南京市某年度商品房價格研究及剖析-在線瀏覽
2024-09-06 11:13本頁面
【正文】 設(shè)用地批準(zhǔn)書工本費 土地用途變更費 耕地開墾費 土地復(fù)墾費 農(nóng)業(yè)重點開發(fā)建設(shè)資金 新菜地開發(fā)建設(shè)資金 1 征地拆遷安置補償費 1 房屋及附著物補償費用 1 城市房屋拆遷管理費 1 城市房屋拆遷補償安置費用 1 城市公企單位搬遷補償費用 1 其他費用 1拆遷舊建筑物回收的殘值沖減開發(fā)成本 1 拆遷安置中的差價收益沖減開發(fā)成本計算公式： =房屋建筑總面積 =商品房面積 （二）前期工程費 新建房屋白蟻防治費 利用城建檔案資料服務(wù)費 城市道路占用費 城市道路挖掘補償費 城市規(guī)劃設(shè)計收費 工程勘察測繪費用 工程設(shè)計費用 三通一平費用（通電、通水、通路、土地平整） 其他計算公式： =房屋建筑總面積 =商品房面積?。ㄈ┓课萁ㄖ惭b工程費（含材料差價） 樁機(jī)工程費用 土建工程費用 水電安裝工程費用 室外附屬工程費用 其他計算公式： =房屋建筑總面積 =商品房面積 （四）附屬公共配套設(shè)施費 計算公式： =房屋建筑總面積 =商品房面積 （五）公共基礎(chǔ)設(shè)施費 計算公式： =房屋建筑總面積 =商品房面積上述（一）至（五）項商品房單位面積費用之和，作為計算管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及利潤的基數(shù)。 開發(fā)經(jīng)營單位為組織開發(fā)經(jīng)營活動所必需發(fā)生的費用，以（一）至（五）項商品房單位面積費用之和為基數(shù)，區(qū)別開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，按一定比例提取管理費用，一級為3%﹪，%﹪，三級為2%﹪。 商品房單位面積的管理費用(元/m2)（23%﹪） 開發(fā)經(jīng)營單位為銷售商品房而發(fā)生的費用，以（一）至（五）項之和為基數(shù)的2%提取。=（一）至（五）項商品房單位面積費用之和2% 開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續(xù)費。計息時間為：多層住宅不超過24個月，高層住宅不超過36個月。 計算公式： =（一）至（五）項商品房單位面積費用之和 （九）代收費用 商品房單位面積的費用(元/m2)代收費用總額247。 以（一）至（五）項商品房單位面積費用之和為基數(shù)計算：?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用房的利潤率最高不超過3％?！。ㄈ└邫n住宅商品房和非住宅商品房利潤率由開發(fā)商根據(jù)市場供求自主確 定計算公式： =（一）至（五）項商品房單位面積費用之和利潤率 商品房單位面積的稅金(元/m2)[（一）至（五）項商品房單位面積費用之和管理費銷售費用財務(wù)費用代收費用利潤()商品房價格的計算公式 =（一）至（五）項商品房單位面積費用之和管理費銷售費用財務(wù)費用代收費用利潤稅金 )綜合平均銷售價格（177。住宅差價率面積計算方法：() （一）土地 用地面積按《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地實際出讓面積或《國有土地使用證》土地使用權(quán)總面積填寫。 房屋建筑總面積，按項目建筑總平面圖的總面積計算。 如，地下自行車庫，門房或公共物業(yè)管理用房等。 營業(yè)性用房面積，指具有營業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和。 住宅面積，指各種類型、各種套型的住宅面積總和（住宅面積中含假層等計算面積的部分）。 安置面積，以符合拆遷安置法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，以拆遷安置協(xié)議書等有效憑證為憑據(jù)，將拆遷安置的住宅面積、營業(yè)性用房面積匯總合計進(jìn)行計算。 容積率，指房屋建筑總面積與用地面積的比。=/ 即：得房率（%）=/ （三）商品房面積計算方法： =－（公共配套面積＋安置面積） 商品住宅面積住宅總面積安置住宅面積 =－樁基工程平方米估算指標(biāo) 單位：元/m2建筑面積建筑類型樁型估算指標(biāo)多層建筑鉆孔灌注樁預(yù)制方樁沉管灌注樁人工挖孔樁攪拌水泥樁高層建筑通信技術(shù)樓鉆孔灌注樁住宅及其他工程鉆孔灌注樁人工挖孔樁 給排水估算指標(biāo)（元/ m2）序號功能分類建筑類型水衛(wèi)消火栓消防自動噴淋備注1居住建筑多層小高層高層2辦公建筑多層綜合樓幼兒園4醫(yī)療建筑門診高層病房樓標(biāo)準(zhǔn)間病房，冷熱水系統(tǒng)。7商展建筑商場（無星級）小高層高層2辦公建筑多層照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。綜合樓為高層，其他均為多層。病房樓（多層）病房樓（高層）醫(yī)技5商展建筑商場照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。電氣估算指標(biāo)（元/ m2）暖通空調(diào)工程估算指標(biāo)（元/m2）使用環(huán)境 系統(tǒng)形式中央空調(diào)分散式中央空調(diào)采 暖防排煙、通風(fēng)高級一般高級一般居住建筑480320208辦公、一般實驗、科研、門診、醫(yī)技等建筑2852254003302317教學(xué)、閱覽、會議、商場、娛樂休閑、餐廳等建筑3552804203502618賓館、病房等建筑32
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