【正文】 業(yè)培植的產(chǎn)業(yè)類型為：生態(tài)旅游業(yè)、金屬制品業(yè)（摩托車配件）、工藝品加工業(yè)以及生物醫(yī)藥等。其中，溫泉鎮(zhèn)可選擇發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型包括旅游業(yè)、三高農(nóng)業(yè)、摩托車配建和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等。依照從化市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和布局要求，溫泉鎮(zhèn)可選擇發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型為生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、高教產(chǎn)業(yè)和適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)?；匚髋R105國道，北到耀華新型建材有限公司?；貎?nèi)地勢起伏較大，呈現(xiàn)中間高、兩側(cè)低，北部高、南部低的地勢格局，地面標(biāo)高界于40—140之間。區(qū)內(nèi)氣候?qū)儆趤啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)型氣候，夏季漫長無酷熱，冬季溫暖，春秋兩季短暫而不明顯。（1）耕地、園地和林地現(xiàn)狀用地中以耕地、園地和林地為主，約占總用地的80%，園地和林地貫穿規(guī)劃區(qū)南北，將規(guī)劃區(qū)劃分為若干分散地塊，以種植荔枝和龍眼等果樹為主。（2）村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)散布著若干農(nóng)村居住點，%。規(guī)劃區(qū)西側(cè)為家禽養(yǎng)殖場。（4）工業(yè)用地主要集中在105國道和北部道路兩側(cè)，其中105國道一側(cè)有廣州漢方現(xiàn)代中藥研究開發(fā)有限公司、云星水泥制品廠等，在北部道路一側(cè)有耀華新型建材有限公司和廣州譽樺木業(yè)有限公司等。序號用地代號用地名稱面積（公頃）比例（%）1M工業(yè)用地2R村鎮(zhèn)建設(shè)用地3E2耕地4E3林地5E4園地 6S道路用地 7E1水域 8　農(nóng)田保護用地總計 現(xiàn)狀用地匯總表，國內(nèi)醫(yī)藥需求有較大增長空間 國際上，90年代全球藥品市場總銷售額的年均增長速度達10%，預(yù)計到2010年世界藥品市場將達到7000億美元左右。、商貿(mào)、交通和科技中心的地位日益強化，對廣州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展將起到強勢的促進 隨著珠三角高速公路網(wǎng)絡(luò)體系的逐步完善，新白云國際機場投入使用，廣州社會經(jīng)濟發(fā)展進入新的階段，區(qū)域金融、商貿(mào)、交通和科教中心地位日益得到強化，城市經(jīng)濟吸引力不斷增加，這為廣州市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。同時，在花都和白云區(qū)交界的新白云國際機場建成投入運營后，其快速的客貨流集散對基地的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)也是巨大的。緊臨白云區(qū)的從化市也將受到其強有力的輻射作用，從化市政府應(yīng)該抓住這一發(fā)展契機，利用自身良好區(qū)位優(yōu)勢與自然條件，打造自己的生物醫(yī)藥品牌。山體延綿，樹木青翠，陽光充沛，空氣清新，動植物種類繁多，風(fēng)景迤邐自然生態(tài)維護較好。、溫泉鎮(zhèn)政府的高度重視在“工業(yè)強鎮(zhèn)”目標(biāo)下，溫泉生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園作為“一區(qū)兩地三板塊”發(fā)展格局中的“兩地”之一，園區(qū)的發(fā)展將會受到多方關(guān)注，也必然會得到從化市政府、溫泉鎮(zhèn)政府以及各部門在政策、資金、用地等方面的大力支持。隨著生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，國內(nèi)各省市紛紛行動起來，加大力度，推出了一系列政策、措施來推進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。，未形成較高的產(chǎn)業(yè)聚集效益， 由于溫泉鎮(zhèn)本身經(jīng)濟發(fā)展水平的限制，現(xiàn)狀并無大的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還處于低級階段，只有一些分散的醫(yī)藥企業(yè)（如基地西南側(cè)的廣州漢方現(xiàn)代中藥研究開發(fā)有限公司），溫泉鎮(zhèn)本身未形成較高的產(chǎn)業(yè)聚集效益?；貎?nèi)山勢起伏、地形多變，在帶來良好自然生態(tài)環(huán)境的同時，不可避免的給地塊開發(fā)帶了一定的難度，特別是基地內(nèi)主要山體集中在中部，將地塊分割成了多個小地塊，各地塊被山體阻隔，將增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本，尤其對成片的產(chǎn)業(yè)開發(fā)將會造成很大的障礙。 ，不利于對市區(qū)高科技人才的引進。缺乏具有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)、產(chǎn)品，意味著在激烈的國際市場競爭中只能始終處于被動、挨打的局面。因此，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開高科技人才，但目前基地偏離廣州市中心，各項服務(wù)設(shè)施并不齊備，勢必影響高科技人才的引進。對于基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,應(yīng)充分考慮基地現(xiàn)有的自然環(huán)境條件與區(qū)位條件，在對同類生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園類比分析的基礎(chǔ)上，明確提出未來發(fā)展方向，尤其是對生物醫(yī)藥研發(fā)和醫(yī)藥生產(chǎn)這兩個大的發(fā)展方向進行綜合比較。近期落戶鐘落潭的白云生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地是距離本次規(guī)劃生物醫(yī)藥園最近、規(guī)模最大的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，未來對本基地的影響也將最大，協(xié)調(diào)好基地與之關(guān)系將是本次規(guī)劃的重點。本次規(guī)劃對于基地山體的開發(fā)利用要盡可能采取保護的原則，力求最大程度的保護基地現(xiàn)有自然生態(tài)環(huán)境。三、規(guī)劃理念與規(guī)劃目標(biāo)對城市總體格局的回應(yīng)——局部發(fā)展要滿足城市的整體利益，各類建設(shè)必須滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求對自然山水脈絡(luò)的回應(yīng)——充分利用區(qū)內(nèi)外的自然山水資源，加強與山水之間的聯(lián)系，塑造境色宜人的空間。對空間發(fā)展時序的回應(yīng)——依托經(jīng)濟發(fā)展，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，分期安排發(fā)展空間，保證每個時期的功能協(xié)調(diào)發(fā)展，發(fā)揮土地的最大效益。3主要結(jié)論功能定位：廣州市北部生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)圈的組成部分，從化市的生物醫(yī)藥品牌基地；溫泉鎮(zhèn)生態(tài)與技術(shù)型的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)。（2）人口容量根據(jù)《溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》對鎮(zhèn)域人口的預(yù)測。在《溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》人口規(guī)模預(yù)算的基礎(chǔ)上，結(jié)合本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀情況以及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)類型，預(yù)測本規(guī)劃區(qū)可容納人口約為6300人?！贫ê侠矶懈挥袕椥缘慕Y(jié)構(gòu)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)無法一蹴而就，為了適應(yīng)瞬息萬變的市場，未來規(guī)劃區(qū)的每一局部的具體功能都有可能自行調(diào)整。本規(guī)劃通建立強而有力的聯(lián)系來達到對整體結(jié)構(gòu)的把握，包括規(guī)劃區(qū)與市中心區(qū)之間的聯(lián)系、規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各地塊的功能聯(lián)系、規(guī)劃區(qū)與其使用者之間的聯(lián)系?！獜纳镝t(yī)藥生產(chǎn)到綜合型生物醫(yī)藥基地基于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)自身周期長的特點，本項目的建設(shè)將是一個漫長而復(fù)雜的過程，期間會面臨各種變化與挑戰(zhàn)。（2）以醫(yī)療保健和綜合配套為引力核心——品牌打造期此期間以醫(yī)療保健、綜合配套為引力核心，發(fā)揮項目文化品牌、資源優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、創(chuàng)新型管理模式與經(jīng)營理念，營造良好的中醫(yī)藥文化氛圍和學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，吸引省內(nèi)外中高端中醫(yī)藥生產(chǎn)和貿(mào)易公司、物流公司、中醫(yī)藥大學(xué)、中醫(yī)專科醫(yī)院扎根于基地內(nèi)，整合行業(yè)內(nèi)外、省內(nèi)外相關(guān)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，并通過高度集成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，貫通各產(chǎn)業(yè)部門，形成中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群（3）以生物醫(yī)藥研發(fā)、商貿(mào)物流為整合中心——整合、升級期在產(chǎn)業(yè)聚集期與品牌打造期的基礎(chǔ)區(qū)，通過物流、信息流、財富流、人才流交匯融合，引導(dǎo)開發(fā)基地內(nèi)各類中醫(yī)藥企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)產(chǎn)業(yè)升級、技術(shù)創(chuàng)新、優(yōu)勢互補，整合出完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！蕴厣炀枉攘?、注重差異未來生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的競爭將根本取決于特色的競爭，只有具有獨特性的東西才具有存在的優(yōu)勢。對“注重差異”的策略的進一步理解：一方面是“人無我有，人有我優(yōu)，能人所不能”，另一方面是要細(xì)分市場，針對特定目標(biāo)客戶的特殊要求，提供有針對性、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)，從而吸引各類企業(yè)入駐開發(fā)基地，從而贏得市場空間。產(chǎn)業(yè)園的醫(yī)藥研發(fā)區(qū)主要集中在基地西面和北面兩個組團，兩研發(fā)組團分別緊臨105國道和355省道，交通便捷。核心區(qū)布置在105國道東側(cè)的高地勢處，為整個園區(qū)的服務(wù)中心。道路交通整個路網(wǎng)基本上采取橫平豎直的類方格網(wǎng)布局。既相對獨立性又聯(lián)系密切，適合園區(qū)分期開發(fā)的需要。各組團內(nèi)部路網(wǎng)自成完整圍合體系，相對獨立。這樣的道路布局與山勢地形緊密的結(jié)合在一起，減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞，同時也能滿足各功能組團內(nèi)部及組團間的交通聯(lián)系。（2）組團式功能布局：“單元式組團”開發(fā)模式，各個生產(chǎn)研發(fā)組團可單獨啟動發(fā)展，本方案的開發(fā)模式能夠滿足園區(qū)近期啟動發(fā)展的需求，同時適當(dāng)緩解由于“三高一長”的特征對園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來的影響。與組團式功能布局特點對應(yīng)，既相對獨立性又聯(lián)系密切，適合園區(qū)分期開發(fā)的需要。（2）組團式功能布局：與地形有機的結(jié)合，保護了基地的生態(tài)環(huán)境，同時減小了道路的開發(fā)難度。（4）功能相同地塊采取集中的布置，從整體上有利于功能的最大發(fā)揮。經(jīng)過多方討論，最后一致認(rèn)為方案二對現(xiàn)狀地形的利用比較好，在方案二的基礎(chǔ)上，結(jié)合用地評價的指標(biāo)，提高土地的使用率，增加生產(chǎn)用地與科研用地的比例，形成本次從化市溫泉鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃的最終方案。本方案提出生態(tài)綠帶、科技藥谷、（綠帶藥谷、有機融合）的規(guī)劃概念，主要強調(diào)自然山體等生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)科研綜合區(qū)的有機融合。最終形成一谷一品、一谷多品的從化生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)品牌基地?！伺c自然的新和諧：創(chuàng)造人與自然的親切與友善關(guān)系，將自然成為創(chuàng)造力與生產(chǎn)力的源泉，使人的工作和生活場所交融于自然之中。園區(qū)整體結(jié)構(gòu)可概括為多組團串聯(lián)式發(fā)展，規(guī)劃形成：一核、一帶、四軸、多組團空間布局結(jié)構(gòu)（1）一核——基地核心區(qū)在基地中心位置結(jié)合周圍環(huán)境布置園區(qū)的管理服務(wù)中心、教育培訓(xùn)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、展覽館及各類配套設(shè)施，成為管理、服務(wù)、技術(shù)的核心區(qū)。園區(qū)內(nèi)各功能組團圍繞著此天然生態(tài)綠化帶有機分布，儼然成為園區(qū)的“綠肺”。 兩條內(nèi)部生長軸指園區(qū)內(nèi)部的兩條主要道路，此二軸通過道路交通將基地內(nèi)各生產(chǎn)研發(fā)組團與核心區(qū)緊密的聯(lián)系在一起。各生產(chǎn)研發(fā)組團通過內(nèi)部路網(wǎng)可劃分為若干小組團；當(dāng)有規(guī)模實力強大的企業(yè)進駐，可以作為該企業(yè)的專屬園區(qū)；當(dāng)為中小企業(yè)使用時，可根據(jù)內(nèi)部控制路網(wǎng)進行地塊細(xì)分。 本方案的開發(fā)模式能夠滿足園區(qū)近期啟動發(fā)展的需求，同時適當(dāng)緩解由于“三高一長”的特征對園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來的影響，可通過大型企業(yè)與大型生產(chǎn)研發(fā)組團的前期發(fā)展帶動園區(qū)遠(yuǎn)期向東向北拓展。規(guī)劃根據(jù)地形以及現(xiàn)有道路將工業(yè)用地劃分為三部分，分別為東北部、東南部和西南部生產(chǎn)研發(fā)綜合組團，三組團形成共享的公共綠心以及配套生產(chǎn)服務(wù)區(qū)，外圍布置廠房等生產(chǎn)設(shè)施，結(jié)合服務(wù)在環(huán)境較好的地段規(guī)劃住宅公寓。工業(yè)區(qū)主要布置在地勢平坦與交通便利之處，特別是對現(xiàn)有道路——105國道和省道的利用，啟動期將重點開發(fā)此道路兩側(cè)工業(yè)用地。規(guī)劃區(qū)作為從化市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，除布置一定的研發(fā)、生產(chǎn)用地外，園區(qū)內(nèi)還布置了行政辦公用地、金融商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療教育等公共服務(wù)設(shè)施用地。（1）管理辦公設(shè)施包括園區(qū)委員會和物業(yè)管理處，規(guī)劃布置在105國道北部入口處，便于園區(qū)管理及與外界聯(lián)系。（3）文化娛樂，結(jié)合園區(qū)內(nèi)自然環(huán)境進行設(shè)計。（5）教育科研用地結(jié)合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布置相關(guān)的學(xué)校及研究院所?！?盡量利用原有道路，節(jié)省路網(wǎng)投資；◆ 道路網(wǎng)絡(luò)布局形態(tài)結(jié)合各用地組團，靈活設(shè)置，以適應(yīng)不同項目的用地要求，并且創(chuàng)造特征明顯、環(huán)境優(yōu)美的道路景觀◆ 能帶動園區(qū)近期建設(shè)，充分發(fā)揮道路的經(jīng)濟效應(yīng)。道路劃分為三個等級：主干道、次干道和支路。次干道：為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)的主骨架，實現(xiàn)園區(qū)與外圍道路的疏通以及園區(qū)內(nèi)各功能組團的聯(lián)系。支路：主要承擔(dān)著各功能組團內(nèi)部各地塊間的交通聯(lián)系?！舻缆菲露葏^(qū)內(nèi)道路縱坡依據(jù)地勢靈活確定，%－3%之間。（4）交通設(shè)施規(guī)劃A、停車場由于受位置及步行距離限制，以及從用地經(jīng)濟性的考慮，社會停車場將遠(yuǎn)不及配建停車場使用方便。充分估算各類用地及建筑的配建停車場面積指標(biāo)，滿足其自身功能需求，保證地區(qū)的靜態(tài)交通需求。停車場停車位規(guī)劃指標(biāo)表類別計量單位機動車車位數(shù)（個）綜合辦公樓每百平方米建筑面積商業(yè)場所每百平方米商業(yè)面積體育場每百座位影劇院每百座位醫(yī)院每百平方米建筑面積游覽場所每百平方米游覽面積社會停車場一般根據(jù)停車要求與用地等配套設(shè)置。 B、廣場在105國道和規(guī)劃區(qū)北部主干道上結(jié)合園區(qū)入口各布置一處廣場用地。各組團內(nèi)部路網(wǎng)自成完整圍合體系，相對獨立。這樣的道路布局與山勢地形緊密的結(jié)合在一起，減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞，同時也能滿足各功能組團內(nèi)部及組團間的交通聯(lián)系。因此，園區(qū)綠地系統(tǒng)建設(shè)的總體目標(biāo)應(yīng)是在豐富生態(tài)資源的背景下，創(chuàng)造人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧發(fā)展的城市綠地體系，打造具有生態(tài)、靈巧、宜人的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)格局。以人為本的原則：主要體現(xiàn)在可達性與適宜性兩個方面。環(huán)境保護的原則：園區(qū)的綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制與環(huán)境污染治理相結(jié)合，充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)的抗污染、防污染的功能。公園綠地：在公園建設(shè)時，除考慮其經(jīng)濟效益和社會效益外，應(yīng)著重發(fā)揮其環(huán)境效益。公園綠地主要結(jié)合現(xiàn)有水渠和山體進行規(guī)劃，對規(guī)劃區(qū)中部以及東部的山體進行保留，成為園區(qū)內(nèi)最主要的公共綠地，%。各建設(shè)地塊配建綠地：對于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配建綠地，主要通過綠地率的方式進行控制。（1）景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成：“四軸、一心、一帶、兩節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)四軸：沿105國道以及北部規(guī)劃主干道布置兩條外部景觀軸線，該軸線是園區(qū)對外聯(lián)系的主要通道，也是園區(qū)近期發(fā)展的主要啟動帶。一心：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)綠心，結(jié)合園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有中心山體進行綠化布置，使其成為園區(qū)內(nèi)生態(tài)核心，提升整個生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境品質(zhì)。兩結(jié)點：由景觀軸線交匯形成的景觀節(jié)點。（2）景觀控制規(guī)劃導(dǎo)引規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間高度控制：各類地塊應(yīng)以中低層強度開發(fā)為主，嚴(yán)格禁止本園區(qū)內(nèi)進行大體量高層建筑的建設(shè)。七、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃目前，本規(guī)劃區(qū)通過村內(nèi)的自備用水供給村內(nèi)用水?？茖W(xué)開源、綜合利用；提高用水效率，實現(xiàn)水資源可持續(xù)利用；加強城市水資源的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，增加工業(yè)污水回用的開發(fā)利用率。d）用水量（m3/根據(jù)《從化市溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20062020），本規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期由駿業(yè)水廠及螺洞水廠聯(lián)合供水。規(guī)劃由駿業(yè)水廠接出一根DN500輸水干管，沿流105國道自北向南埋設(shè)， 由螺洞水廠接出一根DN500輸水干管，并沿現(xiàn)狀村道自東向西敷設(shè)，于105國道與駿業(yè)水廠管網(wǎng)連接，形成供水環(huán)狀管網(wǎng)，供給本規(guī)劃區(qū)生活及生產(chǎn)用水。規(guī)劃區(qū)目前采用雨污合流制，現(xiàn)狀排水體系統(tǒng)不完善，大部分地區(qū)沒有修建排水管網(wǎng)。為保護流溪河流域的水體環(huán)境，加強水體治理，給本地區(qū)經(jīng)濟社會及生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，規(guī)劃本區(qū)采用雨污分流制。由于規(guī)劃保留山體的分隔，本區(qū)共劃分為3個雨水排放分區(qū)，分別為北部分區(qū)、西北分區(qū)及東部分區(qū)。（3）山洪防治對區(qū)內(nèi)的山體，應(yīng)加大植被種植和保護力度，增加其涵養(yǎng)水的能力，并在山體