某生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)-在線瀏覽
2025-03-10 22:38本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)[2001]425號(hào)）總建筑面積12000平方米，總投資6710萬(wàn)元，建設(shè)期至2005年完成。XX湖景區(qū)由XX苗族自治縣旅游局主要負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)已完成了景區(qū)公路、游船碼頭、水電、通訊等前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尚需項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金6200萬(wàn)元。第二章 項(xiàng)目介紹一、自然條件XX湖景區(qū)位于XX苗族自治縣縣城東南部，由XX湖湖區(qū)與湖區(qū)周邊XX洞、卡田村、新寨村四個(gè)部分組成。這里是巫水源頭，多條溪水呈樹(shù)枝狀分布，從東、西、南三面匯入XX湖，湖區(qū)常年水位為515520米，平均水深83余米。XX湖景區(qū)地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，屬中亞熱帶山地氣候。景區(qū)內(nèi)植覆蓋率高，主要分布常綠闊葉林、杉木林及馬尾松林，覆蓋率達(dá)85%。地文景觀主要指XX洞溶洞群景觀。水文景觀主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，200余座山島點(diǎn)綴其中，形成無(wú)數(shù)的峽谷水巷，綿延18公里長(zhǎng)，水質(zhì)純凈，水體清澈，湖面時(shí)寬時(shí)窄，沿岸山巒起伏，郁郁蔥蔥，湖光山氣相映成趣，生物景觀主要指湖岸植被景觀和野生動(dòng)物、鳥(niǎo)類活動(dòng)，由于多種植物群落的生長(zhǎng)型、葉型及樹(shù)葉生長(zhǎng)周期的不同，使植被外貌差異明顯，特色各異，具有一定有觀賞價(jià)值，巖羊、麂鹿、穿山甲、鷹面猴等野生動(dòng)物經(jīng)常出沒(méi)于山林間，白鷺、野鴨、黃鸝等多種鳥(niǎo)類也時(shí)而展翅，時(shí)而戲水，時(shí)而歡鳴，體現(xiàn)出人與大自然的和諧。三、旅游區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位從XX苗族自治縣的地緣位置及近中期交通狀況來(lái)分析，對(duì)照XX縣旅游市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)，XX湖旅游區(qū)建成后的目標(biāo)市場(chǎng)布局分為三級(jí)：一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：XX及其鄰縣、邵陽(yáng)市。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：懷化、張家界、長(zhǎng)沙、湘潭、株洲、永州等500公里以內(nèi)的XX市縣及廣西桂林、龍勝、資源和貴州黎平等鄰近市縣。四、價(jià)值評(píng)估XX湖景區(qū)包涵一定的自然景觀和人文景觀，以溶洞景觀、山水風(fēng)光、苗族民俗風(fēng)情為主要內(nèi)容，是既有一定觀賞性，又具備較強(qiáng)參與性的生態(tài)旅游區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好。整個(gè)景區(qū)開(kāi)發(fā)投資估算為6710萬(wàn)元，投資規(guī)模中等，隨著XX風(fēng)景名勝區(qū)的大力開(kāi)發(fā)建設(shè)，以桂林旅游市場(chǎng)為依托，只要充分搞好市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，不斷開(kāi)拓占領(lǐng)客源市場(chǎng)就能在較短期間收回投資，效益明顯，因此，投資XX湖景區(qū)開(kāi)發(fā)是十分可行的。402電力系統(tǒng)建2kv開(kāi)閉所、2個(gè)變電室、輸電線路803電 訊建2個(gè)訊號(hào)塔、IP電話亭、3個(gè)郵政所、光纜1004給排水系統(tǒng)供水干管、排水干管、供水池、水站905交通工程旅游車輛，3個(gè)碼頭，運(yùn)輸船只2306公共服務(wù)設(shè)施攝影點(diǎn)、游樂(lè)場(chǎng)所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、診所607景區(qū)管理費(fèi)10/年8不可預(yù)計(jì)費(fèi)5合計(jì)615目前，已由XX苗族自治縣人民政府完成投入510萬(wàn)元，修建了湖區(qū)入口公路、碼頭、電訊等部分設(shè)施建設(shè)，尚需6200萬(wàn)元開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。（一）XX洞公園景點(diǎn)年游客客量=25萬(wàn)人次10%=年旅游總收入 =年游客量每萬(wàn)人次消費(fèi)數(shù)=200萬(wàn)元/萬(wàn)人次=500萬(wàn)元年總利潤(rùn) =年旅游總收入利率（40%）=500萬(wàn)元40%=200萬(wàn)元（二
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