【正文】 展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，逐步成長為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一?！? 久居城市的人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸罟?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣，得到放松。 加之，久居城市的人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸罟?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣，得到放松。 市場(chǎng)分析 16一、龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 16二、目標(biāo)客戶分析 16第五部分二、項(xiàng)目發(fā)起法人簡(jiǎn)介 中銀通基金投資管理有限公司（以下稱“中銀通”）作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為投資人投資興建該項(xiàng)目。三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目地址（待定）（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 擬邀請(qǐng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)院依據(jù)項(xiàng)目地址所處的天然生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃。另一方面，我國已步入老年社會(huì)。中銀通多年的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驅(qū)使他遵循有利于鞏固企業(yè)已經(jīng)形成的價(jià)值分配制度的原則，必將取得良好的回報(bào)。二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析　?。o具體項(xiàng)目，暫列以下要點(diǎn)，可以作為項(xiàng)目前期期宣傳推廣點(diǎn)）（一）地理優(yōu)勢(shì)（二）配套優(yōu)勢(shì)（三）成本優(yōu)勢(shì)（價(jià)格優(yōu)勢(shì)）（四）宣傳優(yōu)勢(shì)（五）人脈優(yōu)勢(shì) 第六部分因?yàn)檫@些雜志的消費(fèi)者有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)客戶定位。 2.《公司章程》將規(guī)定股東大會(huì)為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，公司嚴(yán)格按照規(guī)定，召開股東大會(huì)，確保股東表決權(quán)的行使，達(dá)到?jīng)Q策程序規(guī)范，關(guān)聯(lián)交易信息及時(shí)、充分披露。為此，我們加上了較大的安全系數(shù)。 ：對(duì)于本項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境及其所具有的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，公司已進(jìn)行過充分的評(píng)估和論證。 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，并且具有廣闊的市場(chǎng)空間，建成后將成為本地區(qū)及周邊地區(qū)的精品項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)氐姆睒s和發(fā)展帶來巨大的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中可能面臨經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)等因素一、政策風(fēng)險(xiǎn) ：用地政策風(fēng)險(xiǎn)和大規(guī)模開發(fā)高檔別墅項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，國家其它相關(guān)法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的調(diào)整都可能會(huì)給公司的運(yùn)營帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。 投資估算一、投入計(jì)劃 （一）項(xiàng)目建設(shè)成本（土地免費(fèi)） （二）項(xiàng)目運(yùn)營日常經(jīng)營流動(dòng)資金 （三）人力資源成本 （四）宣傳推廣成本二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目預(yù)計(jì)分X期建設(shè)，X年X月全面開工，工期約X年，將于X年X月X日竣工驗(yàn)收并投入使用。對(duì)持卡來俱樂部消費(fèi)的客戶，將給予推薦單位一定的利潤返點(diǎn)和個(gè)人禮品，以提高他們的積極性，充分利用他們的現(xiàn)有資源互動(dòng)業(yè)務(wù)。良好的配套環(huán)境自然是不可忽視的重要方面。并在此基礎(chǔ)上對(duì)各級(jí)主管充分授權(quán)，造成一種既有目標(biāo)牽引和利益驅(qū)動(dòng)，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的運(yùn)營局面。隨著國民生活水平的進(jìn)一步提高，人們對(duì)居住的空間和品位追求已上升到一個(gè)更高的層次。多年前在農(nóng)村有句簡(jiǎn)單粗暴卻很有道理的廣告語說”要想富少生娃娃多修路“，的確，便利的交通是任何項(xiàng)目投資都必須首先衡量的前提條件。 本商業(yè)計(jì)劃書以“農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合型生態(tài)園”為項(xiàng)目總的創(chuàng)意構(gòu)思，分別從執(zhí)行概要、項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)、項(xiàng)目背景及其可行性、市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)銷售、項(xiàng)目的運(yùn)營與管理、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策十一個(gè)方面來詳盡闡述該項(xiàng)目的前景，以供投資者參考?！掇r(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書》 編寫人：張志芳 聯(lián)系方式：15356190158 郵箱：497370150 目錄前言 7第一部分第一部分（二）具有較大的市場(chǎng)空間和目標(biāo)客戶群體 全世界大部分國家均已步入老年社會(huì)，我國也已經(jīng)開始步入老年社會(huì)，老年人口已經(jīng)占據(jù)國家人口的很高比例，因此有關(guān)老年人衣食住行用方面的市場(chǎng)空間廣大，極具發(fā)展?jié)摿?。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護(hù)和滿足精神需求等條件選址建造的旅游養(yǎng)老生態(tài)園，能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、文明性、投資性，必然會(huì)受到普遍歡迎。（二）資本運(yùn)作能力 作為本項(xiàng)目的資本運(yùn)作平臺(tái)——“中銀通基金投資”將依托旅游養(yǎng)老、生態(tài)旅游開發(fā)，積極探索資本經(jīng)營，利用產(chǎn)權(quán)機(jī)制更大規(guī)模地調(diào)動(dòng)資源并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。（四）娛樂項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 娛樂項(xiàng)目與配套設(shè)施設(shè)置的多少直接關(guān)系到人們消費(fèi)的欲望。 （三）打造品牌效益 聯(lián)合集團(tuán)下屬的各地分公司和其它國內(nèi)外旅行社，為它們提供景點(diǎn)基地，建立品牌效應(yīng)，以增加客源進(jìn)而提高項(xiàng)目知名度。 　　　　　　　　第八部分（一）年度工程計(jì)劃工程進(jìn)度完成時(shí)間............ （二）工程進(jìn)度規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間前期策劃（項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳及推廣）一期主體工程完成20%一期工程完成80%一期主體工程封頂一期主體工程驗(yàn)收......正式試營業(yè)三、投資估算及資金籌措項(xiàng)目費(fèi)用（萬元）已投入資金前期策劃項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)宣傳推廣人力資源成本還需追加投入成本四、運(yùn)營第一年流動(dòng)資金 項(xiàng)目費(fèi)用土地費(fèi)設(shè)備維護(hù)費(fèi)人力資源成本宣傳推廣費(fèi)綜合管理物業(yè)費(fèi)（含水電等消耗能源費(fèi)）....... 第十部分 ：生態(tài)園屬于農(nóng)業(yè)科技種植、林木養(yǎng)植為重點(diǎn)，其土地性質(zhì)為集體用地，經(jīng)營涉及到了生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)采摘、動(dòng)物養(yǎng)殖等項(xiàng)目，未涉及到大規(guī)模土地開發(fā)的問題。