【正文】 以滿足高消費(fèi)者的需求。此外還有近年開發(fā)的南山滑雪場(chǎng)、云湖度假村等旅游勝地，如此豐富的旅游資源成就了xx旅游產(chǎn)業(yè)鏈的雄厚資本，讓每一位xx的客人在喧嘩的都市之外，徜徉自然，回歸本色，釋放真我。從三元橋到本案全程約 60 公里。xx國(guó)際酒店公寓投資分報(bào)告 北京市xx國(guó)際酒店公寓投資分析報(bào)告（二） 項(xiàng)目位置 xx國(guó)際酒店公寓位于北京市東北方向，密云鼓樓東大街 25 號(hào)，距離市區(qū) 65 公里路程，依燕山山脈、傍密云水庫(kù)、眺長(zhǎng)城峻嶺。從三元橋走 111 國(guó)道，到順義走懷柔直達(dá)密云。酒店公寓位于北京市東北方向，距離市區(qū) 65 公里路程，依燕山山脈、傍密云水庫(kù)、眺長(zhǎng)城峻嶺，獨(dú)享得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，擁有無(wú)可比擬的自然資源。 公寓內(nèi)的設(shè)計(jì)是五星酒店的標(biāo)準(zhǔn)，戶型、室內(nèi)裝飾都很考究，居住的舒適程度并不比住酒店差。酒店可以憑借自己的信譽(yù)為公寓招攬入住者，尤其是在旅游旺季，各家賓館都爆滿的時(shí)候。北京的一些高檔酒店均有自己的酒店公寓，國(guó)貿(mào)公寓就是中國(guó)大酒店的酒店公寓，而同樣目前這些著名的五星級(jí)酒店的酒店公寓出租率一般都在百分之百。 （三） 項(xiàng)目規(guī)模及物業(yè)類型 建筑規(guī)劃和布局：整體設(shè)計(jì)自然同呼吸，建筑的完美體現(xiàn)，與壩河呼應(yīng)成趣。 物業(yè)類型分布圖 （二） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 壩河酒仙橋段水岸公園——環(huán)境宜人，觀光碼頭、直通頤和園的觀光游船、大面積的綠地和成樹成為一道美麗的風(fēng)景，壩河酒仙橋段休閑廣場(chǎng)——舒適居所必要休憩生活指標(biāo)； 138平米 4800美金/月 投資回收期 大約 6年。 現(xiàn)該公司已經(jīng)管理北京包括建國(guó)飯店、長(zhǎng)城飯店在內(nèi)的 22家酒店，其管理的所有酒店出租率在95％以上。 83平米 2500美金/月 優(yōu)越的景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì) 距離第三使館區(qū)和麗都商圈約 5分鐘車程，到機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程，并且即將開通的由本項(xiàng)目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。充分利用地段北側(cè)的城市公共綠帶，通過借景等方式使居住功能面向綠化帶打開，盡量使每戶均能享用到綠化景觀，保證社區(qū)的均好性。 酒店公寓前景廣闊 室內(nèi)設(shè)計(jì)： 景觀設(shè)計(jì)作為酒店的外延設(shè)計(jì)的比較干凈，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。委托經(jīng)營(yíng)： 12000 元 / 平米的價(jià)格在密云地區(qū)屬于天價(jià)了，在同地區(qū)的高中檔樓盤大概在 5000 元 / 平米左右，xx集團(tuán)提出如此天價(jià)雖然在一定程度上是體現(xiàn)了對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的自信，但是這個(gè)價(jià)格還是高了一些。由xx物業(yè)管理有限公司承擔(dān)xx國(guó)際公寓的物業(yè)管理工作，并在酒店的配合下，借鑒酒店管理服務(wù)模式，向公寓業(yè)主提供一種全新的五星級(jí)酒店的優(yōu)質(zhì)管家服務(wù)。1號(hào)樓規(guī)劃為四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房，共21層；2號(hào)樓和3號(hào)樓為行政公寓，共20層。 三座主塔樓因呈“品”字型排列，已牢牢確立相互間之建筑群體空間。區(qū)域內(nèi)主要交通路線包括酒仙橋路、酒仙橋北路、酒仙橋南路、將臺(tái)路、將臺(tái)西路、宵云路、機(jī)場(chǎng)高速路等，此外政府有關(guān)部門計(jì)劃近期進(jìn)一步改善區(qū)域內(nèi)外的交通路網(wǎng)條件?？栴D為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全面經(jīng)營(yíng)晶都國(guó)際Hotel Park，包括客房出租、酒店經(jīng)營(yíng)、星級(jí)服務(wù)等，事無(wú)巨細(xì)，一手打理。 現(xiàn)代高尚生活優(yōu)質(zhì)服務(wù)配套 據(jù) 2003年北京市旅游局統(tǒng)計(jì)，到2008年，北京市四星級(jí)以上的酒店尚有30%的缺口，達(dá)到100余家，這么大的市場(chǎng)缺口，讓晶都國(guó)際項(xiàng)目順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展而自然產(chǎn)生。 福景苑 一居 76—125平米 4800美金/月 10年期滿后，客房交還業(yè)主。是對(duì)“給行政人員住的公寓，或從事行政活動(dòng)的公寓”內(nèi)涵的全面整合與升華，其在產(chǎn)品形象、生活品質(zhì)、配套功能、舒適性、投資性等各個(gè)方面，都表現(xiàn)出空前的創(chuàng)新價(jià)值。 商務(wù)套房 10200—10600美金/月 132平米 3600—4300美