位于石豐路上；0103 地塊設(shè)置 1 個人行出入口，位于石豐路上。沿規(guī)劃道路敷設(shè) d400 污水管，共計新建 d400 污水管約 。4）路燈照明規(guī)劃：道路照明電源在道路東南側(cè)設(shè)專用箱式變電站，電壓等級一般為 10/，每座變電站出線在 10 回路以上，供電半徑約 800 米，變壓器容量一般為 100—250 千伏安。 9 / 402）供氣規(guī)模根據(jù)本次規(guī)劃用地情況，規(guī)劃用地無工業(yè)用地，規(guī)劃耗氣比例如下：居民用氣：公建商用氣：燃氣空調(diào)用氣=1：：。商鋪為 1~2 層，其中二層商鋪預先考慮餐飲功能。另外，還有裝修期間的空氣污染問題。其中可回收的建筑垃圾回收，可作為建筑材料再生利用的進行再利用，其余的運送至渣土堆放場統(tǒng)一處理，以免造成環(huán)境污染和物質(zhì)浪費。 考慮 中 水 回 用 后 ， 可 減 少 新 鮮 用 水 約 143m179。 經(jīng) 計 算 ， 項 目 的 發(fā) 電 機 燃 燒 廢 氣 主 要 污 染 物 產(chǎn) 生 量 見 表 23。生活垃圾產(chǎn)生量約為 1395t/a；商業(yè)垃圾產(chǎn)生量為 428t/a；餐飲業(yè)垃圾 109t/a。14 / 404 拆遷期環(huán)境影響評價1）拆遷期揚塵環(huán)境影響評價本項目拆遷期間揚塵產(chǎn)生總量約為 231 噸。15 / 405 施工期環(huán)境影響評價 水土流失環(huán)境影響評價預測結(jié)果表明：在不采取任何水土保持措施的情況下，多年平均降雨情況下的水土流失強度為極強度侵蝕，年水土流失量約為 ；在采取有效的水土保持措施的情況下，水土流失強度和水土流失量下降很多，多年平均降雨情況下的水土流失強度為微度侵蝕，年水土流失量約為 。由于項目用地面積較大，敏感點不多，施工現(xiàn)場廚房油煙廢氣對周圍環(huán)境的影響有限。因此，項目施工期間必須采取必要的隔音措施，同時，嚴禁夜間施工，盡量降低對周邊環(huán)境敏感點的影響。橫嶺污水廠規(guī)劃規(guī)模 2022 年 40萬 m3/d，2020 年 60 萬 m3/d，采用曝氣生物濾池處理工藝，設(shè)計出水水質(zhì)為《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 （GB18918—2022 ）一級 A 標準。本項目商業(yè)建筑中若引進餐飲業(yè)，則擬預先修建排煙管至商業(yè)裙樓樓頂高空排放，擬設(shè)餐飲樓層不與住宅直接相連。由于不是經(jīng)常使用的設(shè)備，對當?shù)乜諝猸h(huán)境的 SO2 和 NOX 等濃度貢獻值很小，且產(chǎn)生的煙氣通過設(shè)置排煙通道于遠離住宅樓、避開人行通道處排放，一般不會對大氣環(huán)境造成顯著影響。商業(yè)貨物裝卸場所均位于地下室，與小區(qū)內(nèi)住宅樓相隔較遠，貨物裝卸場所的噪聲不會對小區(qū)內(nèi)的住宅樓產(chǎn)生不良影響。① 本項目臨創(chuàng)業(yè)路/石豐路第一排住宅建筑受交通噪聲影響的情況為：在兩個預測年中，晝間噪聲均可以達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB30962022 ）4a 類標準，但夜間噪聲均有不同程度的超標，其中 0103 號地塊北側(cè)臨創(chuàng)業(yè)路第一排住宅建筑的超標量分別為 (A)（預測年 2022 年） 、 dB(A)（預測年 2020 年） ，南側(cè)臨石豐路第一排住宅建筑的超標量分別為 dB(A)、 dB(A)；0101 號地塊臨石豐路第一排住宅建筑的超標量分別為 dB(A)、 dB(A) 。東面工業(yè)廠房均處于五聯(lián)朱古石舊改范圍內(nèi)，南面相鄰地塊為五聯(lián)朱古石舊改四期建設(shè)用地。該工業(yè)用地距離本項目用地約 230 米，在嚴格按照一類工業(yè)用地要求引進企業(yè)的前提下，該工業(yè)用地日后入駐的企業(yè)對本項目的影響較小，可以接受。⑤對規(guī)劃的綠地區(qū)域，在施工過程中就可逐步綠化；規(guī)劃的道路等，可先行進行場地硬化處理。 噪聲防治措施與建議①合理安排施工計劃和施工時間，嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的要求。②嚴格實行雨污分流制，防止錯接亂建的現(xiàn)象發(fā)生。） 。 ④安裝尾氣處理裝置。2）車輛行駛噪聲防治措施進入車庫的車輛嚴禁鳴笛，并限制入徊車速在 20km/h 以下，庫內(nèi)行駛車輛車速控制在 10km/h 左右。（2）住宅隔聲設(shè)計應(yīng)依據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ11888)等有關(guān)規(guī)范文件，對住宅進行隔聲設(shè)計。 總量控制本項目生活污水可納入橫嶺污水處理廠處理，因此不另設(shè)總量控制指標。項目內(nèi)部應(yīng)設(shè)環(huán)保專職負責人，負責整個施工期和運營期的環(huán)境管理工作。⑦建設(shè)單位是否委托經(jīng)考核認可的檢測機構(gòu)對建筑工程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機物(TVOC)的含量指標進行檢測，檢驗相關(guān)指標是否符合 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。31 / 4014 項目建設(shè)合理性分析與建議 與相關(guān)政策的符合性分析① 根據(jù)本項目初步規(guī)劃設(shè)計，本項目套型建筑面積為 90㎡以下住房的小戶型比例（按建筑面積計）為 %，符合 “國辦發(fā)〔2022〕37 號”文件相關(guān)要求。項目規(guī)劃綠地率為 25%，滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》的要求