【正文】 全書[19822022]國(guó)家環(huán)境保護(hù)局政策法規(guī)司、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)文件中建三局集團(tuán)有限公司全面管理手冊(cè)：工程概況工程名稱 新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程 建設(shè)地點(diǎn) 北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路7號(hào) 建設(shè)規(guī)模 ，建筑面積約14萬(wàn)m2。本工程由A、B、C、D、E、F、G、H座組成寫字樓群，地上318層、地下3層；建筑高度為1580m建設(shè)單位 北京朝來(lái)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)院 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 6 / 213 監(jiān)理單位 北京興電國(guó)際工程管理有限公司總承包單位 中國(guó)對(duì)外建設(shè)有限公司質(zhì)量目標(biāo) 工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)文明安全目標(biāo) 北京市市級(jí)文明施工工地．機(jī)電安裝工程概況表系統(tǒng)名稱 概況特征生活給水系 統(tǒng)本工程給水水源由來(lái)廣營(yíng)二號(hào)路DN400和來(lái)廣營(yíng)中街DN400給水管各接入DN200和DN200引入管引入本地塊。生活用水量：最高日645m3/d（不包括冷卻塔補(bǔ)水，冷卻塔補(bǔ)水量最高日為468m3/d） ，最大時(shí)39m3/h。采用豎向分區(qū)供水，二次加壓采用疊壓供水設(shè)備供水方式。，保證各配水。循環(huán)水系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)有冷卻循環(huán)水系統(tǒng)，夏季冷凍機(jī)所需冷卻水量2600m3/h，冷卻水溫度32176。C，當(dāng)?shù)叵募緷袂驕囟?76。冷卻設(shè)備按夏季負(fù)荷配置，設(shè)4臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)工況下650m3/h的橫流式超低噪音冷卻塔，放置在C樓屋頂，與冷凍機(jī)相配套，冷卻搭進(jìn)水管上均裝有電動(dòng)閥門，控制要求詳見設(shè)施圖紙。冷卻循環(huán)水管道詳見系統(tǒng)圖。中水用途為沖廁、沖洗地面、澆灌綠地，最高日中水用水量211m3/d，最大時(shí)中水用水量 29m3/h。各分區(qū)供水壓力超，保證各配水支管壓力不大于新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 7 / 213 。洗室洗手池?zé)崴O(shè)電熱水器制備，直接供給。熱水出水溫度為 50℃。人防給排水系統(tǒng)本工程各防護(hù)單元生活給水及中水源由室外給水及中水管網(wǎng)集中引入，設(shè)生活飲水變頻設(shè)備和中水水箱，水箱材質(zhì)為玻璃鋼。而消防水儲(chǔ)存于消防水箱中，由市政給水入戶管網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)水。戰(zhàn)時(shí)洗消污水設(shè)集水坑收存，由污水泵加壓排除。所有穿密閉墻的管道均做密閉處理。室內(nèi)污、廢水分流排到室外污水管道。室內(nèi)污、廢水系統(tǒng)：地面層(177。)以下排入地下室底層污、廢水集水坑，經(jīng)潛水排水泵提升排水。衛(wèi)生間污水集水泵坑設(shè)通氣管與通氣系統(tǒng)相連。雨水系統(tǒng)本工程屋面雨水的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)5min。車庫(kù)坡道、窗井、下沉庭院需壓力提升排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 50年，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí) 5min。管道系統(tǒng)設(shè)置在室內(nèi)，排至室外雨水管道。并在室外場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置 650m3雨水蓄水池，緩解場(chǎng)地雨水對(duì)市政雨水管網(wǎng)的沖擊。下沉庭院雨水坑有效容積新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 8 / 213 為一臺(tái)排水泵30S的水量。雨水泵內(nèi)設(shè)潛水泵2臺(tái)，潛水泵的運(yùn)行受雨水泵坑內(nèi)水位控制，根據(jù)雨水量的大小，依次運(yùn)行一臺(tái)、二臺(tái)泵。冷源采用離心式冷水機(jī)組，制冷機(jī)房設(shè)置于地下 3 層。冷卻塔設(shè)置于 C 樓屋面。C 冷卻水，經(jīng)板式熱交換后提供冷凍水供回水溫度為 9/14176。變電所內(nèi)設(shè)置可變冷媒一機(jī)多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)機(jī)設(shè)置于首層室外地面。室內(nèi)總負(fù)荷為 。本工程熱源采用自建燃?xì)忮仩t房，鍋爐房設(shè)置于地下一層。供暖供水溫度為60℃，回水溫度為50℃。鍋爐房煙囪排至C樓屋面。C的采暖循環(huán)水。暖 通 空 調(diào) 工程空調(diào)水系統(tǒng)A、B、C、J樓及地下一層辦公、會(huì)議、文化活動(dòng)用房、商業(yè)等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組熱采用回收型送排風(fēng)機(jī)組，并設(shè)置過(guò)渡季旁通排風(fēng)機(jī)。 J樓入口大廳采用一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)，氣流組織為上送上回方式，送風(fēng)口采用散流器。D、E、F、G樓商業(yè)、辦公及文化用房采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組采用組合式新風(fēng)機(jī)組。同時(shí)設(shè)置回排風(fēng)機(jī)，當(dāng)過(guò)渡季加大新風(fēng)量時(shí)開啟排風(fēng),以保證房間換氣及正壓要求。全新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 9 / 213 空氣空調(diào)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)可調(diào)新風(fēng)比，過(guò)渡季空調(diào)機(jī)組可全新風(fēng)運(yùn)行。電梯機(jī)房夏季預(yù)留分體壁掛式空調(diào)機(jī)降溫。通風(fēng)及排煙系統(tǒng)本工程在地下三層平時(shí)功能為汽車庫(kù)、設(shè)備用房和庫(kù)房。共設(shè)有六個(gè)人防防護(hù)分區(qū)，戰(zhàn)時(shí)為兩個(gè)二等人員掩蔽部防護(hù)單元和四個(gè)人防物資庫(kù)防護(hù)單元。6級(jí)物資庫(kù)戰(zhàn)時(shí)均設(shè)有清潔式通風(fēng)和隔絕防護(hù)。本工程地下二層為汽車庫(kù)和庫(kù)房，設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。地下一層廚房中餐熱加工間及主食加工間使用燃?xì)猓ㄅ艡n后廚使用電氣灶具）,排風(fēng)系統(tǒng)由灶具排風(fēng)系統(tǒng)和平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)承擔(dān)。中餐熱加工間灶具排風(fēng)管道引至A,B,C,J,H屋面排放，平時(shí)機(jī)械排風(fēng)的補(bǔ)風(fēng)由送入相鄰輔助間及操作間的空調(diào)新風(fēng)補(bǔ)入。本工程地下變電所采用氣體滅火系統(tǒng)，設(shè)置有氣體滅火后排風(fēng)系統(tǒng)。滅火后開啟滅火房間常閉型電動(dòng)風(fēng)閥及排風(fēng)機(jī)進(jìn)行排風(fēng)。地下變電所電纜夾層設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。冷凍機(jī)房平時(shí)送排風(fēng)機(jī)兼做事故排風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，事故排風(fēng)采用下排風(fēng)，事故排風(fēng)時(shí)打開事故排風(fēng)管上的常閉電動(dòng)風(fēng)閥，并關(guān)閉平時(shí)排風(fēng)管的常開電動(dòng)風(fēng)閥。新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 10 / 213 鋼瓶間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)由相鄰空調(diào)區(qū)域補(bǔ)入；地下鋼瓶間設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。二等人員掩蔽所設(shè)計(jì)滿足清潔式，濾毒式，隔絕式三種通風(fēng)方式的轉(zhuǎn)換要求。每個(gè)口部的防毒通道、密閉通道的防護(hù)密閉門門框墻、密閉門的門框墻設(shè)置 DN50(熱鍍鋅鋼管),管的兩端戰(zhàn)時(shí)應(yīng)有防護(hù)密閉措施。設(shè)置在染毒區(qū)的進(jìn)、排風(fēng)管直徑 ≤400mm采用 2mm 厚鋼板，直徑400mm 時(shí)用 3mm 厚的鋼板制作。變、配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)：本工程屬一級(jí)負(fù)荷用戶，其中消防系統(tǒng)、大型商場(chǎng)、超市營(yíng)業(yè)廳、門廳、公共樓梯和主要通道的照明及事故照明；汽車庫(kù)、機(jī)械停車設(shè)備用電，消防用電設(shè)備，綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)用電，人防工程的基本通信設(shè)備、應(yīng)急通信設(shè)備、應(yīng)急照明，以及一類高層建筑以下負(fù)荷走道照明、值班照明；安防系統(tǒng)用電；電子信息設(shè)備機(jī)房用電；客梯用電 ；排污泵、生活水泵用電等停電后須堅(jiān)持工作的設(shè)備等用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；商場(chǎng)、超市的自動(dòng)扶梯、空調(diào)，人防工程的重要風(fēng)機(jī)、水泵、正常照明用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷；其他場(chǎng)所一般照明，電力負(fù)荷和空調(diào)用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。兩路電源自 D 座辦公樓北側(cè)引入地下一層電纜分界室，高壓電纜再自此分界室沿高壓電纜橋架，引入 E 座辦公樓地下一層的變配電所高壓總配電柜，自此高壓總配電柜，高壓電纜放射式配出，分別為 A、B、C、E 座辦公樓內(nèi)變電所供電。高壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開關(guān)。自投時(shí)有一定的(可調(diào)) 延時(shí)，當(dāng)電源主斷路器因過(guò)載或短路故障分閘時(shí)，母聯(lián)斷路器不允許自動(dòng)合閘，另外自投時(shí)還應(yīng)自動(dòng)斷開非保證負(fù)荷，以保證另一臺(tái)變壓器承擔(dān)全部二級(jí)以上負(fù)荷。 電力配電控制系統(tǒng)本工程配電電壓為 220V~380V，配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。消防設(shè)備電源均為雙路專用電源供電，末端互投。其電源均由變電所采用電纜沿電纜橋架敷設(shè)至現(xiàn)場(chǎng)配電柜。動(dòng)力設(shè)備的電源，大容量動(dòng)力電源采用封閉母線方式，主要配電干線沿地下一層電纜橋架引至各電氣豎井，支線穿鋼管敷設(shè)。照明開關(guān)、插座均為暗裝。照明插接母線選用三相五線密集型鋁制母線（4+1 型）在豎井內(nèi)明敷；電纜橋架穿過(guò)防煙分區(qū)、防火分區(qū)、樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后用防火材料填充堵死；吊頂內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管電源預(yù)留在吊頂內(nèi)，調(diào)速開關(guān)底邊距地 ；出口指示燈門上安裝時(shí)，底邊距門框 ，門旁墻上安裝時(shí)，頂距吊頂 50mm；出口指示燈明裝；疏散誘導(dǎo)指示燈暗裝，底邊距地 。正常照明采用單電源放射式與樹干式結(jié)合方式，由配電室沿電纜橋架敷設(shè)至各層電氣豎井，在電氣豎井對(duì)于截面大的電纜，樹干式配電時(shí)，T 接端支線采用子分支接入配電箱。照明配電箱、應(yīng)急照明配電箱一般按防火分區(qū)及功能要求設(shè)置。漏電斷路器動(dòng)作電流不大于 30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 。安全出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明燈采用區(qū)域集中蓄電池式應(yīng)急照明系統(tǒng)供電，其他場(chǎng)所應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電，雙電源轉(zhuǎn)換時(shí)間：疏散照明≤5s，備用照明≤5s。照明控制：照明控制應(yīng)根據(jù)建筑內(nèi)各場(chǎng)所的照明要求，合理利用天然采光，并應(yīng)滿足以下要求：具有天然采光條件或天然采光設(shè)施的區(qū)域，照明設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合天然采光條件進(jìn)行人工照明布置；具有天然采光的區(qū)域應(yīng)獨(dú)立分區(qū)控制；高層建筑樓梯間和具有天然采光的多層建筑樓梯間照明宜采用節(jié)能控制措施。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。在屋頂采用（Φ10）熱鍍鋅圓鋼作接閃帶，在屋面設(shè)置不大于（10*10 或 12*8）的網(wǎng)格。接地極：接地極為基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長(zhǎng)焊接（或綁扎）形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置護(hù)坡樁組成。要求接地電阻不大于 1 歐姆。帶淋浴的衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從地板及墻上適當(dāng)?shù)牡胤礁饕鲆桓笥冢é?6）的結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱，局部等電位箱暗裝，距地 米。防護(hù)單元(一)：平時(shí)汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽部,人防建筑面積 1343m2 掩蔽人數(shù) 873 人。 防護(hù)單元(三)：平時(shí)汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人防物資庫(kù),人防建筑面積 2550m2。 防護(hù)單元(五)：平時(shí)汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人防物資庫(kù),人防建筑面積 2231m2。本工程六級(jí)人防戰(zhàn)時(shí)為物資庫(kù)，五級(jí)人防戰(zhàn)時(shí)為人員掩蔽所，應(yīng)急照明是一級(jí)負(fù)荷，人防風(fēng)機(jī)、水泵和正常照明為二級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。平時(shí)應(yīng)急照明由兩路電力系統(tǒng)電源在末端互投，戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急照明有一路人防電源提供，并在戰(zhàn)時(shí)安裝EPS。配電系統(tǒng)采用放射式供電方式向各防護(hù)單元供電，配電干線采用YJV電纜，各防護(hù)單元自成配電系統(tǒng)。電源插座回路、移動(dòng)設(shè)備及潮濕場(chǎng)所的用電設(shè)備均采用剩余電流斷路器保護(hù)，器動(dòng)作電流小于或等于30mA。弱電系統(tǒng)均自成獨(dú)立回路。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。 攝氏度，極端最高 42 攝氏度以上。年平均降雨量 600 多毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一。105051015202530溫 度 (℃ )溫 度 (℃ ) 20 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月北京朝陽(yáng)地區(qū)月平均氣溫柱狀圖020406080100120140160180200降 水 量 (mm)降 水 量 (mm) 9 176 182 6 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月北京朝陽(yáng)地區(qū)月平均降雨量柱狀圖 新天國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)村，東來(lái)廣營(yíng)東路，北來(lái)廣營(yíng)北路新天國(guó)際小區(qū)，西臨來(lái)廣營(yíng)西路，南臨廣順北大街；項(xiàng)目總占地面積約為27180 平方米，總建筑面積 14 萬(wàn)平方米。A 座 B 座為 80 米高塔樓，J 座是連接于 AB 塔座之間的裙房，AB 座地上16 層（不包括頂部機(jī)房） ，其中 15 層為商業(yè)，6 層以上為辦公，J 座共 5 層，均為商業(yè)，其內(nèi)部與 AB 塔連通，形成一體的商業(yè)；C 座同樣為 80 米的塔樓，12 層為商業(yè)，3 層以上為辦公，共 17 層（不包括頂部機(jī)房） 。地下建筑為一個(gè)整體，共三層，B1 層主要功能為配套商業(yè)，配套文化用房，自行車庫(kù)及附屬設(shè)備用房，B2 為機(jī)動(dòng)車車庫(kù)及設(shè)備用房，B3 人防區(qū)為機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（雙層停車）及庫(kù)房，非人防區(qū)為設(shè)備用房。、難點(diǎn)分析及對(duì)策，管理協(xié)調(diào)困難本工程涉及機(jī)電專業(yè)分包多，施工過(guò)程除了積極與總包做好現(xiàn)場(chǎng)平面管理、進(jìn)度新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 17 / 213 控制、材料運(yùn)輸、工作面銜接等多項(xiàng)協(xié)調(diào)配合工作，還應(yīng)充分協(xié)調(diào)好與其它機(jī)電包商的交叉施工及銜接工作，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行及整體工程的按時(shí)交付。手冊(cè)中明確工程各項(xiàng)目標(biāo)；機(jī)電總承包管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)；分包單位職責(zé)；材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及工序報(bào)驗(yàn)程序；技術(shù)文件、方案報(bào)批程序；進(jìn)度計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整報(bào)批程序；平面使用報(bào)批程序；現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工、質(zhì)量等各項(xiàng)管理制度。根據(jù)本工程的進(jìn)度及特點(diǎn)，推行目標(biāo)管理，跟蹤管理及平衡協(xié)調(diào)管理，選擇善于管理、懂技術(shù)的管理人員與總包協(xié)調(diào)配合解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)、進(jìn)度等問(wèn)題（3）調(diào)試收尾階段：負(fù)責(zé)審核機(jī)電各專業(yè)調(diào)試方案，并根據(jù)機(jī)電各專業(yè)提供的專項(xiàng)調(diào)試方案及機(jī)電工程情況編制綜合調(diào)試方案；統(tǒng)籌及安排機(jī)電系統(tǒng)各專業(yè)分包商進(jìn)行綜合調(diào)試，保證消防、弱電等系統(tǒng)符合要求；統(tǒng)籌安排消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，確保消防系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；協(xié)助總包做好現(xiàn)場(chǎng)整改、收尾工作，配合總包做好對(duì)業(yè)主的培訓(xùn)服務(wù) 本工程要求對(duì)冷水機(jī)組、換熱器、分集水器的水溫、壓力、水位，室內(nèi)的溫度濕度，室內(nèi)外的溫度，閥門的開啟狀態(tài)，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求對(duì)冷水機(jī)組的冷量、運(yùn)行臺(tái)數(shù)，冷水機(jī)組及相關(guān)設(shè)備關(guān)聯(lián)，冷凍水壓差，供水水溫，空調(diào)冷熱水系統(tǒng)，空調(diào)水系統(tǒng)補(bǔ)水泵，軟化水裝置，電動(dòng)閥，新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫濕度，全空氣處理機(jī)組回風(fēng)溫濕度，設(shè)備啟停，系統(tǒng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，VRV 系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)等進(jìn)行控制，如何實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的自動(dòng)控制，為本工程的難點(diǎn)：對(duì)策：（1）結(jié)合業(yè)主及設(shè)計(jì)的要求，在項(xiàng)目總工的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 18 / 213 （2）向甲方提供深化后設(shè)備的參數(shù)，參與甲方