【文章內(nèi)容簡介】 串聯(lián)式發(fā)展，規(guī)劃形成：一核、一帶、四軸、多組團空間布局結(jié)構(gòu)（1）一核——基地核心區(qū)在基地中心位置結(jié)合周圍環(huán)境布置園區(qū)的管理服務(wù)中心、教育培訓(xùn)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、展覽館及各類配套設(shè)施，成為管理、服務(wù)、技術(shù)的核心區(qū)。（2）一帶——一條生態(tài)綠化帶生態(tài)綠化帶主要為現(xiàn)有山體林地與園地的保留，山勢蜿蜒起伏、環(huán)境優(yōu)美。園區(qū)內(nèi)各功能組團圍繞著此天然生態(tài)綠化帶有機分布，儼然成為園區(qū)的“綠肺”。（3）四軸：包括兩條外部發(fā)展帶動軸和兩條內(nèi)部生長軸 兩條外部發(fā)展軸是指基地西側(cè)的105國道和北側(cè)的規(guī)劃主干道道，作為已有的主要道路，近期園區(qū)的建設(shè)主要在此兩條路邊展開。 兩條內(nèi)部生長軸指園區(qū)內(nèi)部的兩條主要道路，此二軸通過道路交通將基地內(nèi)各生產(chǎn)研發(fā)組團與核心區(qū)緊密的聯(lián)系在一起。（4）多組團整個園區(qū)可劃分為四大組團，包括中部的核心區(qū)組團（包括行政辦公、商業(yè)配套、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生和科研院校等），以及東北部、西南部和東南部的生產(chǎn)研發(fā)綜合組團，生活區(qū)以帶狀形式沿中心綠化帶外圍布置，環(huán)境優(yōu)美。各生產(chǎn)研發(fā)組團通過內(nèi)部路網(wǎng)可劃分為若干小組團；當(dāng)有規(guī)模實力強大的企業(yè)進駐，可以作為該企業(yè)的專屬園區(qū)；當(dāng)為中小企業(yè)使用時，可根據(jù)內(nèi)部控制路網(wǎng)進行地塊細(xì)分。本方案是一種“單元式組團”開發(fā)模式，因此各個生產(chǎn)研發(fā)組團可單獨啟動發(fā)展，各組團包含了滿足關(guān)鍵科技研發(fā)的人才，中級管理人才和低級員工不同需求的居住用地，以及為生活需求配套的商業(yè)用地、文化娛樂用地與公共綠地。 本方案的開發(fā)模式能夠滿足園區(qū)近期啟動發(fā)展的需求，同時適當(dāng)緩解由于“三高一長”的特征對園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來的影響，可通過大型企業(yè)與大型生產(chǎn)研發(fā)組團的前期發(fā)展帶動園區(qū)遠(yuǎn)期向東向北拓展。規(guī)劃用地統(tǒng)計表用地名稱用地代碼面積(公頃)比例(%)行政辦公用地C1 商業(yè)金融用地C2 文化娛樂用地C3 醫(yī)療衛(wèi)生用地C5 教育科研用地C6 水域E1 公共綠地G1 防護綠地G2 一類工業(yè)用地M1 道路用地S1 廣場用地S2 倉儲用地W 村社返還地 合計 考慮到園區(qū)良好的自然生態(tài)環(huán)境以及廣州市總體規(guī)劃中對從化“北優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略定位要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地為一類用地，主要作為生物醫(yī)藥的研發(fā)與生產(chǎn)基地，%。規(guī)劃根據(jù)地形以及現(xiàn)有道路將工業(yè)用地劃分為三部分，分別為東北部、東南部和西南部生產(chǎn)研發(fā)綜合組團，三組團形成共享的公共綠心以及配套生產(chǎn)服務(wù)區(qū)，外圍布置廠房等生產(chǎn)設(shè)施，結(jié)合服務(wù)在環(huán)境較好的地段規(guī)劃住宅公寓。這種布局方式有利于園區(qū)生態(tài)核心及管理服務(wù)中心的形成及產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)、提高運作效率。工業(yè)區(qū)主要布置在地勢平坦與交通便利之處，特別是對現(xiàn)有道路——105國道和省道的利用，啟動期將重點開發(fā)此道路兩側(cè)工業(yè)用地。，%。規(guī)劃區(qū)作為從化市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，除布置一定的研發(fā)、生產(chǎn)用地外，園區(qū)內(nèi)還布置了行政辦公用地、金融商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療教育等公共服務(wù)設(shè)施用地。公共設(shè)施（包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療、教育科研等）主要布置在核心區(qū)內(nèi)。（1）管理辦公設(shè)施包括園區(qū)委員會和物業(yè)管理處，規(guī)劃布置在105國道北部入口處，便于園區(qū)管理及與外界聯(lián)系。（2）商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施包括兩部分功能，一部分為滿足基地內(nèi)居民日常生活服務(wù)需要，此類用地主要分布在各產(chǎn)業(yè)組團內(nèi)部；另一部分作為生物醫(yī)藥商貿(mào)展銷用地，集中布置在核心區(qū)。（3）文化娛樂，結(jié)合園區(qū)內(nèi)自然環(huán)境進行設(shè)計。（4）醫(yī)療衛(wèi)生用地主要為療養(yǎng)功能。（5）教育科研用地結(jié)合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布置相關(guān)的學(xué)校及研究院所。（1）道路規(guī)劃原則本方案的路網(wǎng)布局不追求大范圍的展開鋪平，力求通過最小道路開發(fā)建設(shè)達到最優(yōu)效果◆ 園區(qū)主要道路滿足快捷、順暢的交通要求的原則，并能反映高新區(qū)景觀風(fēng)貌◆ 由于園區(qū)內(nèi)山體、坡地較多，地勢起伏，道路走向盡量沿等高線設(shè)置，以避免道路坡度過大，減少不必要的穿山道路，盡可能減少土石方開挖量，降低道路建設(shè)難度?！?盡量利用原有道路，節(jié)省路網(wǎng)投資；◆ 道路網(wǎng)絡(luò)布局形態(tài)結(jié)合各用地組團，靈活設(shè)置，以適應(yīng)不同項目的用地要求，并且創(chuàng)造特征明顯、環(huán)境優(yōu)美的道路景觀◆ 能帶動園區(qū)近期建設(shè)，充分發(fā)揮道路的經(jīng)濟效應(yīng)。（2）路網(wǎng)結(jié)構(gòu)本方案規(guī)劃路網(wǎng)采用主路串聯(lián)+靈活布局的網(wǎng)狀組團路的結(jié)構(gòu)方式。道路劃分為三個等級：主干道、次干道和支路。主干道：包括規(guī)劃區(qū)西側(cè)的105國道和規(guī)劃區(qū)北部道路，為基地與廣州市區(qū)以及周邊地區(qū)聯(lián)系的快速通道。次干道：為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)的主骨架，實現(xiàn)園區(qū)與外圍道路的疏通以及園區(qū)內(nèi)各功能組團的聯(lián)系。規(guī)劃園區(qū)內(nèi)有2條次干道，分別聯(lián)系著園區(qū)內(nèi)各生產(chǎn)研發(fā)區(qū)及核心區(qū)。支路：主要承擔(dān)著各功能組團內(nèi)部各地塊間的交通聯(lián)系。（3）道路斷面◆道路橫斷面設(shè)計道路名稱道路等級紅線寬度（米）斷面布置形式A路過境道路（105國道）60（綠）+（人+非）+（車）+（綠）+（車）+（人+非）+（綠）B路規(guī)劃區(qū)主干道40（綠）+（人+非）+（車）+（車）+（人+非）+（綠）C 路規(guī)劃區(qū)次干道30（綠）+（人+非）+（車）+（車）+（人+非）+（綠）D 路規(guī)劃區(qū)支路15（人+非）+（車）+（人+非）機動車道寬度的確定是根據(jù)設(shè)計交通量和通行能力，計算大致的車道數(shù)，并按一定的交通組織方案考慮車輛在橫斷面上的組合方式，初步確定機動車道寬度（單向）：。◆道路坡度區(qū)內(nèi)道路縱坡依據(jù)地勢靈活確定，%－3%之間。詳見道路豎向規(guī)劃圖。（4）交通設(shè)施規(guī)劃A、停車場由于受位置及步行距離限制，以及從用地經(jīng)濟性的考慮，社會停車場將遠(yuǎn)不及配建停車場使用方便。因此，在本規(guī)劃區(qū)建設(shè)中，停車場規(guī)劃按照以配建停車場為主，社會停車場為輔的原則。充分估算各類用地及建筑的配建停車場面積指標(biāo)，滿足其自身功能需求，保證地區(qū)的靜態(tài)交通需求。配建停車場（庫）停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合“新橋鎮(zhèn)總規(guī)中配建停車場（庫）停車泊位下限”以及本次規(guī)劃中對各個地塊的相關(guān)要求。停車場停車位規(guī)劃指標(biāo)表類別計量單位機動車車位數(shù)（個）綜合辦公樓每百平方米建筑面積商業(yè)場所每百平方米商業(yè)面積體育場每百座位影劇院每百座位醫(yī)院每百平方米建筑面積游覽場所每百平方米游覽面積社會停車場一般根據(jù)停車要求與用地等配套設(shè)置。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合廣場規(guī)劃2處綜合的社會停車場。 B、廣場在105國道和規(guī)劃區(qū)北部主干道上結(jié)合園區(qū)入口各布置一處廣場用地。（5）路網(wǎng)布局特點本次路網(wǎng)采取依山就勢、主次分層、自由靈活的路網(wǎng)布局模式。各組團內(nèi)部路網(wǎng)自成完整圍合體系，相對獨立。組團間通過次干道聯(lián)系成一個整體。這樣的道路布局與山勢地形緊密的結(jié)合在一起，減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞，同時也能滿足各功能組團內(nèi)部及組團間的交通聯(lián)系。（1）規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃區(qū)內(nèi)有大片的自然山體，自然環(huán)境良好，是溫泉鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的重要保證。因此，園區(qū)綠地系統(tǒng)建設(shè)的總體目標(biāo)應(yīng)是在豐富生態(tài)資源的背景下，創(chuàng)造人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧發(fā)展的城市綠地體系，打造具有生態(tài)、靈巧、宜人的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)格局。（2）規(guī)劃原則整體系統(tǒng)的原則：綠地系統(tǒng)既是園區(qū)空間環(huán)境的重要組成部分，也是標(biāo)志景觀，每一塊綠地要求能夠最大限度的發(fā)揮其功能效益，統(tǒng)一規(guī)劃，全面安排。以人為本的原則：主要體現(xiàn)在可達性與適宜性兩個方面。注重創(chuàng)造出不同性質(zhì)、不同功能、不同規(guī)模、各具特色的綠地空間，以適應(yīng)不同需要、不同階層、不同職業(yè)的各類人群需要。環(huán)境保護的原則：園區(qū)的綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制與環(huán)境污染治理相結(jié)合，充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)的抗污染、防污染的功能。尊重地形地貌、水體、植被等原有生態(tài)資源，（3）綠地系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)的綠地系統(tǒng)主要劃分為三個部分：公園綠地、防護綠地和各建設(shè)地塊的配建綠地。公園綠地：在公園建設(shè)時，除考慮其經(jīng)濟效益和社會效益外，應(yīng)著重發(fā)揮其環(huán)境效益。各公園性質(zhì)的確定、園林布局的安排以及活動設(shè)施的選擇都必須滿足其服務(wù)范圍內(nèi)的多種不同需求。公園綠地主要結(jié)合現(xiàn)有水渠和山體進行規(guī)劃，對規(guī)劃區(qū)中部以及東部的山體進行保留，成為園區(qū)內(nèi)最主要的公共綠地，%。防護綠地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)防護綠地主要兩兩種，一種布置于高等級公路兩側(cè)起到綠化防護走廊的作用，如105國道兩側(cè)將各規(guī)劃10米的防護綠帶；另外一種布置在110kv高壓走廊上，減少高壓線對周邊用地的干擾。各建設(shè)地塊配建綠地：對于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配建綠地，主要通過綠地率的方式進行控制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地塊除社會公共停車場綠地率未進行控制；配建綠地均控制在25%以上，保證規(guī)劃區(qū)良好的自然環(huán)境。（1）景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成：“四軸、一心、一帶、兩節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)四軸：沿105國道以及北部規(guī)劃主干道布置兩條外部景觀軸線，該軸線是園區(qū)對外聯(lián)系的主要通道，也是園區(qū)近期發(fā)展的主要啟動帶。另外兩條軸線布置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，既是園區(qū)各組團聯(lián)系的主要通道，也是園區(qū)內(nèi)的景觀大道。一心：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)綠心，結(jié)合園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有中心山體進行綠化布置，使其成為園區(qū)內(nèi)生態(tài)核心，提升整個生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境品質(zhì)。一帶：結(jié)合現(xiàn)有水渠整合成一條水體景觀帶。兩結(jié)點：由景觀軸線交匯形成的景觀節(jié)點。分別為105國道和北部規(guī)劃主干道一側(cè)布置的園區(qū)入口廣場景觀節(jié)點。（2）景觀控制規(guī)劃導(dǎo)引規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間高度控制：各類地塊應(yīng)以中低層強度開發(fā)為主，嚴(yán)格禁止本園區(qū)內(nèi)進行大體量高層建筑的建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施區(qū)應(yīng)以多層建筑為主，結(jié)合園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有水渠進行綠化景觀設(shè)置，保證有相當(dāng)?shù)拈_敞性綠地，保護規(guī)劃區(qū)水體、山體的基本格局及自然風(fēng)貌，對區(qū)內(nèi)山體、水體進行嚴(yán)格管制，在保護的基礎(chǔ)上進行適當(dāng)?shù)谋Ｗo性開發(fā)利用，以城市道路為依托，串聯(lián)起區(qū)內(nèi)部公園、街頭綠地、廣場、濱水空間和區(qū)外自然界面等開放空間，通過路面質(zhì)量的控制以及環(huán)境小品、步行系統(tǒng)、植被綠化等的連接，形成良好的景觀效果。七、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃目前，本規(guī)劃區(qū)通過村內(nèi)的自備用水供給村內(nèi)用水。由于供水量小，不能滿足本規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期的用水需求，且水壓水質(zhì)沒有保證，需要擴建凈水廠，而區(qū)內(nèi)現(xiàn)有管網(wǎng)不成系統(tǒng)，主干管管徑過小?？茖W(xué)開源、綜合利用；提高用水效率，實現(xiàn)水資源可持續(xù)利用；加強城市水資源的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，增加工業(yè)污水回用的開發(fā)利用率。用地名稱用地代碼用地面積（ha）用水量指標(biāo)（m3/had）用水量（m3/d）行政辦公用地C180 商業(yè)金融用地C2100 文化娛樂用地C3100 醫(yī)療衛(wèi)生用地C5100 教育科研用地C6100 水域E1公共綠地G120 防護綠地G215 一類工業(yè)用地M1120 道路用地S130 廣場用地S230 倉儲用地W50 村社返還地　100 合計　　 由上表可知。根據(jù)《從化市溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20062020），本規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期由駿業(yè)水廠及螺洞水廠聯(lián)合供水。規(guī)劃駿業(yè)水廠在原址擴建，供水規(guī)模4萬m3/d，螺洞水廠也在原址上擴建，供水規(guī)模4萬m3/d。規(guī)劃由駿業(yè)水廠接出一根DN500輸水干管，沿流105國道自北向南埋設(shè)， 由螺洞水廠接出一根DN500輸水干管，并沿現(xiàn)狀村道自東向西敷設(shè)，于105國道與駿業(yè)水廠管網(wǎng)連接，形成供水環(huán)狀管網(wǎng)，供給本規(guī)劃區(qū)生活及生產(chǎn)用水。區(qū)內(nèi)供水管管徑為DN300~DN200。規(guī)劃區(qū)目前采用雨污合流制，現(xiàn)狀排水體系統(tǒng)不完善，大部分地區(qū)沒有修建排水管網(wǎng)。合理確定排水體制，建立完善的城市雨污水管網(wǎng)收集系統(tǒng)，減小生活生產(chǎn)污廢水未經(jīng)處理排放入水體，保護水資源；充分利用區(qū)域內(nèi)的林地和濕地，增加涵養(yǎng)水能力。為保護流溪河流域的水體環(huán)境，加強水體治理，給本地區(qū)經(jīng)濟社會及生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，規(guī)劃本區(qū)采用雨污分流制。（1）暴雨強度公式采用《廣州市暴雨公式及計算圖表（設(shè)計用表）》暴雨強度公式：（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)分散排放的原則，充分利用地形、水系進行合理分區(qū)，保證雨水管道以最短路線就近排入附近水體。由于規(guī)劃保留山體的分隔，本區(qū)共劃分為3個雨水排放分區(qū)，分別為北部分區(qū)、西北分區(qū)及東部分區(qū)。規(guī)劃區(qū)雨水管管徑為d600~d1800。（3）山洪防治對區(qū)內(nèi)的山體，應(yīng)加大植被種植和保護力度，增加其涵養(yǎng)水的能力，并在山體周邊設(shè)置截洪溝。（1）污水量預(yù)測用地名稱用地代碼用地面積（ha）用水量（m3/d）污水量（m3/d）行政辦公用地C1商業(yè)金融用地C2文化娛樂用地C3醫(yī)療衛(wèi)生用地C5教育科研用地C6水域E1公共綠地G1防護綠地G2一類工業(yè)用地M1道路用地S1廣場用地S2倉儲用地W村社返還地合計由上表可知。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)《從化市溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20062020），規(guī)劃期末本區(qū)生活污水處理率達90％以上，工業(yè)污水處理率100％。本規(guī)劃區(qū)位于溫泉鎮(zhèn)北部污水處理系統(tǒng)的服范圍內(nèi)，其服務(wù)范圍為西起天湖旅游區(qū)，東至桃蓮小學(xué)，南至新園里，北至黃逕。污水處理廠位于流溪河?xùn)|