【正文】 地、住宅餐館用地、住宅市場用地和商業(yè)旅館業(yè)服務住宅混合用地，純住宅用地僅占20%。樓面地價方面，純住宅用地平均地價為669元/平方米，市場用地平均地價為453元/平方米,08年溧水成交的所有土地中，樓面地價最高的是居住市場用地，地價為1000元/平方米，位于金蛙路南、金龍路西、長安汽車廠以東，由溧水縣城鎮(zhèn)建設投資有限責任公司以10723萬元成交。受07年國家為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場頒布的相關調(diào)控政策及08年因美國次貸危機造成的國際金融危機影響，中國房地產(chǎn)市場受到較大的沖擊。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年111月間全市商品住宅成交量基本維持在07年同期50%的水平運行，其中八月至十月間商品住宅成交量僅為07年的22%27%，傳統(tǒng)樓市交易旺季呈現(xiàn)暴冷態(tài)勢。至9月南京樓市達到今年谷底，全月成交套數(shù)只有1904套，日均成交量僅為60套左右。11月南京樓市月成交量上升至3522套，基本達到今年4月水平；12月成交量達到6388套，已經(jīng)達到本年度最高值，同時和07年同期數(shù)據(jù)相比，僅比07年少成交85套，12月樓市表現(xiàn)出強烈復蘇跡象。12月1日銷售最多量為610套，超過200套的有12天；日銷售為個位套數(shù)的僅有1天為5套，低于100套日銷售套的也僅有6天。12月南京各板塊認購圖對比 08年12月溧水銷售動態(tài)溧水12月成交套179套，比上個月少銷售9套，%，12月日銷售最多為16套，日銷售量超過10天的有6天，比上個月少1天；日銷售最少仍為0套，僅有4天，同上個月的8天相比少了50%，這4天有連續(xù)2天集中在12月下旬，其余的2天分布在12月6日和13日；日銷售不足5套的有9天，比上個月2天，在19日達到月銷售最高點后的連續(xù)兩天成交量為1套，其實的分布則較為分散。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，從08年2月開始溧水成交量大幅度下降，%，月成交最低套數(shù)為72套，最高套數(shù)有195套，9個月月平均銷售套數(shù)為145套，%。雖然溧水12月成交量179套，環(huán)比上個月少銷售9套，但成交套數(shù)已經(jīng)接近于同年6月的成交量，再加上南京城區(qū)多數(shù)樓盤的打折優(yōu)惠活動，也會分流一部分客源。月份2007年成交量（套）2008年成交量（套）同比下降(%)1月187283%2月9072%3月224195%4月458102%5月232143%6月219180%7月230157%8月29880%9月39297%10月258107%11月259188%12月255179%總計31021783%008溧水成交量對比雖然同期相比降幅較為明顯，但與08震動的南京樓市相比，溧水房地產(chǎn)與南京其他板塊相比還是較為穩(wěn)定，四季度的波動都在百套之內(nèi)，年總成交量也達到1783套，相對于溧水的市場容量，有這樣的成交數(shù)據(jù)較為不錯?！　《?、從2008年11月27日起。l 利息：從2008年9月16日央行年內(nèi)首次宣布降息還不到100天的時間內(nèi)，22日晚間央行再出重手，年內(nèi)第五次宣布降息。l 營業(yè)稅：國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議， 會議指出對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。這樣首次購買90平米以下住房，省下4%契稅，而購買90144平米住房，%契稅。其中所購房面積不超過90平方米的，補貼金額為總房價的1%；90平方米到144平方米之間的，%。l 契稅：省財政廳近日根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，對江蘇省有關契稅政策作了補充規(guī)定。l 2008年，全省新增廉租住房12016套，2009年、到2010年底，全省廉租住房數(shù)量達到4萬套以上，鼓勵各地方政府收購商品房用于廉租住房保障。l 公積金貸款額度調(diào)整南京市住房公積金政策做出重大調(diào)整：從11月17日起，南京個人住房公積金貸款額度大幅提高，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬。購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策，居民首次購買普通住房后，購買改善型自住房都是合理的需求，但人均面積低于當?shù)仄骄皆偕暾堎徺I第二套普通自住房執(zhí)行首套房貸款優(yōu)惠政策可以進一步減輕購房者負擔。好房換購會以“政府部門提供擔保、減免部分服務費用、開發(fā)企業(yè)提供最高3年貼息”為主體，為市民提供了一個“舊房換新房”的全新平臺。216。市民可先將自有舊房交由指定的評估機構評估，然后將評估報告和需求表交給中介機構。216。符合條件的經(jīng)適房業(yè)主可以在向南京市房改辦提出正式申請，批準后，將手中的經(jīng)適房經(jīng)過評估機構評估，辦理抵押貸款用來支付新房首付款，同時享受開發(fā)企業(yè)提供最高3年貼息等各項優(yōu)惠政策，好房換購會的指定中介機構將在一定期限內(nèi)將經(jīng)適房掛牌銷售。 瞄準投資型物業(yè)為滿足部分市民投資商業(yè)地產(chǎn)的需求，南京第二屆好房換購會將特設投資型物業(yè)專區(qū)，對其集中展示。216。針對這一市場特征，好房換購會的主辦方此次邀請了更多高端住宅項目參展，除天泓山莊、云錦美地、匯林綠洲等樓盤繼續(xù)參展外，別墅項目新湖仙林翠谷也已率先加盟。南京12月促銷樓盤12月南京樓市回暖跡象似乎十分顯著，不僅認購量、成交量大幅上升，各個板塊的上市量也有較大的躍升，市場行情表現(xiàn)為供銷兩旺。下面所羅列的是12月南京促銷打折的部分樓盤?！　【痛黉N手段來說，以降低價格為主，城北的中電另外大華　項目名稱項目地址板塊項目類別開發(fā)商促銷活動雅居樂花園秦淮區(qū)龍蟠南路33號城南住宅、商業(yè)南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項目限時優(yōu)惠10880元/㎡起，此外，53—78㎡上品5號樓隆重加推，單價8100元/㎡起。美達另外項目在前期房源熱銷的基礎上以6200元/㎡的單價全面加推5號樓10套面積為119㎡的小高層精品房源，以滿足市場對項目的熱切需求。參加該活動，總價35萬的兩房，總體優(yōu)惠額度和超低首付絕對令人動心。金陵尚府白下區(qū)大光路142號城南住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)銀億房產(chǎn)本次開盤依然推出了多重驚喜優(yōu)惠，900013000元/平米起售。頤和家園棲霞區(qū)邁皋橋華電路1號華電廠內(nèi)城北住宅南京中電置業(yè)有限公司該項目將向已購買項目花園洋房的老業(yè)主贈送價值30000元的國際知名品牌地暖。宋都美域建鄴區(qū)河西大街南側(cè)河西住宅　該項目2號峰景開盤特推出3重優(yōu)惠回饋業(yè)主。第一重：1萬元可抵2萬元房款；第二，購買開發(fā)商特別推出的限量超值特價車位，1萬元可抵6萬元產(chǎn)權式車位；第三；一次性付款可總價優(yōu)惠2萬元。名京建鄴區(qū)集慶門大街以南、云錦路以東河西住宅金地集團南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司第一重：購買精裝修房源可享受精裝修單價減免300元/平米的優(yōu)惠，毛坯房源享受單價減免200元/㎡優(yōu)惠。賽世香樟園四期棲霞區(qū)仙林大學城杉湖西路9號仙林住宅、商業(yè)南京賽世仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項目推出29號樓特價房，6900元/平米起，、126平米三房。錦繡華城浦口區(qū)浦珠北路59號江北住宅南京大華投資發(fā)展有限公司該項目推出了一系列的購房優(yōu)惠活動，3600元/㎡起的景觀小高層，超值1樓贈送私家庭院，超值免稅小戶型。百家湖國際花園江寧開發(fā)區(qū)利源中路99號江寧住宅、商業(yè)南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項目在開盤當天，、。第二部分　　溧水銷售的項目分析一、 溧水目前在售項目別墅類：目前溧水別墅項目有6個，通過調(diào)研了解到世紀天城目前開盤時間和銷售價格都暫時沒有定；森湖溪谷、鳳凰小鎮(zhèn)、臥龍湖國際、和鳳鎮(zhèn)鳳凰園、恒大金碧天下