【正文】 偉的居住勝景。經(jīng)典戶(hù)型124㎡141㎡ 銷(xiāo)售去化項(xiàng)目于一期2008年6月開(kāi)盤(pán)，目前整體去化在80％以上，剩余房源以較高樓層的大面積戶(hù)型為主。目前去化已在80％以上，剩余房源的銷(xiāo)售均價(jià)11000元/平米。該地塊總用地面積225畝，總建筑面積32萬(wàn)平方米。規(guī)劃中的大灘水上公園、休閑娛樂(lè)中心將在不久建成。項(xiàng)目主力戶(hù)型為3房、4房88347平方米。本項(xiàng)目160平米以上戶(hù)型占據(jù)較大比例，目前所剩房源均為高樓層、大戶(hù)型房源，其總價(jià)在150萬(wàn)元/套以上。項(xiàng)目占地98000平米。項(xiàng)目借鑒臺(tái)門(mén)空間布局之精髓，以二進(jìn)三院、前庭后院的總體空間格局還原**臺(tái)門(mén)精神、臺(tái)門(mén)生活。高層創(chuàng)造性的設(shè)立南向超大露臺(tái)，北進(jìn)入戶(hù)花園及部分中庭院，讓現(xiàn)代建筑散發(fā)出老臺(tái)門(mén)的神韻和氣質(zhì)。2009年10月加推瑾園2＃，戶(hù)型為140180平米，目前銷(xiāo)售均價(jià)也達(dá)到11000元/平米。迪蕩新城，緊扼古城區(qū)東北門(mén)戶(hù)，占地約572公頃，于內(nèi)延展于勝利路城市發(fā)展中軸，于外拉近與上海、杭州、寧波等長(zhǎng)三角核心城市間的距離，以**前所未有的大手筆，打造國(guó)際級(jí)CBD。產(chǎn)品營(yíng)造項(xiàng)目二期由EE5地塊組成，E4地塊共計(jì)299套房源，E5地塊共計(jì)344套。目前剩余房源其位置均為4F以下或者23F以上，面積在170平米以上銷(xiāo)售單價(jià)也提升到11000元/平米，總價(jià)在200萬(wàn)元/套左右。6395掛牌辦公及商業(yè)4900**北辰置業(yè)有限公司2009．7．3鏡湖新區(qū)外灘411號(hào)地塊東至一號(hào)路，南至溢香街、西至地塊地限線(xiàn)、北至二號(hào)路。34021拍賣(mài)商業(yè)90000**市國(guó)商大廈有限責(zé)任公司**金漁投資有限公司2009．8．17鏡湖新區(qū)外灘44號(hào)地塊東至解放大道，南至地塊地限線(xiàn)，西至一號(hào)路，北至地塊地限線(xiàn)。6024掛牌辦公及商業(yè)3800**市中實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2009．9．23鏡湖新區(qū)外灘48號(hào)地塊東至一號(hào)路，南至二號(hào)路，西至地塊地限線(xiàn)，北至地塊地限線(xiàn)。6811掛牌辦公及商業(yè)2300**市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司2009．9．23鏡湖新區(qū)外灘414號(hào)地塊東至地塊地限線(xiàn)，南至地塊地限線(xiàn)，西至靈芝路，北至一號(hào)路。7963掛牌辦公及商業(yè)3700金堅(jiān)棟2009．9．23皋埠商貿(mào)區(qū)K01地塊東至朱林路，南至銀山路，西至銀城路，北至**東路。8251拍賣(mài)批發(fā)零售用地（大型連鎖超市）3580**千客隆超市有限公司2009．10．10皋埠商貿(mào)區(qū)K02地塊東至銀橋路，南至銀山路，西至朱林路，北至**東路。73622拍賣(mài)住商169002086興鑫控股集團(tuán)有限公司2009．10．20袍江新區(qū)G561地塊東至規(guī)劃支路，南至群賢路，西至越王路，北至育賢路。10645拍賣(mài)商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、辦公2600**南閑物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司2009．10．20寨 下地塊東至新開(kāi)河道及空地，南至寨下河，西至規(guī)劃道路，北至現(xiàn)狀道路42845拍賣(mài)居住、商業(yè)362002364**市中實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2009．11．27紹大線(xiàn)三號(hào)地塊東至紹漓鐵路，南至西郊路，西至鐘堰江，北至規(guī)劃道路。商業(yè)84427≤151969≤≤55≥57050015000迪蕩新城 B6地塊東、南至梅龍環(huán)湖支路，西至支路(B5地塊)，北至西施山路。2009年**縣居住地塊出讓統(tǒng)計(jì)表參拍地塊出讓時(shí)間坐落用地 　　性質(zhì)出讓方式容積率面積起拍價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)競(jìng) 得 人下限上限M2畝總價(jià)畝價(jià)總價(jià)畝價(jià)柯橋城區(qū)GJ22地塊－ 湖東路以東，耶溪路以北住商拍賣(mài)掛牌23572137513751**縣中國(guó)輕紡城兩湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司楊汛橋商貿(mào)城商住地塊 虹橋路以北、江南路以東住商拍賣(mài)掛牌3996840554055浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Q1地塊柯巖大道以東、湖南路以北住商拍賣(mài)146751895413170浙江金暉置業(yè)有限公司Q2地塊柯巖大道以東、湖中路以南住商拍賣(mài)141271743611630浙江金暉置業(yè)有限公司柯橋城區(qū)GJ23地塊湖東路以東，耶溪路以北住商拍賣(mài)2291291422026200浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司柯橋城區(qū)GJ25地塊湖東路以東，耶溪路以南住商拍賣(mài)218266柯橋城區(qū)D11a地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣(mài)249264588319640浙江藍(lán)城置業(yè)有限公司柯橋城區(qū)D11b地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣(mài)4139231200柯橋城區(qū)D11c地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣(mài)3218225260柯橋城區(qū)D11e地塊湖東路以東，群賢路以北商業(yè)拍賣(mài)31083010900N05－ 柯橋城區(qū)金柯橋大道以東、柯橋供電分局以北商業(yè)拍賣(mài) 掛牌923143204320**縣大明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司柯開(kāi)東賢花園一期安置小區(qū)地塊新河江西，群玉路以南住商拍賣(mài)152291820**恒聯(lián)地產(chǎn)發(fā)展有限公司福全稽山住商地塊紹大線(xiàn)以東外環(huán)河以南住商掛牌3266749浙江稽山控股集團(tuán)有限公司、**天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司M04住商地塊山陰路以南、笛揚(yáng)路以西住商拍賣(mài)278671530024050浙江勤業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司S08a裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣(mài)373261483726516900浙江金緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司S08b裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣(mài)412991641718700浙江金緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司S08c裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣(mài)396271575226518000浙江金緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司柯開(kāi)Z4住商地塊金柯橋大道以西、齊安路以南住商拍賣(mài) 掛牌46896997010050**縣日業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濱海商住中心0906號(hào)地塊支三路以北，匯商路以東住商拍賣(mài)掛牌2578924552455**縣東廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濱海商住中心0907號(hào)地塊支三路以北，支A路以東住商拍賣(mài)掛牌23387630523052**縣東廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司柯橋城區(qū)K18a地塊湖東路以西，錢(qián)陶公路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌3402851196511965大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K18b地塊湖東路以西，錢(qián)陶公路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌3414811231912319大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K19a地塊湖中路以東，華齊路以南住商掛牌3420521274112741大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K19b地塊湖東路以西，華齊路以南住商掛牌3459871391713917大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司棋盤(pán)山1號(hào)地塊香林大道以東，棋盤(pán)山以南住商拍賣(mài)1381323777255800浙江華聯(lián)置業(yè)有限公司棋盤(pán)山2號(hào)地塊香林大道以東，棋盤(pán)山以南住商拍賣(mài)133773棋盤(pán)山3號(hào)地塊香林大道以東，棋盤(pán)山以南居住拍賣(mài)141932柯橋城區(qū)BE25（a、b）地塊群賢路以北，太平路以東住商掛牌24257713729136664金地（集團(tuán)）股份有限公司柯橋城區(qū)BE26地塊雙亭路以東，群賢路以北住商掛牌2227967350柯橋城區(qū)BE27地塊群賢路以北，雙亭路以西商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌23212110387柯橋城區(qū)BF10地塊雙亭路以東，群賢路以南居住掛牌2219875464柯橋城區(qū)BF4a地塊澤國(guó)路以北，稽山路以東住商掛牌23590111217柯橋城區(qū)BF4b地塊澤國(guó)路以北，太平路以西住商掛牌23256410174柯橋城區(qū)BF5a地塊山陰路以北，稽山路以東住商掛牌23640511211柯橋城區(qū)BF5b地塊山陰路以北，稽山路以東住商掛牌23764611593柯橋城區(qū)BF5c地塊山陰路以北，太平路以西住商掛牌23265910057柯橋城區(qū)BF6b地塊澤國(guó)路以北，雙亭路以西住商掛牌24455413453柯橋城區(qū)BF7a地塊山陰路以北，太平路以東住商掛牌23938211474柯橋城區(qū)BF7b地塊山陰路以北，雙亭路以西住商掛牌23974711580柯橋城區(qū)BF8地塊雙亭路以東，澤國(guó)路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌2107992493柯橋城區(qū)BF9地塊雙亭路以東，山陰路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌2217025082古城1號(hào)地塊104國(guó)道南復(fù)線(xiàn)以南，湖陌公路以北居住拍賣(mài)14564879431168300**縣元壟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司古城2號(hào)地塊104國(guó)道南復(fù)線(xiàn)以南，湖陌公路以北居住拍賣(mài)14501678331168200古城3號(hào)地塊104國(guó)道南復(fù)線(xiàn)以南，湖陌公路以北居住拍賣(mài)14383176278000本地塊分析（1）、地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊已平整好，目前為空地。（2）、周邊配套項(xiàng)目的商服配套主要依靠**市區(qū)，南側(cè)**路為**東西向的主干道，出行便利。整體來(lái)看，項(xiàng)目的位置正好處于環(huán)城東路外側(cè)，距市區(qū)較近，地段條件優(yōu)良；但其周邊小環(huán)境較差，整體居住環(huán)境及道路系統(tǒng)還未成形。——項(xiàng)目地段出色，小環(huán)境較為雜亂，產(chǎn)品亮點(diǎn)較多。三、項(xiàng)目定位SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）項(xiàng)目距離市區(qū)較近，地段優(yōu)良；項(xiàng)目臨近**路主干道，出行便利；兩面臨水，環(huán)境優(yōu)美。知名設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案。人車(chē)分流別墅與高層相結(jié)合