中山市成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會程序指導(dǎo)手冊-在線瀏覽
2025-01-11 12:31本頁面
【正文】 協(xié)會存檔并接受協(xié)會的工作指導(dǎo)。(1)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；(2)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)約（草案）；(3)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；(4)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；(5)做好其他準備工作。二、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起六個月內(nèi)在區(qū)辦事處、鎮(zhèn)人民政府會同市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式，選票的制作可考慮編號、回收等問題，保證投票的公正、公開及科學性。（2）面積：按產(chǎn)權(quán)人面積據(jù)實計算。首次業(yè)主大會會議應(yīng)投票選舉出首屆業(yè)主委員會成員，投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》。（1）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（5）制定、修改物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。參與候選的業(yè)主應(yīng)當將自身具備上述條件的情況向業(yè)主大會籌備組予以說明并填寫候選人報名表，業(yè)主大會籌備組經(jīng)審核確認后將候選業(yè)主的資料于業(yè)主大會召開前十五日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公告。業(yè)主委員會委員人數(shù)由單數(shù)組成，當選舉的業(yè)主委員會成員人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的最大單數(shù)時，取前一個單數(shù)，一般按5萬平方米以下的設(shè)5人，5萬平方米以上10萬平方米以下的設(shè)7人，10萬平方米以上的根據(jù)實際情況而定，最多不超過15人；業(yè)主委員會每屆任期建議為三年，最長不超過5年。業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生可采取業(yè)主推薦、自薦方式產(chǎn)生，人數(shù)比例可考慮使用功能、類型、分區(qū)（棟）的方式確定，并結(jié)合小區(qū)戶數(shù)控制候選人名額，采用差額選舉或等額選舉的方式均可。候補委員建議不超過兩人，候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。（1）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告大會工作；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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