某某國(guó)際酒店公寓投資分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 23:00本頁(yè)面
【正文】 人意。xx集團(tuán)的實(shí)力也可以保證他們能夠把公寓經(jīng)營(yíng)工作做好。酒店可以憑借自己的信譽(yù)為公寓招攬入住者，尤其是在旅游旺季，各家賓館都爆滿的時(shí)候。 三、商業(yè)市場(chǎng)分析 北京酒店公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀 此前北京地產(chǎn)市場(chǎng)沒有公開銷售的酒店公寓這種地產(chǎn)產(chǎn)品類型，雖然一些酒店也有與其自身配套的公寓，但是依舊以自己經(jīng)營(yíng)為主。 酒店公寓前景廣闊 北京的一些高檔酒店均有自己的酒店公寓，國(guó)貿(mào)公寓就是中國(guó)大酒店的酒店公寓，而同樣目前這些著名的五星級(jí)酒店的酒店公寓出租率一般都在百分之百。相關(guān)保證 ，同為xx公司開發(fā)興建。 的業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)清新、優(yōu)美、安全、方便的居住度假休閑環(huán)境。xx國(guó)際公寓是xx國(guó)際酒店的延伸和補(bǔ)充，住戶能享受到五星級(jí)酒店的品牌管理。產(chǎn)權(quán)酒店主人享有的免費(fèi) 7 天入住時(shí)間，可以自由交換到聯(lián)盟里的所有酒店。 五、投資回報(bào)分析 投資回收期 投資回報(bào)預(yù)測(cè) 7% 以上，享有每年免費(fèi) 7 天入住公寓的權(quán)利，可以自由交換到xx集團(tuán)旗下所有酒店。 （三） 項(xiàng)目規(guī)模及物業(yè)類型 建筑規(guī)劃和布局：總建筑面積約為 11萬平方米，綠化率達(dá)31%左右（不含門前公園）。底商部分完全按照酒店配套進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和布局。充分利用地段北側(cè)的城市公共綠帶，通過借景等方式使居住功能面向綠化帶打開，盡量使每戶均能享用到綠化景觀，保證社區(qū)的均好性。 主體建筑采用“品”字型構(gòu)圖，由三棟體量與風(fēng)格相當(dāng)?shù)慕ㄖ铣隹臻g豐富、具有韻律感的居住小區(qū)。在地段的西南由 1號(hào)樓、2號(hào)樓和底層商業(yè)共同圍合出沿酒仙橋路的商業(yè)廣場(chǎng)，；在地段的北側(cè)由3號(hào)樓共同圍合出社區(qū)的綠化廣場(chǎng)，這里將成為業(yè)主的公共起居廳；在地段的東南側(cè)由2號(hào)樓和3號(hào)樓圍合出以幼兒園為主體的親子廣場(chǎng)，從而使這三個(gè)廣場(chǎng)功能明確，共同構(gòu)成了居住區(qū)的公共活動(dòng)空間。同時(shí)所有建筑的北側(cè)也沒有建筑的遮擋，從而使建筑均可以看到北側(cè)的綠化帶，形成了南側(cè)采光、北側(cè)觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質(zhì)。整體設(shè)計(jì)自然同呼吸，建筑的完美體現(xiàn)，與壩河呼應(yīng)成趣。但其中 1號(hào)樓功能為酒店服務(wù)式公寓，故設(shè)計(jì)時(shí)采用大幅落地窗戶、鋁扣板構(gòu)件，外裝不銹鋼挑板及條子等以強(qiáng)調(diào)其較“商業(yè)化”之個(gè)性。塔樓主色調(diào)以淺灰藍(lán)/綠為主色，配以同色調(diào)鋁質(zhì)窗戶，使大幅墻面看似是“玻璃幕墻”之效果。 商鋪立面設(shè)計(jì)以獨(dú)立單元式為基礎(chǔ)，每一單元均采用立面呈凹凸排列之玻璃外墻造型，并于入口處配以挑板以讓商戶安裝個(gè)別編號(hào)或標(biāo)志，理念以“光與影”及“層次感”以塑造其獨(dú)特之造型。 物業(yè)類型分布圖 項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)便利、四通八達(dá)。 距離第三使館區(qū)和麗都商圈約 5分鐘車程，到機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程，并且即將開通的由本項(xiàng)目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。臨近機(jī)場(chǎng)高速路的特殊便利、交通軌道交通，地鐵 3號(hào)線 地鐵10號(hào)線支線。 2004年9月19日開盤 2005年12月31入住 二、標(biāo)的物業(yè)的基本情況 （一） 概況 由北京豐中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建國(guó)飯店物業(yè)管理公司，以其豐富的高檔酒店管理經(jīng)驗(yàn)、業(yè)內(nèi)優(yōu)秀服務(wù)口碑，和出色的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、專業(yè)品質(zhì)全面經(jīng)營(yíng) Hotle Park——包括客房出租、酒店管理服務(wù)等，品牌保證穩(wěn)定收益。另有444套自主式投資行政套房，滿足高端人士的星級(jí)服務(wù)需求。 （二） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目定位于“中央酒店區(qū)—酒店公園”，晶都國(guó)際項(xiàng)目選擇出類拔萃的金牌酒店作為管家，享有 22年四星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)的建國(guó)飯店管理公司全面入駐晶都國(guó)際，它享有業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的服務(wù)口碑，以及出色的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，它以里茲北京酒店公園，僅此一家。 優(yōu)越的景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì) 壩河酒仙橋段水岸公園——環(huán)境宜人，觀光碼頭、直通頤和園的觀光游船、大面積的綠地和成樹成為一道美麗的風(fēng)景，壩河酒仙橋段休閑廣場(chǎng)——舒適居所必要休憩生活
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