【正文】 1．0 部門概況2．0 組織機(jī)構(gòu)和崗位設(shè)置2．1組織機(jī)構(gòu)圖工程部經(jīng)理11電工領(lǐng)班1綜合主管1綜合領(lǐng)班1空調(diào)領(lǐng)班1 維修工2電梯維修工3電梯弱電工1維修電工3強(qiáng)電 運(yùn)行工4人電梯值班電工4電梯 崗位設(shè)置根據(jù)本公司實(shí)際情況崗位設(shè)置如下： 2．1 工程部經(jīng)理1人 2．2 工程主管1人 專業(yè)領(lǐng)班3人 2．4 各專業(yè)技工17人工程部職責(zé)工程部是負(fù)責(zé)大廈房屋、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、修繕、維修與保養(yǎng)的部門。下設(shè)電氣、空調(diào)、等兩大運(yùn)行管理系統(tǒng)，是大廈心臟部門。1．1 負(fù)責(zé)大廈電力系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、鍋爐、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和故障檢修以及標(biāo)識(shí)的安裝和管理。1．2 負(fù)責(zé)大廈、房屋、公共設(shè)施的修繕、維護(hù)工作。1．3 負(fù)責(zé)配合甲方對(duì)大廈內(nèi)所有施工、裝修、裝潢方案的審核，施工配合、施工監(jiān)理和驗(yàn)收。1．4 負(fù)責(zé)大廈設(shè)備維修，保養(yǎng)及房屋修繕外包服務(wù)的計(jì)劃、報(bào)批，分包方案的評(píng)估及工程監(jiān)理和驗(yàn)收。1．5 負(fù)責(zé)客戶托管空置房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的管理，負(fù)責(zé)客戶自己組織的裝修裝飾工程的管理和監(jiān)督。1．6 負(fù)責(zé)計(jì)量器具的校驗(yàn)、使用和保養(yǎng)。1．7 負(fù)責(zé)大廈、全部工程設(shè)備圖檔、資料、臺(tái)帳的建立和管理工作。1．8 根據(jù)實(shí)際情況和規(guī)定,確保各種設(shè)備(電梯空調(diào)和照明等)的準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉,(配電室,直燃機(jī)房,和消防中控等).1．9 制定物業(yè)工程各種運(yùn)行維修管理制度和表格，將各種運(yùn)行和保養(yǎng)系統(tǒng)化，標(biāo)注化，專業(yè)化，格式化。1．10 外判維修保養(yǎng)及施工:把重要的設(shè)備及系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作,包括零,配件的庫(kù)存,使設(shè)備能暢順運(yùn)行,另一方面,可令設(shè)備的壽命得以延長(zhǎng). 外判維修保養(yǎng)及施工的設(shè)備和工程有:1. 水源熱泵機(jī)組2. 電梯3. 樓宇自控系統(tǒng)4. 電話交換機(jī)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5. 消防報(bào)警系統(tǒng)6. 保安監(jiān)控及技術(shù)防范系統(tǒng)7. 水處理系統(tǒng)及水箱，水池清潔8. 中,大型樓宇養(yǎng)護(hù),翻修工程及裝修改造工程。9. 電氣系統(tǒng)10. 空調(diào)和采暖系統(tǒng). 1．11 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針,制定物業(yè)設(shè)備管理工作的具體目標(biāo)和政策.工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：報(bào)告上級(jí)：項(xiàng)目經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：主管、空調(diào)，綜合、電領(lǐng)班 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈房屋修繕、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備、圖紙 檔案等技術(shù)管理工作。對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)制定工程部的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程。 負(fù)責(zé)制定年度及月工作計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批后組織實(shí)施。 合理使用大廈能源，遵守公司能耗指標(biāo)，提高經(jīng)濟(jì)利益。 負(fù)責(zé)處理工程范圍內(nèi)發(fā)生的問(wèn)題和客人對(duì)工程維修工作的投訴，并負(fù)責(zé)對(duì)重大事故組織調(diào)查分析及處理工作。 深入現(xiàn)場(chǎng)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查和監(jiān)督員工操作，及時(shí)對(duì)本部門工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)外包項(xiàng)目的合同評(píng)審及施工方案和工程預(yù)算的審核，負(fù)責(zé)合同的簽定，并組織工程的監(jiān)理和驗(yàn)收工作。 負(fù)責(zé)對(duì)材料、備件、工具、儀器儀表及設(shè)備申購(gòu)的審核，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)制定本部門培訓(xùn)考核計(jì)劃，并組織落實(shí)實(shí)施。10負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)各部門關(guān)系及對(duì)外關(guān)系,(供電局, 電話局,自來(lái)水公司,勞動(dòng)局)在接觸中要處處以公司利益為重,維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好形象.11負(fù)責(zé)部門全體員工的考評(píng)、調(diào)職、調(diào)動(dòng)及獎(jiǎng)金審核工作。12負(fù)責(zé)完成上級(jí)交辦的其它工作。技能要求：具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí),責(zé)任心強(qiáng),善于溝通,并能協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系,具 .,能閱讀一般的英文工程技術(shù)資料.工 電氣領(lǐng)班：報(bào)告上級(jí)：工程部經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：電氣員工崗位職責(zé)： 組織班組員工按時(shí)完成工程經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，并協(xié)同其它班組完成規(guī)模較大的維修工作、應(yīng)急和日常維修任務(wù)。監(jiān)督維修人員在操作工程中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。 負(fù)責(zé)制定月度、季度、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃及專業(yè)工作方案，并安排班組人員實(shí)施。在實(shí)施過(guò)程中，做好全面記錄，以做設(shè)備的歸檔資料。 認(rèn)真執(zhí)行巡檢制度，實(shí)行走動(dòng)管理，隨時(shí)掌握設(shè)備和員工狀況。 深入了解員工的思想狀態(tài)，及時(shí)糾正不良傾向，努力達(dá)到大廈要求的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)的變配電室的運(yùn)行和管理，以及電力系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，照明系統(tǒng)的運(yùn)行，維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)正常運(yùn)行。 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并及時(shí)上報(bào)工程經(jīng)理，同時(shí)提供節(jié)能運(yùn)行方案，交工程師經(jīng)理審定后組織實(shí)施。 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并向工程經(jīng)理報(bào)告。 根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對(duì)電力設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，上報(bào)工程經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。. 要求值班人員每天祥盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中的工作狀態(tài)。 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備的性能出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人員搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。1 貫徹執(zhí)行物業(yè)公司和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程,運(yùn)行規(guī)程等,督促檢查下屬技工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,運(yùn)行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。1 負(fù)責(zé)完成上級(jí)交辦的其它工作。技能要求： 熟練掌握電氣運(yùn)行及維修的基本理論和實(shí)際操作，熟悉電話通訊系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。 具有一定的人員管理和組織能力。 對(duì)電氣運(yùn)行中發(fā)生的故障及存在的問(wèn)題，能較迅速、準(zhǔn)確地做出判斷并安排組織有關(guān)人員進(jìn)行處理。 對(duì)電氣各種運(yùn)行設(shè)備的更新改造能做到心中有數(shù)，并能及時(shí)做出重大維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃。 了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大的能量。值班電工報(bào)告上級(jí)：電氣領(lǐng)班崗位職責(zé)： 嚴(yán)格遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，按員工行為規(guī)范進(jìn)行工作。 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好配電室防水，防火，防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變配電設(shè)備的正常運(yùn)行。 能勝任大廈變配電設(shè)備的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作，能保質(zhì)、保量、正確地完成配電室的調(diào)度命令，正確地填寫倒閘操作票。 有較強(qiáng)的技術(shù)維修能力和故障判斷能力，熟悉并掌握多種維修技術(shù)，完成多種維修工作。 嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行工作，保證人身安全和設(shè)備安全。 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，保持設(shè)備和場(chǎng)地清潔，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題。 嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，按時(shí)檢查設(shè)備情況并做好值班記錄，保證大廈正常供電，用電。 每班認(rèn)真核對(duì)值班記錄，清點(diǎn)安全用品和工具。 正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。技能要求：1. 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)，2. 有高壓電工操作證，3. 具有3年以上的變配電室運(yùn)行或電氣維修經(jīng)驗(yàn)。維修電工直接上級(jí)：電氣領(lǐng)班崗位職責(zé)： 能自覺遵守項(xiàng)目部的各項(xiàng)規(guī)章制度，按員工行為規(guī)范進(jìn)行工作。 有較強(qiáng)的技術(shù)維修能力，掌握多種維修技術(shù)，能保質(zhì)、保量得完成工程部的多種維修工作。 嚴(yán)格按照電氣安全操作規(guī)程進(jìn)行維修，維修時(shí)保證安全的組織措施和技術(shù)措施，保證人身安全和設(shè)備安全。 維修設(shè)備后，要認(rèn)真及時(shí)作好維修記錄，并配合進(jìn)行設(shè)備修理后驗(yàn)收工作。 嚴(yán)格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時(shí)檢查設(shè)備情況并做好記錄，保證大廈正常用電。 每日認(rèn)真核對(duì)日?qǐng)?bào)記錄，清點(diǎn)用具。 正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。 負(fù)責(zé)完成上級(jí)交辦的其它工作。技能要求：,身體健康，工作踏實(shí)肯干。. 。 、低壓電工操作證，具有一定的電氣運(yùn)行、維修經(jīng)驗(yàn)。弱電員工崗位職責(zé)：報(bào)告上級(jí)：電氣領(lǐng)班督導(dǎo)下級(jí)：無(wú)崗位職責(zé)： 認(rèn)真貫徹執(zhí)行電氣主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守大廈各種規(guī)章制度。 負(fù)責(zé)公司電梯，弱電機(jī)房，樓宇自控，網(wǎng)絡(luò)，電話等設(shè)備的管理，巡視，檢查弱電設(shè)備運(yùn)行情況和設(shè)備外判商的維護(hù)服務(wù)質(zhì)量。 服從主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對(duì)所屬弱電系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保質(zhì)按量完成工作任務(wù)。并達(dá)到質(zhì)量要求。 發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班共同排除故障，完成后填寫事故報(bào)表，交上級(jí)主管審閱。 接到維修通知后應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后作好記錄，并盡快回到值班地點(diǎn)。 管好本班組的工具,儀表,使之經(jīng)常處于良好的及準(zhǔn)確的狀態(tài).。 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全，確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。