【正文】 邊界要素確定。表 地塊尺度一覽表用地性質(zhì)地塊面積（m2）支路、公共通道間距（m）（m2）商業(yè)8000～1000090～150居住10000～20000100～200工業(yè)15000～35000100～200 零散地塊開(kāi)發(fā)時(shí)。土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。表 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地文化設(shè)施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會(huì)福利用地商業(yè)用地商務(wù)用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地城市道路用地軌道交通用地交通場(chǎng)站用地公用設(shè)施用地公園綠地防護(hù)綠地廣場(chǎng)用地R2R3A1A2A3A4A5A6B1B2M1M2ＷS1S2S4ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△△△三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地A1●△△△△△△△文化設(shè)施用地A2△△●△△△△△△△△△教育科研用地A3△△●△△△△△體育用地A4△△●△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地A5△△●△△△△△△△△社會(huì)福利用地A6△△△△△△●△△△△△△△△商業(yè)用地B1 △△△△●●△△△△△商務(wù)用地B2△△△△●●△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△△●△△△△△△物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W△△△△●△△△△△城市道路用地S1●△△軌道交通用地S2△△△●●△△△交通場(chǎng)站用地S4△△△●●△△△公用設(shè)施用地Ｕ●△△△公園綠地G1△△△△△△△●△防護(hù)綠地G2△△△△●廣場(chǎng)用地G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。所有兼容的建筑的用地面積不得超過(guò)總用地面積的30%，計(jì)容建筑面積不能超過(guò)總計(jì)容建筑面積的40%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積控制）。居住用地 居住用地宜相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 城中村改造應(yīng)符合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。（2）二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)工業(yè)門類的防護(hù)距離規(guī)定。（2）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%控制）。（3）周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為：（1）。（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的3﹪，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%控制）。（1）石油庫(kù)選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范要求。（3）易燃物品的倉(cāng)庫(kù)選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，公園應(yīng)以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定。（2）其他綠地內(nèi)各類建筑占用地面積之和不得大于陸地總面積的2%。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側(cè)綠帶寬度在未建設(shè)區(qū)域原則上不宜小于100米、已建成區(qū)域原則上按不小于70米控制，具體可按濱水公園進(jìn)行建設(shè)。（5）濱河綠化帶寬度應(yīng)以實(shí)際可綠化用地起算，不包括沿線不能進(jìn)行綠化的水利防護(hù)工程用地。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為：（1）高速公路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)綠地建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于50米的防護(hù)綠地，穿越城市已建成區(qū)的可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得少于30米；城市快速路兩側(cè)防護(hù)綠地原則上不得少于20米。（3）有污染的工業(yè)用地周邊應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)綠地，有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)周邊應(yīng)留出不少于50米的防護(hù)綠地。（5）西江、北江的主要干堤，堤身只準(zhǔn)鋪種草皮，不準(zhǔn)種樹(shù)。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、政府機(jī)關(guān)團(tuán)體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表項(xiàng)目類別代號(hào)綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地A1≥30%≥25%文化設(shè)施用地A2≥35%≥25%高等院校用地A31≥40%≥40%中等專業(yè)學(xué)校用地A32≥35%≥35%中小學(xué)用地A33≥35%≥35%體育用地A4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地A5≥40%≥40%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B≥35%≥25%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M10～20％10～20％特殊物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W≥40％——普通物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W10～20％10～20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、文化設(shè)施用地的綠地率不低于25%。（2）“1+2”組團(tuán)范圍內(nèi)的新建大型公共建筑在符合公共安全的前提下，應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工。 新建道路的道路兩側(cè)及中央綠化帶均宜設(shè)置為下凹式綠化帶，現(xiàn)狀道路宜隨著道路改造項(xiàng)目的實(shí)施將道路兩側(cè)及中央綠化帶改造為下凹式綠化帶，～。 寄宿學(xué)校配套的學(xué)生宿舍，可按現(xiàn)行國(guó)家、省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套建設(shè)。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡(jiǎn)稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級(jí)中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)特別地塊的建筑容量控制指標(biāo)，還應(yīng)結(jié)合交通影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)分析、城市設(shè)計(jì)和方案合理性等因素進(jìn)行綜合分析和專題研究，在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)能力的前提下，建筑容量控制指標(biāo)可在本規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。 各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中建筑容量控制指標(biāo)的規(guī)定。對(duì)混合類型的地塊，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo)，換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。特殊工業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》中具體門類確定最低容積率。 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑容量控制指標(biāo)時(shí)，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 建筑間距計(jì)算按照附錄三第5款，建筑高度確定按照附錄三第7款，建筑間距圖示見(jiàn)附錄四。②朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度16米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+（Hs30）米（Hs為南側(cè)建筑高度）。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時(shí)，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+（H30）米（H為高層建筑高度）。③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為24+（Hp30）米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時(shí)，按垂直布置的居住建筑控制。②無(wú)開(kāi)窗時(shí)的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于13米。 北向或西向居住建筑底層為非居住用房（托兒所、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老人活動(dòng)中心等有強(qiáng)制性日照要求的建筑除外）時(shí)，其間距的計(jì)算可以扣除底層的高度。非居住建筑間距 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，～。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制。 特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園學(xué)校教學(xué)樓兩教室長(zhǎng)向相對(duì)間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑 民用非居住建筑（）的間距：①高層非居住建筑平行布置時(shí)，且其最小值不應(yīng)小于18米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米；③多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。⑥高度超過(guò)100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。 對(duì)于超高層建筑和其他特殊情況的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，若按上述要求難以確定或滿足建筑間距控制要求時(shí)，在滿足退讓用地紅線距離不少于自身高度應(yīng)退間距一半的基礎(chǔ)上，可通過(guò)采用日照分析軟件進(jìn)行日照分析，提交專項(xiàng)日照分析報(bào)告，在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性條文要求的前提下，確定實(shí)際的退縮間距要求。建筑退讓用地紅線 建筑退讓用地紅線的距離不少于自身高度應(yīng)退間距的一半。 建筑退讓用地紅線最小距離建筑類別建筑朝向居住建筑（m）()非居住建筑（m）低層輔助用房（m）主要朝向（見(jiàn)附錄四）低層442多層6 5中高層、高層10 8次要朝向（見(jiàn)附錄四）低層3按消防間距控制多層5按消防間距控制中高層、高層8注：，其退讓紅線距離按主要朝向退讓紅線距離控制、電房等輔助用房。②東西向相鄰的地塊，則假定東邊或西邊為等高建筑（建筑物性質(zhì)參考控規(guī)用地性質(zhì)確定，下同）進(jìn)行控制，若此高度超出相鄰地塊的控規(guī)高度時(shí)，相鄰地塊則按其控規(guī)建筑高度計(jì)算。 建筑物獨(dú)立地下室外墻面（柱外緣）退讓用地紅線的距離，一般不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）（舊區(qū)或用地緊張的特殊地區(qū)不得小于3米），圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)用地紅線。建筑退讓道路紅線 。超高層建筑的退讓?xiě)?yīng)綜合考慮交通影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)研究及城市設(shè)計(jì)等要求，進(jìn)行專題研究。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線；圍墻中心線后退道路紅線應(yīng)不少于2米；在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。 建筑物相鄰城市立交，建筑退