商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測算表doc-在線瀏覽
2024-08-28 00:10本頁面
【正文】 人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫保安部保安主管 150012 1 保安領(lǐng)班 100012 3 大堂 80012 6 外圍 80012 3 機(jī)動 80012 2 巡樓 80012 9 消防主管 150012 1 消/監(jiān)控 80012 4 合 計 ——29—— 客戶服務(wù)部客服主管 150012 1 前臺接待 80012 2 客服員 80012 2 保潔及租擺 80012 1 合 計 ——6—— 工程部文員 100012 1 強(qiáng)/弱電主管 180012 1 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫 強(qiáng)/弱電領(lǐng)班 120012 1 強(qiáng)電工 80012 8 弱電工 100012 2 暖通/綜合維修主管 180012 1 暖通/綜合維修領(lǐng)班 120012 1 暖通工 80012 4 綜合維修工 80012 3 合 計 ——22—— 綜合部會計（兼采購） 120012 1 出納（兼庫管） 100012 1 合計 ——2 —— 總 計34260 12 62 ——22827 10258 1175 注：加班費(fèi)按照工資額的5%計提。1） 主管以上級員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區(qū)分，每人兩年一套；2） 保安領(lǐng)班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領(lǐng)帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時穿用。部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理 12 1 1 合 計—— 1 1 保安部保安部經(jīng)理 12 1 1 保安主管 12 1 1 保安領(lǐng)班 12 1 3 大堂 12 1 6 外圍 12 1 3 機(jī)動 12 1 2 巡樓 12 1 9 機(jī)動車庫管理員 12 1 6 消防主管 12 1 1 消/監(jiān)控 12 1 4 合 計 —— 1 36 客戶服務(wù)部客服經(jīng)理 12 1 1 客服主管 12 1 1 前臺接待 12 1 2 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫 客服員 12 1 2 保潔及租擺 12 1 1 合 計 —— 1 7 工程部工程經(jīng)理 12 1 1 文員 12 1 1 強(qiáng)/弱電主管 12 1 1 強(qiáng)/弱電領(lǐng)班 12 1 1 強(qiáng)電工 12 1 8 弱電工 12 1 2 暖通/綜合維修主管 12 1 1 暖通/綜合維修領(lǐng)班 12 1 1 暖通工 12 1 4 綜合維修工 12 1 3 合 計 —— 1 23 綜合部綜合部經(jīng)理 12 1 1 會計（兼采購） 12 1 1 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管） 12 1 1 合 計 ——12 1 3 總 計9480 —— 1 70 6026 2480 974 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理 5012 1 合 計 1 保安部保安部經(jīng)理 5012 1 保安主管 5012 1 保安領(lǐng)班 5012 3 大堂 5012 6 外圍 5012 3 機(jī)動 5012 2 巡樓 5012 9 機(jī)動車庫管理員 5012 6 消防主管 5012 1 消/監(jiān)控 5012 4 合 計 36 客戶服務(wù)部客服經(jīng)理 5012 1 客服主管 5012 1 前臺接待 5012 2 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫 客服員 5012 2 保潔及租擺 5012 1 合 計 7 工程部工程經(jīng)理 5012 1 文員 5012 1 強(qiáng)/弱電主管 5012 1 強(qiáng)/弱電領(lǐng)班 5012 1 強(qiáng)電工 5012 8 弱電工 5012 2 暖通/綜合維修主管 5012 1 暖通/綜合維修領(lǐng)班 5012 1 暖通工 5012 4 綜合維修工 5012 3 合 計 23 綜合部綜合部經(jīng)理 5012 1 會計（兼采購） 5012 1 部 門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫 出納（兼庫管） 5012 1 合 計 3 總 計42000 0 0 70 26361 10988 4651 注：其他福利費(fèi)包括：夏季高溫補(bǔ)助、中秋/春節(jié)補(bǔ)助等。臺3臺=342 Nm3/h5折合成天津地區(qū)總天然氣使用量342 Nm3/h1000/9850= Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/ Nm36冷凍站冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總功率45kw/臺3臺+55kw/臺3臺+30kw/臺3臺=390kw冷水泵 冷卻水泵 冷卻塔7冷水機(jī)組冷凍/冷卻水泵冷卻塔運(yùn)行系數(shù)70%8冷水機(jī)組、冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總計算功率( kw+390kw) 70%=9軟水器、定壓罐總功率+=6kw10軟水器、定壓罐運(yùn)行系數(shù)10%11軟水器、定壓罐計算功率6kw10%=12電子水處理儀功率13電子水處理儀運(yùn)行系數(shù)100%14電子水處理儀計算功率100%=15冷凍站系統(tǒng)總計算功率++=16冷凍站總計算天然氣使用量 Nm3/h70%= Nm3/h17總供冷建筑面積(主樓)+(附樓)=㎡18每建筑平方米的冷空調(diào)計算功率㎡=㎡19每建筑平方米冷空調(diào)計算天然氣使用量 Nm3/h247。㎡20電費(fèi)單價21每建筑平方米h=㎡時折合天然氣費(fèi) Nm3/hh24每建筑平方米h序號項(xiàng)目名稱單位主樓附樓備 注B冷凍站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表二)1單價元/㎡臺3臺22d60%1%45765171252冷卻水系統(tǒng)沖洗換水費(fèi)1650300m3/年12014493冷凍水系統(tǒng)沖洗換水費(fèi)2365430m3/年1810555含采暖水沖洗換水費(fèi)小 計669054877618129D冷凍站年運(yùn)行能耗費(fèi)(表四)1年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)9773097111522661572年運(yùn)行水費(fèi)669054877618129合 計1044214759928284286注：主樓高區(qū)換熱機(jī)組的冷空調(diào)年運(yùn)行費(fèi)統(tǒng)計在空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)內(nèi)序號項(xiàng)目名稱計 算 依 據(jù)備 注A熱力站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表一)1BZ150Ⅷ直燃冷/溫水機(jī)組裝機(jī)功率23臺冷/溫水機(jī)組總裝機(jī)功率3臺=3每臺冷/溫水機(jī)組燃?xì)馐褂昧?25Nm3/h燃?xì)鉄嶂?10000kCal/ Nm343臺冷/溫水機(jī)組總?cè)細(xì)馐褂昧?25Nm3/h㎡= Nm3/㎡時折合電費(fèi)㎡h15天然氣單價
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