房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計部管理制度-在線瀏覽
2024-08-30 00:59本頁面
【正文】 總平面確定地質(zhì)狀況，提供結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)工程管理部勘探單位35設(shè)計任務(wù)書市場定位報告落實建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等設(shè)計問題銷售策劃部36綠化費開工審批表按建筑面積*8元平方米交納工程管理部園林局配套交用小區(qū)竣工按《配套協(xié)議》，將相關(guān)文件移交營銷部、物業(yè)公司銷售策劃部、物業(yè)區(qū)配套辦九、現(xiàn)場施工配合設(shè)計完成后，如出現(xiàn)以下情況，項目經(jīng)理應(yīng)進行現(xiàn)場的施工配合，了解情況后填寫《現(xiàn)場工作記錄表》，并將相應(yīng)的處理意見或建議上報主管經(jīng)理批準后，轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)部門實施。 發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量出現(xiàn)偏差，且無法返工或修補，需要對施工圖設(shè)計進行調(diào)整。 因相關(guān)的國家政策、法規(guī)、規(guī)范發(fā)生變動，需要對施工圖設(shè)計進行調(diào)整。 本辦法的具體執(zhí)行者是規(guī)劃設(shè)計部項目負責人。一、 適用范圍二、 本管理辦法適用于施工圖委托設(shè)計規(guī)劃設(shè)計部項目經(jīng)理負責委托、協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計。三、 施工圖設(shè)計的依據(jù) 在委托施工圖之前，應(yīng)具備以下條件： 項目設(shè)計范圍內(nèi)準確、完整的地形圖、地界坐標和地質(zhì)資料。 委托設(shè)計范圍內(nèi)的豎向規(guī)劃 委托設(shè)計范圍內(nèi)的市政管網(wǎng)資料 對特殊材料、設(shè)備的要求，并提供相關(guān)資料 經(jīng)公司認可的建筑單體方案、建筑立面方案、管線布置方案。 選擇設(shè)計單位：項目負責人選擇符合資質(zhì)的設(shè)計單位，填寫《公司文件會審單》，報規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理簽字認可后，上報主管領(lǐng)導批準。 有關(guān)資料：由項目負責人準備《施工圖設(shè)計任務(wù)書》、方案審定通知書及附件圖、地質(zhì)勘探報告及其它相關(guān)資料，填寫《資料發(fā)放記錄單》，轉(zhuǎn)交設(shè)計單位簽收。 接收施工圖：由項目負責人按《施工圖設(shè)計合同》及有關(guān)要求接收設(shè)計成果，并填寫《資料接收記錄單》 施工圖審核：見《施工圖審圖管理辦法》 設(shè)計交底：見《施工圖審圖管理辦法》 結(jié)算設(shè)計費：由項目負責人按《方案設(shè)計合同》及《補充協(xié)議》結(jié)算方案設(shè)計費 六、施工圖的修改 在施工圖設(shè)計過程中或工程施工過程中，出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)對施工圖進行修改 公司對項目的市場定位、成本控制發(fā)生重大變更，導致總體方案重大調(diào)整 在施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計出現(xiàn)重大失誤，或與公司要求嚴重不符。 在施工過程中，出現(xiàn)重大技術(shù)問題或公司提出特殊要求，須對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)方案作較大調(diào)整。（2） 由項目負責人根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門意見，必要時可提請公司主管領(lǐng)導召開部門協(xié)調(diào)會議（3） 根據(jù)具體情況，由項目負責人組織現(xiàn)場會議，并作紀要（4） 由項目負責人根據(jù)各部門意見提出《施工圖修改建議》，經(jīng)部門經(jīng)理批準后，上報公司主管領(lǐng)導批準（5） 由項目負責人將《施工圖修改建議》轉(zhuǎn)交設(shè)計單位（6） 由項目負責人接收施工圖修改設(shè)計的成果，審核后轉(zhuǎn)交工程部。 負責人應(yīng)與設(shè)計單位明確明確項目負責人及各專業(yè)負責人，其中一方的項目負責人或?qū)I(yè)負責人休假、出差或調(diào)離，應(yīng)通知對方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替。二、流程圖規(guī)劃設(shè)計部開發(fā)技術(shù)部《設(shè)計任務(wù)書》主管領(lǐng)導審批委托設(shè)計規(guī)劃設(shè)計部設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部 施工圖規(guī)劃設(shè)計部施工圖初審規(guī)劃設(shè)計部 《規(guī)劃設(shè)計審查表》規(guī)劃設(shè)計部施工圖復審 《規(guī)劃設(shè)計復查表》規(guī)劃設(shè)計部主管領(lǐng)導審批施工圖修改規(guī)劃設(shè)計部設(shè)計單位 施工圖設(shè)計交底工程管理部規(guī)劃設(shè)計部施工單位設(shè)計單位深圳市英龍置業(yè)有限公司審圖要點一、總圖審圖要點總平面規(guī)劃（1）技術(shù)經(jīng)濟指標l 建設(shè)用地面積：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：總用地面積： ha建設(shè)用地面積： ha住宅用地面積： ha配套公建用地面積： ha非配套公建用地面積： ha綠化用地面積： hal 建筑面積指標：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：總建筑面積： m2住宅面積： m2地上住宅建筑面積： m2地下住宅建筑面積： m2配套公建建筑面積： m2地上配套公建建筑面積： m2地下配套公建建筑面積： m2非配套公建建筑面積： m2地上非配套公建建筑面積： m2地下非配套公建建筑面積： m2l 建筑密度：（建筑基底面積/建設(shè)用地面積）l 容積率：總建筑面積/總用地面積l 總戶數(shù)：應(yīng)符合《設(shè)計要求》l 停車數(shù)：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》和《設(shè)計要求》（2）建設(shè)用地范圍l 城市道路寬度：應(yīng)與《區(qū)域說規(guī)》相符l 用地紅線：應(yīng)符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（3）平面規(guī)劃l 建筑退線：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》l 建筑間距：應(yīng)符合規(guī)范和《審定方案通知書》l 建筑尺寸：標注外墻尺寸，符合《審定方案通知書》l 層數(shù)：（4）配套建筑l 學校l 托幼l 商業(yè)l 會所l 市政豎向規(guī)劃（1）坐標系統(tǒng)l 用地紅線或邊界坐標l 周邊城市道路坐標l 小區(qū)主路路中坐標（2）高程系統(tǒng)l 周邊城市道路高程l 小區(qū)主路路中高程l 宅前路路中標高l 場區(qū)等高線或坡向l 建筑散水標高l 雨水口標高l 停車場標高（3）建筑定位l 建筑與小區(qū)主路、用地紅線的尺寸
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