【正文】 崗。四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度。六、交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。八、交接班內(nèi)容包括：，事故處理情況；；，接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護(hù)工具，對損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。四、對工具實(shí)行個人負(fù)責(zé)制，誰丟失誰負(fù)責(zé)賠償。六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào) (同時將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。八、對于專用工具應(yīng)由專人管理，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理。9 / 145說明：：O 完好，F(xiàn) 維修完成，U 需修理；；、評定； 20 日將此表報(bào)送到工程管理部。二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走。四、若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯而造成損失。六、維修結(jié)束后，請業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見，并請業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費(fèi)，若維修人員收費(fèi)后需將收費(fèi)票據(jù)交給業(yè)主。第五節(jié) 房屋維護(hù)制度一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。三、維修班依據(jù)《定期檢查項(xiàng)目一覽表》對物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》 ，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作。五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。七、對二次裝修的管理，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理。13 / 145定期檢查記錄表管理處: 檢查日期: 序號: 檢查項(xiàng)目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注14 / 145第六節(jié) 空置房檢查制度一、為了確?？罩梅康耐旰?，制訂本制度。三、對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類，衛(wèi)生問題轉(zhuǎn)保潔部處理，工程質(zhì)量問題由開發(fā)商通知施工單位處理；要求對處理結(jié)果形成書面記錄。第七節(jié) 共用設(shè)施巡視檢修制度一、為了有效對共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。四、工程主管應(yīng)將巡視區(qū)域劃分到巡視責(zé)任人，責(zé)任人每天應(yīng)至少兩次巡視責(zé)任區(qū)域，并做好巡視記錄。六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時報(bào)修。八、對一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，工程主管負(fù)責(zé)對進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價進(jìn)行監(jiān)控。第八節(jié) 緊急事件處理程序一、為了對緊急事件進(jìn)行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。三、緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告清楚。五、人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任。七、以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫事件處理記錄并存檔。16 / 145第九節(jié) 定期檢查項(xiàng)目一覽表周期 序號 檢查內(nèi)容1 梁、柱、板主體2 墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)3 頂棚4 樓梯、扶手5 公共門窗6 屋面隔熱層、防水層(雨季前須另外檢查)7 樓板、地面磚每年8 所有消防栓(11 月底至 12 月上旬)1 天臺扶欄、避雷帶半年2 公共防盜網(wǎng)1 散水坡、雨檐臺、連廊2 通風(fēng)口每季3 5%消防栓的開箱試水(循環(huán)檢查)1 水箱、水池2 信報(bào)箱3 上、下雨污水管4 設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)每月5 消防栓半月 1 公用電器每周 1 電子對講門1 馬賽克外墻面，清洗一次八年2 室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年 1 飾面和抹面1 室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次三至四年4 上下雨、污水管四年油漆一次1 天臺鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2 電子對講門刷漆一次二年3 木門、窗油漆一次1 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2 信報(bào)箱每年刷漆一次(根據(jù)需要)3 房屋標(biāo)識(棟號、單元號、樓層號)每年重噴寫一次一年4 設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)刷漆一次1 明、暗溝(全面檢查)半年2 給排水管道(含綠化用水管閥)1 電纜溝蓋板每季2 雨、污水井、蓋17 / 1453 化糞池4 高壓鈉燈、汞燈5 室外消防栓(全面試放水檢查一次)每月 噴水池1 室外建筑小品、標(biāo)識牌每周2 車棚、車架每天 兒童游樂設(shè)施1 道路(包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等)2 垃圾車、垃圾桶(箱)、垃圾中轉(zhuǎn)站隨時檢查3 室外各類圍墻護(hù)欄4 其他備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》 ，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時維修。二、密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室值班運(yùn)行記錄》 。五、檢修、倒、合閘時應(yīng)嚴(yán)格填寫《配電室工作票》 ；。 七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班。九、停電作業(yè)時，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌。十一、在檢修、倒、合閘時應(yīng)有兩人或兩人以上工作人員同在現(xiàn)場。十三、配電室隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得私自配鑰匙。 C） ，高壓鍘有無閃絡(luò)；（2） 配電設(shè)備有無異常響聲和氣味；（3） 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（4） 相電壓、線電壓是否在額定電壓的正負(fù) 10%范圍內(nèi)變動，是否超載運(yùn)19 / 145行；（5） 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；（6） 接地線有無銹蝕或松動；（7） 各種臨時用電接駁情況；（8） 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；（9） 安全用具是否完好、齊全、是否存放于規(guī)定位置；（10）防小動物設(shè)施是否完好；（11）消防器材是否齊全、完好。二、遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生。四、發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。六、維修中做好問題處理記錄。八、定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗，設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮；十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。巡檢內(nèi)容：每周日 15：00—15：30 進(jìn)行檢修、試運(yùn)行① 做好開機(jī)前準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿足運(yùn)行時間的要求，油路有無堵塞、漏油等；② 操作時嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊要求進(jìn)行操作，并及時開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；③ 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；④ 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因并做處理；⑤ 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；⑥ 安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置；23 / 145⑦ 消防器材是否齊全、完好。二、熟悉電梯構(gòu)造、原理，對電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能。四、應(yīng)有兩人同時對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全。六、對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。八、做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時，應(yīng)及時修復(fù)。十、電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時，應(yīng)及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層。十二、電梯年檢期臨近時，通知維保單位對電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)。十四、保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。二、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作?；謴?fù)供電半小時后，方能開機(jī)。五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。二、非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。四、控制柜上的開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)置于“自動”狀態(tài)。五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確。九、水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、水漬、油漬。十一、按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)。b) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。d) 做好《水泵房運(yùn)行記錄》 。f) 做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不能私自配鑰匙。30 / 145設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處： 序號：設(shè)備編號 設(shè)備名稱 型號設(shè)備位置 保養(yǎng)日期 保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)材料：試運(yùn)行記錄備注：31 / 145第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度一、純凈水房的全部機(jī)電設(shè)備及生產(chǎn)的純凈水由專職人員持證上崗并定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、消毒，并記錄在《值班情況記錄表》中。三、每年年底至次年 1 月按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)。工作人員還應(yīng)做好純凈水房內(nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。六、工作人員必須經(jīng)體檢合格，并具防疫部門發(fā)給的健康證。八、純凈水房《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》等原始資料交管理處存檔。一、指針式萬用表(一) 指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標(biāo)有“Ω”的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為 0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的） ；符號“”或“DC”表示測直流用， “～”或“AC”表示測交流用， “～”則表示交流和直流共用的刻度線。(二) 指針式萬用表的使用方法1. 測量交流電壓。若不能估計(jì)出被測電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。2. 測量電流電壓。3. 測量直流電流。4. 測量直流電阻。將兩測試棒接于被測電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數(shù)，測量結(jié)果=讀數(shù)量程倍率。(三) 指針式萬用表使用注意事項(xiàng) 1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確程度，測量時不準(zhǔn)手觸及測試棒的金屬部分。在測量過程中，不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。 3. 每次使用完畢，應(yīng)將開關(guān)旋至“如果萬用表沒有“ 4. 當(dāng)被測交支流電壓超過 500V 時，應(yīng)將紅色測試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于 500V 位置上） ，這時的量程范圍是 0～2500V。 5. 使用前，應(yīng)先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零“，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。二、數(shù)字式萬用表 （一） 數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理 數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測量結(jié)果，有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。各種不同的被測量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路，轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。 2． 測量結(jié)果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。 4． 能測量的被測量種類多。 5． 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢，對環(huán)境要求較高。另外，在測量電阻時，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負(fù)極，這點(diǎn)與指針式萬用表剛好相反。進(jìn)行電流測量時需連接紅色測試棒到“A”或“10A”端。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質(zhì)上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。 一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理交流鉗形電流表實(shí)際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成，電流互感器的一次繞組其實(shí)就是被“鉗“在鉗口中央流過被測電流的導(dǎo)線；二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上，并接至整流系電流表。二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理外觀上與交流鉗形表并無不同，但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產(chǎn)生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據(jù)被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構(gòu)成時間短路。36 / 145(四) 不要在測量過程中切換量程開關(guān)的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。(六) 測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。其中，5～65MHz 為上行頻段， 65～ 87MHz 為過渡頻段，87～108MHz 為廣播頻段，110～1000MHz 為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。每一頻道占用 8MHz 頻帶寬度。(二) 放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用，充電時間為 1014 小時，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。(四) 帶好接線盤和記錄工具，做好數(shù)據(jù)記錄。(二) 讀數(shù)：置儀器于場強(qiáng)指示狀態(tài)，調(diào)整相應(yīng)頻段，即指示出相應(yīng)場強(qiáng)值。(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。38 / 145我國電視頻道頻率范圍波段 頻道 頻率范圍（MHz）圖象載頻（MHz）伴音載頻 （MHz）中心頻率(MHz)1 2 3 4 7684 80Ⅰ5 8492 88Ⅱ (87108)為調(diào)頻廣播z1 115z2 123z3