【正文】 兩種功能。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，居民購(gòu)買住房，首先是為了滿足自己居住消費(fèi)的需求，但是在住房消費(fèi)過(guò)程中，同時(shí)就實(shí)現(xiàn)了保值和增值的功能。第三，目前投資住房，既可以避免征收利息所得稅，還可以享受住房貨幣分配、住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)放和公房上市交易減免稅費(fèi)的好處?！兑奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的實(shí)施，啟動(dòng)了住房二、三市場(chǎng)，為工作單位與住房距離太遠(yuǎn)，上下班不方便的；以舊房換新房的；以小房換大房的等等住房困難者，提供了解決解決住房困難問(wèn)題的機(jī)會(huì)。為了推動(dòng)二、三級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，國(guó)家又出臺(tái)了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收的政策，減免了部分稅費(fèi)，減輕了個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，既有利于投資又有利于消費(fèi)?！掇k法》是對(duì)《細(xì)則》的修改和完善，是北京市進(jìn)行房屋拆遷的基本準(zhǔn)則?！掇k法》的制訂和實(shí)施標(biāo)志著北京市房屋拆遷管理發(fā)展到了一個(gè)新的階段。但是，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，城市建設(shè)的發(fā)展，原有的《細(xì)則》已經(jīng)不能解決房屋拆遷中遇到的新情況和新問(wèn)題。在修改《細(xì)則》和制訂《辦法》的過(guò)程中，堅(jiān)持了以下一些原則：第一，加大了房屋拆遷的透明度。第二，適應(yīng)住房制度改革的需要。第三，促進(jìn)住房市場(chǎng)化的原則。這樣有購(gòu)買力的被拆遷戶就進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，是推動(dòng)住宅市場(chǎng)化的重要步驟。房屋拆遷是城市建設(shè)和發(fā)展的重要內(nèi)容，無(wú)論是拆遷還是被拆遷人，都有應(yīng)當(dāng)服從首都建設(shè)和發(fā)展的需要。切實(shí)保護(hù)被拆遷房屋所有人的權(quán)益，對(duì)于使用權(quán)人，只限于執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的才可以給予補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額，按照原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新確定；如果進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償，則由拆遷人把貨幣補(bǔ)償額折算成等額的房屋?？偟恼f(shuō)，拆遷《辦法》，把拆遷工作從計(jì)劃體制下的福利補(bǔ)償方式，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的市場(chǎng)運(yùn)作方式，即有力地保護(hù)了被拆遷人和拆遷人的合法權(quán)益；有利于深化住房制度改革；有利于拆遷工作的進(jìn)行；也有利于發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)。本市經(jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，景氣曲線呈上揚(yáng)勢(shì)態(tài)。近年來(lái)隨著國(guó)家出臺(tái)了一系列有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策法規(guī)，北京市也相應(yīng)出臺(tái)了一系列利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方案與政策。這些政策規(guī)定有利于深化住房制度改革，開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則改革公房租賃關(guān)系；對(duì)城市房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，完善住房公積金制度，開(kāi)征利息所得稅等一系列政策規(guī)定的出臺(tái)和實(shí)施，對(duì)于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)變?cè)谟?jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下長(zhǎng)期形成的住房消費(fèi)觀念，增加居民住房消費(fèi)支出，發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，都有著重要的現(xiàn)實(shí)意義，并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。 綠化隔離帶大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，環(huán)境相對(duì)比較差，土地開(kāi)發(fā)利用率低，人口居住密度高，又多為農(nóng)民居住地，改造難度大。由于綠化隔離帶的建設(shè)，將改變周邊土地環(huán)境，把原來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施差，環(huán)境惡劣，人口稠密的城鄉(xiāng)結(jié)合部改變成環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全的可用來(lái)開(kāi)發(fā)居住小區(qū)的優(yōu)等地。中關(guān)村地區(qū)分析：1999年6月5日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》公布，使中關(guān)村地區(qū)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。這些都是使中關(guān)村地區(qū)成為“中國(guó)硅谷”的優(yōu)勢(shì)。從房地產(chǎn)方面講，中關(guān)村地區(qū)存在著很大的缺口，該地區(qū)的寫字樓、公寓、住宅嚴(yán)重不足，這從中關(guān)村地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況就能看出來(lái)：方圓大廈、科技會(huì)展中心等高檔寫字樓、公寓在廣告不多的情況下，租售良好且價(jià)格一直上漲，無(wú)論從中關(guān)村的發(fā)展，還是從市場(chǎng)需求的角度考慮，中關(guān)村在房地產(chǎn)方面都有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Α?政策導(dǎo)向?qū)⒂兄趩?dòng)和完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證北京房改政策的進(jìn)一步落實(shí)，促進(jìn)北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國(guó)目前人均國(guó)民生產(chǎn)總值約為700美元，房地產(chǎn)建設(shè)與消費(fèi)正處于快速增長(zhǎng)階段。世界部分國(guó)家或地區(qū)1988年房地產(chǎn)占GDP的比重大約在10%上下（參見(jiàn)下表）；香港地區(qū)高達(dá)30%，在這些國(guó)家或地區(qū)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)即使到本世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，住宅建設(shè)投資占GDP的比重也不應(yīng)該下降。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的增加值到2010年將達(dá)13800億元，%。 GDP與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)度 為了研究房地產(chǎn)與GDP之間的相關(guān)程度，我們采取了1991—1999年的北京市的商品房銷售額和GDP進(jìn)行一元線形回歸分析，結(jié)果如下： St=+*Gt3. R2=, 其中，St為北京市第t 年的商品房銷售額；Gt為北京市第t年的國(guó)民生產(chǎn)總值，均為當(dāng)年價(jià)格，單位為億元。 由于GDP與房地產(chǎn)業(yè)呈正相關(guān)關(guān)系，而且相關(guān)度很高，所以，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)趨好的大環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)將面臨新一輪的發(fā)展周期。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同西方經(jīng)濟(jì)一樣，有它本身的發(fā)展高潮和低潮，形成有自身特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，剛剛從固定資產(chǎn)投資及基本建設(shè)中獨(dú)立出來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展歷程相當(dāng)短，只有十幾年的歷史，但就這十幾年來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以說(shuō)是發(fā)展快、波動(dòng)大，它的周期性波動(dòng)形式在一定程度上可以探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的規(guī)律。 正是由于房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要超前于國(guó)民經(jīng)濟(jì)中其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)繁榮、蕭條的重要標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)升溫與否的“晴雨表”，這在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和香港等地區(qū)已經(jīng)得到證實(shí)。房地產(chǎn)的周期波動(dòng)包括膨脹、收縮、停滯、調(diào)整、恢復(fù)等一系列自我平衡機(jī)制，具體說(shuō)來(lái)它的周期波動(dòng)大致如下：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)物業(yè)的需求——刺激建筑業(yè)的發(fā)展——經(jīng)濟(jì)繁榮進(jìn)一步刺激物業(yè)需求——新建物業(yè)超過(guò)實(shí)際需求——產(chǎn)生過(guò)剩物業(yè)積壓——物業(yè)需求迅速退進(jìn)入調(diào)整期——物業(yè)需求逐步消化現(xiàn)存量進(jìn)入恢復(fù)期——物業(yè)供求關(guān)系達(dá)到平衡階段——新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)使物業(yè)需求大于供給——開(kāi)始新一輪市場(chǎng)周期運(yùn)動(dòng)。也就是說(shuō)，相對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具有漲落快、波幅大、蕭條時(shí)期長(zhǎng)的特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)周期的低轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)到之前，把握好投資機(jī)會(huì)和項(xiàng)目，保證在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期和高峰期能得到較大發(fā)展，在高轉(zhuǎn)折點(diǎn)到來(lái)時(shí)能及時(shí)采取調(diào)整措施，使投資項(xiàng)目、投資結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)期限長(zhǎng)短等得到合理匹配和較好組合，優(yōu)化新開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)投資的選擇。第三章 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)1． 居住物業(yè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)1．1 住宅市場(chǎng)分析1． 供給分析，從其性質(zhì)上看，以基建項(xiàng)目為主,其中近1億平方米的設(shè)計(jì)或配套存在一定缺陷。北京市歷年住宅竣工面積（萬(wàn)平方米） 住宅項(xiàng)目在各個(gè)區(qū)域均有分布，其中近郊區(qū)面積遠(yuǎn)大于城區(qū)，相對(duì)而言，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三區(qū)更為活躍，其總建筑面積比例分別占26%、19%和14%。所有新盤項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為539萬(wàn)平方米，其中朝陽(yáng)區(qū)145萬(wàn)平方米，海淀區(qū)126萬(wàn)平方米，兩區(qū)總和占50%。1．． 需求分析 近年來(lái)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，居民人均收入不斷提高，這增大了居民購(gòu)房的信心和熱情。雖然上半年住宅銷售量較去年同期有明顯好轉(zhuǎn)，但由于近年來(lái)竣工量均大于實(shí)際銷售量，據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到99年底本市商品住宅的空置量276萬(wàn)平方米，這些空置房對(duì)銷售市場(chǎng)壓力巨大。二環(huán)內(nèi)住宅平均價(jià)格為7760元左右，二三環(huán)間為6000~8000元左右，三四環(huán)之間為4000~6000元。北京市住宅分區(qū)平均價(jià)格表（元/平方米）區(qū)位二環(huán)內(nèi)東北二三環(huán)間西北二三環(huán)間西南二三環(huán)間東南二三環(huán)間西三四環(huán)間北三四環(huán)間東三四環(huán)間均 價(jià)77607732719357056247631662685746區(qū)位南三四環(huán)間西四環(huán)外東四環(huán)外北四環(huán)外南四環(huán)外通州昌平大興均價(jià)464840854577554224802721297123681． 影響市場(chǎng)的主要因素1） 價(jià)格。根據(jù)中房指數(shù)最 新調(diào)查顯示，87%的被訪者能承受的價(jià)格在4000元/平方 米以下，其中20003000元這個(gè)區(qū)間的人數(shù)最多，為27%。通勤距離（時(shí)間）是購(gòu)房者考慮的又一個(gè)因素， 他們往往青睞于對(duì)自己熟悉地區(qū)的物業(yè)，一些位于郊區(qū) 的住宅由于交通及市政配套較差，長(zhǎng)期空置。消費(fèi)者對(duì)住房的工程質(zhì)量、功能、環(huán)境質(zhì)量和管 理質(zhì)量要求越來(lái)越高，許多開(kāi)發(fā)商觀念上仍沒(méi)有完全改 變對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，目前市場(chǎng)上適應(yīng)個(gè)人購(gòu)房的個(gè)性 化、多樣化的住宅供應(yīng)不足。由福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人購(gòu)買，在廣大居民心 理上、行為上還需要有一個(gè)逐步適應(yīng)的過(guò)程。從發(fā)展趨勢(shì)上看，亞運(yùn)村及其周邊仍然是許多購(gòu)房者首選的地區(qū)。2）中關(guān)村地區(qū)：中關(guān)村地區(qū)原有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，已形成了具一定規(guī)模的居住社區(qū)。目前中關(guān)村地區(qū)的項(xiàng)目均呈現(xiàn)不同程度的熱銷場(chǎng)面，隨著中關(guān)村科技園的建設(shè)，該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，其將成為本市最熱的地區(qū)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中關(guān)村中心區(qū)在售面積約261萬(wàn)平方米，主要項(xiàng)目有光大花園、鑫雅園、天秀花園、陽(yáng)春光華、華清嘉園等。因此，中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)價(jià)格保持穩(wěn)中有升，尤其是位于核心區(qū)的項(xiàng)目，由于其周邊商品房供應(yīng)量將會(huì)越來(lái)越小，需求會(huì)大于供給，因此其價(jià)格有進(jìn)一步上升趨勢(shì)。 本地區(qū)的項(xiàng)目為普通住宅類的中檔價(jià)位，均價(jià)多數(shù)在48005300元左右，在售項(xiàng)目有圣馨大地家園、風(fēng)格雅園、望京利澤家園、方舟苑、望京新居等，現(xiàn)有供應(yīng)量為129萬(wàn)平方米。4）南二三環(huán)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，本地區(qū)供應(yīng)總量為148萬(wàn)平方米，此區(qū)域內(nèi)中檔項(xiàng)目較多，均價(jià)保持在6000元/平方米左右，其總體價(jià)位要比北部的低至1000元/平方米。 住宅二級(jí)市場(chǎng)與一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)反應(yīng) 開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，部分居民靠出售現(xiàn)住房的收入，繳存的住房公積金，加上家庭的積蓄及政策性和商業(yè)性的貸款支持，就可以大大增強(qiáng)住房購(gòu)買力，進(jìn)而促進(jìn)一級(jí)住房市場(chǎng)的消費(fèi)。從而抑制了住宅一級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)，促使一級(jí)市場(chǎng)作相應(yīng)的調(diào)整，使價(jià)格更趨合理。由于舊城改造使大量的人口外移，城區(qū)邊緣及近郊區(qū)將成為居住的集中地，這些地區(qū)的住宅項(xiàng)目將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，逐漸形成幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的居住集中地，如望京、回龍觀等，同時(shí)這些地區(qū)的商業(yè)將會(huì)大幅度增長(zhǎng)。根據(jù)對(duì)85年以來(lái)住宅竣工面積的回歸分析，預(yù)計(jì)2001年住宅竣工面積為985萬(wàn)平方米，2002年為1107萬(wàn)平方米，2003年為1239萬(wàn)平方米。根據(jù)對(duì)85年以來(lái)住宅銷售面積的回歸分析，預(yù)計(jì)2001年住宅銷售面積為560萬(wàn)平方米，2002年為642萬(wàn)平方米，2003年為730萬(wàn)平方米。這部分需求主要來(lái)源于商品住宅，今后將全部通過(guò)商品住宅市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此今后幾年，商品住宅的銷售量將越來(lái)越大。隨著個(gè)人購(gòu)買力的漸漸活躍，住宅銷售量將會(huì)越來(lái)越大，但其整體價(jià)格仍將有所下降?？傮w價(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)中有降，但不排除個(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上揚(yáng)。據(jù)調(diào)查顯示，最多的購(gòu)房者首選地區(qū)是亞運(yùn)村地區(qū)，占17%，同時(shí)亦有16%的購(gòu)房者首選中關(guān)村地區(qū)，其次是東三環(huán)附近。這樣，供大于求不可避免，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。 銷售情況從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房總體銷售形勢(shì)較好，99年共銷售100萬(wàn)平方米。但必須看到經(jīng)濟(jì)適用房真正熱銷的是位于市區(qū)邊緣地區(qū)，房?jī)r(jià)大約在4000元左右的房子，其購(gòu)買者多為較高收入階層。因此，不具備購(gòu)車財(cái)力的中低收入家庭仍難以問(wèn)津，致使購(gòu)買者寥寥無(wú)幾。1999年已銷售的經(jīng)濟(jì)適用房大大釋放了這部分居民購(gòu)買力，2000年起，經(jīng)濟(jì)適用房的銷售可能不會(huì)再有99年的“火爆”場(chǎng)面了。．1． 供給分析北京市于1995年開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控，限制外銷項(xiàng)目的審批，但外銷公寓的供應(yīng)卻連年遞增。另外由于外銷寫字樓市場(chǎng)不景氣，發(fā)展商改變物業(yè)功能。今年上半年推出的高檔公寓17個(gè)，總建筑面積200萬(wàn)平米。由此可見(jiàn)，東二、三環(huán)仍然是高檔公寓的認(rèn)知區(qū)。朝陽(yáng)區(qū)的高檔公寓主要集中在東二、三環(huán)沿線、工體北路、建國(guó)門外及酒仙橋地區(qū)。海淀區(qū)是高檔公寓市場(chǎng)的一個(gè)新興地區(qū)，很有發(fā)展?jié)摿Γ涓邫n公寓主要面向國(guó)內(nèi)客戶。各行政區(qū)高檔公寓分布比率 需求分析從銷售市場(chǎng)上看，盡管外銷房市場(chǎng)普遍不是很景氣，但是那些位置優(yōu)越、戶型新穎、設(shè)計(jì)精美的物業(yè)依然博得這些人的青睞，去年嘉和麗園的旺銷就是一個(gè)典型的例子?，F(xiàn)在本市在售的高檔外銷公寓平均售價(jià)1800美元左右，與去年同期基本持平。目前市場(chǎng)平均租金為16USD/平方米 月，較去年同期下降11%。近年來(lái)高檔外銷公寓平均租金走勢(shì)圖（USD/平方米）由于北京出現(xiàn)越來(lái)越多的高檔內(nèi)銷商品住宅，其設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)已逐漸接近外銷住宅的水準(zhǔn)，內(nèi)銷住宅物業(yè)和外銷住宅物業(yè)概念正在逐步淡化；另外外籍人士對(duì)購(gòu)買外銷住宅的興趣減弱，也造成相當(dāng)一部分外銷公寓項(xiàng)目從市場(chǎng)銷售活動(dòng)的開(kāi)始階段，就將目標(biāo)市場(chǎng)定位于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者。從區(qū)域上看，東二、三環(huán)地區(qū)的客戶主要來(lái)自于外資公司的一般海外雇員及資深中方雇員、港、澳、臺(tái)地區(qū)的人士、海外歸來(lái)人士。中關(guān)村及西二、三環(huán)地區(qū)的客戶則以國(guó)內(nèi)企業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)者、律師、文體明星及從事高新技術(shù)的人員為主。由于此地區(qū)高檔寫字樓較多且毗鄰使館區(qū)，因此無(wú)論從售價(jià)還是租金上看，東二、三環(huán)高檔公寓的價(jià)格都最高的，其平均售價(jià)為12949元/平方米， 較早推出的項(xiàng)目，如景園大廈、清境明湖、美惠大廈等以出租為主，新推出的項(xiàng)目則以銷售為主，如嘉和麗園、世貿(mào)國(guó)際公寓、陽(yáng)光100、現(xiàn)代城、嘉里中心、國(guó)貿(mào)公寓等。由于東二、三環(huán)的售價(jià)及租金已進(jìn)行了一段時(shí)間的調(diào)整，預(yù)計(jì)今后大幅下調(diào)的可能性不大。從99年下半年以來(lái)，紫竹橋、西直門等幾個(gè)熱鬧地段整體供應(yīng)量逐漸增大，新項(xiàng)目數(shù)量增多。平方米。3) 中關(guān)村地區(qū)中關(guān)村核心區(qū)目前高檔公寓的供應(yīng)量相對(duì)較小，外銷房數(shù)量也較少，只有科技會(huì)展中心。因此該區(qū)域公寓的平均售價(jià)和租金相對(duì)較低，平均價(jià)格為8900元/平方米，此地區(qū)公寓以銷售為主，但只有萬(wàn)泉新新家園的銷售情況較好，而其它的內(nèi)銷公寓由于沒(méi)有特色，銷售情況一般。隨著中關(guān)村高科技園區(qū)的建設(shè)，區(qū)內(nèi)環(huán)境將越來(lái)越好。從區(qū)域本身情況來(lái)看，該區(qū)域的項(xiàng)目仍將有一定的漲價(jià)空間。在租務(wù)市場(chǎng)上，外銷公寓的供求失衡的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但在中關(guān)村和CBD地區(qū)，高檔公寓仍供不應(yīng)求，租金維持在較