【正文】 快回到值班地點(diǎn)。 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全，確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 負(fù)責(zé)完成上級(jí)交辦的其它工作。人際關(guān)系融洽，善于溝通上下級(jí)和協(xié)調(diào)各部門的人際關(guān)系。3,具有弱電中等專業(yè)以上學(xué)歷或同等學(xué)歷，具有弱電資格證書(shū)。空調(diào)、給排水綜合主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下級(jí)：空調(diào)領(lǐng)班、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé)： 組織兩領(lǐng)班按時(shí)完成工程經(jīng)理下達(dá)的維修任務(wù)及日常專業(yè)方面工作，協(xié)同其它班組完成規(guī)模較大的維修工作、應(yīng)急和日常維修任務(wù)。 負(fù)責(zé)部門本專業(yè)月度、季度、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，并安排班組人員實(shí)施。 負(fù)責(zé)物業(yè)水源熱泵設(shè)備,空調(diào)采暖,送,排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備,鍋爐設(shè)備,軟化系統(tǒng),熱水系統(tǒng),給水,排水系統(tǒng),雨水,污水系統(tǒng),天燃?xì)庀到y(tǒng)的維修保養(yǎng),確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行. 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行記錄,分析運(yùn)行數(shù)據(jù),提供節(jié)能運(yùn)行方案,交工程經(jīng)理審定后實(shí)施. 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄,分析故障現(xiàn)象 ,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,并向工程經(jīng)理匯報(bào). 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程,運(yùn)行規(guī)程等,. 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),要及時(shí)組織人力,物力搶修,爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行. 要求值班人員每天詳細(xì)記錄設(shè)備系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中的工作狀態(tài). 根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況,提出對(duì)所屬系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)的計(jì)劃安排, 報(bào)工程經(jīng)理審批后組織實(shí)施.11． 組織本專業(yè)員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，開(kāi)展合理化建議和技術(shù)革新，不斷提高全體員工專業(yè)技能。技能要求： 熟練掌握供暖、空調(diào)、給排水設(shè)備基本理論及實(shí)際操作，熟悉設(shè)備的運(yùn)行情況。 對(duì)本系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生的故障及存在的問(wèn)題，能較迅速、準(zhǔn)確地做出判斷并安排組織有關(guān)人員進(jìn)行處理。 了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大能量。2服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本班人員的管理，負(fù)責(zé)分配班組員工的各項(xiàng)工作，正確，安全 負(fù)責(zé)鍋爐，空調(diào)及送排風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行，維修和保養(yǎng)工作。、制度辦事，檢查和審閱設(shè)備的運(yùn)行，維修及保養(yǎng)內(nèi)容。5. 嚴(yán)格執(zhí)行巡視檢查制度，做好值班記錄，檢查本班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取措施，防止小隱患釀成大故障。7. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程,運(yùn)行規(guī)程等,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故.，必須立即組織下屬員工搶修，如本班人員無(wú)力修復(fù)時(shí)，必須采取應(yīng)急處理措施，以免事態(tài)擴(kuò)大，并立即上報(bào)主管和工程經(jīng)理。重要問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程經(jīng)理并提出解決方法。，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。13. 負(fù)責(zé)制定月度、季度、年度班組的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，并安排班組人員實(shí)施。、工具管理員，管好用好各種備品備件和工具，使帳物相符，提出備品備件采購(gòu)要求。16. 負(fù)責(zé)完成上級(jí)交辦的其它工作。 能勝任科技財(cái)富中心通訊設(shè)備的維修保養(yǎng)技術(shù)工作，熟悉消防報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)，能保質(zhì)、保量、高效地完成部門主管分配的維修保養(yǎng)工作。 嚴(yán)格按操作規(guī)程，保證人身安全和設(shè)備安全。 嚴(yán)格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時(shí)檢查設(shè)備情況，正確寫(xiě)好運(yùn)行記錄，保證通訊設(shè)備、消防報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。 正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。技能要求：掌握供暖、空調(diào)、給排水設(shè)備的基本理論及操作。 嚴(yán)禁與客戶發(fā)生沖突，避免與客戶發(fā)生直接矛盾。 要求員工服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作分配，嚴(yán)禁發(fā)生延誤工作或與主管爭(zhēng)吵的事件。 員工有事必須事先請(qǐng)假，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可休假，否則按曠工處理。 嚴(yán)禁發(fā)生由于員工個(gè)人原因延誤工作而造成不良影響或事故的事件。 要保持工程各機(jī)房、休息間、工作間的整潔。1嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。1 高壓操作必須兩人進(jìn)行，嚴(yán)禁員工帶電操作，斷電后再維修。1 嚴(yán)禁在班前、班中喝酒。 進(jìn)門前，用手指有節(jié)奏的連續(xù)敲門三下。 在征得客戶同意后，方可進(jìn)行維修。 由于客戶原因不能維修時(shí)，約好維修時(shí)間，并向主管匯報(bào)。 維修過(guò)程中，嚴(yán)禁大聲說(shuō)話、吸煙、喝水、隨地吐痰、與客戶侃談等影響他人工作的行為。若情況特殊，在征得客戶同意后，采取妥善措施后，方可進(jìn)行維修。嚴(yán)禁弄臟、弄壞辦公設(shè)施或公共設(shè)施。給排水大廈飲用水、供水管理制度一、定期對(duì)供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔消毒。三、每日巡檢供水系統(tǒng)、蓄水池、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況。五、定期維護(hù)保養(yǎng)各供水設(shè)施和設(shè)備。七、水泵房、供水蓄水池加鎖，要專人管理，外人未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入。二次供水衛(wèi)生許可證，水質(zhì)化驗(yàn)，操作管理人員健康合格證齊全。檢查各設(shè)施設(shè)備有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做到急時(shí)發(fā)現(xiàn)，急時(shí)處理。檢查供水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備周圍衛(wèi)生，有無(wú)污染隱患。高壓水泵、水箱管理規(guī)定高壓水泵、水箱為消防專用設(shè)備設(shè)施，未經(jīng)許可嚴(yán)禁私自開(kāi)啟使用。巡檢、試運(yùn)行時(shí)必須做好記錄。水 泵 房 管 理 制 度為保證泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施干凈整潔，特制定以下制度：1. 水泵房的設(shè)備設(shè)施，要每周清掃擦拭一次。3. 設(shè)備設(shè)施及管線表面無(wú)衛(wèi)生死角，無(wú)蚊蟲(chóng)、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)蟑螂、無(wú)鼠害、無(wú)異味。5. 嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)。水泵機(jī)房巡視檢查內(nèi)容1． 運(yùn)行中的水泵有無(wú)異常聲音，壓力是否在規(guī)定值，電壓和電流是否正常。3． 各水泵閥門是否按規(guī)定在開(kāi)關(guān)位置上，各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，各穩(wěn)壓泵壓力是否正常。5． 各配電柜的電壓和電流是否正常，各水泵的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)是否在手動(dòng)或自動(dòng)位置。7． 污水坑內(nèi)飄浮物的厚度，控制水泵開(kāi)關(guān)手動(dòng)或自動(dòng)是否正常，手動(dòng)排污是否正常。9． 機(jī)房?jī)?nèi)各部位及設(shè)備是否清潔和干凈，每班巡視檢查兩次，做好記錄。2. 每日對(duì)水箱間進(jìn)行巡檢，并做好巡檢記錄。4. 水箱間內(nèi)消毒設(shè)備運(yùn)行正常，管道閥門要完好，表面無(wú)灰塵無(wú)污染。每半年由有資質(zhì)專業(yè)清洗公司對(duì)水箱進(jìn)行消毒清洗。7. 箱間每日進(jìn)行通風(fēng)換氣，保證室內(nèi)空氣清新。冷水機(jī)組交接班制度交班人員應(yīng)在下班前打掃值班室，清潔設(shè)備，并做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。接班人員必須認(rèn)真查閱上一班的運(yùn)行記錄和值班記錄，并聽(tīng)取上一班人員口述的設(shè)備運(yùn)行時(shí)發(fā)生的特殊情況（如事故或檢修）。接班人員沒(méi)有來(lái)時(shí)，當(dāng)班人員不能下崗。空調(diào)機(jī)房巡視檢查內(nèi)容1． 檢查冷水機(jī)組各項(xiàng)設(shè)定值是否正確。3． 檢查各冷凍、冷卻、軟化補(bǔ)水泵進(jìn)出水閥是否在規(guī)定的開(kāi)關(guān)位置。5． 檢查各配電柜上的電壓和電流是否正常。7． 檢查運(yùn)行中的冷水機(jī)組有無(wú)異常聲音。9． 軟化補(bǔ)水箱水位是否正常，控制開(kāi)關(guān)是否在“自動(dòng)”位置。查油箱的油溫是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)前必須給油加熱，加熱器先通電12小時(shí)（每季的第一次對(duì)潤(rùn)滑油進(jìn)行加熱）。查主機(jī)的冷凍、冷卻供回水閥是否開(kāi)啟。冷卻塔的補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常。二、機(jī)后的檢查事項(xiàng)：蒸發(fā)器的冷凍進(jìn)出口的溫度和壓力。冷凝器的冷卻水進(jìn)出口溫度和壓力。冷凝器的冷卻水出口溫度小于34度時(shí)不能開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇，34度－36度之間開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇，使冷凝溫度不易過(guò)低。冷凝器中制冷劑的冷凝壓力和溫度。潤(rùn)滑油系統(tǒng)的油壓和油溫。冷水機(jī)組運(yùn)行測(cè)試結(jié)果（一）一、 運(yùn)行方式：開(kāi)2臺(tái)冷水機(jī)組，2臺(tái)冷凍、冷卻水泵。1號(hào)冷水機(jī)組從早7：10—16：30運(yùn)行出水溫度，℃。十三層 1320房：出風(fēng)溫度：16℃ 室內(nèi)溫度：℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：23℃大會(huì)議廳：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃1306房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：22℃1310房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：24℃ 九層 931房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃933房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃919房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃914房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃906房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃ 五層 524房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃527房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃517房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：23℃501房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃506房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：23℃一層 北大廳： 室內(nèi)溫度：℃中廳： 室內(nèi)溫度：26℃南大廳： 室內(nèi)溫度：25℃1號(hào)機(jī)組運(yùn)行冷卻進(jìn)出水溫度為：進(jìn)水溫度：29℃—30℃范圍出水溫度：34℃—35℃范圍 外界天氣溫度：32℃ 16：30運(yùn)行測(cè)試結(jié)束冷水機(jī)組運(yùn)行測(cè)試結(jié)果（二）一、 行方式：開(kāi)1臺(tái)機(jī)組，2臺(tái)冷凍水泵，1臺(tái)冷卻水泵。二、 測(cè)試風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間），在冷凍水出水10℃—11℃之間測(cè)溫。開(kāi)啟：1號(hào)冷凍水泵進(jìn)水壓力： 出水壓力： 水泵電流：59A1號(hào)冷凍水泵進(jìn)水壓力： 出水壓力： 水泵電流：85A1號(hào)冷水機(jī)組冷凍水進(jìn)水壓力： 出水壓力： 進(jìn)出水壓差：早8：10—10：10機(jī)組運(yùn)行兩小時(shí)，冷凍水出水溫度為10℃，1號(hào)冷水機(jī)組從早8：10—16：30運(yùn)行出水溫度，℃。十三層 1320房：出