農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū)-在線瀏覽
2024-09-11 20:17本頁(yè)面
【正文】 為主題，旨在為中產(chǎn)階級(jí)及以上人群打造一處旅游度假、休閑養(yǎng)老型現(xiàn)代宜居生活社區(qū)，將投資和居住合二為一。 “家庭度假休閑體驗(yàn)型主題酒店”以崇法自然、回歸家庭為主題，采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理模式，主要為滿足前來(lái)進(jìn)行度假休閑的家庭以及各類崇尚自然、立足原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的商業(yè)群體提供住宿餐飲、會(huì)議場(chǎng)所等多方位服務(wù)。據(jù)報(bào)道，中國(guó)也已經(jīng)開(kāi)始步入老年社會(huì)，老年人的衣食住行用必將是未來(lái)市場(chǎng)爭(zhēng)奪的大蛋糕，因此抓住老年人的消費(fèi)心理開(kāi)發(fā)旅游養(yǎng)老綜合型房產(chǎn)是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一條可行之路?；貧w自然，原生態(tài)的旅游度假村能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費(fèi)心理，為游客營(yíng)造一個(gè)融于自然的休憩空間，必將成為未來(lái)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。多年前在農(nóng)村有句簡(jiǎn)單粗暴卻很有道理的廣告語(yǔ)說(shuō)”要想富少生娃娃多修路“，的確，便利的交通是任何項(xiàng)目投資都必須首先衡量的前提條件。（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 排屋、別墅、主題型酒店、農(nóng)莊會(huì)所是生態(tài)園中的重要組成部分，也是生態(tài)園中建筑主體，這些項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)周期及投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都應(yīng)該提前規(guī)劃好，而且在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該結(jié)合園區(qū)內(nèi)天然的生態(tài)環(huán)境，充分尊重自然，在不改變?cè)猩鷳B(tài)環(huán)境的前提下，因地制宜的規(guī)劃，做到資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，這樣不僅可以打造真正意義上的原生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，而且可以減少投入成本。三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目地址（待定）（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 擬邀請(qǐng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)院依據(jù)項(xiàng)目地址所處的天然生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃。（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 ：養(yǎng)老型房產(chǎn)、度假休閑型投資房產(chǎn)銷售 ：采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理方式，主要為度假游客及會(huì)議參與者提供住宿 ：為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)、展覽等提供配套服務(wù) ：農(nóng)莊會(huì)所致力于打造一個(gè)天然健康、原生態(tài)的富有古典異域風(fēng)情的農(nóng)業(yè)時(shí)代生活體驗(yàn)基地（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 ，水文狀況良好 ，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線 ，無(wú)高壓輸電走廊、微波通訊走廊,地下無(wú)妨礙性市政管網(wǎng) ，無(wú)明顯環(huán)境污染第三部分雖然近來(lái)國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求已由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺(tái)了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署,將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。隨著國(guó)民生活水平的進(jìn)一步提高，人們對(duì)居住的空間和品位追求已上升到一個(gè)更高的層次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，后小康人們居住主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車(chē)程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。另一方面，我國(guó)已步入老年社會(huì)。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 該項(xiàng)目一旦落地必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，自然也容易獲得當(dāng)?shù)卣闹С?，如土地價(jià)格的減免或優(yōu)惠無(wú)疑是最最利好消息，因此獲得當(dāng)?shù)卣囊幌盗兄С质窃擁?xiàng)目落地實(shí)行前應(yīng)大力爭(zhēng)取和關(guān)注的。加入WTO對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。旅游業(yè)帶來(lái)的人群積聚效應(yīng)必將反哺養(yǎng)老房產(chǎn)，宜居性和投資性完美融合的養(yǎng)老房產(chǎn)必將獲得市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞。因此，集旅游為一體的養(yǎng)老生態(tài)園必將成為下一個(gè)倍受青睞的投資領(lǐng)域。因此，具有一定消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)能力的城市近郊是該項(xiàng)目投資發(fā)展的絕佳選擇。并在此基礎(chǔ)上對(duì)各級(jí)主管充分授權(quán)，造成一種既有目標(biāo)牽引和利益驅(qū)動(dòng)，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)局面。實(shí)踐表明，實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個(gè)公司的綜合實(shí)力和時(shí)機(jī)。中銀通多年的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驅(qū)使他遵循有利于鞏固企業(yè)已經(jīng)形成的價(jià)值分配制度的原則，必將取得良好的回報(bào)。 市場(chǎng)分析一、龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來(lái)越快，每天面對(duì)城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂(lè)趣，旅游養(yǎng)老生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會(huì)人群的需要，極具市場(chǎng)潛在價(jià)值?！ ?政府職能部門(mén) ★ 大中型企事業(yè)單位 ★海內(nèi)外商界精英人士 ★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人 ★外企 律師所等精英人士 ★ 追求高層次娛樂(lè)且具備消費(fèi)能力的年輕人（富二代） ★具有一定經(jīng)濟(jì)能力的離退休人員 競(jìng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)因素 根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，截止到2010年底，中國(guó)60歲以上的老年人口比例已經(jīng)超過(guò)13%。 由此可以預(yù)測(cè)，旅游養(yǎng)老綜合性生態(tài)園必將成為商家競(jìng)爭(zhēng)搶奪的投資領(lǐng)域。（二）交通 生態(tài)園建設(shè)地理位置應(yīng)位于城市近郊，具備天然地理位置優(yōu)勢(shì)。良好的配套環(huán)境自然是不可忽視的重要方面。通過(guò)對(duì)高收入、高消費(fèi)階層的消費(fèi)狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)置少，配套設(shè)施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項(xiàng)目越多，配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長(zhǎng)客戶停留時(shí)間，另一方面可以引起客戶多方面興趣，并直接影響到營(yíng)業(yè)收入。二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 ?。o(wú)具體項(xiàng)目，暫列以下要點(diǎn)，可以作為項(xiàng)目前期期宣傳推廣點(diǎn)）（一）地理優(yōu)勢(shì)（二）配套優(yōu)勢(shì)（三）成本優(yōu)勢(shì)（價(jià)格優(yōu)勢(shì)）（四）宣傳優(yōu)勢(shì)（五）人脈優(yōu)勢(shì) 第六部分核心領(lǐng)導(dǎo)層要具有豐富的商業(yè)企管經(jīng)驗(yàn)以及旅游養(yǎng)老房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在初期項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，先依托現(xiàn)有人員組織建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。 未來(lái)引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進(jìn)股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃做出進(jìn)一步的修改和完善。 市場(chǎng)銷售一、市場(chǎng)計(jì)劃（一）市場(chǎng)進(jìn)入 市場(chǎng)開(kāi)拓前期利用公司及合作單位強(qiáng)大的人脈網(wǎng)絡(luò)，邀請(qǐng)全國(guó)及海內(nèi)外的政府及企業(yè)高級(jí)官員和兩岸三地的體育與娛樂(lè)界名人明星，并充分利用與媒體的良好關(guān)系，積極舉辦各種新聞發(fā)布會(huì)、論壇、競(jìng)技活動(dòng)、大獎(jiǎng)賽等等，利用他們的影響力迅速擴(kuò)大自身的知名度，帶動(dòng)一批高收入人群來(lái)參與娛樂(lè)休閑
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